Автор Тема: Бесплатные консультации юриста  (Прочитано 31462 раз)

Оффлайн ростиславна

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 50
  • Поблагодарили: 25 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Бесплатные консультации юриста
« Ответ #15 : Февраль 12, 2015, 23:39:16 »
Похожий вопрос. Купили квартиру по ипотеке, в ДДУ участники я и мой муж, платит ипотеку супруг. В собственность квартиру хотим оформить на меня. Хочу воспользоваться налоговым имущественным вычетом, после, как пойду работать.Муж своим вычетом уже воспользовался. 5 лет не работаю, в планах выйти осенью. Смогу ли я им воспользоваться? и ещё нюанс, можно ли оформить в собственность на себя, если по ДДу нас двое и плательщик он?
« Последнее редактирование: Февраль 12, 2015, 23:42:45 от ростиславна »

Оффлайн Mario

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 24
  • Поблагодарили: 13 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Бесплатные консультации юриста
« Ответ #16 : Февраль 15, 2015, 19:41:21 »
В данной теме вы можете задавать вопросы на юридические темы.

В частности такие злободневные как:

- защита прав потребителей,

- консультации по договорам долевого участия,



Подскажите,
1. какие действия дольщика должны быть в случае обнаружения несоответствия обмеров квартиры БТИ, с фактическими размерами (контрольные обмеры дольщика при осмотре, до подписания АПП)?
2. Застройщиком в квартире установлено различное оборудование, согласно проекту строительства в части квартиры ( эл.счетчик, счетчики ХВС, ГВС, регуляторы давления ХВС и ГВС, горизонтальная разводка отопления, с радиаторами и пр.), поэтому вопрос - обязан ли застройщик  передать дольщику техпаспорта на это оборудование, плюс выкопировку из проекта строительства в части квартиры ? И действия дольщика, если застройщик, даже по запросу дольщика,  не передает данную техдокументацию на дату подписания АПП (акта приема передачи квартиры)?
Спасибо за ответ.
« Последнее редактирование: Февраль 15, 2015, 19:49:53 от Mario »

Оффлайн AlexeyKo

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 55
  • Поблагодарили: 53 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Бесплатные консультации юриста
« Ответ #17 : Февраль 16, 2015, 11:32:32 »

Подскажите,
1. какие действия дольщика должны быть в случае обнаружения несоответствия обмеров квартиры БТИ, с фактическими размерами (контрольные обмеры дольщика при осмотре, до подписания АПП)?

Здравствуйте. В данном случае все зависит от условий Вашего ДДУ. Если в договоре прямо не сказано, что Вы должны оплатить разницу в допметрах по замерам БТИ до подписания АПП, то я бы посоветовал принять квартиру без оплаты допметров и после этого (если у Вас есть достаточные основания) оспаривать обмеры БТИ в суде. Если же застройщик упрется и не будет передавать квартиру без оплаты допметров, то наверное лучше подписать АПП (или идти в тяжкие и обязывать его передать квартиру через суд).

Оспаривать обмеры БТИ можно через суд, либо в претензионном порядке.
Если идти мирным путем (претензионным порядком), то Вам, после приемки квартиры нужно будет обратиться в БТИ для проведения повторных обмеров. Если обмеры не совпадут, то можете требовать у застройщика (возврата суммы за оплату метров, либо обосновать свой отказ в их выплате - в зависимости от ситуации).

Если мирный путь не пройдет (по причине отказа застройщика, либо по совпадению обмеров БТИ), то можно обратитсья в суд.

Для того, что бы обратиться в суд для начала нужно воспользоваться услугами специалистов по обмерам площади (это обязательно должны быть аккредитованные специалисты, уполномоченные на проведение подобных обмеров). Лично Ваши замеры рулеткой или иными приборами вряд ли будут приняты судьей в качестве доказательств, нужна надлежащая экспертиза, подтверждающая основания Ваших требований.
« Последнее редактирование: Февраль 16, 2015, 12:53:18 от AlexeyKo »
Центр недвижимости и права "Правовик"
Юридическая защита прав дольщиков
тел.: 8(915)230-60-55 и 8(496)250-05-32
Адрес: г. Щёлково, пл. Ленина, д.8, 3-й этаж, оф. 90.

