Автор Тема: Взыскание неустойки  (Прочитано 22785 раз)

Оффлайн Andrey

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 2216
  • Поблагодарили: 548 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #30 : Июль 31, 2015, 15:34:45 »

Кстати, ВЫ направляли претензию о добровольной оплате неустойки?


Я направлял на возврат средств за "несуществующие" дополнительные метры. За несвоевременную передачу квартиры пока не планировал, но если и дальше они себя будут вести таким же образом то и эту претензию направлю.
Сказали спасибо: Fabi

Оффлайн SergB

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 12
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #31 : Июль 31, 2015, 15:59:05 »
Ясно, значит у Вас квартира по факту меньше, чем указано в ДДУ.

Насчет претензии о добровольной оплате неустойки. Ее надо обязательно отправить перед тем, как будете обращаться в суд с иском о взыскании с застройщика неустойки. Потому что суд помимо неустойки взыскивает еще и штраф в размере 50% от присужденного, если застройщик добровольно не выплатил неустойку. Получение застройщиком претензии об оплате неустойки и отсутствие реакции на нее со стороны застройщика, как раз и будет свидетельствовать о том, что застройщик отказался выплачивать неустойку, хотя по закону обязан добровольно это сделать. 

Оффлайн AlexeyKo

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 55
  • Поблагодарили: 53 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #32 : Июль 31, 2015, 17:03:40 »
По общему телефону утверждают, что юридический адрес у Тантьема не поменялся. Причем даже в юридическом отделе этот момент уточняли. Просто нагло врут.

Всю информацию можно проверить на сайте налоговой службы, как и сказал Fabi. Исходя из данных выписки ЕГРЮЛ адрес: г. Мытищи, ул. Матросова, д.13. Именно этот адрес должен быть адресом получателя для переписки с застройщиком. Также не будет лишним дублировать письмо и по адресу, указанному в Вашем ДДУ.

Вероятно, что смена адреса (места нахождения) ООО "Тантьем" связана с какими-то техническими обстоятельствами, но возможно, что это было попыткой внести некую сумятицу для желающих посудиться. Это конечно маловероятно, так как довольно глупо.:)

Выписку из ЕГРЮЛ приложил к данному сообщению.

Если будут вопросы, пишите. С уважением!

« Последнее редактирование: Июль 31, 2015, 17:06:44 от AlexeyKo »
Центр недвижимости и права "Правовик"
Юридическая защита прав дольщиков
тел.: 8(915)230-60-55 и 8(496)250-05-32
Адрес: г. Щёлково, пл. Ленина, д.8, 3-й этаж, оф. 90.
Сказали спасибо: Andrey, sergey11

Оффлайн Таран

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 893
  • Поблагодарили: 126 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #33 : Июль 31, 2015, 17:07:55 »
По общему телефону утверждают, что юридический адрес у Тантьема не поменялся. Причем даже в юридическом отделе этот момент уточняли. Просто нагло врут.

Всю информацию можно проверить на сайте налоговой службы, как и сказал Fabi. Исходя из данных выписки ЕГРЮЛ адрес: г. Мытищи, ул. Матросова, д.13. Именно этот адрес должен быть адресом получателя для переписки с застройщиком. Также не будет лишним дублировать письмо и по адресу, указанному в Вашем ДДУ.

Вероятно, что смена адреса (места нахождения) ООО "Тантьем" связана с какими-то техническими обстоятельствами, но возможно, что это было попыткой внести некую сумятицу для желающих посудиться. Это конечно маловероятно, так как довольно глупо.:)

Если будут вопросы, пишите. С уважением!
На форуме Да Винчи обсуждают тему реорганизации Тантьема (ликвидация/присоединение к другому юр.лицу). Если не путаю, то они даже документ какой-то выкладывали на эту тему на своем форуме.
С уважением, Елена.

Оффлайн Andrey

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 2216
  • Поблагодарили: 548 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #34 : Июль 31, 2015, 17:10:23 »
Ясно, значит у Вас квартира по факту меньше, чем указано в ДДУ.

Квартира не меньше чем указано в ДДУ, а немного больше. Но увеличение площади в пределах 0,5 м. Что согласно ДДУ не должно подлежать оплате с моей стороны.

Оффлайн Andrey

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 2216
  • Поблагодарили: 548 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #35 : Июль 31, 2015, 17:13:09 »
На форуме Да Винчи обсуждают тему реорганизации Тантьема (ликвидация/присоединение к другому юр.лицу). Если не путаю, то они даже документ какой-то выкладывали на эту тему на своем форуме.

