Автор Тема: Вторая встреча с руководителем проекта ЖК «Ньютон»  (Прочитано 50569 раз)

Оффлайн SergeyM

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 1844
  • Поблагодарили: 1071 раз(а)
    • Просмотр профиля
Новая встреча с руководителем проект ЖК Ньютон состоится 8 августа.
Как я и говорил, в первую очередь я хочу обсудить места для установки кондиционеров. На мой взгляд, на данный момент, это самое спорное решение от Текты.  Так же можно задать и другие вопросы, на которые Текта еще не отвечала и которые требует развернутого ответа.

Ниже примерный список вопросов:
1) Какие варианты установку кондиционеров предлагаются для жильцов нижних этажей 4ой и 5ой секций, где нет ни пожарных балконов, ни индивидуальных лоджий?
2) В чем отличие переходных балконов ЖК "Ньютон" и ЖК "Да Винчи"? Почему в "ЖК Ньютон" установка кондиционеров на переходный балкон не противоречит противопожарным нормам, а в ЖК "Да Винчи" противоречит?
3) Обсуждение минусов предложенных решений
4) Как препологается проводить коммуникации для от внешного блока кондиционера до внутренних блоков? Будут ли предусмотрены каналы для подвода кабеля питания от этажного щита, а также для прокладки магистралей с фрионом до квартир?
5) Как будет организован контроль доступа в паркинг? Будут ли доступ в лифты с уровня паркингка только по магнитным картам? Будет ли видеонаблюдение в паркинге?
6) Оформление в собственность паркинга
7) Почему нельзя сделать приточно-вытяжную вентиляцию в квартире?
8) Выбранное решение благоустройства территории и фонтан

Оффлайн idah

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 566
  • Поблагодарили: 67 раз(а)
  • 6 секция, 24 этаж
    • Просмотр профиля
Сергей, а откуда появился пункт 7? В смысле, что мешает жильцу сделать в квартире приточно-вытяжную вентиляцию?

Оффлайн SergeyM

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 1844
  • Поблагодарили: 1071 раз(а)
    • Просмотр профиля
Из Ответов Текты №3

Оффлайн idah

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 566
  • Поблагодарили: 67 раз(а)
  • 6 секция, 24 этаж
    • Просмотр профиля
Насколько я понял по тому ответу (и вопросу) - текта против того, чтобы жильцы дырявили стены, что имхо логично. Я планирую делать приточку, блок ставить на балкон, а для вывода воздуховодов заменю одно стекло на балконе в нижнем ряду (либо вырежу в стекле дырки, либо совсем заменю на панель того же цвета).

Оффлайн Andrey

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 2216
  • Поблагодарили: 548 раз(а)
    • Просмотр профиля
 Еще один скользкий момент установки внешних блоков кондиционеров на переходном балконе. Согласно СП "Системы противопожарной защиты. ЭВАКУАЦИОННЫЕ ПУТИ И ВЫХОДЫ" 1.13130.2009
Цитировать
4.3.3 В коридорах на путях эвакуации не допускается размещать оборудование, выступающее из плоскости стен на высоте менее 2 м, газопроводы и трубопроводы с горючими жидкостями, а также встроенные шкафы, кроме шкафов для коммуникаций и пожарных кранов
   Техническая высота этажа 2,9 м, с учетом стяжки пола и плитки в чистоте останется не более 2,8 м. В итоге места для наружнего блока остается не более 0,8 м. Если нужен мульти сплит на два внутренних блока, то при мощности от 5 кВт по холоду у них высота от 0,71 до 0,75 м. (Daikin, Mitsubishi Heavy, и Mitsubishi Electric). Над Н.Б. останется зазор 5...9 см, это даже без учета крепежных элементов, которые тоже несколько сантиметров съедят. А по инструкции у Daikin должно быть не менее 30 см, у Mitsubishi Electric не менее 50 см. Т.е. это нарушение требований по установке кондиционера и в случае поломки может быть отказ в гарантийном ремонте.
  Я конечно понимаю, что производитель перестраховывается и указывает требования для самого "жесткого" режима работы, которого в быту не бывает, и не должно сильно повлиять на срок службы кондиционера. Но вопрос задать нужно, готов ли застройщик или его УК понести возможные расходы, в случае выхода кондиционера из строя, из-за неправильного монтажа?
« Последнее редактирование: Август 06, 2014, 20:13:16 от Andrey »

