Автор Тема: Приемка квартиры  (Прочитано 293380 раз)

Оффлайн SergeyS33

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 267
  • Поблагодарили: 48 раз(а)
    • Просмотр профиля
Приемка квартиры
« : Сентябрь 09, 2014, 09:23:02 »
Решил создать эту тему, может кому то будет интересно и впоследствии пригодится памятка по приемке квартиры у Текты:
ЗЫ. Позднее, после сдачи дома предлагаю создать аналогичную отдельную ветку с указанной темой.
Взято у Акварелей. http://wcolours.ru/viewtopic.php?f=21&t=774

Взять с собой уровень, прибор –электричество, рулетку, табуретку, зажигалку, фонарик
Подписать уведомление о сдаче дома в эксплуатацию при прибытии на объект
1. Взять фотоаппарат- фиксировать все недоделки
2. Входная дверь- (качество установки, наличники, открытие/закрытие, работа замка, фурнитура)
3. Наличие закладных труб и кабелей для слаботочных систем( радио, телевидение, интернет) Прилож. №1 к договору п.8
4. Электрика (счетчик, документы на счетчик, показания счетчика, качество монтажа электрического щитка, комплектность щитка, наличие напряжения) УЗО тоже должен быть установлен (комментарий от BVit)
5. Показания счетчика:
6. Провод под видеодомофон
7. Водоснабжение (счетчики, документы на счетчики, показания счетчиков, качество монтажа, проверка наличия воды)
8. ПОКАЗАНИЯ ХОЛ. См.договор
9. ПОКАЗАНИЯ ГОР.
10. Канализация (качество монтажа, уклон, отсутствие тряпок и строительного мусора, пролив, уходят ли они в пол и потолок через гильзы и не зияют ли там дыры не заделанные раствором)
11. Гидроизоляция с/у (качество монтажа, отсутствие порывов покрытия, выхода нахлеста)
12. Вентиляция (отсутствие строительного мусора, проверка тяги листком бумаги или зажигалкой)
13. Отопление и проверка-целостность труб по полу (качество монтажа, уровень ус тановки отопительных приборов, целостность отопительных приборов, загрязнение, наличие и работоспособность вентилей)
14. См. договор
15. Остекление также см. снаружи (качество монтажа, уровень установки, качество запенивания, целостность и чистота стёкол, рам и дверей, откр/закр. работа замков, фурнитура, уплотнения)
16. Откосы (качество монтажа, целостность, качество примыкания)подоконники
17. Стены и потолок –как заделаны меж плиточные швы(отсутствие наплывов ,вертикальность, строительный мусор, пятна от железных техотверстий, трещины и выбоины более 5мм глубиной)
18. Меж этажные проходы стояков (наличие гильз, заделка)
19. Работа лифта, кнопка
20. Подъезд+ двери+ дверь вместо мусоропровода +отделка фойе)
21. Придомовая территория См.договор
22. Гидроизоляция в туалетах См.договор
23. Зазор между потолком и балконом
24. Контактные телефоны УК
25. Дублер
26. ПАРКОВКА
Подпись акта приемки 2 экз. и 3 экз. будет передан для регистрации права собст-ти, если дефекты незначительные то две недели на исправление замечаний в приложении или только акт осмотра при значительных
Вправе отказаться от подписания акта приема квартиры (передаточного акта) до устранения застройщиком недостатков зафиксированных актом о выявленных недостачах, дополнить, что акт не явл. свидетельством приема-передачи квартиры. Если какие либо элементы кв. не представлялось возможным проверить по техническим причинам, в акте должно быть указано, что не принимался в связи отсутствием тех. возможности.

Перед осмотром подписываешь два уведомления - о окончании строительства с приглашением к осмотру и вторую бумагу о изменении размеров по БТИ, если площадь по договору изменилась более чем 0.5 метра
« Последнее редактирование: Сентябрь 09, 2014, 09:24:39 от SergeyS33 »
Сказали спасибо: Blanca, ZAXAR, Сергей_2012

Оффлайн SA

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 3160
  • Поблагодарили: 729 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Приемка квартиры
« Ответ #1 : Сентябрь 09, 2014, 10:01:01 »
Осмотр происходит в присутствии представителя застройщика?