Да Винчи строила сама Текта (ООО Текта), странно что они Тантьем обсуждают. Он к ним не имеет никакого отношения. Тантьем строил только Ньютон, даже у Декарта другой застройщик.

Оффлайн Таран

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 893
  • Поблагодарили: 126 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #36 : Июль 31, 2015, 17:18:07 »
На форуме Да Винчи обсуждают тему реорганизации Тантьема (ликвидация/присоединение к другому юр.лицу). Если не путаю, то они даже документ какой-то выкладывали на эту тему на своем форуме.

Да Винчи строила сама Текта (ООО Текта), странно что они Тантьем обсуждают. Он к ним не имеет никакого отношения. Тантьем строил только Ньютон, даже у Декарта другой застройщик.
Возможно, я перепутала Текту с Тантьемом. Надо заглянуть, о ком речь.
С уважением, Елена.

Оффлайн Таран

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 893
  • Поблагодарили: 126 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #37 : Июль 31, 2015, 17:22:41 »
На форуме Да Винчи обсуждают тему реорганизации Тантьема (ликвидация/присоединение к другому юр.лицу). Если не путаю, то они даже документ какой-то выкладывали на эту тему на своем форуме.

Да Винчи строила сама Текта (ООО Текта), странно что они Тантьем обсуждают. Он к ним не имеет никакого отношения. Тантьем строил только Ньютон, даже у Декарта другой застройщик.
Возможно, я перепутала Текту с Тантьемом. Надо заглянуть, о ком речь.
Да, ошиблась. Они обсуждают Текту.
С уважением, Елена.

Оффлайн SergB

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 12
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #38 : Июль 31, 2015, 17:51:41 »
Ясно, значит у Вас квартира по факту меньше, чем указано в ДДУ.

Квартира не меньше чем указано в ДДУ, а немного больше. Но увеличение площади в пределах 0,5 м. Что согласно ДДУ не должно подлежать оплате с моей стороны.

И несмотря на такое положение в ДДУ застройщик все равно требует доплаты?
« Последнее редактирование: Июль 31, 2015, 19:06:55 от SergB »

Оффлайн Fabi

  • Житель Ньютона
  • Местный
  • *
  • Сообщений: 215
  • Поблагодарили: 36 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #39 : Июль 31, 2015, 18:08:54 »
Ясно, значит у Вас квартира по факту меньше, чем указано в ДДУ.

Квартира не меньше чем указано в ДДУ, а немного больше. Но увеличение площади в пределах 0,5 м. Что согласно ДДУ не должно подлежать оплате с моей стороны.

И несмотря на токое положение в ДДУ застройщик все равно требует доплаты?

Если я правильно поняла, то 0,5 это по повторным обмерам с приглашением БТИ самостоятельно уже после подписания акта, а начальные по которым передавали на 0,6 и уже надо было доплатить. Оспаривается факт оплаты.

Оффлайн SergB

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 12
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #40 : Июль 31, 2015, 19:25:37 »
Я правильно понял, что есть обмер, произведенный уполномоченным лицом, который говорит о том, что увеличение площади квартиры произошло на 0.5 м кв.? Тогда надо написать претензию застройщику, указав, что его данные об увеличении площади на 0,6 м кв. ошибочны. К претензии приложить данные второго обмера, а также затребовать копию первого (большего) обмера. Может будет какая-то реакция?

После этого можно пойти в суд с требованием о взыскании неустойки. Если застройщик будет настаивать на оплате лишних 0,6 м кв., то пусть подает встречное исковое.
Наверняка, неустойка в разы больше, чем стоимость 0,6 кв. м. Суд и разрешит оба спора. Если второй обмер произведен сотрудниками БТИ, то сомневаться в его верности не приходится. А если застройщик не доверяет, то пусть ходатайствует о назначении судом строительной экспертизы с целью установления истинной площади. Нюанс в том, кто заявляет ходатайство о производстве экспертизы, тот ее и оплачивает. Но, если экспертиза будет не в Вашу пользу, то суд, разрешая спор о доп метрах, вправе взыскать с Вас, стоимость экспертизы.

