Просмотр сообщений

В этом разделе можно просмотреть все сообщения, сделанные этим пользователем.


Темы - Andrew

Страницы: [1]
1
С 1 февраля 2017 года к работе приступила новая обслуживающая организация по охране ЖК "Ньютон". Совет Дома со стороны Управляющей организации об изменениях уведомлен не был.

Тем самым нарушается доп.соглашение 1 к Договору управления, утверждённое на Общем Собрании Собственников: "3. Прежде чем заключить Договор Охраны Управляющая Организация обязана согласовать ЧОО, с которой планируется заключение договора с Советом Дома. Согласование перечня ЧОО, с которым Управляющая о вправе заключить Договор Охраны осуществляется двусторонним актом, подписанным между Председателем Совета Многоквартирного дома и Управляющей Организацией".

Новое охранное предприятие - реорганизованный ЧОП "Август 1", который осуществлял деятельность в нашем комплексе в 2015-2016 гг.

Думаю имеет смысл писать жалобы и предложения по новой старой охране в этой теме.

2
Предлагаю здесь писать конструктивные предложения и замечания по новой охране.

3
Совет дома / Обсуждение новостей
« : Июль 28, 2016, 23:07:27 »
Соседи,

В данном разделе просьба вести дискуссию касательно последних новостей от Совета дома.

4
Соседи, у Совета дома появился собственный сайт для вашего удобства http://newton-sd.ru Он пока не в идеальном состоянии, но со временем мы его сделаем ещё лучше.

Мы будем публиковать на нём все новости, которые считаем важными для всех проживающих в ЖК Ньютон.
Дублировать новости мы будем на форуме в этой теме, но чтобы они не терялись в массе сообщений, обсуждение вынесено в соответствующий раздел.


5
Новость с сайта УК от 3 июня 2016 года:

Уважаемые собственники
ЖК "Ньютон"!

Информируем Вас о том, что услуги видеонаблюдение и охрана оказываются на основании договора управления, заключенного между Застройщиком и управляющей организацией на основании ст. 46 и ч. 14 ст.  161 Жилищного Кодекса  РФ. В период заключения договора управления Застройщик являлся собственником помещений, так как участники долевого строительства еще не приняли свои помещения по акту приема-передачи.
Концепция Застройщика предусматривает  сохранность территории и архитектурного облика  Вашего Жилого Комплекса.
Сохранность общего имущества в ЖК  обеспечивается путем привлечения охранной организации и оплаты оказываемых ею услуг. Согласно проектной документации территория многоквартирного дома является закрытой, подлежит круглосуточной охране и видеонаблюдению.
В соответствии с п.7.4 ст.155 ЖК РФ участники долевого строительства  обязаны вносить плату за жилое помещение непосредственно управляющей организации, если Застройщик заключил с ней договор управления. Управляющая организация, в свою очередь, предъявляет к оплате дольщикам и покупателям суммы, начисленные согласно условиям Договора, заключенного с Застройщиком.
На основании ч.14 ст.161 ЖК РФ обязательства сторон по данному договору могут быть прекращены только с момента проведения собственниками многоквартирных домов общих собраний.
Таким образом, собственники многоквартирного дома, после оформления своих прав на объекты строительства  и наличии кворума вправе провести общее собрание и принять решение об изменении перечня  работ и услуг, а также их стоимость.
До указанного момента дольщики, покупатели и собственники обязаны вносить плату за содержание и ремонт помещений, дополнительные услуги, установленные Договором управления.
Частичный отказ от услуг отдельных собственников  не предусмотрен действующим законодательством.
После проведения в феврале 2016 года  общего собрания собственников и отказа большинства собственников от таких услуг,   их предоставление и соответственно начисления были прекращены для всех собственников Вашего многоквартирного дома.
Однако с  начала периода оказания услуг по управлению многоквартирным домом и до проведения общего собрания, управляющая организация несла фактические расходы по предоставлению услуг, определенных Застройщиком, в том числе по обслуживанию системы видеонаблюдения и предоставлению охранных услуг.  В связи с чем, ранее оказанные услуги подлежат оплате,  оснований для проведения перерасчета  и снятия начислений за охранные  услуги  не имеется.

