Последние новости от Совета дома

[Scofield]

Уважаемые соседи!

Сегодня состоялся подсчёт голосов общего собрания. По предварительной информации, собрание имеет кворум. Окончательное решение будет оформлено в форме протокола не позднее десяти дней с момента окончания приема письменных решений собственников. От даты протокола ОСС не позднее десяти дней, все собственники будут уведомлены посредством вывешивания сообщений на информационных досках первого этажа рядом с лифтами. По вопросу выбора управляющей организации и определении условий договора управления многоквартирным домом, решения принимаются простым большинством голосов собственников, участвующих в собрании. Будем держать в курсе событий.

[Andrew]

Уважаемые соседи!

В соответствии с утверждённым решением общего собрания собственников о способе уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях общих собраний собственников – посредством вывешивания уведомлений на информационных досках первого этажа рядом с лифтами, одним из организаторов были размещены в каждый секции копии протокола, что подтверждается фото-видео фиксацией. Далее информация была передана в офис УК – Филиппову Д.С., у которого на тот момент уже была одна из копий, принесённая инженером Натальей. В действиях УК усматривается нарушение законных интересов и прав собственников. С электронной версией протокола, вы можете ознакомиться по ссылке:

http://newton-sd.ru/wp-content/uploads/2017/07/Protokol-OSS4.pdf

[SergeyM]

Результаты голосования на ОСС4

Кворум 54,25%.

По вопросам:
1-92,8%;
2-92,8%;
3-93,3%;
4-92,7%;
5.1-81,2%;
5.2-78,3%;
6-79,5%;
7-85,3%;
8-86,6%;
9-92,0%;
10-92,2%;
11-93,0%.

[SergeyM]

02 июля 2017 завершилось Общее собрание собственников (далее ОСС) по смене УК ООО “Глобал Сервис”. На данный момент итоги голосования подведены, а протокол ОСС подписан и опубликован.
ОСС состоялось (кворум набран). Большинством голосов была выбрана новая УК – ООО «ВСЕ РАБОТАЕТ».

Когда надо начинать платить новой УК?
После получения протокола ОСС о смене УК, Государственная Жилищная Инспекция (ГЖИ) проверяет информацию и вносит соответствующие изменения в реестр лицензий ЖКХ (о том какая именно УК управляет конкретным домом). Начиная с этого момента новая УК начинает управлять домом и именно ей нужно оплачивать платежи за коммунальные ресурсы и содержание дома. О наступлении этого события Совет дома дополнительно проинформирует собственников.

Что будет если УК Глобал Сервис подаст в суд?
Протокол ОСС вступает в силу с момента его подписания. Факт наличия или отсутствия незавершенного судебного процесса никак не влияет на вступление Протокола в силу. Решение о том, кто управляет конкретным домом принимает Государственная Жилищная Инспекция, а не суд.

Процедура передачи дома новой УК (внесение изменений в реестр лицензий)
Процедура передачи управления многоквартирным домом от одной УК к другой регламентирована Жилищным кодексом и Приказом МинСтроя № 938/пр:
1) Инициатор ОСС передает копии протокола и приложений к нему новой УК. Та в свою очередь в течении 5 дней передает их в Государственную Жилищную Инспекцию (ГЖИ) и уведомляет старую УК.
2) ГЖИ обязана проверить полученные документы и внести изменения в реестр лицензий ЖКХ На это ГЖИ дается 10 дней. Если ГЖИ получает противоречащие данные от старой УК, ГЖИ вправе продлить проверку еще на 30 дней.
3) После того как проверка пройдена, ГЖИ вносит изменения в реестр лицензий (о том какая именно УК управляет конкретным домом). Именно с этого момента новая УК начинает официально управлять домом, а жильцы должны оплачивать коммунальные платежи новой УК.

Процедура передачи технической документации на дом
Параллельно с процессом внесения изменений в реестр лицензий начинается отсчет времени, в течении которого старая УК обязана передать всю необходимую документацию на дом, ключи от помещений и общее имущество собственников.
После получение уведомления о смене УК, старая УК должна уведомить новую о месте и времени передачи документации.
Процедура передачи документации на многоквартирный дом от одной УК к другой регламентирована Постановлением Правительства №416, а состав этой документации Постановлением Правительства №491.
При отказе УК «Глобал Сервис» передать техническую документацию УК «Всё работает» применяется Ст. 7.23.2 КоАП РФ которая предполагает наказание в виде штрафа в размере от 150 тысяч до 200 тысяч рублей — на юридических лиц, от 30 тысяч до 40 тысяч рублей — на должностных лиц.

