Автор Тема: Управляющая компания ЖК Ньютон  (Прочитано 476471 раз)

Оффлайн Sosed

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 340
  • Поблагодарили: 26 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Управляющая компания ЖК Ньютон
« Ответ #30 : Июль 16, 2013, 21:10:37 »
Afaik деревья на стилобат аттракцион не дешевле фонтанчика, потому во дворе их не будет
На стилобате не надо, а по периметру надо как то озеленить...

Оффлайн Kometa2000

  • Житель Ньютона
  • Местный
  • *
  • Сообщений: 157
  • Поблагодарили: 20 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Управляющая компания ЖК Ньютон
« Ответ #31 : Июль 17, 2013, 09:51:47 »
Afaik деревья на стилобат аттракцион не дешевле фонтанчика, потому во дворе их не будет
На стилобате не надо, а по периметру надо как то озеленить...
Деревья на стилобате - малореалистично, конечно, а клумбы - самое то! Вид на фонтан, конечно, порадовал бы, если не по заоблачным ценам.

Оффлайн zhenulya

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 832
  • Поблагодарили: 93 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Управляющая компания ЖК Ньютон
« Ответ #32 : Июль 17, 2013, 11:52:04 »
Могу всех обрадовать - фонтам мы все уже купили!!!

Оффлайн FreeX

  • Модератор
  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 680
  • Поблагодарили: 188 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Управляющая компания ЖК Ньютон
« Ответ #33 : Июль 17, 2013, 12:20:14 »
Могу всех обрадовать - фонтам мы все уже купили!!!
фонтан то может быть и купили, а вот за обслуживание этого фонтана еще не платили  :)

Оффлайн zhenulya

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 832
  • Поблагодарили: 93 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Управляющая компания ЖК Ньютон
« Ответ #34 : Июль 17, 2013, 12:34:23 »
Могу всех обрадовать - фонтам мы все уже купили!!!
фонтан то может быть и купили, а вот за обслуживание этого фонтана еще не платили  :)
это все войдет в обслуживание дома или придомовой территории. Самое дорогое это вода, но там расход небольшой из-за циркуляции.

Оффлайн FreeX

  • Модератор
  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 680
  • Поблагодарили: 188 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Управляющая компания ЖК Ньютон
« Ответ #35 : Июль 19, 2013, 15:03:04 »
вчера менеджер подтвердил, что строительство фонтана предусмотрено.

Оффлайн Andrey

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 2223
  • Поблагодарили: 548 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Управляющая компания ЖК Ньютон
« Ответ #36 : Июль 19, 2013, 16:47:24 »
вчера менеджер подтвердил, что строительство фонтана предусмотрено.
Когда я оформлял договор, менеджер сказал, что фонтан,это "блаж" их учредителей, поэтому он обязательно будет.

Оффлайн Alissa

  • Житель Ньютона
  • Местный
  • *
  • Сообщений: 112
  • Поблагодарили: 11 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Управляющая компания ЖК Ньютон
« Ответ #37 : Июль 26, 2013, 17:37:32 »
Alissa:Люди! Фонтан это неплохо! Правильно что расходы небольшие будут-ведь это замкнутый цикл, расхода воды нет! А уход за фонтаном забить в договор по обслуживанию придомовой территории.
Деревья можно в кадках посадить, туи, хвойники. Будет красиво!!
   По поводу УК. Надо создать инициативную группу по созданию ТСЖ. Потом ТСЖ будет взаимодействовать с УК от имени нас(жильцов) и отстаивать наши интересы. Если этого не будет то УК будет делать что ей выгодно, а мы будем разобщенной массой аморфной и неорганизованной.
Вспомните судебные тяжбы Лолиты Милявской  со своей УК.  Кстати ТСЖ, являясь юридическим лицом, от имени жильцов может заключать договора на обслуживание с любой УК!!

Оффлайн Sosed

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 340
  • Поблагодарили: 26 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Управляющая компания ЖК Ньютон
« Ответ #38 : Июль 26, 2013, 22:55:21 »
Да, деревья не помешали бы. А по поводу ТСЖ интересно было бы...

Оффлайн Tim

  • Житель Ньютона
  • Новосёл
  • *
  • Сообщений: 53
  • Поблагодарили: 17 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Управляющая компания ЖК Ньютон
« Ответ #39 : Август 01, 2013, 23:12:38 »
ТСЖ создается на общем собрании жильцов (не помню точно - кворум более 50% или более 70%).
При таком количестве квартир собрать одновременно такое количество жильцов практически не реально и негде.
Этим воспользуется Администрация Мытищ и "выберет по конкурсу" самую лучшую УК для нашего дома. ;)
Как проводятся такие конкурсы все в курсе?
Оплата за обслуживание дома и коммунальные услуги должна быть установлена в соответствии с тарифами, утвержденными Администрацией Московской области (электричество и газ) и Администрацией Мытищ (всё остальное).
Все доп. предложения УК - "в сад". Просто отказ в оплате их "хотелок".  >:(И это буде по закону.

