Автор Тема: Альтернатива ЖК Ньютон  (Прочитано 20148 раз)

Оффлайн FreeX

  • Модератор
  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 680
  • Поблагодарили: 188 раз(а)
    • Просмотр профиля
Альтернатива ЖК Ньютон
« : Март 03, 2013, 19:50:42 »
Решил создать отдельную тему для обсуждения альтернатив жк Ньютон.

Как сейчас вроде повелось, все сравнивают ЖК Ньютон и квартал 9-18.

В сравнении с ЖК Ньютон основными минусами квартала 9-18 вижу для себя следующие:
1) непонятный застройщик
2) знакомые из Мытищ говорят, что из этого района очень проблематично выбираться с утра на работу (постоянные пробки)

в общем, все плюсы и минусы других ЖК по сравнению с ЖК Ньютон, предлагаю писать в этой теме =)

Оффлайн Scorpionn15

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 1151
  • Поблагодарили: 861 раз(а)
  • Хороший сосед лучше дальнего родственника
    • Просмотр профиля
Re: Альтернатива ЖК Ньютон
« Ответ #1 : Март 04, 2013, 01:09:31 »
Уважаемые соседи с Вашего позволения продублирую то что уже писал на соседнем форуме,
где как раз сравнил ЖК Ньютон с ЖК 9/18

Насчёт ЖК 9/18 при всём уважении всё ни так очевидно, а скорее пока противоречиво. Про грамотность и порядочность руководства (ранее упомянутой пользователем Antonfox) это пока только слова, пусть даже и хорошие, но до этого проекта они ещё ни чего не построили, а значит оценивать профессионализм и порядочность рано, то что они себе заранее пятёрок наставили и медалей пририсовали производит только первое впечатление, а дальше судят по делам.

На начальном этапе, когда были самые интересные цены купить можно было только за наличку, т.к. аккредитации банков у них не было, как сейчас не знаю, но и цены уже подросли.

Antonfox так же ранее утверждал, что "можно подъехать на машине к огороженной территории ЖК 9/18 вплотную" на сколько мне известно в ЖК 9/18 двор так же как и ЖК Ньютон будет без машин (но так же можно будет приобрести потом подземную авто-стоянку, естественно за отдельную плату), а значит заехать на машине во двор Вы так же не сможете, подъехать вплотную к двору можно как ЖК 9/18 (правда если будет место из плотной вокруг застройки) так и к стилобату ЖК Ньютон всё остальное предрассудки.

Про сроки открытия метро назывался конец 2014 года на сайте ЖК 9/18 даже статья на эту тему была, Antonfox Вы лично писали у нас на форуме, что ездили общались со знающими людьми и метро откроется в те сроки, как было обещано, теперь уже выходит 2016-2018 (получается сроки всё же сдвинулись)  >:(

В ЖК 9/18 ещё даже первый этаж не возвели, а Вы уверены что окна и батареи и отделка будут лучше чем в ЖК Ньютон, это Вам порядочное руководство ЖК 9/18 пообещало?  :)

ЖК 9/18 будет строиться и сдаваться очередями, т.е. когда Вы заедите в свою квартиру построенную в первую очередь под окном у Вас ещё будет грязь, шум и строительство второй очереди. Плотность застройки колоссальная учитывая давно построенные многоподъездные и многоквартирные дома, вокруг ЖК 9/18.

И теперь самое главное улица Лётная на которой будет располагаться ЖК 9/18 становится не проездной, когда играет Мытищинский хоккейный Атлант находящийся прям по соседству, улицы перекрываются, парковочных мест не хватает и все паркуются на улице Лётной и близлежащих дворах, когда достроится ЖК 9/18 на улице Лётной будет полный автомобильный коллапс, а так проект конечно интересный только как и любой проект тоже имеет свои недостатки. 

