Последние новости от Совета дома

[Scofield]

Три основных отличия ОСС-4 и ОСС-5 до проведения очной части.

Полная версия трансляции собрания 26.11.2017, которая станет основой для опровержения последней новости на сайте УК «Глобал Сервис».

1. Инициатор собрания

ОСС-4
Алексей Шаповалов – собственник квартиры 913, организатор и ведущий множества встреч с жителями и переговоров с управляющей компанией «Глобал Сервис», представитель инициативной группы собственников от 9 секции, один из организаторов ОСС-3 и разработчик приложений повестки, избранный член Совета Дома, инициатор ОСС-4, ответчик в судебном процессе по отстаиванию решения ОСС.

ОСС-5
Сергей Ковалёв – собственник квартиры 65, до 2017 года генеральный директор ООО «Интеллект» (TEKTA GROUP, правопреемник ООО «Тантьем»), инициатор ОСС-2 (на очной части отсутствовал, на подсчёте отсутствовал. Большой разбор повестки в 6 частях. Один из вопросов – «Утвердить дополнительную услугу – предоставление видеонаблюдения, СКД и плату за услугу в размере 4 рубля 99 копеек в месяц с 1 кв. м. общей площади помещения.»), один из заявителей в ГЖИ с предоставлением недостоверной информации, истец судебного процесса по оспариванию решения ОСС, во встречах жителей с УК никогда ранее не участвовал.

2. Подготовка к собранию

ОСС-4
- обсуждение в секционных чатах жителей;
- обсуждение на форуме;
- встреча жителей с представителями потенциальной УК (присутствовало не менее 50 человек);
- обратная связь на сайте Совета Дома;
- собственники распространяют информационные сообщения;
- сотрудники ЧОП препятствует информированию собственников, срывая объявления.

ОСС-5
- встреча УК «Глобал Сервис» с представителями Совета Дома ;
- новость на сайте УК «Глобал Сервис» о проведении собрания по инициативе одного из собственников;
- сотрудники ЧОП размещают объявления о проведении собрания на досках информации (1 этаж, -1 уровень, - 2 уровень);
- сотрудники ЧОП раскидывают агитационные листовки по почтовым ящикам.

3. Формирование повестки

ОСС-4
- каждый житель мог стать секретарём собрания;
- открытый набор членов счётной комиссии из числа жителей;
- проработка и согласование Договора Управления в интересах собственников.

ОСС-5
- открытого набора в счётную комиссию и на секретаря собрания не производилось;
- счётная комиссия состоит из собственников – истцов судебного процесса по оспариванию решения ОСС, а также сотрудника УК «Глобал Сервис»;
- Договор Управления содержит изменения не в пользу собственников;
- Вопросы благоустройства не содержат приложений повестки и могут быть приняты только в случае утверждения УК «Глобал Сервис», с которой ранее было принято решение о расторжении Договора Управления.

<a href="http://www.youtube.com/watch?v=TYRYMzb8md0" target="_blank">http://www.youtube.com/watch?v=TYRYMzb8md0</a>

[Andrew]

Уважаемые соседи!

Вчера, 27.01.18, состоялся подсчет голосов собственников на ОСС, организованном УК ГС.
УК ГС на своём сайте опубликовали свою версию произошедшего. В свою очередь, Совет дома обязан довести до Вас то, что происходило на самом деле.

Подсчет голосов должен был начаться в офисе УК в 13:00, но в это время в УК находились только сотрудники УК ГС, Сергей Ковалев (инициатор). Двое (из трех) членов счётной комиссии отсутствовали.
Пришедшие на подсчет двое собственников-наблюдателей и представитель УК Высота (по доверенности от собственника) предложили начать процедуру подсчета.

Сотрудники УК ГС и инициатор собрания препятствовали присутствию наблюдателей на подсчете, выгоняли из офиса, вызвали полицию, но полицейский не собирался участвовать в местных спорах и быстро уехал. УК ГС предложили объявить, что кворум набран и закрыть офис. Осуществлять подсчет голосов в присутствии собственников-наблюдателей они не собирались. Сотрудники УК заявили, что имеют право считать в течение 10 дней – в то время как по закону подсчет должен состояться точно в день, указанный в бюллетене голосования, а 10 дней – это срок для оформления Протокола ОСС. Собственники-наблюдатели настаивали на подсчете в их присутствии, после чего УК ГС закрыли кабинет (где находились бланки голосования), объявили технический перерыв до 30 января (!).
В итоге, после долгих убеждений собственников-наблюдателей и представителя УК "Высота", подсчет был начат на час позже (в 14.00) и завершился в 15.40.

