Автор Тема: Взыскание неустойки  (Прочитано 21618 раз)

Оффлайн Violator

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 269
  • Поблагодарили: 64 раз(а)
    • Просмотр профиля
Взыскание неустойки
« : Июль 03, 2015, 17:19:30 »
Соседи, кому-нибудь удалось взыскать неустойку с застройщика в связи с задержкой передачи квартиры?
Удивлен, что эта тема не обсуждалась. Неужели никто не занимался этим вопросом?

Оффлайн nilaya

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 558
  • Поблагодарили: 109 раз(а)
  • 6-15
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #1 : Июль 03, 2015, 21:04:06 »
по факту задержали у 10% квартир на месяц, у тех кто оспаривал качество на 2 месяца. Стоимость юр услуг будет наверное выше чем возможная выплата неустойки. Я решил не заниматься этим те сейчас ремонт и времени нет.

Оффлайн Екатерина

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 1203
  • Поблагодарили: 344 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #2 : Июль 03, 2015, 21:25:47 »
Соседи, кому-нибудь удалось взыскать неустойку с застройщика в связи с задержкой передачи квартиры?
Удивлен, что эта тема не обсуждалась. Неужели никто не занимался этим вопросом?
судится где собираетесь? если в Мытищах, то неустойку скорее всего уменьшат так, что и не захочется время тратить. У нас были суды в Москве и здесь по ЗоЗПП,  в Мытищах просто охренели от решения судьи, а  от оспаривания в следующих инстанциях и того веселее. Но возможно это наш опыт неудачен, потому все в ваших руках)

Оффлайн Violator

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 269
  • Поблагодарили: 64 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #3 : Июль 03, 2015, 21:59:25 »
Соседи, кому-нибудь удалось взыскать неустойку с застройщика в связи с задержкой передачи квартиры?
Удивлен, что эта тема не обсуждалась. Неужели никто не занимался этим вопросом?
судится где собираетесь? если в Мытищах, то неустойку скорее всего уменьшат так, что и не захочется время тратить. У нас были суды в Москве и здесь по ЗоЗПП,  в Мытищах просто охренели от решения судьи, а  от оспаривания в следующих инстанциях и того веселее. Но возможно это наш опыт неудачен, потому все в ваших руках)

Собираюсь в Мытищах, с хорошим юристом. Рассчитываю потратить не много времени)) а ваш суд по ЗоЗПП был с квартирой связан или чем-то другим?

Оффлайн Екатерина

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 1203
  • Поблагодарили: 344 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #4 : Июль 03, 2015, 22:03:12 »
с возвратом машины с неустранимым дефектом и с хорошим юристом, судью это не смутило) она не обратила внимание на доказательства и извратила все так, что все просто офигели.

Оффлайн SergeyM

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 1845
  • Поблагодарили: 1071 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #5 : Июль 04, 2015, 01:13:41 »
Соседи, кому-нибудь удалось взыскать неустойку с застройщика в связи с задержкой передачи квартиры?
Удивлен, что эта тема не обсуждалась. Неужели никто не занимался этим вопросом?
Знаю несколько людей которые собираются или уже в процессе, но не думаю что-то кто-то уже успел взыскать неустойку. Маловато времени прошло. Сам тоже буду судиться.
Если кто-то собирается судиться, желательно поторопиться и подать иск как можно скорее, пока судьи не ушли на летние каникулы.

по факту задержали у 10% квартир на месяц, у тех кто оспаривал качество на 2 месяца. Стоимость юр услуг будет наверное выше чем возможная выплата неустойки. Я решил не заниматься этим те сейчас ремонт и времени нет.
Это не так, даже один месяц просрочки составляет 100+ и это не считая штрафа и морального вреда. Стоимость услуг юриста так же взыскивается с застройщика, а не платится из неустоки.
Сказали спасибо: sergey11

Оффлайн nilaya

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 558
  • Поблагодарили: 109 раз(а)
  • 6-15
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #6 : Июль 04, 2015, 08:41:55 »
Это не так, даже один месяц просрочки составляет 100+ и это не считая штрафа и морального вреда. Стоимость услуг юриста так же взыскивается с застройщика, а не платится из неустоки.
В теории Вы все верно говорите, но на практике суды все занижают. Искренне желаю Вам взыскать неустойку + затраты на юриста. Отпишите потом Ваши затраты и реально полученные по суду средства.
Сказали спасибо: Екатерина

Оффлайн Violator

  • Житель Ньютона
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 269
  • Поблагодарили: 64 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #7 : Июль 04, 2015, 09:40:53 »
с возвратом машины с неустранимым дефектом и с хорошим юристом, судью это не смутило) она не обратила внимание на доказательства и извратила все так, что все просто офигели.

Подозреваете коррупционную составляющую?

Оффлайн Екатерина

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 1203
  • Поблагодарили: 344 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #8 : Июль 04, 2015, 10:08:41 »
с возвратом машины с неустранимым дефектом и с хорошим юристом, судью это не смутило) она не обратила внимание на доказательства и извратила все так, что все просто офигели.

Подозреваете коррупционную составляющую?
вы знаете даже и не знаю что думать) так как после оглашения решения суда представитель производителя как-то  заметно офигел от счастья, не думаю что он посещал курсы актерского мастерства) т.е. эффект неожиданности и для него присутствовал. В нашем случае старой тетке  судье просто не захотелось вникать в техподробности, а мужу нужно было давить на жалость и выглядеть победнее))а не юристом прикрываться) но это все домыслы.