Оффлайн SergeyM

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 1844
  • Поблагодарили: 1071 раз(а)
    • Просмотр профиля
Спасибо Andrey, очень важный момент!

Оффлайн палард

  • Житель Ньютона
  • Новосёл
  • *
  • Сообщений: 96
  • Поблагодарили: 3 раз(а)
    • Просмотр профиля
Места всем не хватит!!!! Кто первый, того и тапки!!!! Так что ли?))))

Оффлайн das

  • Местный
  • ***
  • Сообщений: 209
  • Поблагодарили: 13 раз(а)
    • Просмотр профиля
Можно добавить вопрос? Необходимо ТУ на панели, заменяющие секцию остекления (точный размер, конфигурация, цвет и т.п.) при установке внешнего блока кондиционера на собственном балконе. Есть ли готовое решение?
Логично, если будет общее ТУ на установку внешнего блока на собственном балконе, в котором будет подробное описание панелей.
Когда оно будет разработано? Хотелось бы заранее озаботиться выбором подрядчика и иметь это ТУ на руках для расчетов установки кондиционера.

Оффлайн Andrey

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 2216
  • Поблагодарили: 548 раз(а)
    • Просмотр профиля
   Еще про кондиционеры. Есть ли проект прокладки трасс от наружных блоков на переходном балконе до каждой из квартир и местами размещения наружных блоков на общем балконе с учетом требований СП 1.13130.2009 и других требований, если они существуют? Если нет, то планирует ли застройщик его сделать? Дело в том, что если сейчас застройщик (Текта) этого не сделает, то потом УК будет не до этих трасс. А если все сами начнут прокладывать, как им удобно, то получится полный бардак. Мало того, что трассы пойдут по потолку в пластиковом коробе, а если еще и прокладка будет носить стихийный (не согласованный) характер, то получится, что трассы будут пересекаться. Я не очень себе представляю, как могут пересекаться два или три пластиковых короба, каждый из которых около 10 см. в высоту.
   В принципе, достаточно разработать 10 планировок (одна на каждую секцию) с размещением НБ и трасс прокладки до квартир, чтобы они не пересекались.

Оффлайн idah

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 566
  • Поблагодарили: 67 раз(а)
  • 6 секция, 24 этаж
    • Просмотр профиля
У меня вот тоже есть вопрос - насколько я помню, текта не против, чтобы жители последних этажей ставили наружный блок на крыше. Как в таком случае будут идти коммуникации? Через фасад?

Оффлайн SergeyM

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 1844
  • Поблагодарили: 1071 раз(а)
    • Просмотр профиля
Das и idah, я задам эти вопросы

Оффлайн FreeX

  • Модератор
  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 677
  • Поблагодарили: 188 раз(а)
    • Просмотр профиля
8 августа, в пт состоится собрание с руководителем проекта. Место проведения: штаб строительства ЖК "Ньютон". время: 17.00 - 18.30.

Можно еще одного человека от нас на встречу (1/3). Если у кого-нибудь есть желание присоединиться, сообщите мне пожалуйста.

Оффлайн das

  • Местный
  • ***
  • Сообщений: 209
  • Поблагодарили: 13 раз(а)
    • Просмотр профиля
Das и idah, я задам эти вопросы
Спасибо!

Оффлайн SergeyM

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 1844
  • Поблагодарили: 1071 раз(а)
    • Просмотр профиля
Ответы на вопросы №4

Про озеленение
1. С чем связано, что на последних рендерах количество озеленения внутреннего двора уменьшилось по сравнению с первыми картинками?