Оффлайн владимир трушков

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 357
  • Поблагодарили: 82 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Управляющая компания ЖК Ньютон
« Ответ #40 : Август 02, 2013, 09:09:47 »
Как я понял управляющую компанию нам предложит Текта, когда будет выдача ключей. Тут самое главное не подписывать договор вслепую, а все очень внимательно изучить, каждое слово. Все нужные пункты наверное на встрече с ней можно оговаривать и исправлять договор. И если все будет плохо, можно будет сразу создать инициативную группу и обсуждать куда податься.

Процедура будет следующая: Инициативная группа найдет другие компании. Далее она же определяет сроки проведения предварительных собраний для обмена информацией где выберет одну, после уведомляет собственников о проведении общего собрания (можно заочно провести собрание).После собрания когда все согласились с выбранной управляющей компанией (нужно обязательно более 50% голосов, оформляется протокол общего собрания – тут как писал Tim будет сложно собрать подписи, хотя нет ничего невозможного). Но а уже далее заключение договора на управление домом.

Если же мы подпишем с предложенной компанией договор, то тут будут явные трудности по смене, если компания будет плохая и цены будут вероломные, так как срок действия договора может быть от года и до пяти лет, если мы подпишем договор, то до смена управляющей компании очень сложна, вот случаи которые сейчас возможны:
1. истечения срока действующего договора с управляющей компанией (изначально нужно подписывать не более чем на год, а уже далее смотреть, что да как);
2. расторжение действующего договора возможно в разных случаях, можно посмотреть законодательство, но думаю можно будет только через суд.

Как показывает практика, отдавать Управляющая компания нас не захочет и будут сложности по расторжению действующего договора. Но если будет выбрана новая управляющая компания, то она может очень сильно помочь решить вопрос о смене, можно обязать их подготовить все необходимые документы и чтобы она сама решила все вопросы через суд, а от нас потребуется только провести общее собрания (можно заочное) с соответствующим подписанием договора более 50% голосов.

Читал форумы жильцов Гранд-парк, Акварели (дом Текты) – там люди в большей степени недовольны Управляющеей компанией. Но у нас все может быть по другому, все зависит только от нас, так как решают все собственники.
Думаю если подойти изначально очень внимательно к договору с Управляющей компанией, то проблем не будет и предложенная нам компания окажется самой лучшей.

Оффлайн владимир трушков

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 357
  • Поблагодарили: 82 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Управляющая компания ЖК Ньютон
« Ответ #41 : Август 02, 2013, 10:21:18 »
А вот так выглядит отбор Управляющей компании:

В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оффлайн Tim

  • Житель Ньютона
  • Новосёл
  • *
  • Сообщений: 53
  • Поблагодарили: 17 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Управляющая компания ЖК Ньютон
« Ответ #42 : Август 04, 2013, 20:07:41 »
Одно маленькое "но".
Администрация это делает, если мы сами не создали ТСЖ.
Если создали, то обойдемся без УК от Администрации, сами подберём или можем вести хозяйственную деятельность сами (без УК напрямую с поставщиками воды, тепла, заключить договора на вывоз мусора, с аварийной службой, лифтовиками, наняв слесарей и дворников и т.д.)

Оффлайн Andrey

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 2223
  • Поблагодарили: 548 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Управляющая компания ЖК Ньютон
« Ответ #43 : Август 05, 2013, 22:22:36 »
В Акварелях сейчас временная УК на 3 месяца после чего по конкурсу должна быть выбрана на постоянной основе(на срок действия договора). В это же время у Текты на hh есть объявление о поиске управляющего в УК причем на постоянной основе. Видимо вопрос уже давно решен ???
http://hh.ru/vacancy/8514121

Оффлайн Сотофа

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 4
    • Просмотр профиля
Re: Управляющая компания ЖК Ньютон
« Ответ #44 : Август 08, 2013, 21:21:17 »
Вы не забывайте, что первое время после завершения строительства, нам нужно будет еще оформить право собственности, и только после этого можно будет собирать какое-то большинство и что-то принимать и создавать. Оформление документов тоже займет время, и все будут делать это в разном ритме. То есть нужные 50% собственников, все оформивших, мы получим не раньше чем через несколько месяцев. А все это время домом кто-то должен будет управлять... Так что нам в любом случае придется сначала принять то, что нам предложат, а уже потом, скорее всего после завершения ремонтов в доме, когда понятно станет кто, где живет и чего хочет, будет более менее реально собраться и организовать ТСЖ.
И, между прочим, есть существенный плюс в УК от Текты. Они нам сейчас обещают двор без машин и охрану. Это сделать может только УК. Их УК будет автоматически нести ответственность за их слова и мы можем с них потребовать исполнения обязательств. Любая другая компания просто скажет "мы не знаем о чем речь", или еще хуже, начнет торговать местами во дворе. В общем, только текта заинтересована в том, чтобы исполнить свои обещания..
А страшные истории про ПИК - это страшные истории про ПИК)))) а не про всех и вся. Их таких, конечно, много, но волков бояться - в лес не ходить. Если у нас такое будет - будем думать как бороться. Хорошо, что есть площадка, где можно организоваться) (я про форум)
Ты большой молодец, всё у тебя получится, а теперь давай иди, увидимся ещё, и не забывай: всё будет очень хорошо. Но не сразу. (c) Макс Фрай "Ворона на мосту"