[Andrew]

Уважаемые соседи,

С момента проведения собрания, на котором было принято решение о смене управляющей организации, прошло 2 месяца. Жители не могут реализовать права на выбор способа управления своим домом, закрепленного в Жилищном кодексе Российской Федерации, поскольку пробелы в законодательстве, коррупционная сила берет верх над свободой права выбора обычных граждан. Именно этим и пользуется Глобал Сервис, предпринимая действия, направленные на затягивание сроков и получая дополнительную прибыль, а также приближая момент завершения гарантии на инженерию дома (до 23 декабря 2017 года).

В соответствии с принятым Приказа 938/пр от 25.12.2015 года, для того, чтобы новая Управляющая компания вышла на объект, необходимо внесение данного дома в реестр лицензий. Этим же Приказом регламентирован порядок подачи заявления в ГИС ЖКХ соответствующего субъекта РФ, а также перечислен ряд замечаний, по которым может быть отказано во внесении данного дома в реестр лицензий. В нашем случае, заявление было подано в ГИС ЖКХ Московской области в соответствие с Приказом 938/пр от 25.12.2015 года. Были приложены все необходимые документы.

На имя инициатора собрания подано три исковых заявления (одно от УК и два от застройщика с заинтересованными собственниками) и несколько заявлений в ОБЭП. На сегодняшний день два заявления судом не принято к производству, ОБЭП не видит состава для возбуждения дела. Приостановка рассмотрения нашего заявления в ГИС ЖКХ по Московской области напрямую связана с подачей исковых заявлений в Мытищинский районный суд. В соответствии с подпунктом г пункта 5 Приказа 938/пр, в заявлении будет отказано при наличии судебных споров, чего и добивается Глобал Сервис, игнорируя 80% голосов собственников, участвующих в собрании. Крайний срок для вынесения решения – 11 сентября. О результатах мы обязательно оповестим всеми каналами связи.

[Andrew]

Соседи!

8 сентября на сайте УК "Глобал Сервис" опубликована новость о подготовке к отопительному сезону. Задокументировано, что все необходимые испытания и проверки при подготовке к предстоящему отопительному периоду, в том числе гидравлические испытания и гидропневматическая промывка внутридомовой системы отопления, прошли успешно http://newton.gspm.ru/announcements/10827/.

В составе членов комиссии, подписавших Паспорт готовности МКД к эксплуатации в осенне-зимний период, - единственный представитель собственников помещений, не имеющий отношения к Совету дома и Инициативной группе  http://newton.gspm.ru/upload/resize_cache/iblock/001/230_130_2/Ньютон%20Паспорт%20готовности%20дома%20к%20эксплуатации%20в%20осенне-зимний%20период.pdf  Она же - истец судебного иска по оспариванию прошедшего в этом году Общего Собрания Собственников (ОСС).
Больше ни одной подписи собственников в данных документах нет!

Совет Дома о проводимых мероприятиях оповещён не был. С момента проведения ОСС УК "Глобал Сервис", вопреки всем своим обещаниям, полностью прекратил любые взаимодействия с законно избранным Советом Дома.
Также УК не исполняет взятые на себя ранее обязательства. Например, обещание ответить на вопросы Совета дома по годовому отчёту свелось к отписке и ссылке на каких-то собственников, которым «удобнее» это обсудить в сентябре.

[Scofield]

Информация от ООО «ВСЕ РАБОТАЕТ»

Уважаемые жители, на сегодняшний день ситуация следующая.

По нашему заявлению в ГЖИ Московской области о внесении изменений в реестр лицензий по включению в него Вашего многоквартирного дома – отказ. Оригинал отказа, равно как и его копию, при личном посещении Главного управления выдать нам отказались, ссылаясь на то, что он отправлен по нашему юридическому адресу. Как только мы его получим, обязательно Вам продублируем. В устной форме сотрудник лицензионного отдела прокомментировал, что причина отказа – судебное разбирательство в Мытищинском городском суде по оспариванию протокола общего собрания собственников. Предварительное судебное заседание назначено на 20.09.2017 года.

К сожалению, пока не завершиться судебное разбирательство по данному делу, ГЖИ Московской области не внесет изменения в реестр лицензий. Управлять объектом без внесения в реестр лицензий соответствующих изменений ООО «ВСЕ РАБОТАЕТ» не имеет права.

Со своей стороны, мы приложим максимум усилий для ускоренного разбирательства в защиту интересов собственников.

21.09.2017 года мы записаны на прием к Руководителю ГЖИ Московской области для обсуждения сложившейся ситуации.

[Andrew]

Уважаемые соседи!

