Автор Тема: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА  (Прочитано 28840 раз)

Оффлайн sergey11

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 715
  • Поблагодарили: 219 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #15 : Май 08, 2015, 10:08:43 »
До какого размера можно снизить неустойку?

Законом не предусмотрены ни максимальная и минимальная граница для снижения неустойки. Однако судебной практикой более-менее определен порог, ниже которого уменьшение неустойки допускается лишь в самых исключительных случаях. В качестве такового выступает двукратная ставка рефинансирования ЦБ РФ (размер ставки рефинансирования, действующий сейчас можно узнать на сайте ЦБ РФ). Предположим, что ставка рефинансирования ЦБ составляет 8% годовых, следовательно её двукратный размер будет составлять 16% годовых. Поскольку размер неустойки, как правило, устанавливается за каждый день просрочки, а не год, переведем 16% годовых в проценты за один день. Получим примерно 0,04% (16%/365) за каждый день просрочки. Таким образом, суд не может уменьшить размер неустойки ниже 0,04% за каждый день просрочки.


нашел в инете

Оффлайн SA

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 3160
  • Поблагодарили: 729 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #16 : Май 08, 2015, 10:30:57 »
По действующей ставке рефинансирования у вас получится около 4т в день, но
...Таким образом, суд не может уменьшить размер неустойки ниже 0,04% за каждый день просрочки.
суд может все! Ну или почти все, если возникнет ангажированность.

Оффлайн Крыс

  • Житель Ньютона
  • Местный
  • *
  • Сообщений: 175
  • Поблагодарили: 56 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #17 : Май 08, 2015, 11:11:33 »
В Акварелях куча судов была. Кому интересно читайте ветку
Сказали спасибо: sergey11

Оффлайн Setuper

  • Модератор
  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 2165
  • Поблагодарили: 932 раз(а)
  • Слежу за порядком
    • Просмотр профиля
    • Шпионские фотки
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #18 : Май 08, 2015, 11:42:54 »
Ну и зачем нам тут реклама?

Оффлайн Vitaleto

  • Местный
  • ***
  • Сообщений: 215
  • Поблагодарили: 23 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #19 : Май 08, 2015, 13:10:51 »
sergey11, услуги адвоката оплачиваете вы сами, не по окончании дела, а сразу. Я таких не разу не встречала, чтобы авансом работали... Неустойка по Ньютону начала капать только вот в мае, а если у вас уже была одна приемка, то вообще все сложнее. На мой взгляд, если неустойка меньше полугода, то судиться по ней это работать на карман адвоката. Юристы в таких делах заинтересованы, по понятным причинам. Если выиграете суд, то из полученных денег вернете себе стоимость работы адвоката, и то если хватит. А если проиграете, юрист все равно останется при своих.

Оффлайн sergey11

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 715
  • Поблагодарили: 219 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #20 : Май 08, 2015, 13:38:27 »
я в курсе, что сначала нужно заплатить юристу.

Оффлайн SergeyM

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 1846
  • Поблагодарили: 1071 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #21 : Май 08, 2015, 21:09:20 »
На самом деле все не так печально, как многие тут думают. Если вы обращаетесь в суд, то можно взыскать следующие вещи:
1) неустойка - по 214-ФЗ и с учетом текущей ставки рефинасирования выходит 0.055% в день от стоимости квартиры по ДДУ. Суды, как правило, снижают  эту неустойку. На сколько ее снизят зарание сказать нельзя - это лотерея, по опыту в 2-4 раза.
2) моральный вред - обычно присуждают что-то вроде 10 тыс.
3) штраф за нарушение прав потребителей - 50% от присужденной неустойки+моральный вред. Строго!
4) расходы на юристов - должны быть подтверждены документально. Бывают что суды и их снижают.

Пример
Ваша квартира стоит 8 млн. по ДДУ. Просрочка  30 дней. Услуги юристов - 40 тыс.
- Неустойка (8000000*0.055/100)*30=132000. Допустим суд ее срезал в 3 раза, итого - 44000
- Компенсация морального вреда - 10000
- Штраф за нарушение ЗОЗПП - (44000+10000)*0.5=27000
- Компенсация услуг юристов - 30000 (суд срезал 10000)
Итого вам присудили  44000+10000+27000+30000=111000
За вычетом услуг юристов - 111000-40000=71000
Это достаточно консервартивный пример при неустойке всего за 1 месяц. Как видите даже в этом случае вы остаетесь в плюсе.