Единственный присутствовавший на подсчете член счетной комиссии (Ничипорчук Ольга) ушёл через 30 минут после начала подсчета, весь остальной процесс подсчета вёл Ковалев Сергей (инициатор собрания). По наблюдениям собственников, большинство бланков было подписано только на последней странице (из трёх), было много бланков «против ГС» и «воздержались». О наличии кворума сообщено не было.

Ждем  оформленного в соответствии с законодательством РФ Протокола ОСС от УК ГС.

С уважением, Совет дома.

[Andrew]

Уважаемые соседи!

Мы продолжаем проверочные мероприятия по Общему Собранию Собственников, проводимого Ковалёвым С.В. и Глобал Сервис. Просьба передать информацию о своём участии в ответ на это сообщение или  лично представителям Совета Дома.

На сегодняшний день опрошены собственники 300 квартир. Уже выявлено 5% голосов, которые не принимали участия в голосовании, но учитывались при подсчёте. При этом ещё раз акцентируем внимание на то, что помещения, которые были на подсчёте, в сумме составляют около 51%, при этом на сайте УК опубликован результат в 54%. С итоговым протоколом до сих пор нет возможности ознакомиться.

На основании изложенного, кворум набран не был, ОСС не состоялось.

Вчера Председателем Совета Дома поданы жалобы в территориальный отдел ГЖИ, а также Главное Управление ГЖИ Московской области с просьбой провести проверку.

Мы будем защищать законные права собственников и не позволим, чтобы решения принимались за нас.

По последним квитанциям пояснения будут на следующей неделе.

С Уважением, Совет Дома.

[Andrew]

Уважаемые соседи!
Отвечаем на ваши вопросы по поводу оплаты квитанций.

СД готовит исковое заявление на оспаривание ОСС-2018, т.ч. п.18 об оплате собственниками за содержание общедомового имущества (СОИ) свыше нормы потребляемых ресурсов, таких как вода и электроэнергия (оплата «по счетчику», как сформулировала УК ГС).
По предварительным расчетам, в феврале УК получит дополнительно 104 тыс.руб за начисление сверх норматива за СОИ. УК не нужно быть экономными относительно этих расходов (см.прилагаемые фото, сделаны сегодня в 12:00).
Поэтому на данный момент считаем не целесообразным оплату за СОИ в размерах, выставленных в последних квитанциях.
Целесообразным считаем оплату за СОИ по нормативу, в размерах, указанных в квитанциях за предыдущие месяцы, например, за январь.
Относительно оплаты по ИПУТ ситуация не столь однозначная, но часть соседей уже второй год подряд оплачивают по ИПУТ, а не по выставляемым в квитанциях цифрам.

С уважением,
Совет дома

[Andrew]

Уважаемые соседи!
После окончания ОСС-2018, организованного УК ГС, собственники говорят о необходимости юридического сопровождения деятельности Совета дома, так как УК борется с нами профессионально и в свое рабочее время, а у СД такой возможности нет. Поэтому соседи предлагают свое участие в оплате услуг юриста и просят организовать удобный способ для сдачи средств.
В связи с этим СД решил привлечь юриста и открыть счет для сбора денежных средств с целью оплаты его работы.
Все желающие могут перечислять деньги на карту СБ № 6761 9600 0281 208927 (получатель Елена Александровна Г.) ОБЯЗАТЕЛЬНО С ФОРМУЛИРОВКОЙ «Пополнение счета».
Финансовая отчетность будет доступна на сайте СД.

С уважением,
Совет дома

[Andrew]

Уважаемые соседи!

На сегодняшний день иск по оспариванию ОСС от УК ГС подписали только 16 собственников из 60 выявленных нами фальсификатов.

Номера квартир тех, кто подтвердил фальсификацию своего бланка, но до сих пор не подписал иск: 52, 82, 110, 162, 173, 203, 208, 217, 219, 232, 254, 259, 271, 306, 334, 337, 352, 361, 469, 470, 473, 488, 497, 548, 559, 576, 625, 644, 666, 681, 693, 754, 757, 795, 827, 862, 882, 884, 885, 890, 970, 983, 984.