По вашим просьбам Совет дома подготовил образец Заявления в УК «Глобал Сервис» для перерасчета неверно сделанных начислений по оплате за ОДН. Заявление на перерасчет ОДН_14.09.17

Как показывает практика прошлых лет (перерасчет по оплате за СКД и ВН), УК «Глобал Сервис» сделает перерасчет только тем собственникам, которые подают такие заявления, несмотря на необходимость делать перерасчет всем собственникам без исключения - http://newton-sd.ru/2017/09/obrazets-zayavleniya-dlya-pererascheta-neverno-nachislennoj-oplaty-za-odn/

[Scofield]

Уважаемые соседи!

Сегодня в нашем доме запуск системы отопления. В случае возникновения аварийной ситуации обращаться в диспетчерскую службу. СД просит всех в этот день максимально проконтролировать систему отопления в квартирах с целью недопущения возможных безконтрольных протечек. Идеально: закрыть краны, а после подачи аккуратно их открыть (сначала обратку (синяя труба), потом подачу).

[Scofield]

<a href="http://www.youtube.com/watch?v=5D9cC20bxyQ" target="_blank">http://www.youtube.com/watch?v=5D9cC20bxyQ</a>

[Andrew]

Уважаемые соседи!

3 октября состоялась встреча УК «Глобал Сервис» и Совета дома, инициированная Д.С.Филипповым. Все желающие могли принять в ней заочное участие, т.к. встреча транслировалась в онлайн-режиме.
Д.С.Филиппов предложил провести новое ОСС 1) с вопросом о выборе в качестве Управляющей компании УК «Глобал Сервис» и 2) вопросом о повышении тарифа на обслуживание дома. Он рекомендовал Совету Дома инициировать и провести это ОСС.
На прошедшем летом 2017 года ОСС собственники высказались за смену УК «Глобал Сервис» на ООО «Всё работает» (УК «Высота»). С целью затягивания сроков перехода дома под управление выбранной УК «Высота», УК «Глобал Сервис» оспаривает ОСС через аффилированных с ними лиц, которые в суд не являются (в суде их представляет юрист Текты по доверенности).  Проводить новое ОСС, пока не выполнено решение предыдущего, нет оснований.
Постановка первого вопроса игнорирует мнение собственников, выраженное ими на ОСС-2017, а вопрос о повышении тарифа вынесен без подтвержденного расчетами обоснования (т.е. повышение тарифа не повлечет за собой повышение качества обслуживания).
После несогласия СД проводить ОСС с этими вопросами г-н Филиппов сказал, что в случае отказа, по истечении срока действия договора, Администрацией г.Мытищи будет проведен конкурс, и обслуживать дом далее будет всё равно УК «Глобал Сервис».
Также Д.С.Филиппов предложил рассмотреть на ОСС вопросы благоустройства, которые были выражены им только в форме идей, без предварительного составления расчетов и проектов. Это - те же вопросы, которые Совет дома поднимал неоднократно, и которые отражены в Протоколах по итогам встреч СД и УК «ГС», но до сих пор не исполнены, так как ранее эти проблемы не вызывали энтузиазма со стороны УК «Глобал Сервис».
Совет дома также считает, что за 3 года управления УК «Глобал Сервис» доказала жителям свою полную несостоятельность, и доверять ей благоустройство нашего дома как минимум неконструктивно. Совет дома прорабатывал ранее и будет продолжать работать над вопросами благоустройства ЖК Ньютон. Мы надеемся, что с приходом новой Управляющей компании все озвученные на встрече вопросы, а также другие актуальные проблемы нашего дома, будут решены совместно с Советом дома и с учетом мнений жителей – в рамках реального, а не декларируемого, взаимодействия сторон, и максимального учета мнения собственников.

[Scofield]

Уважаемые соседи!

Сегодня состоялось очередное судебное заседание о признание недействительным решения Общего Собрания Собственников. (ОСС-2017). Решением суда истцу (УК Глобал Сервис в лице "неравнодушных собственников" и Застройщика) полностью отказано в исковых требованиях.

[Scofield]

Уважаемые соседи!

Как и предполагалось, Глобал-Сервис в тандеме с застройщиком подали апелляцию на решение суда от лица Ивановой Ирины Сергеевны – собственника помещения, а ранее также сотрудника УК в должности Управляющего ЖК «Ньютон». Ход дела будем освещать по мере поступления новостей.

[Andrew]

Уважаемые соседи!

Вчера, 26.11.17, состоялась очная часть собрания от УК «ГС».

