Автор Тема: Налог с продажи квартиры с 01.01.2016  (Прочитано 5811 раз)

Оффлайн sergey11

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 717
  • Поблагодарили: 219 раз(а)
    • Просмотр профиля
Налог с продажи квартиры с 01.01.2016
« : Декабрь 16, 2015, 19:52:10 »
объясните кто в теме:

ДДУ от 28.05.2013 --6 246 340 руб.
АПП от 23.04.2015 --- доплата за 0,9 кв.м 76 590 руб.  Итого 6 332 930 руб.
кадастровый паспорт от 16.03.2015 -- 5 537 991,13 руб.
св-во о гос. рег. права от 24.11.2015

Все ли документы для продажи или нужно ещё что-то???

при продаже в 2016 г. ------ какую сумму указывать чтобы свести налог в "бездну" госказны к минимуму..

или схемы ухода от налога какие есть?

вариант: "дарственная" чужому человеку - прокатит?

Оффлайн hammer800

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 718
  • Поблагодарили: 163 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Налог с продажи квартиры с 01.01.2016
« Ответ #1 : Декабрь 16, 2015, 20:36:25 »
объясните кто в теме:

ДДУ от 28.05.2013 --6 246 340 руб.
АПП от 23.04.2015 --- доплата за 0,9 кв.м 76 590 руб.  Итого 6 332 930 руб.
кадастровый паспорт от 16.03.2015 -- 5 537 991,13 руб.
св-во о гос. рег. права от 24.11.2015

Все ли документы для продажи или нужно ещё что-то???

при продаже в 2016 г. ------ какую сумму указывать чтобы свести налог в "бездну" госказны к минимуму..

или схемы ухода от налога какие есть?

вариант: "дарственная" чужому человеку - прокатит?

Дарственная чужому человеку - он попадает на 13% налога от дду + доплата
Как я понимаю в договоре купли продажи, указываете сумму 6 246 340 руб.+ 76 590 руб. = 6 332 930 руб., остальное берете сверху отдельной распиской. В таком случае налог у вас будет равен 0 руб.
Я уже писал, что ново ведение будет распространятся на квартиры купленные после 1 января 2016 года.
Так, что для нас не чего не изменится.
 Поправьте если я не прав.
Сказали спасибо: sergey11

Оффлайн sergey11

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 717
  • Поблагодарили: 219 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Налог с продажи квартиры с 01.01.2016
« Ответ #2 : Декабрь 16, 2015, 20:46:24 »
а если для полной уверенности в ДКП указать -- 5 500 000 (чуть дешевле, чем в кадастре) + расписка..
Прокатит??

раньше эти документы действовали 3 года..
тут где то прочитал что кадастровый паспорт будет  действовать с 01.01.20хх по 31.12.20ху
не придется ли мне если продажа будет после НГ получать новый кадастровый паспорт с новой оценкой??

Оффлайн hammer800

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 718
  • Поблагодарили: 163 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Налог с продажи квартиры с 01.01.2016
« Ответ #3 : Декабрь 16, 2015, 20:59:12 »
а если для полной уверенности в ДКП указать -- 5 500 000 (чуть дешевле, чем в кадастре) + расписка..
Прокатит??

раньше эти документы действовали 3 года..
тут где то прочитал что кадастровый паспорт будет  действовать с 01.01.20хх по 31.12.20ху
не придется ли мне если продажа будет после НГ получать новый кадастровый паспорт с новой оценкой??

Не придется.
Мне кажется нет смысла указывать 5500000. У вас есть все подтверждающие документы о том, что вы купили дороже. Вы не можете нести убытки и с этого еще платить налог.

Оффлайн Лютик

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 589
  • Поблагодарили: 115 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Налог с продажи квартиры с 01.01.2016
« Ответ #4 : Декабрь 16, 2015, 21:19:26 »
объясните кто в теме:

ДДУ от 28.05.2013 --6 246 340 руб.
АПП от 23.04.2015 --- доплата за 0,9 кв.м 76 590 руб.  Итого 6 332 930 руб.
кадастровый паспорт от 16.03.2015 -- 5 537 991,13 руб.
св-во о гос. рег. права от 24.11.2015

Все ли документы для продажи или нужно ещё что-то???