Насчёт стоимости она возрастает минимум на 30% после получения ключей и документов на квартиру, после ремонта стоимость квартиры ещё увеличивается в зависимости от качества ремонта, открытие метро в Мытищах приведёт к повышению цен на квартиры по всем Мытищам. Кто может себе сейчас позволить купить квартиру например в ЖК Гулливер?
Квартиры в ЖК Ньютон будут ещё престижнее и стоить дороже. 
« Последнее редактирование: Март 04, 2013, 01:24:23 от Scorpionn15 »

Оффлайн Scorpionn15

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 1151
  • Поблагодарили: 861 раз(а)
  • Хороший сосед лучше дальнего родственника
    • Просмотр профиля
Re: Альтернатива ЖК Ньютон
« Ответ #2 : Март 04, 2013, 01:52:55 »
Ещё одно из моих ранее приводимых сравнений ЖК в Мытищах, так же с соседнего форума:

Я с самого рождения живу в Мытищах и отлично знаю этот город (причём последние 20 с лишним лет прожил на Шараповке рядом с ТЦ «Красный Кит»), так же как и многие внимательно изучал предложения, которые существуют на сегодняшний день и сделал выбор в пользу ЖК «Ньютон» не случайно.

Изначально понравился ЖК «Комфортный Квартал» от ДомСтроя (слышал от многих своих знакомых, что они строят качественно и расположение самого комплекса сначала понравилось т.к. он расположен в центре Мытищ, то всё получается в шаговой доступности и парк, и центральная площадь с мэрией, и храм, и станция Мытищи, если пройти 10-15 минут через Шараповку) но ЖК "Комфортный Квартал" близок уже к завершению (к июню/июлю вроде планируют сдать) поэтому цены росли слишком быстро и в отделе продаж не понравился их менеджер не русской наружности, который общался очень пафосно и высокомерно, конечно может это и не главное, но осадок всё равно остался.

Решил продолжить поиск и изучить остальные предложения: ЖК «Цветочный Город» получается тоже не дёшево, но страдает на мой взгляд место расположение, единственный выезд на узкую и всегда загруженную в час-пик ул.Семашко и альтернатива ж/д ст.Тайнинская на которой останавливаются далеко не все электрички, а те что останавливаются идут до Москвы переполненные и со всеми остановками.

ЖК «Академик» расположен на Ярославском шоссе с видом на это самое Ярославское шоссе с ни очень удобной развязкой и отсутствием поблизости нормальной инфраструктуры.

ЖК «Губернатор» расположен в Перловке рядом с МКАД, окружён частным сектором так же без инфраструктуры и может быть удобен на мой взгляд только тем кто работает в Москве и привык даже в булочную ездить на машине.

ЖК «Спутник» так же имеет ни самое лучшее место расположение, т.к. находится в Строителе, подъезд через Ярославское шоссе за ж/д мостом (на котором в час-пик можно потерять полжизни) тоже не может похвастаться ни какой инфраструктурой кроме института ЛесТех, на ж/д ст.Строитель большинство электричек так же как и в Тайнинской не останавливаются.

ЖК «Ярославский» находится во 2-ой санитарной зоне от Мытищинского ТЭЦ в Советское время строительство там было запрещено, поэтому риск возникновения у новых жильцов онкологических заболеваний к сожалению довольно высокий, насчёт метро к 2014 году на сколько мне известно после перевода Шойгу вопрос подвис по срокам и до конца не понятно будет оно подземным или надземным (как в Бутово) и на сколько сильно оно будет громыхать под окнами вопрос по прежнему открыт.

И добрались наконец до самого близкого и схожего по уровню ЖК «9/18». Честно говоря сам долго думал и выбирал именно между ЖК «Ньютон» и ЖК «9/18» оба предложения выглядят интересными и привлекательными, только «Текта» до «Ньютона» смогла уже реализовать несколько своих проектов, где получили некоторый опыт учась на своих ошибках, имеют в планах ни только и дальше строить в Мытищах, но и войти на Московский рынок. Для «9/18» это их первый проект, а значит и риски значительно выше, правда самих "9/18" это не смущает, не смотря на то что они ещё ни чего не построили уже назвали себя лучшим жилым комплексом Подмосковья! Насчёт места расположения: от ЖК «Ньютон» до скоростной электрички «Спутник» идти ближе чем от ЖК «9/18» до метро и ехать по времени меньше, а следовательно и добраться до центра Москвы например от ЖК «Ньютон» до м.Комсомольская будет получаться по времени меньше чем от ЖК «9/18» до м.Проспект Мира. Насчёт поездок на автомобиле к ЖК «Ньютон» можно будет подъехать с нескольких сторон: с Олимпийского проспекта через ул.Воровского, с ул.Белобородова и через Шараповский проезд. Через Олимпийский проспект можно выскочить, как на Ярославку, так и на Осташкову (через Волковское шоссе), у ЖК «9/18» остаётся только Осташковка через Волковку и выезд на неё в часы-пик всегда затруднён.