Оффлайн Fabi

  • Житель Ньютона
  • Местный
  • *
  • Сообщений: 215
  • Поблагодарили: 36 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #41 : Июль 31, 2015, 20:06:18 »
Я правильно понял, что есть обмер, произведенный уполномоченным лицом, который говорит о том, что увеличение площади квартиры произошло на 0.5 м кв.? Тогда надо написать претензию застройщику, указав, что его данные об увеличении площади на 0,6 м кв. ошибочны. К претензии приложить данные второго обмера, а также затребовать копию первого (большего) обмера. Может будет какая-то реакция?

После этого можно пойти в суд с требованием о взыскании неустойки. Если застройщик будет настаивать на оплате лишних 0,6 м кв., то пусть подает встречное исковое.
Наверняка, неустойка в разы больше, чем стоимость 0,6 кв. м. Суд и разрешит оба спора. Если второй обмер произведен сотрудниками БТИ, то сомневаться в его верности не приходится. А если застройщик не доверяет, то пусть ходатайствует о назначении судом строительной экспертизы с целью установления истинной площади. Нюанс в том, кто заявляет ходатайство о производстве экспертизы, тот ее и оплачивает. Но, если экспертиза будет не в Вашу пользу, то суд, разрешая спор о доп метрах, вправе взыскать с Вас, стоимость экспертизы.

0,6м уже оплачены. без этого не передавались квартиры и акты. А теперь человек хочет вернуть свои деньги,  уплаченные застройщику лишними.
Сказали спасибо: Andrey

Оффлайн SergB

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 12
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #42 : Июль 31, 2015, 20:17:32 »
Ну тогда, надо отправлять претензию о добровольной оплате неустойки и в суд за неустойкой и деньгами, уплаченными за 0,6 кв. м., еще можно взыскать по ст. 395 ГК РФ проценты за пользование этими деньгами.

Оффлайн AlexeyKo

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 55
  • Поблагодарили: 53 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #43 : Июль 31, 2015, 22:42:46 »

0,6м уже оплачены. без этого не передавались квартиры и акты. А теперь человек хочет вернуть свои деньги,  уплаченные застройщику лишними.

Разница минимальная. Довольно высок риск погрешности при обмерах в пользу любой из сторон. Если все же Вы уверены в своей правоте, то стоит обратиться к застройщику с претензией. В ней желательно указать на сумму возврата и суммы, которые Вы будете взыскивать с застройщика в суде. Как и сказал  SergB вы можете требовать взыскания процента за незаконное удержание денежных средств. Более того, так как данный спор вытекает из ДДУ я бы ссылался на закон о защите прав потребителей и через суд требовал компенсации морального вреда, а также рассчитывал бы на штраф в пользу потребителя за отказ от выполнения его требований. Таким образом, сумма может возрасти в 1,5-2 раза. Многие, видя такие аргументы, могли бы пойти и навстречу дольщику, что бы не усложнять ситуацию. Вряд ли это касается ООО "Тантьем", судя по опыту это не самая коммуникабельная организация, но попытаться стоит.

Желаю удачи!
Центр недвижимости и права "Правовик"
Юридическая защита прав дольщиков
тел.: 8(915)230-60-55 и 8(496)250-05-32
Адрес: г. Щёлково, пл. Ленина, д.8, 3-й этаж, оф. 90.

Оффлайн Andrey

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 2216
  • Поблагодарили: 548 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #44 : Июль 31, 2015, 22:56:20 »

0,6м уже оплачены. без этого не передавались квартиры и акты. А теперь человек хочет вернуть свои деньги,  уплаченные застройщику лишними.

Разница минимальная. Довольно высок риск погрешности при обмерах в пользу любой из сторон. Если все же Вы уверены в своей правоте, то стоит обратиться к застройщику с претензией. В ней желательно указать на сумму возврата и суммы, которые Вы будете взыскивать с застройщика в суде. Как и сказал  SergB вы можете требовать взыскания процента за незаконное удержание денежных средств. Более того, так как данный спор вытекает из ДДУ я бы ссылался на закон о защите прав потребителей и через суд требовал компенсации морального вреда, а также рассчитывал бы на штраф в пользу потребителя за отказ от выполнения его требований. Таким образом, сумма может возрасти в 1,5-2 раза. Многие, видя такие аргументы, могли бы пойти и навстречу дольщику, что бы не усложнять ситуацию. Вряд ли это касается ООО "Тантьем", судя по опыту это не самая коммуникабельная организация, но попытаться стоит.

Желаю удачи!

Разница сильно превышает погрешность. На такие цифры ошибиться было невозможно.