по поводу ПИКа - хороший пример, как УК может навязывать свои услуги.
я лично сам не имею опыта в таких делах, но в свое время интересовался покупкой участка в Лосином Парке. Там аналогичная ситуация, когда УК навязывает свои услуги, и ежемесячные платежи там выливаются от 3-4ытс в месяц только на обслуживание.
Так там часть людей создали инициативную группу (ИГ), которая до сих пор ведет переговоры с УК по смете.
Кажется, что "ручки" есть, как общаться с УК, но уж очень сложно наверное это все.
У менеджера спрашивал примерную стоимость обслуживания - сказали что Гранд Парке в Сергеев Посаде - цена около 34р за метр (Хотя я тоже не знаю, много это или мало, т.к. не с чем сравнивать)