Ездил на прошлой неделе своим ходом в Мытищинский Ледовый Дворец, дело было днём, ни в час-пик, что бы уехать пришлось довольно долго на морозе ждать маршрутку, 2 маршрутки битком даже не остановились, уехал только на третьей и то стоя. Из-за того что ЖК «Ньютон» расположен рядом со станцией такой проблемы нет, на станции Мытищи всегда можно ни только влезть в транспорт, но и занять свободные места.

Насчёт ЖК «Ньютон» бизнес это или не бизнес класс вопрос второй, общаясь с менеджерами «Текты» получилось узнать, что из покупающих квартиры в ЖК «Ньютон» подавляющее большинство – это Русские из Мытищ и Королёва, а значит есть надежда что по соседству не будут жить Равшаны, Рамзаны, Джумшуты, Бекханы и другие «миролюбивые» черноглазые «друзья». И многие из руководства самой "Текты" покупают для себя квартиры в этом комплексе!

Если есть ещё какие-нибудь адекватные альтернативы ЖК «Ньютон» на сегодняшний день напишите их пожалуйста! Каждый выбирает для себя по тем критериям, которые ему близки и которые для него важны, главным критерием для меня явилось место расположения жилого комплекса Ньютон и реализованные уже ранее проекты.

P.S. писал данный анализ уже давно, но многие вещи на мой взгляд актуальны и по сей день.

Оффлайн mifAl

  • Житель Ньютона
  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 21
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Альтернатива ЖК Ньютон
« Ответ #3 : Март 04, 2013, 10:17:28 »
Мы тоже рассматривали два варианта, соответственно ЖК 9/18 и ЖК Ньютон.
Изначально в 9/18 привлекли цены и месторасположение в связи с перспективой строительства метро,
наличия рядом большого количества детских садов, школ, центрального парка, театра.

Смущало что застройщик новый, опыта никакого, соответственно возможны любые проблемы при строительстве,
планировки квартир тоже не сильно вдохновляют. Рассматривали для себя двушку,
по площади они варьируются от 50 до 59.5 м, что вобщем по современным меркам совсем не много, опять же в части подъездов
лифтовые шахты непосредственно примыкают к квартирам, или даже втроены в них в виде ниши и всего один лифт на подъезд.
По строительству метро никаких конкретных сроков нет, да и при его наличии, пешком от ЖК минут 15, что конечно не критично,
но с сумками, коляской и т.п. особо не разгуляешься, до электрички примерно тоже расстояние.

Однако после резкого повышения цен в начале февраля до 90 тыс. за квадрат в двушке для себя этот вариант отмел, так как все возможные
преимущества начисто перекрываются ценой.

Оффлайн Alt70

  • Житель Ньютона
  • Новосёл
  • *
  • Сообщений: 92
  • Поблагодарили: 25 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Альтернатива ЖК Ньютон
« Ответ #4 : Май 08, 2013, 11:36:43 »
На форуме возникла непонятная "пикировка" между дольщиками "Текты" и "9-18". Друзья о чём спор? Слава богу,прошли времена массовой типовой застройки серые,безликие кварталы (хотя в своё время они сыграли свою положительную роль и люди были и в них счастливы). Чем больше в Нашем городе будет РАЗНЫХ проектов, разных форматов для таких разных нас - тем лучше. Так давайте не будем ущербными и будем восхищаться тем, что есть классного в других проектах и чего нет у нас. 
      Да, и всех с завтрашним праздником - это, кстати, у нас общее.

Оффлайн Xlopec

  • Модератор
  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 753
  • Поблагодарили: 234 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Альтернатива ЖК Ньютон
« Ответ #5 : Май 08, 2013, 14:15:39 »
Как оказалось, они почитывают наш форум - http://www.nhouse.ru/forums/index.php?showtopic=27793&p=373295
Считаю, что объективную оценку  этих коплексов можно будет дать только после полного завершения их строительства.
Поэтому, соглашусь с Alt70. Давайте жить дружно! :)

Оффлайн SA

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 3160
  • Поблагодарили: 729 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Альтернатива ЖК Ньютон
« Ответ #6 : Ноябрь 17, 2013, 12:43:18 »
...  только «Текта» до «Ньютона» смогла уже реализовать несколько своих проектов, где получили некоторый опыт учась на своих ошибках, ...
Речь идет о фактически параллельных проектах типа Да Винчи или Акварели или есть заершенные проекты с отзывами покупателей после сдачи-приемки или, еще лучше, заселения?