Оффлайн AlexeyKo

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 55
  • Поблагодарили: 53 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Бесплатные консультации юриста
« Ответ #18 : Февраль 16, 2015, 11:34:50 »
Уважаемые форумчане. К сожалению не всегда получается быстро отвечать на все имеющиеся вопросы. Не переживайте, я их не игнорирую. В скором будущем я отвечу на все заданные вопросы, как появится минутка свободного времени. 
Центр недвижимости и права "Правовик"
Юридическая защита прав дольщиков
тел.: 8(915)230-60-55 и 8(496)250-05-32
Адрес: г. Щёлково, пл. Ленина, д.8, 3-й этаж, оф. 90.

Оффлайн Phil

  • Житель Ньютона
  • Местный
  • *
  • Сообщений: 124
  • Поблагодарили: 32 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Бесплатные консультации юриста
« Ответ #19 : Февраль 17, 2015, 00:58:26 »
...платит ипотеку супруг... по ДДУ ... плательщик он...
Ситуация плохая уже потому, что по ипотеке профит в большом вычете на проценты по кредиту. В Вашем случае справку об уплаченных процентах банк выпишет на мужа, а не на Вас, поэтому Ваш вычет на проценты равен нулю. Советую дождаться следующего раза.
« Последнее редактирование: Февраль 17, 2015, 01:01:15 от Phil »

Оффлайн Mario

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 24
  • Поблагодарили: 13 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Бесплатные консультации юриста
« Ответ #20 : Февраль 17, 2015, 07:55:43 »

Подскажите,
1. какие действия дольщика должны быть в случае обнаружения несоответствия обмеров квартиры БТИ, с фактическими размерами (контрольные обмеры дольщика при осмотре, до подписания АПП)?

Здравствуйте. В данном случае все зависит от условий Вашего ДДУ. Если в договоре прямо не сказано, что Вы должны оплатить разницу в допметрах по замерам БТИ до подписания АПП, то я бы посоветовал принять квартиру без оплаты допметров и после этого (если у Вас есть достаточные основания) оспаривать обмеры БТИ в суде. Если же застройщик упрется и не будет передавать квартиру без оплаты допметров, то наверное лучше подписать АПП (или идти в тяжкие и обязывать его передать квартиру через суд).

Оспаривать обмеры БТИ можно через суд, либо в претензионном порядке.
Если идти мирным путем (претензионным порядком), то Вам, после приемки квартиры нужно будет обратиться в БТИ для проведения повторных обмеров. Если обмеры не совпадут, то можете требовать у застройщика (возврата суммы за оплату метров, либо обосновать свой отказ в их выплате - в зависимости от ситуации).

Если мирный путь не пройдет (по причине отказа застройщика, либо по совпадению обмеров БТИ), то можно обратитсья в суд.

Для того, что бы обратиться в суд для начала нужно воспользоваться услугами специалистов по обмерам площади (это обязательно должны быть аккредитованные специалисты, уполномоченные на проведение подобных обмеров). Лично Ваши замеры рулеткой или иными приборами вряд ли будут приняты судьей в качестве доказательств, нужна надлежащая экспертиза, подтверждающая основания Ваших требований.

Спасибо за ответ.
 По условиям ДДУ,  или доплата дольщиком или возмещение застройщиком. Как показывает практика, случаи бывают, или ошибается БТИ, или строители промахиваются с маяками при установке опалубки.
Договорных отношений у дольщика с БТИ нет. Замеры проводил застройщик с бти. Поэтому каким образом можно проверить достоверность обмеров БТИ до передачи застройщиком квартиры дольщику? На мой взгляд, только проверить или рулеткой, или лазерным дальмером (лазерной рулеткой). Если обнаружится существенная разница в размерах, какие дальнейшие действия дольщика?
Дольщик не присутствовал при обмерах БТИ. Правомерно ли до подписания АПП потребовать от застройщика перемер квартиры в присутствии дольщика (или представителем застройщика, или перемер БТИ)?

