Автор Тема: Решения судов и начисления ЖКУ  (Прочитано 9395 раз)

Оффлайн krs2016.r

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 989
  • Поблагодарили: 255 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Решения судов и начисления ЖКУ
« Ответ #30 : Июнь 22, 2017, 14:08:20 »
Кроме потребляемых ресурсов( вода и отопление), вы ещё оплачиваете  "текущее содержание и ремонт" и именно  перечень входящих в это " содержание и ремонт" услуг регулируется договором, который вы не подписывали, но все равно оплачиваете.
Не очень поняла при чем здесь  доп.услуги, которые  не приняты ОСС.Если речь про
подписание самого договора управления  и ТУ  ( в нашем случае их тоже выдавали, т.к. квартиры без отделки )
 
Есть законодательные нормативы и подзаконные акты, которые регламентируют проживание в МКД. Там же прописаны обязательства и ответственность сторон. Если в договоре прописаны доп.услуги и подписано сторонами, то значит эти услуги оказываются и оплачиваются соответственно.
А вот если не подписан договор, то и доп.услуг нет. Я договор не заключал, но по закону обязан оплатить основные услуги:воду, отопление, канализацию, уборку. Оплата охраны происходит так как я обязан по закону соблюдать решения собственников (ОСС). Хотя и навязанную услугу охраны я честно говоря оплатил в полном объеме. Но это уже мое решение было.
Я не получал эти ТУ. Точнее я не подписывал их. А услуги охраны и СКУД входили в общую платежку, но отдельными строками. И опять же, если я правильно понял, то решение суда говорит о том, что если бы собственник не подписал все эти договоры и ТУ, то мог бы не оплачивать эти 2 услуги, а так как подписал, то вроде как обязан оплатить

Оффлайн Екатерина

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 1203
  • Поблагодарили: 344 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Решения судов и начисления ЖКУ
« Ответ #31 : Июнь 22, 2017, 15:36:22 »
В договоре нет и не было пунктов об оплате  охране и СКД.
Кроме потребляемых ресурсов( вода и отопление), вы ещё оплачиваете  "текущее содержание и ремонт" и именно  перечень входящих в это " содержание и ремонт" услуг регулируется договором, который вы не подписывали, но все равно оплачиваете.
Не очень поняла при чем здесь  доп.услуги, которые  не приняты ОСС.Если речь про
подписание самого договора управления  и ТУ  ( в нашем случае их тоже выдавали, т.к. квартиры без отделки )
 
Есть законодательные нормативы и подзаконные акты, которые регламентируют проживание в МКД. Там же прописаны обязательства и ответственность сторон. Если в договоре прописаны доп.услуги и подписано сторонами, то значит эти услуги оказываются и оплачиваются соответственно.
А вот если не подписан договор, то и доп.услуг нет. Я договор не заключал, но по закону обязан оплатить основные услуги:воду, отопление, канализацию, уборку. Оплата охраны происходит так как я обязан по закону соблюдать решения собственников (ОСС). Хотя и навязанную услугу охраны я честно говоря оплатил в полном объеме. Но это уже мое решение было.
Я не получал эти ТУ. Точнее я не подписывал их. А услуги охраны и СКУД входили в общую платежку, но отдельными строками. И опять же, если я правильно понял, то решение суда говорит о том, что если бы собственник не подписал все эти договоры и ТУ, то мог бы не оплачивать эти 2 услуги, а так как подписал, то вроде как обязан оплатить

Оффлайн Alexandr2

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 606
  • Поблагодарили: 614 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Решения судов и начисления ЖКУ
« Ответ #32 : Июнь 22, 2017, 16:51:44 »
В договоре нет и не было пунктов об оплате  охране и СКД.

В первом договоре охрана и СКД были.

Оффлайн Екатерина

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 1203
  • Поблагодарили: 344 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Решения судов и начисления ЖКУ
« Ответ #33 : Июнь 22, 2017, 17:01:05 »
так он не прошёл конкурс в администрации и в итоге УК работает на основе именно того, который утвердили в администрации. Там нет услуг охраны и СКД.
В договоре нет и не было пунктов об оплате  охране и СКД.

В первом договоре охрана и СКД были.

Оффлайн Alexandr2

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 606
  • Поблагодарили: 614 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Решения судов и начисления ЖКУ
« Ответ #34 : Июнь 22, 2017, 17:07:45 »
так он не прошёл конкурс в администрации и в итоге УК работает на основе именно того, который утвердили в администрации. Там нет услуг охраны и СКД.
В первом договоре охрана и СКД были.
[/quote]
С указанного выше собственника УК берет деньги за охрану и СКД по первому договору. Что ему делать?