при продаже в 2016 г. ------ какую сумму указывать чтобы свести налог в "бездну" госказны к минимуму..

или схемы ухода от налога какие есть?

вариант: "дарственная" чужому человеку - прокатит?

Дарственная чужому человеку - он попадает на 13% налога от дду + доплата
Как я понимаю в договоре купли продажи, указываете сумму 6 246 340 руб.+ 76 590 руб. = 6 332 930 руб., остальное берете сверху отдельной распиской. В таком случае налог у вас будет равен 0 руб.
Я уже писал, что ново ведение будет распространятся на квартиры купленные после 1 января 2016 года.
Так, что для нас не чего не изменится.
 Поправьте если я не прав.
Вы ошибаетесь , нововведения будут касаться всех продаваемых квартир с 1 января 2016 года, независимо от года их приобретения.

Оффлайн Лютик

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 589
  • Поблагодарили: 115 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Налог с продажи квартиры с 01.01.2016
« Ответ #5 : Декабрь 16, 2015, 21:21:56 »
объясните кто в теме:

ДДУ от 28.05.2013 --6 246 340 руб.
АПП от 23.04.2015 --- доплата за 0,9 кв.м 76 590 руб.  Итого 6 332 930 руб.
кадастровый паспорт от 16.03.2015 -- 5 537 991,13 руб.
св-во о гос. рег. права от 24.11.2015

Все ли документы для продажи или нужно ещё что-то???

при продаже в 2016 г. ------ какую сумму указывать чтобы свести налог в "бездну" госказны к минимуму..

или схемы ухода от налога какие есть?

вариант: "дарственная" чужому человеку - прокатит?
Для покупателя ещё нужна справка, что в квартире ни кто не прописан. Ну и об отсутствии задолженности по квартплате могут попросить. Их берут в УК.
Сказали спасибо: sergey11

Оффлайн hammer800

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 718
  • Поблагодарили: 163 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Налог с продажи квартиры с 01.01.2016
« Ответ #6 : Декабрь 16, 2015, 21:23:21 »
объясните кто в теме:

ДДУ от 28.05.2013 --6 246 340 руб.
АПП от 23.04.2015 --- доплата за 0,9 кв.м 76 590 руб.  Итого 6 332 930 руб.
кадастровый паспорт от 16.03.2015 -- 5 537 991,13 руб.
св-во о гос. рег. права от 24.11.2015

Все ли документы для продажи или нужно ещё что-то???

при продаже в 2016 г. ------ какую сумму указывать чтобы свести налог в "бездну" госказны к минимуму..

или схемы ухода от налога какие есть?

вариант: "дарственная" чужому человеку - прокатит?

Дарственная чужому человеку - он попадает на 13% налога от дду + доплата
Как я понимаю в договоре купли продажи, указываете сумму 6 246 340 руб.+ 76 590 руб. = 6 332 930 руб., остальное берете сверху отдельной распиской. В таком случае налог у вас будет равен 0 руб.
Я уже писал, что ново ведение будет распространятся на квартиры купленные после 1 января 2016 года.
Так, что для нас не чего не изменится.
 Поправьте если я не прав.
Вы ошибаетесь , нововведения будут касаться всех продаваемых квартир с 1 января 2016 года, независимо от года их приобретения.

По моему ошибаетесь вы:

«Положения нового закона распространяются на те объекты недвижимости, которые будут приобретены после 1 января 2016 года. Объекты недвижимости, которые сейчас есть в собственности налогоплательщиков или будут приобретены в течение 2015 года, эти изменения не затронут»

Оффлайн hammer800

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 718
  • Поблагодарили: 163 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Налог с продажи квартиры с 01.01.2016
« Ответ #7 : Декабрь 16, 2015, 21:24:36 »
объясните кто в теме:

ДДУ от 28.05.2013 --6 246 340 руб.
АПП от 23.04.2015 --- доплата за 0,9 кв.м 76 590 руб.  Итого 6 332 930 руб.
кадастровый паспорт от 16.03.2015 -- 5 537 991,13 руб.
св-во о гос. рег. права от 24.11.2015

Все ли документы для продажи или нужно ещё что-то???

при продаже в 2016 г. ------ какую сумму указывать чтобы свести налог в "бездну" госказны к минимуму..