Оффлайн AlexeyKo

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 55
  • Поблагодарили: 53 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Бесплатные консультации юриста
« Ответ #21 : Февраль 19, 2015, 11:32:38 »

Спасибо за ответ.
 По условиям ДДУ,  или доплата дольщиком или возмещение застройщиком. Как показывает практика, случаи бывают, или ошибается БТИ, или строители промахиваются с маяками при установке опалубки.
Договорных отношений у дольщика с БТИ нет. Замеры проводил застройщик с бти. Поэтому каким образом можно проверить достоверность обмеров БТИ до передачи застройщиком квартиры дольщику? На мой взгляд, только проверить или рулеткой, или лазерным дальмером (лазерной рулеткой). Если обнаружится существенная разница в размерах, какие дальнейшие действия дольщика?
Дольщик не присутствовал при обмерах БТИ. Правомерно ли до подписания АПП потребовать от застройщика перемер квартиры в присутствии дольщика (или представителем застройщика, или перемер БТИ)?

К сожалению предложенный Вами вариант практически невозможен. До приема квартиры Вы можете затребовать лишь, документы, подтверждающие обмеры БТИ. Все остальное придется брать на веру. В целом, можно попробовать обратиться в суд, но я не уверен, что не подписание АПП в такой суитации судом будет считаться правомерным.

Если договор не предусматривает четких сроков оплаты метров БТИ и не обязывает Вас оплачивать их до подписания АПП, то постарайтесь принять квартиру без доплаты, а уже после оспаривать обмеры БТИ с привлечением аккредитованных специалистов.

Если же без доплаты АПП никак не подписать, то проще будет принять доплатить за допметры и принять квартиру а уже после обращаться на застройщика в суд и доказывать свою правоту.
Центр недвижимости и права "Правовик"
Юридическая защита прав дольщиков
тел.: 8(915)230-60-55 и 8(496)250-05-32
Адрес: г. Щёлково, пл. Ленина, д.8, 3-й этаж, оф. 90.

Оффлайн Mario

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 24
  • Поблагодарили: 13 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Бесплатные консультации юриста
« Ответ #22 : Февраль 19, 2015, 14:28:18 »

Спасибо за ответ.
 По условиям ДДУ,  или доплата дольщиком или возмещение застройщиком. Как показывает практика, случаи бывают, или ошибается БТИ, или строители промахиваются с маяками при установке опалубки.
Договорных отношений у дольщика с БТИ нет. Замеры проводил застройщик с бти. Поэтому каким образом можно проверить достоверность обмеров БТИ до передачи застройщиком квартиры дольщику? На мой взгляд, только проверить или рулеткой, или лазерным дальмером (лазерной рулеткой). Если обнаружится существенная разница в размерах, какие дальнейшие действия дольщика?
Дольщик не присутствовал при обмерах БТИ. Правомерно ли до подписания АПП потребовать от застройщика перемер квартиры в присутствии дольщика (или представителем застройщика, или перемер БТИ)?

К сожалению предложенный Вами вариант практически невозможен. До приема квартиры Вы можете затребовать лишь, документы, подтверждающие обмеры БТИ. Все остальное придется брать на веру. В целом, можно попробовать обратиться в суд, но я не уверен, что не подписание АПП в такой суитации судом будет считаться правомерным.

Если договор не предусматривает четких сроков оплаты метров БТИ и не обязывает Вас оплачивать их до подписания АПП, то постарайтесь принять квартиру без доплаты, а уже после оспаривать обмеры БТИ с привлечением аккредитованных специалистов.

Если же без доплаты АПП никак не подписать, то проще будет принять доплатить за допметры и принять квартиру а уже после обращаться на застройщика в суд и доказывать свою правоту.

Я полагал, что до подписания АПП (премки квартиры), действует закон о защите прав потребителей ( ФЗ 214 ссылается на него).  Перед покупкой (приемкой) товара, покупатель может осмотреть товар и проверить его качество, работоспособность и пр. заявленные производителем характеристики (в случае с квартирой, в т.ч. произвести обмеры квартиры и сравнить с данными БТИ, которые предоставил застройщик для окончательных взаиморасчетах). Каким образом дольщик может проверить качество товара (квартира, в данном случае), характеристики и соответствие квартиры условиям ДДУ, до приемки квартиры?

Выше писали, если квартиру без доплаты никак не принять, то пописываем АПП (принимаем квартиру), далее доказываем свою правоту, как описано выше. Подписывать АПП без претензий, значит согласиться с застройщиком, что квартира в надлежащем состоянии. Как далее суд будет рассматривать данную претензию дольщика по обмерам?