Оффлайн Andrey

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 2226
  • Поблагодарили: 548 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Альтернатива ЖК Ньютон
« Ответ #7 : Ноябрь 17, 2013, 13:34:38 »
...  только «Текта» до «Ньютона» смогла уже реализовать несколько своих проектов, где получили некоторый опыт учась на своих ошибках, ...
Речь идет о фактически параллельных проектах типа Да Винчи или Акварели или есть заершенные проекты с отзывами покупателей после сдачи-приемки или, еще лучше, заселения?
С заселением Гранд-Парк в С. Посаде и началось заселение в первую очередь Акварелей. У Гранд Парка вроде нет своего форума, обсуждение идет здесь: http://forum.spnet.ru/showthread.php?t=95603 и на www.vdolevke.ru(там вроде регистрация нужна). У Акварелей несколько форумов: http://akvareli-forum.ru/ http://www.wcolours.ru/   http://nashiguashi.ru/
  Еще было несколько жилых домов в Хотьково и С. Посаде.

Оффлайн Andrey

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 2226
  • Поблагодарили: 548 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Альтернатива ЖК Ньютон
« Ответ #8 : Ноябрь 20, 2013, 21:06:04 »
В продолжении темы сравнения 9-18 с Ньютоном. В теме про лифты писать не стал, чтобы не засорять.

 У 9-18 на сайте целый блог. В нем они и окна свои хвалят и фасад, и также намекают, что в Мытищах такое только у них. Наша Текта молчит.
про окна
"К примеру, в подмосковных Мытищах только в жилом комплексе «Квартал 9-18» покупатели получают вместе с квартирой качественные немецкие окна. В остальных проектах клиентам предлагается поддержать отечественного производителя."
http://kvartal918.ru/blog/okna-zhilogo-kvartala-9-18
здесь фасад
"Мы гордимся тем, что первыми в Подмосковье применили фасадную систему HALFEN с облицовкой из клинкерного кирпича. Достаточно сказать, что все наши "соседи" применяют гораздо более дешевые и значительно менее долговечные технологии"
http://kvartal918.ru/blog/fasady-zhilogo-kvartala-9-18
А здесь пытаются извиниться, что с метро у них не срастается пока:)
http://kvartal918.ru/blog/vmesto-metro-v-mytischi-pustyat-uskorennyj-tramvaj

Оффлайн ZDmitriy

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 878
  • Поблагодарили: 110 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Альтернатива ЖК Ньютон
« Ответ #9 : Ноябрь 21, 2013, 01:28:17 »
Ольга Вальчук, судя по фото, женщина, конечно, приятная ...

Но слишком уж акцентирует внимание на сомнительном, слабо убедительном и, практически, не аргументированном сравнении часто равнозначных вещей. Как то лифты Kone vs Otis или оконный профиль и фурнитура Shuco vs (KBE,Rehau и др. + Maco). В части окон, вообще - мегасомнительно.
Клинкерный фасад ? А какой еще может быть адекватный вариант для скруглений их фасада ? Только мелкий и короткий клинкер.

А теперь о бесспорном достоинстве нашего Ньютона:

А из нашего окна станция ЖД видна, а из вашего окошка ...  :)

Как-то так.

Оффлайн Blanca

  • Житель Ньютона
  • Местный
  • *
  • Сообщений: 239
  • Поблагодарили: 28 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Альтернатива ЖК Ньютон
« Ответ #10 : Ноябрь 21, 2013, 08:08:16 »
А теперь о бесспорном достоинстве нашего Ньютона:

А из нашего окна станция ЖД видна, а из вашего окошка ...  :)

Как-то так.