или схемы ухода от налога какие есть?

вариант: "дарственная" чужому человеку - прокатит?
Для покупателя ещё нужна справка, что в квартире ни кто не прописан. Ну и об отсутствии задолженности по квартплате могут попросить. Их берут в УК.

А это вы к чему? Сергей спрашивает совсем о другом!!!
Это и так понятно.

Оффлайн Лютик

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 589
  • Поблагодарили: 115 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Налог с продажи квартиры с 01.01.2016
« Ответ #8 : Декабрь 16, 2015, 21:30:48 »
объясните кто в теме:

ДДУ от 28.05.2013 --6 246 340 руб.
АПП от 23.04.2015 --- доплата за 0,9 кв.м 76 590 руб.  Итого 6 332 930 руб.
кадастровый паспорт от 16.03.2015 -- 5 537 991,13 руб.
св-во о гос. рег. права от 24.11.2015

Все ли документы для продажи или нужно ещё что-то???

при продаже в 2016 г. ------ какую сумму указывать чтобы свести налог в "бездну" госказны к минимуму..

или схемы ухода от налога какие есть?

вариант: "дарственная" чужому человеку - прокатит?
сумму указывать не более чем в Договоре ДДУ + сумма  доплаты ( по ней вам должны были сделать поправку к договору). Можете указать сумму меньше.

если недвижимость была приобретена и продавец может документально подтвердить расходы на покупку, НДФЛ с продажи недвижимости не платится, если доходы от продажи недвижимости оказались меньше или равны затратам на ее покупку. В случае, если доходы от продажи недвижимого имущества превышают расходы на его приобретение, то НДФЛ с продажи недвижимости платится по ставке 13% с разницы доход минус затраты на приобретение.

Оффлайн hammer800

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 718
  • Поблагодарили: 163 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Налог с продажи квартиры с 01.01.2016
« Ответ #9 : Декабрь 16, 2015, 21:33:06 »
объясните кто в теме:

ДДУ от 28.05.2013 --6 246 340 руб.
АПП от 23.04.2015 --- доплата за 0,9 кв.м 76 590 руб.  Итого 6 332 930 руб.
кадастровый паспорт от 16.03.2015 -- 5 537 991,13 руб.
св-во о гос. рег. права от 24.11.2015

Все ли документы для продажи или нужно ещё что-то???

при продаже в 2016 г. ------ какую сумму указывать чтобы свести налог в "бездну" госказны к минимуму..

или схемы ухода от налога какие есть?

вариант: "дарственная" чужому человеку - прокатит?
сумму указывать не более чем в Договоре ДДУ + сумма  доплаты ( по ней вам должны были сделать поправку к договору). Можете указать сумму меньше.

если недвижимость была приобретена и продавец может документально подтвердить расходы на покупку, НДФЛ с продажи недвижимости не платится, если доходы от продажи недвижимости оказались меньше или равны затратам на ее покупку. В случае, если доходы от продажи недвижимого имущества превышают расходы на его приобретение, то НДФЛ с продажи недвижимости платится по ставке 13% с разницы доход минус затраты на приобретение.

как я и описал выше

Оффлайн Лютик

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 589
  • Поблагодарили: 115 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Налог с продажи квартиры с 01.01.2016
« Ответ #10 : Декабрь 16, 2015, 21:33:29 »
объясните кто в теме:

ДДУ от 28.05.2013 --6 246 340 руб.
АПП от 23.04.2015 --- доплата за 0,9 кв.м 76 590 руб.  Итого 6 332 930 руб.
кадастровый паспорт от 16.03.2015 -- 5 537 991,13 руб.
св-во о гос. рег. права от 24.11.2015

Все ли документы для продажи или нужно ещё что-то???

при продаже в 2016 г. ------ какую сумму указывать чтобы свести налог в "бездну" госказны к минимуму..

или схемы ухода от налога какие есть?

вариант: "дарственная" чужому человеку - прокатит?
Для покупателя ещё нужна справка, что в квартире ни кто не прописан. Ну и об отсутствии задолженности по квартплате могут попросить. Их берут в УК.