Управляющая организация
ООО "Глобал Сервис"

______________________________________

Предлагаю в этой теме составить и выложить шаблон жалобы в ГЖИ на УК.

6
Соседи,

В большинстве секций в лифтах наконец-то поменяли защитную обшивку. Но вот сегодня там уже появилась реклама компании по оказанию услуг ремонта. Что самое интересное они ссылаются на то что наш управляющий это разрешил (назвали незамедлительного его имя и отчество). Позвонили соседи управляющему и он подтвердил что это с его разрешения!

Как вам такое управление домом?

7
Соседи, добрый день.
Думаю что все в курсе что у нас с УК договор управления. Предлагаю заняться контролем исполнения. Поскольку вижу что много прописанного в договоре не исполняется.
Ссылка на договор управления http://newton.gspm.ru/documents/  (см. приложение 2).

И так по пунктам:
1. 1.3 Работы, выполняемые в отношении подвала. Стоит это нам 23 986,95 руб в год. Кто видел подвал? Он существует? Я знаю только про паркинг и кладовые с тех этажом.
2. 1.11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки (за исключением внутриквартирной):
 "- проверка состояния внутренней отделки - 12 раз в год". Стоит это нам 91 505,78 руб в год. Хочу увидеть отчеты за каждый месяц. В 5-й секции есть трещина от 20 до 2 этажа, есть довольно давно. "Проверка" этого не увидела (пришлось фото выслать управляющему от которого до сих пор нет ответа - прошло 2 недели). Вопрос - эта услуга оказывается?
3. 1.13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу:
- проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; - 2 раза в месяц. Стоит это 28 428,98 руб год.
- при выявлении нарушений в отопительный период; - незамедлительный ремонт. СТоит это 28 428,98 руб в год.
УК с этим пунктом вообще не справилась. С октября разные собственники жаловались на эту тему, есть даже предписание ГЖИ устранить это нарушение. Это сделано? Где результат работы на сайте УК?
4. 2.7 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов:
 - страхование лифтов; 1 раз в год. Стоит это нам 36 424,63 руб в год. От чего мы страхуем? Хочу подробную информацию.
5. 3.2 работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
- сухая уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых площадок, лифтовых холлов и кабин;   7 раз в неделю
- сухая уборка лестничных площадок и маршей;   30 раз в месяц
- влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых площадок, лифтовых холлов и кабин;   30 раз в месяц
- влажная уборка лестничных площадок и маршей;   30 раз в месяц
 - влажная протирка перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;   4 раза в месяц

Вот эта выделенная жирным ЕЖЕДНЕВНАЯ уборка стоит 1 932 279 руб в год! Я в лучшем случае за январь 1 раз видел результат уборки. У кого какое мнение? Считаю эту услугу не выполненной в полной объёме и необходимо требовать перерасчет.

Отдельным пунктом хочу отметить услуг " - влажная протирка подоконников; 12 раз в год". Стоит это нам 224 766,62 руб в год.(!) Вопрос: где эти вычищенные до блеска подоконники? Где вообще подоконники МОП?

И в добавок к этому пункт " - влажная протирка отопительных приборов; 4 раза в год". Стоит это нам 447 756,42 руб в год. (!) А если точнее 111 939 руб за разовую протирку. Могу поспорить что 1 гастарбайтер сможет это сделать за 10 тыс руб. А вообще не понимаю почему нельзя совместить влажное протирание стен с влажной протиркой отопительных приборов. Считаю что тариф явно завышен.

6. 3.3 Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (в холодный период года):
- сдвигание свежевыпавшего снега с дорог, тротуаров, подходов к подъездам, отмосток, детских площадок; через 2 часа во время снегопада. Стоит это нам  442 425,99 руб в год (а точнее за зиму). Сколько раз у нас было выполнение этой услуги? Как минимум не через 2 часа во время снегопада.
- механизированная уборка снега; 1 раз в день при сильных снегопадах" Стоит это нам 510 833,22 руб в год (а точнее за зиму). В этом году УК разметила одну фотографию с механизированной уборкой. Или я пропустил что-то? Поводов для механизированной уборкой на мой взгляд было гораздо больше. Да и до сих пор стилобат в зоне фонтана завален снегом.
- вывоз снега; по мере накопления Стоит 510 833,22 руб в год (а точнее за зиму). Какая мера накопления? Кубометры? При каком объёме вывозится?

