Управляющая компания ЖК Ньютон

[FreeX]

Scorpionn15 затронул важный вопрос о будущей управляющей компании в нашем ЖК.
http://newtone-forum.ru/index.php/topic,15.msg247.html#msg247

создал для этого отдельную ветку и предлагаю тут вести обсуждения по этому вопросу.

Хорошо бы что бы управляющая компания была в наших руках (в руках жильцов). Хочется адекватные на всё расценки и что бы все решения исходили из здравого смысла. Приведу пару примеров, которые может быть на прямую не имеют отношения к делу, но всё же заслуживают внимания: У меня в Мытищах довольно рядом есть гараж (на ул.Белобородова) платим в своём гаражном кооперативе 6 000 рублей в год (т.е. 500 руб. в месяц) за охрану, за вывоз снега и мусора, за общее освещение и т.д. По предварительной информации, которую прочитал на форуме, если выкупить машино-место в подземном паркинге у нас в ЖК Ньютон, то всё равно придётся платить 1 000 рублей в месяц = 12 000 рублей в год и это получается что за место очерченное краской платить ровно в 2 раза больше чем за полноценный гараж. Второе о чём хотелось рассказать, на днях узнал от своего приятеля купившего квартиру у ПИКа на поле в ЖК Ярославский, что застройщики им навязывают свою управляющую компанию и не хотят выдавать ключи, пока все жители не подпишут своё согласие на эту управляющую компанию, которая в свою очередь уже включила всем в платежи по 40 000 рублей за вывоз крупногабаритного мусора (для тех кто не знает, квартиры там проданы в панельных домах уже с готовым ремонтом и вывоз крупногабаритного мусора ни кому из жильцов не нужен, но заплатить принуждают). Мы как то уже обсуждали, что хорошо бы в перспективе самим организовать свою управляющую компанию, что бы избежать возможности у других на нас зарабатывать завышая тарифы и придумывая несуществующие платежи. Кто и что думает на эту тему?

[FreeX]

по поводу ПИКа - хороший пример, как УК может навязывать свои услуги.
я лично сам не имею опыта в таких делах, но в свое время интересовался покупкой участка в Лосином Парке. Там аналогичная ситуация, когда УК навязывает свои услуги, и ежемесячные платежи там выливаются от 3-4ытс в месяц только на обслуживание.
Так там часть людей создали инициативную группу (ИГ), которая до сих пор ведет переговоры с УК по смете.
Кажется, что "ручки" есть, как общаться с УК, но уж очень сложно наверное это все.

У менеджера спрашивал примерную стоимость обслуживания - сказали что Гранд Парке в Сергеев Посаде - цена около 34р за метр (Хотя я тоже не знаю, много это или мало, т.к. не с чем сравнивать)

[Xlopec]

1т.р. в месяц за подземный паркинг я сейчас в Перспективе плачу. Внутри круглосуточно горит свет, тепло, к этому прибавить охрану и уборку (хоть и редкую).  Немало, конечно, но так определила управляющая компания, которая уверена, что обладатели этих мест не на последний рубль их приобрели )))
Не питайте иллюзии, оплата за проживание в доме будет в любом случае выше, чем в соседних муниципальных, т.к. этот дом - дом повышенной комфортности. Нужно быть готовыми к этому.

[Scorpionn15]

Насчёт коммунальных платежей и то что нужно быть готовыми к худшему - согласен, на сколько мне известно в Мытищах одна из самых высоких цен за коммуналку по сравнению со всеми другими Подмосковными городами-спутниками, с оплатой за паркинг тоже врятли получится сильно снизить платежи, но хотя бы попытаться уверен будет не лишним, хорошо бы в наши ряды грамотного, юридически подкованного человека, что бы знать с чего начинать и как действовать дальше.

[Scorpionn15]

Может быть кто-нибудь знает и расскажет, как и кем организуется Управляющая Компания? каким образом она выходит на застройщика (либо её создаёт сам застройщик)? какое отношение она может иметь к застройщику? кто входит в ряды Управляющей Компании? и опираясь на что они рассчитывают перечень предоставляемых услуг и стоимость платежей?

[antonfox]

Может быть кто-нибудь знает и расскажет, как и кем организуется Управляющая Компания? каким образом она выходит на застройщика (либо её создаёт сам застройщик)? какое отношение она может иметь к застройщику? кто входит в ряды Управляющей Компании? и опираясь на что они рассчитывают перечень предоставляемых услуг и стоимость платежей?

Вы странный! Выше описан пример работы УК в ПИКе. Неоднократно писали примеры в Перспективе, Воровского, Комарова.
Или вы хотите услышать что: УК это убыточная компания? основная цель это удобство и блага для жильцов? выбирается открытым конкурсом ежемесячно по желанию? А владельцем становиться любой желающий?
Вы сами где живете если не знаете что такое УК и как работает и какие платежи?