А это вы к чему? Сергей спрашивает совсем о другом!!!
Это и так понятно.
Сергей спросил, нужны ли ещё  какие-то документы,  я подсказала, вдруг он не вкурсе.   ;)

Оффлайн Лютик

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 589
  • Поблагодарили: 115 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Налог с продажи квартиры с 01.01.2016
« Ответ #11 : Декабрь 16, 2015, 21:41:04 »
объясните кто в теме:

ДДУ от 28.05.2013 --6 246 340 руб.
АПП от 23.04.2015 --- доплата за 0,9 кв.м 76 590 руб.  Итого 6 332 930 руб.
кадастровый паспорт от 16.03.2015 -- 5 537 991,13 руб.
св-во о гос. рег. права от 24.11.2015

Все ли документы для продажи или нужно ещё что-то???

при продаже в 2016 г. ------ какую сумму указывать чтобы свести налог в "бездну" госказны к минимуму..

или схемы ухода от налога какие есть?

вариант: "дарственная" чужому человеку - прокатит?

Дарственная чужому человеку - он попадает на 13% налога от дду + доплата
Как я понимаю в договоре купли продажи, указываете сумму 6 246 340 руб.+ 76 590 руб. = 6 332 930 руб., остальное берете сверху отдельной распиской. В таком случае налог у вас будет равен 0 руб.
Я уже писал, что ново ведение будет распространятся на квартиры купленные после 1 января 2016 года.
Так, что для нас не чего не изменится.
 Поправьте если я не прав.
Вы ошибаетесь , нововведения будут касаться всех продаваемых квартир с 1 января 2016 года, независимо от года их приобретения.

По моему ошибаетесь вы:

«Положения нового закона распространяются на те объекты недвижимости, которые будут приобретены после 1 января 2016 года. Объекты недвижимости, которые сейчас есть в собственности налогоплательщиков или будут приобретены в течение 2015 года, эти изменения не затронут»
Мне кажется тут речь идёт о сделках заключеных после 1 января 2016г.

Оффлайн Лютик

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 589
  • Поблагодарили: 115 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Налог с продажи квартиры с 01.01.2016
« Ответ #12 : Декабрь 16, 2015, 21:53:00 »
объясните кто в теме:

ДДУ от 28.05.2013 --6 246 340 руб.
АПП от 23.04.2015 --- доплата за 0,9 кв.м 76 590 руб.  Итого 6 332 930 руб.
кадастровый паспорт от 16.03.2015 -- 5 537 991,13 руб.
св-во о гос. рег. права от 24.11.2015

Все ли документы для продажи или нужно ещё что-то???

при продаже в 2016 г. ------ какую сумму указывать чтобы свести налог в "бездну" госказны к минимуму..

или схемы ухода от налога какие есть?

вариант: "дарственная" чужому человеку - прокатит?

Дарственная чужому человеку - он попадает на 13% налога от дду + доплата
Как я понимаю в договоре купли продажи, указываете сумму 6 246 340 руб.+ 76 590 руб. = 6 332 930 руб., остальное берете сверху отдельной распиской. В таком случае налог у вас будет равен 0 руб.
Я уже писал, что ново ведение будет распространятся на квартиры купленные после 1 января 2016 года.
Так, что для нас не чего не изменится.
 Поправьте если я не прав.
Вы ошибаетесь , нововведения будут касаться всех продаваемых квартир с 1 января 2016 года, независимо от года их приобретения.

По моему ошибаетесь вы:

«Положения нового закона распространяются на те объекты недвижимости, которые будут приобретены после 1 января 2016 года. Объекты недвижимости, которые сейчас есть в собственности налогоплательщиков или будут приобретены в течение 2015 года, эти изменения не затронут»
Мне кажется тут речь идёт о сделках заключеных после 1 января 2016г.

Погуглила. Вы правы!

"Когда начнут действовать новые правила

Новые положения будут применяться только в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года (п. 3 ст. 4 Закона № 382-ФЗ). Это означает, что физлицо, которое купило квартиру в 2015 году и продало ее через три года, сможет по-прежнему не платить НДФЛ с полученного от продажи дохода. Тот факт, что квартира будет продана уже после 1 января 2016 года, в данной ситуации значения не имеет.