Ответ: Это связано с тем, что первые картинки создавались вначале, когда еще не было проекта благоустройства двора и  носили примерный характер. Последние рендеры уже достаточно точно отражают то, что будет на самом деле.

2. Существует ли утвержденный проект на озеленение внутридомовой и прилегающих территорий?
      Если существует, то сколько и каких деревьев и кустарников предполагается высадить на:
      а) основной стилобат (где предполагается арх. объект);
      б) стилобат у фонтана;
      в) придомовая территория (уровень земли);
      Какова площадь газонов?

Ответ: Проект существует, но еще не утвержден. Цифры и какие виды деревьев не назвали, обещали прислать позднее.


Про отопление и водоснабжения
1. Будут-ли в МОПах (лифтовой холл, приквартирный коридор, лестничный пролет и т. п.) установлены отопительные приборы? Если будут, то какие (производитель, серия)?  Если возможно, то добавьте в фотоотчет.

Ответ: Будут. Модель не назвали, но обещали показать их в фотоотчете.

2. В апреле руководитель проекта Игорь Рожков сказал, что вопрос установки индивидуальных счетчиков на тепло и воду все еще обсуждается. Какое решение было принято?

Ответ: Счетчики на воду точно будут, но пока их не ставят, чтобы не скрутили раньше времени. Чтобы получить эти счетчики нужно будет обратиться в УК. Ставить или нет счетчики на тепло - все еще обсуждается.

3. Будет ли какая-либо предварительная водоподготовка на общедомовом уровне?

Ответ: Нет.

Про алюминиевое остекление
1. Сколько стекол в алюминиевом остеклении на лоджиях?

Ответ: Одно стекло - 6 мм. Нижняя часть затонирована пленкой.


Про переходные балконы
1. Будут-ли на переходных балконах дополнительно установлены ограждения или будут только частично установленные бетонные?

Ответ: Ограждения точно будут, но какие именно (дизайн) пока не решено.


Про потолок
1. Предполагается что в МОПах не будет подвесного потолка. Какое решение предлагает застройщик для прокладки слаботочных проводов (4 провода, каждый в ПВХ гофре и трасса от внешнего блока кондиционера)? Неужели открыто по потолку, во что тогда он превратится?

Ответ: Питание и трассы кондиционеров буду в кабель-каналах. Проект прокладки трассы нужно будет согласовывать с УК. Подробнее об этом напишу в блоке про кондиционеры. Про слаботочные провода не спросили.

Про освещение в МОПах
1. Какие типы светильников (светодиодные, люминесцентные и т. п.) будут установлены в: подъезде на первом этаже, лифтовом холле, приквартирном коридоре, лестничном пролете?

Ответ: Будут установлены светодиодные ленты.

2. Предполагается-ли для экономии электроэнергии на освещении - установка датчиков движения, присутствия, освещенности и т.п.?

Ответ: Не предполагается. Это не требуется, так как светодиодное освещение и так очень экономичное.


Про фасад
    1. С чем связано, что в разных секциях монтируются различные ограничители для утеплителя? Где-то это сплошная металлическая панель, а где-то тоненькие пластины?
    (см. uteplitel_1(2,3))

Ответ: На фотографиях 2 и 3 ограничители еще не установлены.

    2. На некоторых секциях, например, 1-ая - вид во двор, на верхних этажах видны странные пятна на панелях, то ли грязные, то ли еще что-то. их приведут в нормальный вид, или так и останется?
    (см. fasad_1(2))

Ответ: Это просто грязь. После окончания строительства все помоют.


Другое
1. Что Текта решила насчет видеодомофонов? Какой производитель и серия оборудования выбрана?

Ответ: Конкретный производитель пока не определен, но он будет выбран с учетом результатов голосования на сайте. Определиться с производителем должныпримерно через месяц. Модели оборудования, представленные в голосовании, были просто для примера.