[FreeX]

Вы сами где живете если не знаете что такое УК и как работает и какие платежи?

я, например, представления не имею что такое УК, как она работает и какие платежи будут в нашем ЖК =)
хоть какое-то представление и вопросы у нас думаю появится, когда начнут раздавать ключи в ЖК Акварели.

[Scorpionn15]

Antonfox, в чём именно странность? Про отдельные случаи в других Управляющих Компаниях я так же наслышан, всем очевидно и понятно, что занятие это убыточным быть не может, но вопросы которые я озвучил ранее и в которых предлагаю вместе разобраться были написаны ещё и для того что бы нам для себя определиться будем ли мы организовывать свою Управляющую Компанию и если решим что да, то что нам для этого нужно и с кем скорее всего придётся в этом конкурировать?

[Cherepashka]

Манагер при покупке сказал, что УК будет от Текты. Плюс это или минус-неизвестно, только практика может показать.
На моем прежде месте жительства все время велись войны в ТСЖ, были самозахваты, создание инициативых групп, постоянно какая-то паника, настолько, что люди запутались кому верить. Причем и при тех и при других все было одинаково, кстати, меня все устраивало, мусор вывозился, территория благоустраивалась, двор чистили. А в аггитационных листовках писали, что они воруют, не платят городу, однако на протяжении 5 лет ни перебоев с водой, ни со светом-ничего не было. Просто велась борьба за власть, вот и все. Так что неизвестно кто лучше, воровать все равно будут все.

[Xlopec]

За такой "лакомый кусок" могут все что угодно сделать. Поэтому, только объедиение жильцов сможет противостоять всяким проходимцам. Это будет очень сложно, т.к. очень много квартир в доме.
Надеюсь, этот форум в этом хоть как-то поможет.

[Cherepashka]

Надо будет пригласить на форум УК, чтобы общалась с народом.
 Опять же у нас ТСЖ само ходило по квартирам, вызванивало нас, выясняли когда мы дома и приносили все что нужно подписать было, и рано и поздно, ко всем подход находили. И считай ТСЖ на микрорайон было из 6ти 17-этажных пятиподъездных домовв, тоже немало квартир. Так что главное желание иметь 

[Старик]

Вот сылка на сайт про УК и ТСЖ, и т.д. http://youhouse.ru/tsj/
Я сейчас живу в новостройке от Главмосстрой, в Мытищах. У нас в переходный период эксплуатацией дома занималась компания Главмосстрой-эксплуатация, позже было создано ТСЖ. Вроде особых проблем не было. В этом вопросе главное наличие лидеров готового заниматься вопросами ТСЖ (Председатель ТСЖ и управляющий ТСЖ желательно из жильцов) не бесплатно и сплочённость жильцов.

[Старик]

Вот конкретная статья с этого же сайта. http://youhouse.ru/publik/118.php

Всё в Наших руках.

[FreeX]

особо не вникая, но по этой ссылке написано про ТСЖ:

Такой способ управления весьма приемлем лишь в небольших домах, с минимальным количеством жильцов.

а про УК:

Ещё одним из способов управления многоквартирных домов является закрепление за домом определенной управляющей компании. Как правило, в таких случаях органом местного самоуправления проводится специальный конкурс для выбора управляющей компании, которая и будет в дальнейшем осуществлять управление определенного жилого комплекса. Но такой конкурс проводится в том случае, если способ управления не был выбран самими жильцами в течение года. Надо отметить, что закрепленной за домом может быть только одна управляющая организация, с которой собственники заключают письменный договор. В этом договоре оговаривается перечень услуг, предоставляемых данной управляющей компанией, стоимость этих услуг, а так же ряд обязанностей и прав обеих сторон.

нарыл тут сайт УК Текты в Гранд Парке:
http://tekta.multitaxi.ru/uslugi.html

Плата за содержание и текущий ремонт помещения: 30,38р за кв.м
Видеонаблюдение: 2,21р за кв.м
Охрана придомовой территории: 2,86р за кв.м
Вывоз строительных и крупногабаритных отходов (в течении первых шести месяцев): 9,5р за кв.м

И того, за первый пол года: 44.95р за кв.м, после 35.45р за кв.м.

вполне вроде адекватные цены, на мой взгляд. Но нужно читать внимательно договор на обслуживание, а то они там пропишут, что цена может индексироваться по 50% в год...

[FreeX]

http://www.irn.ru/news/73018.html

12.03.13 : Застройщики не смогут заключать договора на управление многоквартирными домами
Госдума приняла во вторник, 12 марта, во втором и третьем чтениях закон, который упорядочивает управление многоквартирными домами.

не знаю правда, когда этот закон вступает в силу, но у нас будет 20 дней после ввода дома в эксплуатацию, когда начнется конкурс, и 40 дней на проведение конкурса.
Главное за эти 60 дней после сдачи дома в эксплуатацию получить акт приема-передачи, чтобы участвовать в собрании по выбору УК.