Оффлайн marple

  • Местный
  • ***
  • Сообщений: 239
  • Поблагодарили: 50 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #9 : Июль 07, 2015, 02:23:50 »
Судьи над претензиями за неустройку в месяц-два посмеются. Такие дела наверно только юристы любят. Но тема интересная, кто будет судится - отписывайтесь пожалуйста в этой теме по результату. Интересно)

Оффлайн AlexeyKo

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 55
  • Поблагодарили: 53 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #10 : Июль 07, 2015, 11:17:13 »
В теории Вы все верно говорите, но на практике суды все занижают. Искренне желаю Вам взыскать неустойку + затраты на юриста. Отпишите потом Ваши затраты и реально полученные по суду средства.

Вы правы, ст. 333 ГК РФ позволяет судьям уменьшать неустойку по своему усмотрению. Тем не менее имеется еще постановление Верховного суда РФ, которое обязывает застройщика производить расчет причиненных убытков (он должен быть обоснованным). В свою очередь дольщик тоже может аргументировать свою позицию определенными расчетами убытков, в т.ч. такими как упущенная выгода по депозиту.

Как показывает наш опыт, судьи уменьшают неустойку по разному (каждый случай индивидуален), но во многих ситуациях удавалось выйти по общей сумме взыскания на требуемую сумму неустойки. Ведь помимо самой неустойки застройщик обязан выплатить компенсацию морального вреда (от 5 до 30 т.р.) и штраф в пользу потребителя в размере 50% от взысканной суммы.

Например, если сумма неустойки составила 200 тыс. руб, а судья уменьшил ее до 90 тыс. руб., и присудил 10 тыс. руб. компенсации морального вреда, то фактически Вы получите 150 тыс. руб. + компенсация расходов на услуги представителя (на практике она тоже обычно урезается, но на 15-25 тыс. руб. также можно рассчитывать).

Если у Вас имеются более конкретные вопросы по судам о защите прав потребителя в сфере участия в долевом сторительстве, то пишите. Постараюсь на них ответить максимально подробно.

С уважением.
Центр недвижимости и права "Правовик"
Юридическая защита прав дольщиков
тел.: 8(915)230-60-55 и 8(496)250-05-32
Адрес: г. Щёлково, пл. Ленина, д.8, 3-й этаж, оф. 90.
Сказали спасибо: sergey11

Оффлайн SergeyM

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 1845
  • Поблагодарили: 1071 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #11 : Июль 07, 2015, 19:49:16 »
Кстати с 1 июня статью 333 ГК РФ слегка изменили и добавили пункт:

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Так что есть надежда, что неустойку будут срезать чуточку меньше.
Сказали спасибо: alenka

Оффлайн SergB

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 12
  • Поблагодарили: 1 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #12 : Июль 30, 2015, 10:55:57 »
Кстати с 1 июня статью 333 ГК РФ слегка изменили и добавили пункт:

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Так что есть надежда, что неустойку будут срезать чуточку меньше.

Есть несколько нюансов. Как указано в тексте статьи, это правило будет работать только, если в ДДУ есть положение, о расчете размера неустойки. Т.е. справедливо это для договорной неустойки. Обычно застройщики прописывают в договорах положения о взыскании неустойки, повторяющее норму ФЗ-214 , но бывает, что и не пишут. Как у Вас, надо смотреть.

Ну а самое главное, приведенные изменения внесены в ст. 333 ГК РФ внесены федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ, которые как уже отмечено вступили в силу с 01.06.2015г.
В законе также указано, что нормы ГК в новой редакции (в том числе приведенный текст п. 2 ст. 333 ГК РФ) применяются к правам и обязанностям, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона, т.е. после 01.06.2015г. 
Следовательно, для применения указанной нормы ст. 333 ГК РФ, необходимо, чтобы право требовать неустойку с застройщика возникло после 01.06.2015г., т.е. срок передачи квартиры по ДДУ должен истекать после 01.06.2015г.

Это не значит, что не нужно говорить в суде о новой норме в ст. 333 ГК РФ. Суд может и не быть в курсе указанного выше. А определенное воздействие иметь это может.
Сказали спасибо: Екатерина

Оффлайн SergeyM

  • Житель Ньютона
  • Гуру
  • *
  • Сообщений: 1845
  • Поблагодарили: 1071 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #13 : Июль 30, 2015, 19:56:14 »
Если кто-то двруг надумает судиться или писать претензии застройщику, имейте ввиду, что недавно они сменили юр. адрес.

Новый адрес: 141008, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИНСКИЙ РАЙОН, МЫТИЩИ ГОРОД, МАТРОСОВА УЛИЦА, 13, 13
Сказали спасибо: Andrey, Violator, sergey11, Fabi, solicitor

Оффлайн solicitor

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 13
  • Поблагодарили: 9 раз(а)
    • Просмотр профиля
Re: Взыскание неустойки
« Ответ #14 : Июль 31, 2015, 00:16:53 »
Если кто-то двруг надумает судиться или писать претензии застройщику, имейте ввиду, что недавно они сменили юр. адрес.

Новый адрес: 141008, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИНСКИЙ РАЙОН, МЫТИЩИ ГОРОД, МАТРОСОВА УЛИЦА, 13, 13

Видимо пытаются сфалисифицировать "неуведомленность" по тем искам, которые не были поданы до даты смены места нахождения, надеясь, что большая часть людей будет просто не в курсе.