2. Планируется ли установить защитные столбики по периметру тротуаров?
       а) во внутреннем дворе ЖК (на стилобате)
       б) вдоль улиц Кирпичная и Рождественная

Ответ: Защитные столбики точно будут по периметру тротуаров на стилобате. Вдоль улицы Кирпичная их не будет. Относительно улицы Рождественская пока не решено, будут обсуждать.

3. В 7 секкции на 11 этаже над эркером неправильно установлено окно (не утоплено). Будет ли поправлено? (см. okno_11_floor)

Ответ: Обещали исправить.

4. На стилобате возле 10 секции круглосуточно идет слив воды, подмывающий фундамент. Можно прокомментировать что это за вода льется? (см. voda)

Ответ: Подрядчики не закрывали кран с водой. Уже устранено.

5. Почему в 6-ой секции на внешней стороне до сих пор не поставлена перегородка между балконами на 23 и 24 этажах? Там уже утеплитель кладут, а перегородки все нет...

Ответ: Обещали исправить.

6. Принадлежит ли Текте заасфальтированный кусок напротив 8 секции? Если да, то каковы его функции? (см. asf_ploshadka)

Ответ: Нет, это участок "ипотечного" дома.


Фотоотчет
1. Очень хочется увидеть в фотоотчете результаты вот этих работ  "Устройство внутренних сетей водоснабжения и канализации"
2. Фотографии переходных балконов, а если точнее, то мест куда предпологается устанавливать кондиционеры
3. Вентшахты
4. Стояки водоснабжения и канализации
5. Хотелось бы увидеть: вид из окна с верхних этажей 4-ой и 6-ой секции в сторону храма
6. Фотографии паркинга

Ответ: Обещали показать в следующих фотоотчетах.
« Последнее редактирование: Август 09, 2014, 14:51:45 от SergeyM »

Оффлайн SergeyM

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 1844
  • Поблагодарили: 1071 раз(а)
    • Просмотр профиля
Информация, полученная в ходе этой встрече

Вентилияция
1. Вентиляцию можно будет сделать, но для этого нужно будет разработать проект и согласовать его с УК.
2. Запрещено подключать принудительную приточно-вытяжную вентиляцию в вытяжку общедомой вентиляции.

Паркинг
1. Было принято решение в паркинге вместо топпинговых полов положить плитку. Это специальная вибропресованная плитка. По словам Игоря Рожкова это гораздо долговечнее и уже не раз использовалась в паркингах других ЖК. В частности в ЖК Арт и ЖК Серебряный бульвар.
2. У владельцев машиномест в ЖК Акварели возникли проблемы с оформлением мест в собственность. В Московской области не было прописано как оформлять недвижимость без физических границ в собственность. Сейчас эта проблема уже решена.

Благоустройство территории
1. Конечного решения по фантану еще нет. Предположительно это будет "сухой" фонтан (то есть без открытого резервуара с водой, например, как на Крымской набережной или мытищинском парке).
2. Конечного решения по арт. объекту тоже еще нет. Судя по всему это все-таки будет яблоко. Текта передала идеи с этого форума архитекторам, чтобы те выработали несколько вариантов. Когда варианты будут готовы нам предложат проголосовать и выбрать лучший.
3. И фонтан, и арт объект и сам дом будут иметь подсветку. Текта обещала прислать утвержденный проект освещения комплекса.

Контроль доступа
1. Домофоны будут установлены на входе со стилобата каждой секции, а так же на главном входе на стилобат (со стороны ул. Рождественская).
2. Ворота в арках, а так же входы в секции с уровня земли будут оборудованы электронными замками с картами доступа, то есть открыть их смогут только жильцы дома.
3. Я спросил про калитку около лестницы на стилобат возле секции 7. Эта калитка была бы открыта в течении дня, а ночью закрывалась, чтобы превратить участок стилобата около фонтана в полностью закрытый. Текта вцелом не против калитки, но пока не очень ясно как это как и где установить эту калитку. 
4. Входы в подъезд из паркинга и входы на этаж кладовых так же будут оборудованны электронными замками, так что только владельцы парковочных мест/кладовок смогут открыть эти двери.