Из ответов понятно, что ни один пункт Повестки их не интересует, кроме пункта о сохранении за УК Глобал Сервис управления нашим домом. Учитывая, что на собрание почти никто не пришел, никаких законных шансов получить кворум и положительное решение по вопросам повестки у УК Глобал Сервис нет!

Понимая гиперзаинтересованность УК Глобал Сервис остаться управляющей компанией нашего дома, собственникам НЕ НУЖНО ПРИНИМАТЬ УЧАСТИЕ в этом ОСС! ГОЛОСОВАТЬ НЕ НУЖНО!

Например, на вопрос о содержательной части приложений повестки, был ответ «мы можем вносить в них изменения» (!!!). Значит, УК Глобал Сервис допускает, что собственники будут голосовать за одни документы, а далее их могут изменить в интересах организаторов, и не видят в этом ничего незаконного!

А вот что УК Глобал Сервис явно изменять не будет, так это вопрос повестки, согласно которому собственники должны будут оплачивать все перерасходы за ОДН + УК ГС хотят узаконить оплату всех непредвиденных затрат по ЖКХ за счет жителей.
После проведения ОСС-2017, УК ГС отказывается конструктивно взаимодействовать с Советом дома (https://m.youtube.com/watch?v=5D9cC20bxyQ).

НИ ОДИН ПУНКТ Повестки не был обсужден с Советом дома, и на собрании УК открыто заявила, что даже не видит в этом необходимости. Так же, как не считает нужным подписывать Акты выполненных работ ни с СД, ни с жителями (они просто убрали этот пункт из договора). Так, УК хочет узаконить отсутствие необходимости отчитываться перед жителями за факт/качество выполнения работ.

Самым активным жителем на вчерашнем ОСС была И.С.Иванова (первый управляющий УК ГС), при которой УК ГС давала много невыполненных потом обещаний.

В итоге, инициаторы этого ОСС даже не скрывали, что защищают интересы застройщика и УК ГС, а новый управляющий подтвердил затягивание вопросов по гарантии дома.

Защищая интересов собственников, Совет дома продолжает взаимодействие с выбранной жителями УК для реализации решений ОСС-2017 с целью повышения качества обслуживания нашего дома.

Поэтому, соседи, НЕ ГОЛОСУЙТЕ на этом собрании ни «за», ни «против»!!! ПРИНИМАТЬ УЧАСТИЕ в нем НЕ НУЖНО!!!

[Andrew]

В настоящее время Управляющая организация «Глобал Сервис» (УК ГС) проводит собрание собственников. Самый важный вопрос собрания – выбрать УК ГС для управления нашим домом. Реальная цель собрания – оттянуть передачу дома новой УК ООО «Все работает», за которую мы с вами проголосовали в июле 2017 года. И вот почему мы так считаем:
на очной части собрания ни инициатор, ни представители УК не объясняли, почему вопросы повестки плохо проработаны. «Не нравится – голосуйте против» их ответ на все вопросы;
ни один пункт повестки не был обсужден с Советом дома, и на собрании УК открыто заявила, что не видит в этом необходимости;
самыми активными собственниками на очной части собрания были действующие и бывшие сотрудники Текты и УК ГС;
на очной части зарегистрировалось лишь 19 собственников (на очной части наших собраний было не менее 100-150 человек).
Шансов на набор кворума  нет и потому, что нет поддержки Совета дома, представляющего интересы жильцов. Но тем не менее УК ГС тратит большие ресурсы на проведение собрания. Почему? УК ГС пытается показать контролирующим органам, что наше решение сменить их на другую УК незаконно. Для этого они оспаривают в суде наше с вами решение (к слову, пока безуспешно), а также проводят «липовое» собрание собственников.

ОЧЕНЬ ВАЖНО! В ближайшие 2 месяца УК ГС любыми силами будет стараться набрать кворум на своём ОСС для того, чтобы остаться у нас в доме. Уже были случаи, когда УК ГС занималась подлогом документов и прямым обманом собственников. Чтобы не обнаружить свою подпись под документом, который вам не знаком, до 28 января 2018 года с большой осторожностью подписывайте какие-либо бумаги для УК ГС: опросы, обращения, анкеты, "ничего не значащие голосования".
И тем более НЕ ПРИНИМАЙТЕ УЧАСТИЯ В ОСС, ОРГАНИЗОВАННОМ УК ГС, если вы не хотите, чтобы она осталась с нами надолго. Вашу подпись оставят, а остальные страницы бланка заменят на нужные УК. Такое уже было!
Сотрудники УК уже начали обход по дому с полностью заполненными бланками, не заполнены только поля "подпись" и "дата". Будьте внимательны!

С уважением,
Совет дома и Инициативная группа ЖК "Ньютон"