Оффлайн Setuper

  • Модератор
  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 2165
  • Поблагодарили: 932 раз(а)
  • Слежу за порядком
    • Просмотр профиля
    • Шпионские фотки
Re: Приемка квартиры
« Ответ #2 : Сентябрь 09, 2014, 10:10:02 »
Некоторые пункты дублируются.
Интересно, а радио будет бесплатным, или нужно будет платить как за кабельное телевидение?

Оффлайн idah

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 567
  • Поблагодарили: 67 раз(а)
  • 6 секция, 24 этаж
    • Просмотр профиля
Re: Приемка квартиры
« Ответ #3 : Сентябрь 09, 2014, 10:26:08 »
что-то вы рановато тему начали..

Оффлайн Andrey

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 2226
  • Поблагодарили: 548 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Приемка квартиры
« Ответ #4 : Сентябрь 09, 2014, 10:54:02 »
  Я бы еще уточнил, что надо не просто проверять наличие воды, электричества, тепла и т. п. На все это должны быть документы и все мы вправе их требовать. Потому-что факт приемки дома и наличие соответствующего акта к сожалению не гарантирует наличие всего остального (опыт Акварелей и Да Винчи тому пример).
   Например:
  Электричество, помимо его наличия необходимо требовать предоставить заключенный договор (или заверенную копию) между УК и местным отделением Мосэнергосбыт. А также подписанный акт о выполнении застройщиком ТУ от кабельных сетей. Потому-что фактически электричество может и быть, но это может быть "времянка", которую выделяют для механизации (подключение стройки) на период строительства. Мощности выделенные там конечно очень маленькие. Поэтому при приемке квартиры для подключения лампочки конечно хватит, тем более таких принимающих квартиру одновременно вряд-ли будет больше 10 человек на объекте. А после начала ремонта недостаток мощности может проявиться. И эту "времянку" выдают только на период строительства. Т.е. может оказаться следующая ситуация: все приняли квартиры, а застройщик на этот момент еще не все уладил с электроснабжающими организациями, и фактически после окончания действия разрешения на строительство "времянку" могут отключить и весь дом останется без электричества. Это конечно крайний случай, но к сожалению имеет место быть.
   Аналогичная ситуация по всем остальным инженерным системам. По каждому разделу у застройщика должен быть документ о выполнении им (застройщиком) ТУ на подключение. Без этих документов ресурсоснабжающие организации не могут взять дом на обслуживание, а УК заключить с ними договора. Т. е. должны быть соответствующие документы от Энергосбыта, Водоканала, МОЭКа, Водостока. Также должен быть заключен договор на обслуживание лифтов между УК и организаций, которая этим занимается. И еще договор на вывоз мусора.
    Может я что-то и упустил, но это основной минимум, с которым можно начинать делать ремонт, что-бы потом "сюрпризов" не было.

    И еще, я не буду принимать квартиру без установленных счетчиков на тепло, как этого требует законодательство начиная с 2012 г. А то застройщик слишком долго думает над тем, ставить их или нет, в то время как в законодательстве все это четко прописано. У меня много знакомых, они получали новые квартиры от застройщика с установленными счетчиками на тепло. И у них далеко не "Бизнес класс" как у нас, а самые обычные новостройки, некоторые расположены существенно дальше от Москвы, чем Ньютон. Дело даже не в стоимости счетчика (он в районе 10 т. р. стоит). а в том, что потом самому его поставить УК не даст, скажет, что не предусмотрено и надо тогда всем  в доме ставить, а то они не знают как тепло в этом случае считать(такие песни в Да Винчи поют, и к сожалению они имеют право на жизнь).