7. 4. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности.
- осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты; 4 раз в месяц. Стоит это 597 008,56 руб в год. При этом куча нарушений, лестницы завалены строительным мусором. Соответсвенно эта услуга не оказывается. Требование перерасчета этой услуги считаю абсолютно необходимой.

8. 7. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов:
  - незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров;   ежедневно. Стоит это 1 608 902,54 руб в год. Только недавно установили контейнеры для мусора. А где перерасчет услуги до этого времени?
 - сбор отработанных ртутьсодержащих ламп; постоянно. Стоит 217 659,37 руб в год. Где место сбора?
 - сбор отработанных элементов (батарейки);постоянно. Стоит 216 770,97 руб в год. Где место сбора?

9. 10. Комплексная уборка паркинга      Стоит это 785 350,55 руб в год.
 - удаление загрязнений с настенных светильников, указателей, информационных знаков   1 раз в месяц    223 878,21
 - удаление загрязнений из приямков   1 раз в месяц    223 878,21
 - удаление пыли с решеток приточно-вытяжной вентиляции   1 раз в 2 месяца    111 939,11
 - удаление локальных загрязнений со стен   1 раз в 2 месяца    111 939,11

По факту, нет ни пункта про уборку! Только удаление пятен и загрязнений! Считаю не доработанным этот пункт.
_________________________________________________________________________________________________

Все указанные пункты это лично мое мнение, с которым можно соглашаться или нет (желательно аргументировано).
Считаю нужным по некоторым пунктам сделать запрос в УК на предоставление информации. А по некоторым пунктам вынести на следующий ОСС целесообразность определенных "услуг".
Большая просьба к тем, у кого есть время на этой неделе сделать подобные запросы в УК. А далее по результатам понять куда писать или не писать дальше.

Спасибо.

8
Продам 2 сифона Kludi 1010505-00 (gidro-shop.ru/product_info.php?products_id=4412).
Под мойку на кухне не подошёл, так как кухонная мойка шла со своим сифоном, а в ванной короткое расстояние от сифона до слива.
Один сифон в коробке, другой без. Цена каждого 800 руб.
Моб. +7926-410-9922

9
Уважаемые соседи, просьба принять участие в голосовании тех, кто пользуется услугами интернета от провайдера Цифра 1.

Объясню зачем это нужно.
Вчера была встреча с УК (генеральный и управляющий), Застройщиком, Центральным телеграфом, Цифрой 1 и жильцами в качестве наблюдателей (я в том числе). В конце разговора у жильцов спросили есть ли вопросы, на что я задал вопрос представилю Цифры 1 в курсе ли он о неудовлетворительном качестве предоставляемых услуг, что много жильцов жалуются на плохой сервис. Представитель Цифры 1 ничего не ответил, но почему-то ответил наш новый Управляющий, мол сколько много? 2-3 человека? Я ответил что порядка 20-30, на что он сказал что такого быть не может (он читал форум и сделал такой вывод).

Результатов голосования будут более чем достаточно чтобы разобраться в этом вопросе.

Спасибо за внимание.

10
Уважаемые соседи,

Есть идея подключить коллективное спутниковое телевидение от НТВ+.

Преимущества:
1. Одна антенна на всех пользователей, стоимость подключения около 2400 руб.
2. Подключение через кабель-канал, соответственно шахта не будет забиваться кучей индивидуальных проводов.
3. Низкая абонплата за стандартный набор каналов - 167 каналов за 89 руб в месяц (из них порядка 7 в HD) ntvplus.ru/channels/ Дополнительно можно подключать пакеты каналов.

Стоимость: примерно 2400 руб за подключение одного абонента + ресивер 5800 руб (либо только модуль под карту, если в телевизоре есть CI+ слот - 2500 руб), сама карта доступа 1200 руб (из них 600 руб на счёте). Таким образом цена от 6100 руб до 9400 руб + стоимость кабеля до щитка.