ранее задавал вопрос о техдокументации, проконсультируете?
Спасибо.
« Последнее редактирование: Февраль 19, 2015, 15:45:35 от Mario »

Оффлайн nilaya

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 558
  • Поблагодарили: 109 раз(а)
  • 6-15
    • Просмотр профиля
Re: Бесплатные консультации юриста
« Ответ #23 : Апрель 04, 2015, 11:58:42 »
Добрый день, в конце этого месяца истекает срок по ДДУ для передачи квартир. Мы готовы принять квартиру в любой день и почти с любыми недостатками. Но в случае если застройщик не успевает передать квартиру можно обращаться в суд за выплатой компенсации. В связи с чем вопрос:

Что для суда может являться доказательством готовности приемки квартиры дольщиком и доказательством неготовности передать квартиру, застройщиком?

Оффлайн AlexeyKo

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 55
  • Поблагодарили: 53 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Бесплатные консультации юриста
« Ответ #24 : Апрель 04, 2015, 14:02:46 »

Что для суда может являться доказательством готовности приемки квартиры дольщиком и доказательством неготовности передать квартиру, застройщиком?

Здравствуйте. Такие ситуации не редкость. Постараюсь ответить кратко.

Основными доказательствами готовности приемки квартиры дольщиком являются:
- разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
- надлежащее уведомление участника долевого строительства о готовности квартиры к передаче.

Основными доказательствами неготовности передать квартиру застройщиком при наличии документов, приведенных выше,  могут являться:
- акт осмотра квартиры, фиксирующий несоответствие объекта строительным нормам и условиям договора с сроками их устранения.
- письма от контролирующих органов (администрации, архстройнадзора и т.д.) подтверждающие, что тот или иной аспект в доме не соответствует условиям договора или строительным требованиям. Если имеются какие-либо "фактические недострои", то можно попробовать обратиться за разъяснением в администрацию и иные органы, о причинах и сроках устранения этих недостатков. Полученный ответ может служить хорошим доказательством в суде.
- документальное подтверждение, что застройщик не дает возможности явиться на объект для его принятия. В такой ситуации необходимо подготовить письменную претензию с требованием предоставить возможность явиться в квартиру в целью ее принятия. Стоит учитывать, что данная претензия должна быть подана надлежащим образом: либо с отметкой о вручении непосредственно через приемную застройщика, либо ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении через почту. В целом важно, что бы весь диалог с застройщиком осуществлялся исключительно в письменной форме.

Надеюсь, что консультация оказалась полезной для Вас. Если есть уточняющие вопросы - пишите.




« Последнее редактирование: Апрель 04, 2015, 15:00:58 от AlexeyKo »
Центр недвижимости и права "Правовик"
Юридическая защита прав дольщиков
тел.: 8(915)230-60-55 и 8(496)250-05-32
Адрес: г. Щёлково, пл. Ленина, д.8, 3-й этаж, оф. 90.
Сказали спасибо: sergey11

Оффлайн AlexeyKo

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 55
  • Поблагодарили: 53 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Бесплатные консультации юриста
« Ответ #25 : Апрель 04, 2015, 14:09:07 »

Выше писали, если квартиру без доплаты никак не принять, то пописываем АПП (принимаем квартиру), далее доказываем свою правоту, как описано выше. Подписывать АПП без претензий, значит согласиться с застройщиком, что квартира в надлежащем состоянии. Как далее суд будет рассматривать данную претензию дольщика по обмерам?


Видимо я пропустил Ваш вопрос. Но лучше поздно, чем никогда. АПП по сути является подтверждением того, что объект соответствует условиям договора и строительных требований. Подписывая АПП Вы не теряете права обжаловать результаты обмеров БТИ. Для того, что бы обжаловать обмеры БТИ необходимо иметь доказательную базу, т.к. в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается. Подписал АПП и собрав достаточную доказательную базу (в т.ч. компетентные обмеры БТИ) вы можете смело обращаться в суд и обжаловать доплату допметров.
Центр недвижимости и права "Правовик"
Юридическая защита прав дольщиков
тел.: 8(915)230-60-55 и 8(496)250-05-32
Адрес: г. Щёлково, пл. Ленина, д.8, 3-й этаж, оф. 90.