Оффлайн SergeyS33

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 267
  • Поблагодарили: 48 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Приемка квартиры
« Ответ #5 : Сентябрь 09, 2014, 11:23:46 »

    И еще, я не буду принимать квартиру без установленных счетчиков на тепло, как этого требует законодательство начиная с 2012 г. А то застройщик слишком долго думает над тем, ставить их или нет, в то время как в законодательстве все это четко прописано. У меня много знакомых, они получали новые квартиры от застройщика с установленными счетчиками на тепло. И у них далеко не "Бизнес класс" как у нас, а самые обычные новостройки, некоторые расположены существенно дальше от Москвы, чем Ньютон. Дело даже не в стоимости счетчика (он в районе 10 т. р. стоит). а в том, что потом самому его поставить УК не даст, скажет, что не предусмотрено и надо тогда всем  в доме ставить, а то они не знают как тепло в этом случае считать(такие песни в Да Винчи поют, и к сожалению они имеют право на жизнь).

а где бы почитать про этот закон о счетчиках тепла? Там говорится о ИСТ или общедомовых (на подъезд нприменр)?

Оффлайн Andrey

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 2226
  • Поблагодарили: 548 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Приемка квартиры
« Ответ #6 : Сентябрь 09, 2014, 11:54:49 »

    И еще, я не буду принимать квартиру без установленных счетчиков на тепло, как этого требует законодательство начиная с 2012 г. А то застройщик слишком долго думает над тем, ставить их или нет, в то время как в законодательстве все это четко прописано. У меня много знакомых, они получали новые квартиры от застройщика с установленными счетчиками на тепло. И у них далеко не "Бизнес класс" как у нас, а самые обычные новостройки, некоторые расположены существенно дальше от Москвы, чем Ньютон. Дело даже не в стоимости счетчика (он в районе 10 т. р. стоит). а в том, что потом самому его поставить УК не даст, скажет, что не предусмотрено и надо тогда всем  в доме ставить, а то они не знают как тепло в этом случае считать(такие песни в Да Винчи поют, и к сожалению они имеют право на жизнь).

а где бы почитать про этот закон о счетчиках тепла? Там говорится о ИСТ или общедомовых (на подъезд нприменр)?

Это регламентируется ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" № 261-ФЗ, от 29.11.2009 г., ст. 13, п. 7.

Цитировать
Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

Оффлайн палард

  • Житель Ньютона
  • Новосёл
  • *
  • Сообщений: 96
  • Поблагодарили: 3 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Приемка квартиры
« Ответ #7 : Сентябрь 17, 2014, 12:16:11 »
Вопрос: является ли кухня мокрой зоной? и будет ли проблема при сдаче в БТИ квартиры при неправильном расположении кухни?

Оффлайн SergeyS33

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 267
  • Поблагодарили: 48 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Приемка квартиры
« Ответ #8 : Сентябрь 17, 2014, 12:21:25 »
Вопрос: является ли кухня мокрой зоной? и будет ли проблема при сдаче в БТИ квартиры при неправильном расположении кухни?

Даный вопрос один из самых распространенных при перепланировки квартир. В большинстве случаев, это сделать невозможно, так как действующие санитарные номы и правила запрещают размещение зоны кухни (которая является "мокрой" зоной) над жилыми зонами квартир расположенных этажем ниже.
Однако, есть исключения. Перенос кухни в комнату возможен в случаях::
- если квартира находиться на первом этаже.
- если квартира находиться на 2-ом и выше этажах, но при условии что ниже находяться нежилые помещения.
При данных перепланировках, в первом случае, под кухней не будет вообще никаких помещений, ведь это первый этаж (подвал в расчет не береться). Во втором случае, действующим законодательством разрешено расположение нежилых помещений (кухня относиться к нежилым помещениям), над нежилыми.
Проекты перепланировки переноса кухни в комнату, удовлетворяющие данным условиям, успешно проходят согласование.