Если Вы знаете собственников этих квартир, пожалуйста, сообщите им о необходимости СРОЧНО подписать иск в кв.№ 3 (секция № 1, домофон работает) с 9.00 до 21.00 ежедневно.
Если мы не оспорим ОСС, противоречащее интересам жильцов нашего дома, ответственность за бездействие будет полностью лежать на всех собственниках дома. Не нужно надеяться только на ИГ и СД.

С уважением,
Совет дома.

[Andrew]

Уважаемые соседи!

На днях на сайте УК появилась новость об изменении способа оплаты коммунальных услуг по отоплению. Оповестили об этом нас только спустя месяц после начала расчета, подкрепив юридически безграмотным пояснением и квитанциями с суммой, которой не было ранее.

Обратим внимание на несколько составляющих, которые приведены в новости. За отопительный сезон 2017-2018 гг. услуга «Отопление» выставлена и оплачена в полном объёме. Согласно новой схеме, УК хочет до начала следующего отопительного сезона получить более 2 млн.руб. сверхприбыли, при этом расчет с ресурсоснабжающей организацией у них останется прежним. Аргументация об удобстве, снижении размера ежемесячных платежей и повсеместности применения  противоречива. Частный, но крайне показательный пример – ЖК «Декарт», где расчёт производится, как и ранее в период отопительного сезона.

Нас прямо вводят в заблуждение, когда пишут, что расчет отопления будет, как и прежде, но общий объем потребленной тепловой энергии распределится не на 7 месяцев, а на 12. Необходимости в расчете общего объёма, как и распределении на 7 месяцев никогда ранее не было.

Мы считаем, что данные действия противозаконны, будем отстаивать интересы жителей и считаем, что оплачивать квитанции нужно за вычетом отопления.

Пример заявления, включающий юридическое обоснование во вложении.

С уважением,
Совет Дома

[Andrew]

Информация от Совета дома!

Сегодня состоялось очередное заседание суда по оспариванию ОСС-2018. Судья не задала ни одного вопроса ни истцу ни ответчику, даже не смотрела дело, а бюллетени (документы, подтверждающие правомерность ОСС) от ответчика так и не были получены. 
Выступающих просила говорить покороче - ей все было ясно заранее. 
В итоге решение – отказ.

Собственники собирали деньги на юридические услуги по ведению суда. На сегодня от собранной суммы осталось 20000 руб., для оплаты юридической фирме работ по следующему судебному этапу (аппеляция в Московский областной суд) нужно собрать еще 10000.
Аппеляцию нужно подавать очень быстро (до конца года), поэтому недостающую сумму тоже нужно собрать быстро.

Те, кто считает, что принимать решения по вопросам жизнеобеспечения дома должны мы - жители, а не УК Глобал Сервис, могут перечислить деньги на карту СБ № 5336 6900 1510 2363 (получатель Елена Александровна Г.) обязательно с формулировкой «Пополнение счета».

С уважением,
Совет дома.

[Andrew]

Уважаемые соседи!

Согласно п.6.3.1 СП 113.13330.2016 температура паркинга должна быть около +5°C: «В отапливаемых стоянках автомобилей расчетную температуру воздуха в помещениях для хранения автомобилей следует принимать не менее 5°С».

На данный момент ситуация такова, что, по словам нашей Управляющей компании, часть собственников требует от них поддерживать в паркинге температуру +20-25 градусов, а некоторые самостоятельно подкручивают регуляторы температуры.
Анализ оплаты отопления другого аналогичного паркинга показал, что увеличение температуры воздуха в паркинге даже на 5°C больше норматива (+5°C) увеличивает затраты на отопление для всех собственников на 48%.

Просьба внимательно отнестись к данной проблеме и не увеличивать затраты своих соседей на оплату отопления ОДН.

С уважением,
Совет дома.

[Andrew]

Уважаемые соседи!

В связи с ситуацией, связанной с поверкой счетчиков, есть много вопросов. Совет дома в ближайшее время будет разбираться с этими вопросами в УК, и постарается найти оптимальное решение в интересах жителей нашего дома.

С уважением,
Совет дома