+1   ;D

Оффлайн zhenulya

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 832
  • Поблагодарили: 93 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Альтернатива ЖК Ньютон
« Ответ #11 : Ноябрь 21, 2013, 09:34:04 »
В ЖК 9-18 будут жить основной массой "деятели мытищинские" и администрация, либо те кто Мытищах работает всю жизнь и не собирается менять место работы

Оффлайн sinodendron

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 408
  • Поблагодарили: 178 раз(а)
  • Алексей Степанов; Секция 1, квартира 48 (45)
    • Просмотр профиля
Re: Альтернатива ЖК Ньютон
« Ответ #12 : Ноябрь 21, 2013, 13:18:33 »
Раз уж тема ожила, вставлю и свои пять рублей.
Как и многие, выбирали между Ньтоном и 9-18, так как цены, целевая аудитория, сроки строительства примерно одинаковые. Вот более-менее объекивные преимущества каждого, как мы их увидели:

Ньютон
- Транспортная доступность
- Разнообразные планировки
- Окна в пол
- Потенциально более высокие шансы на реализацию концепции "двор без машин"
- Рядом кино и магазины
- Отсутствие масштабной второй очереди
- Не первый подобный проект застройщика, что дает ему возможность избежать многих ошибок в строительстве и выборе субподрядчиков, а потенциальным покупателям составить лучшее представление о том, что же будет построено

9-18
- Беспрецендентный для МО уровень архитектуры, отделочных материалов и пр.
- Собственная детская инфраструктура и концепция "анлийской школы"
- Возможность заказать ремонт у застройщика
- На порядок менее нагруженный стройками район
- Рядом каток с лучшим льдом в московском регионе
- Единственный проект застройщика, которым он определяет свое лицо на рынке, что гарантирует существенно большее внимание первых лиц компании к строительству и возможным проблемам с дольщиками

Теперь о более субъективных вещах. Для начала о том, как организованы продажи.
Не вдаваясь в подробности, могу сказать, что начальник отдела продаж Ньтона даст сто очков вперед генеральному директору 9-18 по адекватности высказываний, а менеджер в офисе 9-18, похоже, вообще была не в курсе, почему комплекс так называется. У 9-18 сайт более красивый и понятный, но попробуйте там найти хоть одну крупную картинку будущего комплекса. В плюсе у 9-18 только очень качественные раздаточные материалы.

Ну и о том, что, кроме лучшей работы отдела продаж, в нашем конкретном случае решило выбор в пользу Ньютона.
Во-первых, конечно, шаговая доступность ЖД станции. Мы не рассматриваем для себя вариант ездить на работу на автомобиле, да и дети рано или поздно дорастут до самостоятельных поездок.
Во-вторых, мы очень хотели квартиру на 3 стороны, а в 9-18 они, конечно, полукруглые, разной направленности и прелесть как хороши, но для нас оказались дороговаты. В общем, было бы чуть больше денег, возможно, сейчас писал бы сейчас аналогичный пост на форуме 9-18 =)

Соседи, пишите о своем опыте выбора. Мне кажется, это интересно.
« Последнее редактирование: Ноябрь 21, 2013, 13:28:53 от sinodendron »

Оффлайн zhenulya

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 832
  • Поблагодарили: 93 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Альтернатива ЖК Ньютон
« Ответ #13 : Ноябрь 21, 2013, 14:07:53 »
Кстати, если рассматривать поездку на работу на машине, Ньютон опять в большом отрыве от 9-18, т.к. выезд/въезд из города по Ярославскому ш. самый быстрый, даже с учетом ремонта Ярославки.

Оффлайн Genry

  • Местный
  • ***
  • Сообщений: 112
  • Поблагодарили: 4 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Альтернатива ЖК Ньютон
« Ответ #14 : Ноябрь 21, 2013, 15:25:50 »
У 9-18 сайт более красивый и понятный, но попробуйте там найти хоть одну крупную картинку будущего комплекса.

Спасибо, действительно интересно и объективно. Единственное, сайт у Ньютона на порядок красивее и лучше, поэтому называть сайт 9-18 красивым, после сайта Ньютона, язык как-то не очень поворачивается. Особенно, учитывая, как выглядит главная страничка 9-18 в данный момент.

Про себя могу сказать, что изначально заинтересовала стройка ПИКа, но после того как увидели Ньютон и стало известно, что метро в ближайшие годы точно не будет рядом с домами ПИКа, выбор очевиден - Ньютон. Кроме того, внутренняя уродливая дверь в подъездах ПИКа у меня отбила всякое желание там жить.
« Последнее редактирование: Ноябрь 21, 2013, 15:38:18 от Genry »