Оффлайн Setuper

  • Модератор
  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 2165
  • Поблагодарили: 932 раз(а)
  • Слежу за порядком
    • Просмотр профиля
    • Шпионские фотки
Re: Приемка квартиры
« Ответ #9 : Январь 11, 2015, 22:35:48 »
<a href="http://www.youtube.com/watch?v=D4bc-ntc_UE" target="_blank">http://www.youtube.com/watch?v=D4bc-ntc_UE</a>
Сказали спасибо: tvk

Оффлайн Сергей_2012

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 281
  • Поблагодарили: 43 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Приемка квартиры
« Ответ #10 : Январь 12, 2015, 11:59:43 »
Рекомендации по приемке квартиры в новостройке:
http://stroyproblem.net/instruction
Прикладываю сам текст
С Новым Годом!
Удачи!
Сказали спасибо: Blanca

Оффлайн davinci

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 25
  • Поблагодарили: 4 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Приемка квартиры
« Ответ #11 : Январь 13, 2015, 13:13:10 »
Решил создать эту тему, может кому то будет интересно и впоследствии пригодится памятка по приемке квартиры у Текты:
ЗЫ. Позднее, после сдачи дома предлагаю создать аналогичную отдельную ветку с указанной темой.
Взято у Акварелей. http://wcolours.ru/viewtopic.php?f=21&t=774

Взять с собой уровень, прибор –электричество, рулетку, табуретку, зажигалку, фонарик
Подписать уведомление о сдаче дома в эксплуатацию при прибытии на объект
1. Взять фотоаппарат- фиксировать все недоделки
2. Входная дверь- (качество установки, наличники, открытие/закрытие, работа замка, фурнитура)
3. Наличие закладных труб и кабелей для слаботочных систем( радио, телевидение, интернет) Прилож. №1 к договору п.8
4. Электрика (счетчик, документы на счетчик, показания счетчика, качество монтажа электрического щитка, комплектность щитка, наличие напряжения) УЗО тоже должен быть установлен (комментарий от BVit)
5. Показания счетчика:
6. Провод под видеодомофон
7. Водоснабжение (счетчики, документы на счетчики, показания счетчиков, качество монтажа, проверка наличия воды)
8. ПОКАЗАНИЯ ХОЛ. См.договор
9. ПОКАЗАНИЯ ГОР.
10. Канализация (качество монтажа, уклон, отсутствие тряпок и строительного мусора, пролив, уходят ли они в пол и потолок через гильзы и не зияют ли там дыры не заделанные раствором)
11. Гидроизоляция с/у (качество монтажа, отсутствие порывов покрытия, выхода нахлеста)
12. Вентиляция (отсутствие строительного мусора, проверка тяги листком бумаги или зажигалкой)
13. Отопление и проверка-целостность труб по полу (качество монтажа, уровень ус тановки отопительных приборов, целостность отопительных приборов, загрязнение, наличие и работоспособность вентилей)
14. См. договор
15. Остекление также см. снаружи (качество монтажа, уровень установки, качество запенивания, целостность и чистота стёкол, рам и дверей, откр/закр. работа замков, фурнитура, уплотнения)
16. Откосы (качество монтажа, целостность, качество примыкания)подоконники
17. Стены и потолок –как заделаны меж плиточные швы(отсутствие наплывов ,вертикальность, строительный мусор, пятна от железных техотверстий, трещины и выбоины более 5мм глубиной)
18. Меж этажные проходы стояков (наличие гильз, заделка)
19. Работа лифта, кнопка
20. Подъезд+ двери+ дверь вместо мусоропровода +отделка фойе)
21. Придомовая территория См.договор
22. Гидроизоляция в туалетах См.договор
23. Зазор между потолком и балконом
24. Контактные телефоны УК
25. Дублер
26. ПАРКОВКА
Подпись акта приемки 2 экз. и 3 экз. будет передан для регистрации права собст-ти, если дефекты незначительные то две недели на исправление замечаний в приложении или только акт осмотра при значительных
Вправе отказаться от подписания акта приема квартиры (передаточного акта) до устранения застройщиком недостатков зафиксированных актом о выявленных недостачах, дополнить, что акт не явл. свидетельством приема-передачи квартиры. Если какие либо элементы кв. не представлялось возможным проверить по техническим причинам, в акте должно быть указано, что не принимался в связи отсутствием тех. возможности.

