Автор Тема: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА  (Прочитано 29933 раз)

Оффлайн sergey11

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 717
  • Поблагодарили: 219 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #30 : Май 12, 2015, 19:40:11 »
Доброго всем вечера. Сегодня у нас эпохальное событие, вместе с ответом на претензию получили акт передачи в одностороннем порядке. Причем акт подписан 23 апреля ,а ответ на претензию 24))). Сначала,про ответ на претензию.Оказывается, указанные нами недостатки (Отсутствие второго выхода на лоджию) "не  ухудшают качество объекта и не делают его непригодным для использования" Оказывается, договор конкретизирует только определенные характеристики квартиры - номер,площадь,этаж и секцию. Как сообщает застройщик "приложение № 2 к ДДУ является схемой,которая конкретизирует лишь расположение квартиры на поэтажном плане соответствующей секции". Металлическое реечное ограждение внутри периметра лоджии проектной документацией не предусмотрено. Про замеры БТИ ни слова. Теперь про акт, оказывается мы не явились на повторную приемку ,хотя мы там были 21 марта,чудесная девушка,показала нам квартиру без переделок и их экземпляр акта осмотра в котором красной ручкой были ремарки "по проекту" и "необоснованно",сообщив при этом,что никаких дополнительных актов при повторной приемке не подписывают.  Теперь мы имеем задолженность перед застройщиком (за несуществующие метры) и до момента оплаты квартира находится в залоге у Застройщика. Очень напоминает шантаж и вымогательство. Мы пока первые такие счастливые? У кого-нибудь есть мысли по этому поводу?
« Последнее редактирование: Май 12, 2015, 19:57:28 от sergey11 »

Оффлайн solicitor

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 13
  • Поблагодарили: 9 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #31 : Май 12, 2015, 22:17:05 »
Доброго всем вечера. Сегодня у нас эпохальное событие, вместе с ответом на претензию получили акт передачи в одностороннем порядке. Причем акт подписан 23 апреля ,а ответ на претензию 24))). Сначала,про ответ на претензию.Оказывается, указанные нами недостатки (Отсутствие второго выхода на лоджию) "не  ухудшают качество объекта и не делают его непригодным для использования" Оказывается, договор конкретизирует только определенные характеристики квартиры - номер,площадь,этаж и секцию. Как сообщает застройщик "приложение № 2 к ДДУ является схемой,которая конкретизирует лишь расположение квартиры на поэтажном плане соответствующей секции". Металлическое реечное ограждение внутри периметра лоджии проектной документацией не предусмотрено. Про замеры БТИ ни слова. Теперь про акт, оказывается мы не явились на повторную приемку ,хотя мы там были 21 марта,чудесная девушка,показала нам квартиру без переделок и их экземпляр акта осмотра в котором красной ручкой были ремарки "по проекту" и "необоснованно",сообщив при этом,что никаких дополнительных актов при повторной приемке не подписывают.  Теперь мы имеем задолженность перед застройщиком (за несуществующие метры) и до момента оплаты квартира находится в залоге у Застройщика. Очень напоминает шантаж и вымогательство. Мы пока первые такие счастливые? У кого-нибудь есть мысли по этому поводу?

Опубликуйте почитать ответ Текты пожалуйста. Видимо это ждет всех "несговорчивых" дольщиков. Залог - это очень странно. Есть в ГК возможность "удержания" кредитором имущества при неисполнении должником обязательств. Но как они умудрились, передав Вам квартиру, удержать её не очень понятно. Нужно посмотреть, на что ссылаются. 

Оффлайн marple

  • Местный
  • ***
  • Сообщений: 239
  • Поблагодарили: 50 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #32 : Май 13, 2015, 18:32:14 »
Вряд ли они вам что-то скажут про БТИ. Застройщик не несет ответственность за правильность бтишных обмеров. Тут схема действий такая: сначала платите за дополнительные метры, потом вызываете обмерщиков, фиксируете, что вам БТИ намеряли лишнего, потом с этим документом возвращаете себе лишнее что заплатили. Муторно, но что делать?

