Автор Тема: Ипотека + повышение ставки рефинансирования = заплати налоги  (Прочитано 3258 раз)

Оффлайн FreeX

  • Модератор
  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 677
  • Поблагодарили: 188 раз(а)
    • Просмотр профиля
Если у вас годовая ставка по ипотеке больше 2/3 * (ставка рефинансирования) = 11.33%,
то никаких налогов уплачивать не придется (дальше можно не читать)


Если % по ипотеки меньше 11.33%,
то согласно статье 212 НК (http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html)
вам придется заплатить налог на доход (материальная выгода от экономии на процентах)

Я лишь привожу пример, как смог бегло это понять.
Вспоминаем сбербанк с программой 8-8-8 (ипотека под 8% годовых)

Проценты за 1год пользования 1млн кредитными средствами:
X = 1млн * 0.08 = 80000р

Проценты от 2/3 ставки рефинансирования:
Y = 1млн * 2/3 *(ставки рефинансирования) = 1млн * 0.1133 = 113333р

Разница является доходом:
113333 - 80000 = 33333р

Налог платится из расчета 35% от дохода:
Несем лично в налоговую: 33333*0.35 = 11666р.


PS
Надеюсь на то, что ЦБ больше не будет поднимать свою ставку,
т.к. думаю у большинства (и у меня) ставка по ипотеке больше 11.33.
(суммы не большие, но ходить по налоговым очень не хочется)

Текущая ставка рефинансирования у нас сейчас 17%.
« Последнее редактирование: Декабрь 17, 2014, 14:10:30 от FreeX »
Сказали спасибо: zhenulya

Оффлайн Vadim

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 811
  • Поблагодарили: 193 раз(а)
  • Секция 8
    • Просмотр профиля
Текущая ставка рефинансирования у нас сейчас 17%.

до 17% подняли ключевую ставку, а не ставку рефинансирования (8,25% с 2012 г.)
Сказали спасибо: FreeX

Оффлайн FreeX

  • Модератор
  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 677
  • Поблагодарили: 188 раз(а)
    • Просмотр профиля
Спасибо за уточнение  :)
Паника преждевременна.

http://www.cbr.ru/press/PR.aspx?file=130913_1350427l.htm
Цитировать
К 1 января 2016 года Банк России скорректирует ставку рефинансирования до уровня ключевой ставки. До указанной даты ставка рефинансирования будет иметь второстепенное значение.
Актуально будет только с 2016г.

Оффлайн Andrey

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 2216
  • Поблагодарили: 548 раз(а)
    • Просмотр профиля
БАНКИ-ПАРТНЕРЫ TEKTA GROUP УВЕЛИЧИВАЮТ СТАВКУ ПО ИПОТЕКЕ
19 декабря 2014
Вследствие повышения ключевой ставки Центральным Банком России до 17%, ряд банков-партнеров TEKTA GROUP повысили ставки по ипотечным кредитам на первичную и вторичную недвижимость. Так, банки «Уралсиб» и «Открытие» увеличили её до 22%, «Инвестторгбанк» – до 26%, в «Связь-банке» повышение достигло 29%.

«Хочу отметить, что ставки по ипотечным кредитам клиентов TEKTA GROUP, ранее одобренные в вышеперечисленных банках, являются фиксированными, они остаются неизменными на весь период кредитования», - уточнил Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и специальных программ TEKTA GROUP.

Ряд банков-партнеров компании (МТС-Банк, МКБ и Абсолют Банк) на сегодняшний день приостановили прием и рассмотрение заявок на выдачу ипотечных кредитов. Клиентам TEKTA GROUP, которые ждут одобрения в одном из этих банков, лучше обратиться в другой, чтобы сократить временные затраты для совершения сделки.

Учитывая то, что в ближайшее время все банки пересмотрят действующие ставки по ипотечным кредитам, желающим приобрести недвижимость до нового года, стоит поторопиться. К тому же, несмотря на неспокойную ситуацию, часть банков всё-таки продолжает рассмотрение заявок в прежнем режиме по привлекательным процентным ставкам, от 12,5%. Подробности можно узнать в офисах продаж TEKTA GROUP или по телефону: 8 (495) 797 49 49.

http://www.tekta.com/company/press/92410/

Оффлайн ZDmitriy

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 878
  • Поблагодарили: 110 раз(а)
    • Просмотр профиля
Есть камикадзе, которые будут под такую ипотеку подписываться ? Такое выгодно только при гиперинфляции ... Похоже, ипотеке конец ...

Оффлайн Ostroff

  • Житель Ньютона
  • Местный
  • *
  • Сообщений: 104
  • Поблагодарили: 22 раз(а)
  • Секция: 7, этаж: 20, квартира: 777 (проектная 126)
    • Просмотр профиля
Есть камикадзе, которые будут под такую ипотеку подписываться ? Такое выгодно только при гиперинфляции ... Похоже, ипотеке конец ...
29% это конечно ад - удвоение стоимости з а 3 года  :o
Но и рынок жилья скорее всего просядет в течении года-двух, и наши с вами квартиры прилично подешевеют

Оффлайн SA

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 3158
  • Поблагодарили: 730 раз(а)
    • Просмотр профиля
Есть камикадзе, которые будут под такую ипотеку подписываться ? Такое выгодно только при гиперинфляции ... Похоже, ипотеке конец ...
29% это конечно ад - удвоение стоимости з а 3 года  :o
Но и рынок жилья скорее всего просядет в течении года-двух, и наши с вами квартиры прилично подешевеют
В валюте? В ней они уже просели немного меньше чем рубль.
А далее не только спрос, но и предложение просядет в новостройках.
 Вот, например, оценка, в которой и Текта отметилась.

Оффлайн Andrey

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 2216
  • Поблагодарили: 548 раз(а)
    • Просмотр профиля
 Дорожает в основном доступное жилье, т.е. где массовый спрос и люди с незначительными накоплениями могут себе позволить, в т. ч. и проекты Текты. На рынке дорогого жилья немного по-другому. Сегодня с другом разговаривал, у него в районе квартиры в дорогом жк сильно упали, видимо связано с кредитами в валюте. Некоторые квартиры подешевели почти в два раза (с 70 до 35 млн.).