Если же оформить недвижимость в собственность после 1 января 2016 года, то в целях налогообложения полученных от продажи доходов будет учитываться либо общий (5 лет), либо региональный (то есть сокращенный) «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества».

Напомним, что дата приобретения недвижимости в собственность определяется в зависимости от основания для получения права собственности, например:

если вы покупаете недвижимость, то срок нахождения ее в вашей собственности будет исчисляться с даты государственной регистрации перехода права на эту недвижимость (она указана в свидетельстве о регистрации права или в выписке из ЕГРП);если вы получаете недвижимость по наследству, то право на него возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ)..."

Оффлайн hammer800

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 718
  • Поблагодарили: 163 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Налог с продажи квартиры с 01.01.2016
« Ответ #13 : Декабрь 16, 2015, 22:06:23 »
объясните кто в теме:

ДДУ от 28.05.2013 --6 246 340 руб.
АПП от 23.04.2015 --- доплата за 0,9 кв.м 76 590 руб.  Итого 6 332 930 руб.
кадастровый паспорт от 16.03.2015 -- 5 537 991,13 руб.
св-во о гос. рег. права от 24.11.2015

Все ли документы для продажи или нужно ещё что-то???

при продаже в 2016 г. ------ какую сумму указывать чтобы свести налог в "бездну" госказны к минимуму..

или схемы ухода от налога какие есть?

вариант: "дарственная" чужому человеку - прокатит?

Дарственная чужому человеку - он попадает на 13% налога от дду + доплата
Как я понимаю в договоре купли продажи, указываете сумму 6 246 340 руб.+ 76 590 руб. = 6 332 930 руб., остальное берете сверху отдельной распиской. В таком случае налог у вас будет равен 0 руб.
Я уже писал, что ново ведение будет распространятся на квартиры купленные после 1 января 2016 года.
Так, что для нас не чего не изменится.
 Поправьте если я не прав.
Вы ошибаетесь , нововведения будут касаться всех продаваемых квартир с 1 января 2016 года, независимо от года их приобретения.

По моему ошибаетесь вы:

«Положения нового закона распространяются на те объекты недвижимости, которые будут приобретены после 1 января 2016 года. Объекты недвижимости, которые сейчас есть в собственности налогоплательщиков или будут приобретены в течение 2015 года, эти изменения не затронут»
Мне кажется тут речь идёт о сделках заключеных после 1 января 2016г.

Погуглила. Вы правы!

"Когда начнут действовать новые правила

Новые положения будут применяться только в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года (п. 3 ст. 4 Закона № 382-ФЗ). Это означает, что физлицо, которое купило квартиру в 2015 году и продало ее через три года, сможет по-прежнему не платить НДФЛ с полученного от продажи дохода. Тот факт, что квартира будет продана уже после 1 января 2016 года, в данной ситуации значения не имеет.

Если же оформить недвижимость в собственность после 1 января 2016 года, то в целях налогообложения полученных от продажи доходов будет учитываться либо общий (5 лет), либо региональный (то есть сокращенный) «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества».

Напомним, что дата приобретения недвижимости в собственность определяется в зависимости от основания для получения права собственности, например:

если вы покупаете недвижимость, то срок нахождения ее в вашей собственности будет исчисляться с даты государственной регистрации перехода права на эту недвижимость (она указана в свидетельстве о регистрации права или в выписке из ЕГРП);если вы получаете недвижимость по наследству, то право на него возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ)..."

ДА, я обычно пишу сюда только то что знаю или в чем точно уверен.

Оффлайн sobolev

  • Житель Ньютона
  • Местный
  • *
  • Сообщений: 170
  • Поблагодарили: 50 раз(а)
  • 6 секция
    • Просмотр профиля
Re: Налог с продажи квартиры с 01.01.2016
« Ответ #14 : Декабрь 17, 2015, 18:39:23 »
Есть основания в гк для отмены дарения, думаю что вторая сторона не согласится.
В инете раньше находил инфу что типа налоговая мониторит сделки до 2 лямов и вызывает покупателя на допрос. Там запугивает Ук и тот рассказывает что квартиру продали дороже и т. Д.
Если же все таки решитесь гос-во нае.. То обязательно уничтожайте расписки на "серую" часть стоимости квартиры (и вашу и покупателя).