Оффлайн AlexeyKo

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 55
  • Поблагодарили: 53 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #33 : Май 13, 2015, 21:39:53 »
Доброго всем вечера. Сегодня у нас эпохальное событие, вместе с ответом на претензию получили акт передачи в одностороннем порядке. Причем акт подписан 23 апреля ,а ответ на претензию 24))). Сначала,про ответ на претензию.Оказывается, указанные нами недостатки (Отсутствие второго выхода на лоджию) "не  ухудшают качество объекта и не делают его непригодным для использования" Оказывается, договор конкретизирует только определенные характеристики квартиры - номер,площадь,этаж и секцию. Как сообщает застройщик "приложение № 2 к ДДУ является схемой,которая конкретизирует лишь расположение квартиры на поэтажном плане соответствующей секции". Металлическое реечное ограждение внутри периметра лоджии проектной документацией не предусмотрено. Про замеры БТИ ни слова. Теперь про акт, оказывается мы не явились на повторную приемку ,хотя мы там были 21 марта,чудесная девушка,показала нам квартиру без переделок и их экземпляр акта осмотра в котором красной ручкой были ремарки "по проекту" и "необоснованно",сообщив при этом,что никаких дополнительных актов при повторной приемке не подписывают.  Теперь мы имеем задолженность перед застройщиком (за несуществующие метры) и до момента оплаты квартира находится в залоге у Застройщика. Очень напоминает шантаж и вымогательство. Мы пока первые такие счастливые? У кого-нибудь есть мысли по этому поводу?

Позиция застройщика понятна и весьма надменна. Отказываясь подписывать повторный акт осмотра они попросту пытаются скрыть юридический факт Вашей явки, которое является подтверждением того, что Вы не уклонялись от приема квартиры и, соответственно, застройщик не имел бы права передать Вам объект в одностороннем порядке.

Несмотря на одностороннюю передачу квартиры, Вы можете оспорить такой акт застройщика, признать его не действительным и требовать устранения имеющихся недостатков, если они действительно существенны (т.е. являются отклонением от строительных норм, требований закона и условий договора). Также Вы можете требовать и взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта, это будет возможным, если суд признает одностороннюю передачу квартиры незаконной.

Я бы посоветовал Вам все-таки составить акт повторного осмотра с указанием замечаний и недостатков (самостоятельно в произвольной форме) и направить его в адрес застройщика с уведомлением о вручении. Это будет какое-никакое доказательство Вашей активности и несогласия с качеством передаваемой квартиры.

Сочувствую Вашей ситуации. Если будут вопросы правового характера, пишите. Удачи!
Центр недвижимости и права "Правовик"
Юридическая защита прав дольщиков
тел.: 8(915)230-60-55 и 8(496)250-05-32
Адрес: г. Щёлково, пл. Ленина, д.8, 3-й этаж, оф. 90.
Сказали спасибо: nilaya, sergey11

Оффлайн AlexeyKo

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 55
  • Поблагодарили: 53 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #34 : Май 13, 2015, 21:42:46 »
Относительно второй двери на лоджию, если она была указана в приложении к договору, то отсутствие таковой двери является существенным недостатком и аргументация застройщика выглядит весьма сомнительной. Если Вы покажите Вашу переписку в застройщиком, я бы мог дать более развернутую консультацию. С уважением! 
Центр недвижимости и права "Правовик"
Юридическая защита прав дольщиков
тел.: 8(915)230-60-55 и 8(496)250-05-32
Адрес: г. Щёлково, пл. Ленина, д.8, 3-й этаж, оф. 90.
Сказали спасибо: sergey11

Оффлайн Кора

  • Житель Ньютона
  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 25
  • Поблагодарили: 10 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #35 : Май 14, 2015, 12:41:30 »
Доброго всем вечера. Сегодня у нас эпохальное событие, вместе с ответом на претензию получили акт передачи в одностороннем порядке. Причем акт подписан 23 апреля ,а ответ на претензию 24))). Сначала,про ответ на претензию.Оказывается, указанные нами недостатки (Отсутствие второго выхода на лоджию) "не  ухудшают качество объекта и не делают его непригодным для использования" Оказывается, договор конкретизирует только определенные характеристики квартиры - номер,площадь,этаж и секцию. Как сообщает застройщик "приложение № 2 к ДДУ является схемой,которая конкретизирует лишь расположение квартиры на поэтажном плане соответствующей секции". Металлическое реечное ограждение внутри периметра лоджии проектной документацией не предусмотрено. Про замеры БТИ ни слова. Теперь про акт, оказывается мы не явились на повторную приемку ,хотя мы там были 21 марта,чудесная девушка,показала нам квартиру без переделок и их экземпляр акта осмотра в котором красной ручкой были ремарки "по проекту" и "необоснованно",сообщив при этом,что никаких дополнительных актов при повторной приемке не подписывают.  Теперь мы имеем задолженность перед застройщиком (за несуществующие метры) и до момента оплаты квартира находится в залоге у Застройщика. Очень напоминает шантаж и вымогательство. Мы пока первые такие счастливые? У кого-нибудь есть мысли по этому поводу?

у нас вторичный осмотр прошел таким же образом. Выходит, надо ожидать подписанный Акт. Скажите, а когда у вас был первый осмотр?