Оффлайн Екатерина

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 1203
  • Поблагодарили: 344 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Решения судов и начисления ЖКУ
« Ответ #35 : Июнь 22, 2017, 17:47:22 »
 Представить доказательства в суде почему этот договор не имеет силы , т.е. сделать запрос жил.инспекцию или администрацию,которая проводила конкурс на управление домом.
так он не прошёл конкурс в администрации и в итоге УК работает на основе именно того, который утвердили в администрации. Там нет услуг охраны и СКД.
В первом договоре охрана и СКД были.
С указанного выше собственника УК берет деньги за охрану и СКД по первому договору. Что ему делать?
[/quote]
Сказали спасибо: Alexandr2

Оффлайн krs2016.r

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 989
  • Поблагодарили: 255 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Решения судов и начисления ЖКУ
« Ответ #36 : Июнь 22, 2017, 21:22:16 »
Договор по конкурсу начал действовать с определенной даты, т.е. после проведения конкурса муниципалитетом. С этого момента первый договор перестает действовать. А до этого собственника обяжут  выполнить свои обязательства по договору.
Правда я не помню как там было прописано в первом договоре.

Оффлайн Alexandr2

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 606
  • Поблагодарили: 614 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Решения судов и начисления ЖКУ
« Ответ #37 : Июнь 22, 2017, 21:56:35 »
В первом договоре было прописаны охрана и СКД, но не было цены. Не было стоимости охраны, СКД, содержания и ремонта. Эти стоимости прописаны только в договоре между УК и застройщиком. УК считает, что эти цены действуют между УК и собственниками, хотя в договоре между собственником и УК этих цен нет. Что делать?

Оффлайн krs2016.r

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 989
  • Поблагодарили: 255 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Решения судов и начисления ЖКУ
« Ответ #38 : Июнь 22, 2017, 22:51:13 »
Формулировка какая? Именно в Вашем с УК договоре?

Оффлайн Alexandr2

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 606
  • Поблагодарили: 614 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Решения судов и начисления ЖКУ
« Ответ #39 : Июнь 22, 2017, 23:04:20 »
Формулировка какая? Именно в Вашем с УК договоре?
5. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЕ, КОММУНАЛЬНЫЕ И ДОПОЛ-НИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ. ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ

5.1. Цена Договора, включающая в себя размер платы за содержание и ремонт Помещения, взнос на капитальный ремонт, размер платы за коммунальные и дополнительные  услуги устанавливается в соот-ветствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорциональной занимаемому Собствен-ником Помещению.
5.2. Цена Договора и размер платы за нежилое помещение, предназначенное для хранения авто-транспорта устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество.
5.3. Цена настоящего Договора определяется как сумма платы за Помещения, коммунальные и до-полнительные услуги, которая включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт Помещения, включающую в себя плату за: эксплуатацию, со-держание придомовой территории, санитарное содержание мест общего пользования, содержание лифтов, техническое обслуживание инженерного оборудования, противопожарные мероприятия, вывоз и захоро-нение бытовых отходов, управление Многоквартирным домом и другие расходы, определенные Поста-новлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.;
2) плату за коммунальные услуги, предоставленные Собственнику в  Помещении и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в Многоквар-тирном доме; 
3)  плату за дополнительные услуги, включающую в себя техническое обслуживание систем кон-троля доступа, систем видеонаблюдения; обслуживание и охрану придомовой территории и общего иму-щества Многоквартирного дома.
4) взнос на капитальный ремонт.
5.4. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в Помещениях, оснащенных индивиду-альными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета определяется в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг или исхо-дя из нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с «Правилами предоставления комму-нальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Правительством Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.
5.5. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между Собственниками пропорционально  размеру общей площади принадлежащего каждому Собственнику Помещения в порядке, установленном действующим законода-тельством. 
5.6. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти и местного самоуправления в порядке, предусмотренном действующим законо-дательством РФ.
5.7. Расчет стоимости услуг по содержанию, ремонту и поверке приборов учета осуществляется в соответствии с расценками, действующими на момент заключения Договора, и изменяется в соответствии с действующим законодательством.
5.8. Количество сточных вод, сбрасываемых в канализацию, принимается равным сумме фактиче-ских расходов горячей и холодной воды.
5.9. В случае если тарифы, предусмотренные пунктом 5.6. настоящего Договора, решением полно-мочного органа власти не установлены, тарифы устанавливаются Управляющей организацией самостоя-тельно, исходя из фактических расходов.
5.10. Плата за коммунальные услуги по индивидуальным приборам учета вносится, начиная с даты ввода в эксплуатацию приборов и узлов учета потребления, уточняется не реже двух раз в год и при необ-ходимости производится перерасчёт.
5.11. Обслуживание индивидуальных приборов и узлов учета потребления, их метрологическая по-верка оплачивается Собственником дополнительно в соответствии с подтвержденными затратами Управ-ляющей организации.
5.12. Расчет платы за вывоз крупногабаритного и строительного мусора осуществляется за полный календарный месяц пропорционально площади помещений Собственников, начавших ремонтно-строительные работы в помещении.
5.13. Плата за Помещение, коммунальные и дополнительные услуги   вносится с момента передачи Помещения Собственнику по акту приема-передачи ежемесячно до 10 (Десятого) числа месяца, следую-щего за истекшим месяцем.
5.14. Плата за помещение, коммунальные и дополнительные услуги вносятся в установленные на-стоящим Договором сроки на основании платежных (информационных) документов. В случае предостав-ления платежных документов позднее даты, определенной в п. 3.1.17 настоящего Договора, плата за со-держание и ремонт Помещения, коммунальные и дополнительные услуги может быть внесена с задерж-кой на срок задержки получения платежного (информационного) документа.
5.15. В выставляемом Управляющей организацией платежном (информационном) документе по оп-лате Помещения указываются:
а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственни-ках)/арендаторе помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отче-ства физического лица);
б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица), номер его банков-ского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и адреса электронной почты, адрес сайта в сети Интернет;
в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услу-ги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов;
г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг;
д) объем каждого вида коммунальных услуг, за исключением коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, произведенных исполнителем при отсутствии централизованных теплоснабже-ния и горячего водоснабжения, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг;
е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве комму-нальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению;
ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с:
- пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями;
- предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превы-шающими установленную продолжительность;
- временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индиви-дуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета;
- уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными за-конами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;
з) сведения о размере задолженности Собственника перед Управляющей организацией за предыду-щие расчетные периоды;
и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в де-нежной форме).
5.16. В выставляемом Управляющей организацией платежном (информационном) документе на не-жилое помещение, предназначенное для хранения автотранспорта указываются: реквизиты, на которые вносится плата;  объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов; установленные тарифы на коммунальные и дополнительные услуги; размер платы за содержание и ремонт, с учетом исполнения ус-ловий настоящего Договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате  услуг за преды-дущие периоды,  дата создания платежного документа.
 5.17. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 6.2 настоящего Договора пеней указывается в отдельной строкой в платежном (информационном) документе. В случае предоставления платежного (информационного) документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляется пени, сдвигается на срок задержки предоставления платежного документа.
5.18. Собственники вносят плату за Помещение, коммунальные и дополнительные услуги Управ-ляющей организации в соответствии с реквизитами, указываемыми в едином платежном (информацион-ном) документе Управляющей организации.
Оплата производится   в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты;
Собственник имеет право  вносить плату  за Помещение, коммунальные и дополнительные услуги за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы, установленный п. 1 ст.155 ЖК РФ; а также осуществлять предварительную оплату жилищно-коммунальных услуг в счет будущих рас-четных периодов.
5.19. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. не оказания части услуг и/или не выполнения части работ в многоквартирном доме стоимость этих работ, уменьшается в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.
В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работа-ми в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ мо-жет быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в размере занимаемого Помеще-ния в следующих месяцах при уведомлении Собственника.
5.20. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжитель-ность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
5.21. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, пре-вышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
5.22. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного право-вого акта органов государственной власти и местного самоуправления.
5.23. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт.
5.24. Решение (п. 5.23.) принимается с учетом предложений Управляющей организации, предписа-ний уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления.
5.25. Решение (п. 5.23.) определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала капитально-го ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
5.26. При наличии просроченной задолженности за жилищно-коммунальные и дополнительные ус-луги, денежные средства, перечисленные Собственником  на расчетный счет Управляющей организации,  независимо от назначения платежа и периода оплаты, указанного в едином платежном документе, засчи-тываются в погашение задолженности за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги предыдущих периодов пропорционально каждой оказанной услуге, а в оставшейся части в счет текущей оплаты, со-гласно условиям настоящего Договора.
5.27. Компенсации расходов на оплату Помещений и коммунальных услуг предоставляются граж-данам при отсутствии у них задолженности по оплате Помещений и коммунальных услуг или при заклю-чении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

Оффлайн krs2016.r

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 989
  • Поблагодарили: 255 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Решения судов и начисления ЖКУ
« Ответ #40 : Июнь 22, 2017, 23:39:57 »
Тут нет ни одной суммы, кроме коммунальных услуг и то косвенно, ссылаются на тарифы, устанавливаемые органами власти. Ну и ещё п.5.9, где прописано, что если власть не установила тариф, то УК самостоятельно устанавливает такой тариф. Суд наверно на него и сослался. Хотя он явно кабальный.
Я тут даже сказать ничего не могу
« Последнее редактирование: Июнь 22, 2017, 23:43:34 от krs2016.r »
Сказали спасибо: Alexandr2