Оффлайн nilaya

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 558
  • Поблагодарили: 109 раз(а)
  • 6-15
    • Просмотр профиля
Re: Бесплатные консультации юриста
« Ответ #26 : Апрель 04, 2015, 17:09:30 »
- документальное подтверждение, что застройщик не дает возможности явиться на объект для его принятия. В такой ситуации необходимо подготовить письменную претензию с требованием предоставить возможность явиться в квартиру в целью ее принятия. Стоит учитывать, что данная претензия должна быть подана надлежащим образом: либо с отметкой о вручении непосредственно через приемную застройщика, либо ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении через почту. В целом важно, что бы весь диалог с застройщиком осуществлялся исключительно в письменной форме.
А что по срокам? Допустим срок для передачи квартиры по ДДУ выходит 30 апреля, застройщик все же передал квартиру 25 мая, акт подписали в одностороннем порядке 30 апреля.
Когда необходимо выслать претензию застройщику учитывая нерасторопность нашей почты? в конце апреля или уже сейчас можно высылать?

ПС: и как тогда доказывать что 25 дней мая квартира не была передана, те как определить срок просрочки передачи квартиры?
Спасибо!

Оффлайн Setuper

  • Модератор
  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 2165
  • Поблагодарили: 932 раз(а)
  • Слежу за порядком
    • Просмотр профиля
    • Шпионские фотки
Re: Бесплатные консультации юриста
« Ответ #27 : Апрель 04, 2015, 17:52:32 »
Односторонний акт может быть составлен не ранее чем через два месяца после предусмотренного договором срока для передачи объекта участнику. Поэтому даже в мае односторонний акт составить не получится, минимум в начале июля.
Сказали спасибо: nilaya

Оффлайн AlexeyKo

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 55
  • Поблагодарили: 53 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Бесплатные консультации юриста
« Ответ #28 : Апрель 04, 2015, 23:12:28 »

А что по срокам? Допустим срок для передачи квартиры по ДДУ выходит 30 апреля, застройщик все же передал квартиру 25 мая, акт подписали в одностороннем порядке 30 апреля.
Когда необходимо выслать претензию застройщику учитывая нерасторопность нашей почты? в конце апреля или уже сейчас можно высылать?

ПС: и как тогда доказывать что 25 дней мая квартира не была передана, те как определить срок просрочки передачи квартиры?
Спасибо!

Как абсолютно верно ответил  Setuper односторонняя передача объекта долевого строительства возможна только по истечение двух месяцев с момента наступления срока передачи, указанного в договоре (ч.6, ст.8 214-ФЗ). Так что по этому поводу сильно переживать не стоит.

Куда важнее, если Вы реально собираетесь требовать неустойку за нарушение сроков передачи, фиксировать Ваше стремление получить квартиру во время. Для этого переписку, в т.ч. претензионную, нужно начинать уже сейчас. До наступления срока передачи объекта в письмах (претензиях) нужно выражать обеспокоенность, указывать свою готовность принять объект и просить приглашение на принятие объекта. Подобные письма можно слать каждые две недели.

После того, как срок передачи квартиры по договору наступит (т.е. после 30 апреля) уже нужно будет показывать не только обеспокоенность и требование о передаче квартиры, но и выставлять требование по выплате неустойки.

Такие действия позволят убить сразу двух зайцев: во-первых, практически лишит застройщика оснований для односторонней передачи квартиры, во-вторых, будет хорошим подкреплением подкреплением доказательной базы в случае суда о взыскании неустойки за нарушение сроков.
Центр недвижимости и права "Правовик"
Юридическая защита прав дольщиков
тел.: 8(915)230-60-55 и 8(496)250-05-32
Адрес: г. Щёлково, пл. Ленина, д.8, 3-й этаж, оф. 90.
Сказали спасибо: FreeX, nilaya

Оффлайн aricsoft

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 75
  • Поблагодарили: 10 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Бесплатные консультации юриста
« Ответ #29 : Апрель 08, 2015, 19:15:31 »
Подскажите пожалуйста при ипотеке оценивать квартиру можно в любой оценочной компании или только в сертифицированной банком.
Заранее спасибо.