Перед осмотром подписываешь два уведомления - о окончании строительства с приглашением к осмотру и вторую бумагу о изменении размеров по БТИ, если площадь по договору изменилась более чем 0.5 метра
Хотите верьте, хотите нет, НО.....
1. Взять фотоаппарат- фиксировать все недоделки - фиксация недоделок на свой фотоаппарат будет "ничтожным" доказательством. Выход из ситуации - независимая строительная экспертиза.
 7. Водоснабжение (счетчики, документы на счетчики, показания счетчиков, качество монтажа, проверка наличия воды) - установленных счетчиков до подписания акта приемки передачи не будет. Отговорка - сопрут Ваши же соседи.
15, 16 Остекление также см. снаружи (качество монтажа, уровень установки, качество запенивания, целостность и чистота стёкол, рам и дверей, откр/закр. работа замков, фурнитура, уплотнения) - откосов не будет - якобы по проекту так. качество запенивания - проверить практически невозможно поскольку запененные швы по периметру окон сверху замазаны типа замазки что то....вскрывать не дадут.
18. Меж этажные проходы стояков (наличие гильз, заделка) - изначально будут не заделаны.
19. Работа лифта, кнопка - хочу пожелать всем удачи, хотя бы через месяцы 2-3 спустя. (это будет прорыв)

Все остальное вне квартиры: отделка МОП, не работающие лифты, освещение МОП, внутренний двор и тд. Вами не принимается - принимает гос комиссия - собираетесь включать в АКТ ОСМОТРА - застройщик откажет в подписания акта осмотра с его стороны ( зафиксировать может только нотариус вместе с Вами на объекте). Приложение №1 Вашего договора - перечень работ принимаемых Вами + само качество передаваемого Вам объекта (квартиры) - это то по перечню каких недостатков застройщик в той или иной степени будет подписывать акт осмотра, не более того. пункт 4.8 Вашего договора очень обощенно и не точно написан. Застройщик предъявит свидетельство ввода ЖК в эксплуатацию + передачу общего имущества УК, на этом все закончится. В случае отказа застройщиком подписывать акт осмотра с ВАШИМ перечнем недостатков, Вам необходимо иметь в обязательном порядке на тот момент с Вами НОТАРИУСА для фиксации вашего места нахождения в данный час и дату. Иначе у Вас не будет доказательств о том что Вы ВОВРЕМЯ явились на осмотр передаваемого объекта (квартиры). Не будет доказательств застройщик с легкостью подпишет Вам односторонний акт за не соблюдение договора № 4.6.
Желаю Вам всем удачи весной.
« Последнее редактирование: Январь 13, 2015, 13:17:40 от davinci »

Оффлайн SA

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 3160
  • Поблагодарили: 729 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Приемка квартиры
« Ответ #12 : Январь 13, 2015, 13:47:48 »
...запененные швы по периметру окон сверху замазаны типа замазки что то....
О! Это наверняка СТИЗ! Не далее как этим летом сам замазывал им монтажные швы на даче  :D

Оффлайн Andrey

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 2226
  • Поблагодарили: 548 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Приемка квартиры
« Ответ #13 : Январь 13, 2015, 14:31:54 »
  Приемка квартиры в ЖК Да Винчи со специалистом.
http://v-novostroyke.ru/portfolio/priemka-dvuhkomnatnoy-kvartiry-v-zhk-da-vinchi-odincovo/

Оффлайн Сергей_2012

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 281
  • Поблагодарили: 43 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Приемка квартиры
« Ответ #14 : Январь 14, 2015, 14:33:06 »
Порядок оспаривания замеров БТИ.
Прилагаю файл - есть ссылка на источник