Оффлайн Ник

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 595
  • Поблагодарили: 221 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Решения судов и начисления ЖКУ
« Ответ #41 : Июнь 23, 2017, 11:19:13 »
В первом договоре было прописаны охрана и СКД, но не было цены. Не было стоимости охраны, СКД, содержания и ремонта. Эти стоимости прописаны только в договоре между УК и застройщиком. УК считает, что эти цены действуют между УК и собственниками, хотя в договоре между собственником и УК этих цен нет. Что делать?
При получении ключей (02.2015) давали пакет документов под роспись (в том числе листок с тарифами):
Договор управления с собственниками ЖК Ньютон
  Приложение ¦1 Состояние и состав общего имущества
  Приложение ¦ 2 к Договору управления ЖК Ньютон
  Приложение ¦3 Акт ввода приборов учета
  Приложение ¦ 4 Правила проживания для размещения на сайте
  Приложение ¦5 Правила проведения ремонтно-строительных работ в помещениях многквартирнрго дома для размещения на сайте
  Приложение ¦6 к ДУ паркинг для размещения на сайте
Тарифы ЖК Ньютон
ДОВЕРЕННОСТЬ на представителя
Заявление на допуск рабочих
Обязательство по пожарной сигнализации Ньютон
Обязательство собственника о вывозе мусора_Ньютон
Технические условия ЖК Ньютон
Копия квитанция на 1 и более месяца Ньютон

Содержание листка "Тарифы ЖК Ньютон" было таким:
ТАРИФЫ применяемые Управляющей организацией ООО «Глобал Сервис»
для расчёта размера платежей для потребителей в  Жилом комплексе «Ньютон»
по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул.Рождественская, дом 11
Коммунальные услуги
Отопление - 1900,98 руб./Гкал;
Холодное водоснабжение (ХВС) - 35,20 руб./куб.м;
Горячее водоснабжение (ГВС):
- ХВС для ГВС - 35,20 руб./куб.м
- подогрев воды для ГВС - 1900,98 руб./Гкал;
Водоотведение – 30,34 руб./куб.м;
Электроэнергия – 2,93 руб. кВт/час.
Содержание и ремонт помещений  - 39,33 руб./кв.м
- эксплуатация
- содержание придомовой территории
- санитарное содержание мест общего пользования
- содержание лифтов
- техническое обслуживание инженерного оборудования
- противопожарные мероприятия
- вывоз и захоронение ТБО
- расходы по начислению и сбору платежей за помещения и коммунальные услуги
- общехозяйственные расходы
Дополнительные услуги
Охрана придомовой территории – 6,31 руб./кв.м                     
Система видеонаблюдения и СКД – 4,99  руб./кв.м                     

Оффлайн Alexandr2

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 606
  • Поблагодарили: 614 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Решения судов и начисления ЖКУ
« Ответ #42 : Июнь 23, 2017, 13:50:23 »
   Все правильно. Только Тарифы ЖК Ньютон не входят в договор, написаны на отдельном листке, ни кем не подписаны, нет даже даты. Этот листок не был даже представлен в суд. Такие тарифы можно написать в любой момент и с любыми цифрами.
  Эти тарифы есть в договоре между УК и застройщиком. УК считает, что собственники должны платить по тарифам, которые есть в договоре между УК и застройщиком.
   Моя позиция. Согласно п.4 ст. 158 ЖК РФ,  «если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления».
   Поэтому я готов оплачивать содержание жилого помещения по тарифу установленному органом местного самоуправления 35,46 руб/м2, в котором нет дополнительных услуг.

Оффлайн krs2016.r

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 989
  • Поблагодарили: 255 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Решения судов и начисления ЖКУ
« Ответ #43 : Июнь 23, 2017, 15:06:01 »
А спор за период действия первого договора или второго?

Оффлайн Ник

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 595
  • Поблагодарили: 221 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Решения судов и начисления ЖКУ
« Ответ #44 : Июнь 23, 2017, 15:21:21 »
 Первый Договор с УК, о котором упоминается выше, у нас действовал по 12.05.2015, когда УК ГС была признана победителем конкурса. С 12.05.2015 предлагалось подписать новый договор с тарифами согласно конкурсной документации (содержание и ремонт). Если собственник не подписав договор, фактически пользовался услугами, которые предъявлялись УК к оплате и не отказался от них официально, условия договора считаются согласованными и договор действующим - конклюдентные действия по аналогии с коммунальными услугами, п. 6 ПП354.