Мусорокамеры
1. Камеры будут расположены на 1 этаже (уровень стилобата), но максимально далеко от жилых квартир. Они будут оборудованы специальной дверью, не пропускающей запахи, а так же собственной вытяжной вентиляцией. Мусор будет вывозиться бобкэтом (маленьким трактором) с противоположной стороны подъезда.
2. Помимо мусорокамер на улицах Рождественская и Кирпичная будет установлено 3 контейнера для мусора. После сдачи дома жильцы на собрании могут проголосовать и решить пользоваться ли мусоракамерами или нет.

Отставание от графика работ
1. Есть некоторое отставание от графика работ. Это связано с тем, что у многих подрядчиков работали украинцы и сейчас у них недобор людей.
2. Фасад планируют закончить в Октябре.
3. Не смотря на некоторое отставание, Игорь Рожков еще раз подтвердил, что сдача дома планируется в декабре 2014 года. Возможно некоторые работы (например благоустройство) будут продолжаться и после сдачи.

Кондиционеры
1. Текта пригласила на встречу представителей компании Нимал, которая занимается проектированием, продажей и установкой систем вентиляции и кондиционирования. Специально для ЖК Ньютон Нимал разработал несколько типовых проектов кондиционирования, включая планы прокладки фрионовых трасс и примерную стоимость решения "под ключ". За основу было взято оборудование Toshiba:
     - бытовая сплит система с установкой внешнего блока на лоджии, цена  "под ключ" - ~40000
     - VRF-cистема (28 кВт по холоду, 1 система на этаж), внешний блок установлен в нише на переходном балконе, до 16 внутренних блоков, цена  "под ключ" - ~110000
     - mini VRF-cистема (1 система на этаж), внешний блок установлен в нише на переходном балконе, до 10 внутренних блоков, цена  "под ключ" - ~90000
     - система чиллер-фанкоил (водяное охлаждение, 1 система на всю секцию), внешний блок устанавливается на крыше секции, цена  "под ключ" - ~170000
2. Точный состав оборудования по каждому решению я не видел, но предполагаю, что он включает в себя оборудование (внешний блок + 1 внутренний блок+ монтаж). Если нужно больше внутренних блоков, то цена соотвественно увеличится.
3. Для VRF решений стоимость указана из расчета, что все квартиры на этаже заплатили за установку кондиционера. Так же цена не включает, поквартирный учет израсходованной электроэнергии.
4. Представители Нимал обещали прислать список оборудования и чертежи трасс.
5. Так как  Нимал уже разработал типовые проекты, УК будет рекомедовать заказывать оборудование и монтаж именно у них. Теоретически вы можете выбрать любую компанию, но тогда придется самому делать проект и согласовывать его с УК.
6. Для квартир нижних этажей 4 и 5 секций (где нет ни лоджий, ни переходных балконов) разрешили устанавливать кондиционеры на фасад в типовых корзинах. Корзины будут выдаваться (продаваться) УК, а установливать их дадут только под надзором УК и скорее всего только через Нимал.
7. Тем кто будет ставить кондиционеры себе на лоджию УК будет выдавать (продавать) решетки для установки вместо одной из секций остекления на лоджии.
8. Несколько внешних блоков можно установить на переходном балконе на высоте более 2х метров. Со слов представителей Нимал, расстояние над внешними блоками (30-50 см) нужно в первую очередь для обслуживания (чтобы подлезть к креплениям). Если вешать блоки к потолку (как в Архимеде), то это расстояние может быть гораздо меньше.
9. Текта не против установки внешних блоков на крышу комплекса, при этом трассы будут идти через какие-то инженерные каналы. Насколько я понял, на данный момент, никто не прорабатывал такой вариант. В каждом конкретном случае нужно будет смотреть насколько это реализуемо и какая получится стоимость установки.
« Последнее редактирование: Август 09, 2014, 22:47:56 от SergeyM »