Оффлайн sergey11

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 717
  • Поблагодарили: 219 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #36 : Май 14, 2015, 12:54:29 »
07.03.2015
я думаю если при повторной приемке не было официальной отметки, что вы были и не приняли, то ...
« Последнее редактирование: Май 14, 2015, 12:58:29 от sergey11 »

Оффлайн Кора

  • Житель Ньютона
  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 25
  • Поблагодарили: 10 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #37 : Май 14, 2015, 15:23:29 »
07.03.2015
я думаю если при повторной приемке не было официальной отметки, что вы были и не приняли, то ...

Не было, конечно. Нагло отказался Василий Васильевич подписывать Акт вторичного осмотра, не смотря на то, что недоделки остались. Так все-таки как давно вы подписывали первый Акт, если не секрет? Хочется прикинуть когда ожидать это чудо. Они ж наверное какой-то срок отсчитывают.

Оффлайн sergey11

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 717
  • Поблагодарили: 219 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #38 : Май 14, 2015, 15:30:45 »
Я ведь написал 7 марта 2015

Оффлайн Кора

  • Житель Ньютона
  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 25
  • Поблагодарили: 10 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #39 : Май 14, 2015, 15:52:55 »
Извиняюсь, не заметила.
Спасибо.

Оффлайн Fabi

  • Житель Ньютона
  • Местный
  • *
  • Сообщений: 215
  • Поблагодарили: 36 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #40 : Май 14, 2015, 17:09:48 »
Подскажите, пожалуйста, запись разговора с представителем Текты при повторной приемке квартиры и информирование представителя, что мы записываем разговор или вообще вести видеосъемку принятия пи отказа. и если они не захотят подписывать второй акт осмотра, в случае если дефекты будут не устранены, будет ли это иметь какую-то юридическую силу?? и еще вопрос если мы будум готовы принять квартир, но как тут уже у всех говорилось, в акте пишут что передают ключи, а по факту нет, отказ наш подписать акт на этом основании, что ключи не передаются как лучше поступить, также записать разговор или составить акт не передачи ключей или взять и написать прям в акте передачи, пусть меняют акт на новый и мы тем самым вроде как и приняли квартиру, но акт будет недействительным??

Оффлайн AlexeyKo

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 55
  • Поблагодарили: 53 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #41 : Май 15, 2015, 08:34:34 »
Подскажите, пожалуйста, запись разговора с представителем Текты при повторной приемке квартиры и информирование представителя, что мы записываем разговор или вообще вести видеосъемку принятия пи отказа. и если они не захотят подписывать второй акт осмотра, в случае если дефекты будут не устранены, будет ли это иметь какую-то юридическую силу?? и еще вопрос если мы будум готовы принять квартир, но как тут уже у всех говорилось, в акте пишут что передают ключи, а по факту нет, отказ наш подписать акт на этом основании, что ключи не передаются как лучше поступить, также записать разговор или составить акт не передачи ключей или взять и написать прям в акте передачи, пусть меняют акт на новый и мы тем самым вроде как и приняли квартиру, но акт будет недействительным??

Здравствуйте, ст.77 ГПК РФ позволяет использовать аудио и видео записи в качестве доказательств в судебном процессе, соответственно подобные виды доказательств будут иметь юридическую силу.

Что касается внесения правок в акт-приема передачи, то тут ситуация следующая. Юридический силы от внесения примечаний  акт приема передачи не потеряет, но у Вас возникнут сложности с оформлением права собственности, т.к. любые правки в акте приема-передачи являются основанием для отказа в регистрации права собственности в органах росреестра.

Желаю Вам удачи!
Центр недвижимости и права "Правовик"
Юридическая защита прав дольщиков
тел.: 8(915)230-60-55 и 8(496)250-05-32
Адрес: г. Щёлково, пл. Ленина, д.8, 3-й этаж, оф. 90.

Оффлайн SergeyM

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 1845
  • Поблагодарили: 1071 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #42 : Май 15, 2015, 13:17:20 »
Сегодня тоже узнал что оказывается квартиру мне уже передали в одностороннем порядке, причем еще 23 апреля.

Оффлайн Babenkoff

  • Житель Ньютона
  • Местный
  • *
  • Сообщений: 117
  • Поблагодарили: 68 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #43 : Май 15, 2015, 13:30:42 »
Есть подозрение, что они все квартиры отдали в одностороннем порядке 23 апреля, т.к. это последний день по истечению 4 месяцев с даты сдачи дома.

Оффлайн Flash911

  • Житель Ньютона
  • Местный
  • *
  • Сообщений: 141
  • Поблагодарили: 12 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #44 : Май 15, 2015, 13:31:40 »
Сегодня тоже узнал что оказывается квартиру мне уже передали в одностороннем порядке, причем еще 23 апреля.
Сейчас они будут передавать всем в одностороннем порядке.