Насчет оплаты тоже могут быть разные варианты. В том числе и постфактум. Все зависит от того накие условия договоритесь
« Последнее редактирование: Май 09, 2015, 14:20:15 от SergeyM »

Оффлайн Setuper

  • Модератор
  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 2165
  • Поблагодарили: 932 раз(а)
  • Слежу за порядком
    • Просмотр профиля
    • Шпионские фотки
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #22 : Май 08, 2015, 21:27:26 »
3) штраф за нарушение прав потребителей - 50% от присужденной неустойки. Строго!
В этом пункте тоже часто отказывают, если в Текту не отправить досудебную претензию о взыскании неустойки.

Оффлайн SergeyM

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 1846
  • Поблагодарили: 1071 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #23 : Май 08, 2015, 23:12:21 »
3) штраф за нарушение прав потребителей - 50% от присужденной неустойки. Строго!
В этом пункте тоже часто отказывают, если в Текту не отправить досудебную претензию о взыскании неустойки.
Просто так отказать в нем не могут. В этом случае застройщик должен согласиться с неустойкой и не требовать ее сокращения.
Сказали спасибо: sergey11

Оффлайн Setuper

  • Модератор
  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 2165
  • Поблагодарили: 932 раз(а)
  • Слежу за порядком
    • Просмотр профиля
    • Шпионские фотки
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #24 : Май 08, 2015, 23:37:52 »
Отказывают из-за того, что со стороны дольщика не было попытки попытаться решить вопрос о выплате неустойки до суда.

Оффлайн Vitalson

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 30
  • Поблагодарили: 3 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #25 : Май 09, 2015, 10:00:12 »
Что то тема ушла не в то русло :(((

С ДНЕМ ПОБЕДЫ!!! С ПРАЗДНИКОМ!!!

Предлагаю обсудить время и дату массового визита на приемку квартиры. Если будет весомое количество дольщиков и будут составлены акты об отсутствии условий приемки, то процес начнет набирать совершенно другие обороты. Какие будут мысли на этот счет?

Оффлайн Сергей_2012

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 281
  • Поблагодарили: 43 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #26 : Май 09, 2015, 10:14:57 »
Отказывают из-за того, что со стороны дольщика не было попытки попытаться решить вопрос о выплате неустойки до суда.
Досудебный порядок урегулирования установлен Законом или договором?
Если нет - то нет правовых оснований для отказа.

Оффлайн tvk

  • Житель Ньютона
  • Местный
  • *
  • Сообщений: 214
  • Поблагодарили: 25 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #27 : Май 09, 2015, 12:16:36 »
Что то тема ушла не в то русло :(((

С ДНЕМ ПОБЕДЫ!!! С ПРАЗДНИКОМ!!!

Предлагаю обсудить время и дату массового визита на приемку квартиры. Если будет весомое количество дольщиков и будут составлены акты об отсутствии условий приемки, то процес начнет набирать совершенно другие обороты. Какие будут мысли на этот счет?

Только за, достали они уже. Если можно, то в субботу.

Оффлайн SergeyM

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 1846
  • Поблагодарили: 1071 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #28 : Май 09, 2015, 14:40:52 »
Отказывают из-за того, что со стороны дольщика не было попытки попытаться решить вопрос о выплате неустойки до суда.
Суд действительно может отказать в выплате этого штрафа, но только если не будет доказан отказ застройщика от исполнения требований потребителя. А если застройщик не отказывается от исполнения требований дольщика, то он (застройшик) должен с неустойкой согласится и не требовать ее сокращения.


Цитировать
Постановление пленума ВС РФ от 28.06.12 №7
46. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.
47. Если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.
Т.е. ответчик должен добровольно исполнить требования истца, даже если претензия не была подана. 
В любом случае, очень часто без поданной претензии суд просто не станет рассматривать и иск, так как досудебный порядок зачастую оговорен в ДДУ. Поэтому любой суд начинается с претензии.

Оффлайн SergeyM

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 1846
  • Поблагодарили: 1071 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Передача одностороннем порядке - ТЕКТА
« Ответ #29 : Май 09, 2015, 14:54:55 »
Предлагаю обсудить время и дату массового визита на приемку квартиры. Если будет весомое количество дольщиков и будут составлены акты об отсутствии условий приемки, то процес начнет набирать совершенно другие обороты. Какие будут мысли на этот счет?
Только за, достали они уже. Если можно, то в субботу.
Готов помочь чем могу. А если время позволит то и присоединится.