Для сравнения стоимость телевидения у провайдеров обычно около 400-500 руб за 125 каналов в месяц, причем в качестве HD их гораздо меньше. А с учётом того, что у нас то и провайдер всего один, ситуация выходит грустной.

НТВ+ готовы ставить коллективную антенну начиная с 1-го пользователя. Остальные в дальнейшем могут до-подключиться.

По 5-й секции порядка 15 соседей уже изъявили желание на подключение. Отправлен запрос в УК (инжинеру).
Посмотрим что ответят. Надеюсь палки в колёса как с QWERTY ставить не будут.

Если из каждой секции будут желающие, то в идеале подключить все секции, чтобы хоть как-то разграничить монополию Цифры 1.

P.S. Я не работаю в НТВ+, просто хочется жить с комфортом.

UPD. НТВ+ предлагает модули под карту по 3200 руб. На других сайтах такие модули стоят 2200-2500 руб.

11
Соседи, всем привет.

Решил опубликовать информацию по своей борьбе с УК по предоставлению доступа других провайдеров в дом, а именно Центральный телеграф, которому я писал заявление на подключение к его услугам в сентябре.
Для информации - более полугода у нас в доме только 2 провайдер (странно это для дома бизнес-класса на 1000 квартир). Сложно назвать и наличие двух провайдеров конкуренцией, поскольку по информации Центрального телеграфа, в наш ЖК входит только 1 кабель.

Писал я такие письма в нашу УК:

"Добрый день, Ирина.
Просьба разъяснить требование к Центральному телеграфу по поводу предоставления информации от Цифры 1 касательно прокладки кабеля к нашему дому. По ответу Администрации, тот участок трубы не принадлежит Цифре 1. (Вы не могли этого не знать). На каком основании, Вы требуете у Центрального телеграфа данную информацию?
Почему Вы не разрешаете, пока Центральный телеграф ждёт ответа от Цифры 1, установку Центральным телеграфом оборудования внутри дома в стояках? Вы ведь утвердили проект. Или Вы потом потребуете ещё одно письмо от Цифры 1 , на разрешение прокладки кабеля в стояках секций (т.е. ещё + 30 дней ожидания)?
Я и ещё 35 собственников помещений написали заявление на подключение к Центральному телеграфу в сентябре. До сих пор Центрального телеграфа у нас в доме нет. Центральный телеграф сделал проект и затем внёс изменения проекта с учётом ваших замечаний.
Напоминаю Вам, что работа УК- это делать проживание жильцов комфортным. В данном случае, УК со своей работой не справляется (умышленно или неосознанно).
В случае отсутствия результата (беспрепятственный доступ специалистов Центрального телеграфа для размещения своего оборудования в нашем доме согласно утверждённому проекту) до 8 декабря 2015 года , от лица Инициативной группы будет направлена жалоба в Администрацию города Мытищи и ФАС.   
При необходимости, можем устроить трёхстороннюю встречу, чтобы определить шаги по решению данного  вопроса."

На это письмо мне не ответили, но ответили на это:
"1. Просьба разъяснить требование к Центральному телеграфу по поводу предоставления информации от Цифры 1 касательно прокладки кабеля к нашему дому. По ответу Администрации, тот участок трубы не принадлежит Цифре 1. (Вы не могли этого не знать).
2. На каком основании, Вы требуете у Центрального телеграфа данную информацию?
3. Почему Вы не разрешаете, пока Центральный телеграф ждёт ответа от Цифры 1, установку Центральным телеграфом оборудования внутри дома в стояках? Вы ведь утвердили проект. Или Вы потом потребуете ещё одно письмо от Цифры 1 , на разрешение прокладки кабеля в стояках секций (т.е. ещё + 30 дней ожидания)?"

Ответили так:
"1.       Принадлежит, но возможно не оформлен документально. Если есть иная информация, прошу предоставить.
2.       На основании п.1 .
3.       Проект будет окончательно согласован после:
По истечению 30 дней с момента неполучения Центелом ответа от Цифры 1 они будут допущены на объект.
Или по предоставлению разрешения от другого собственника канализации, или оф. ответа от администрации, что Цифра 1 не является собственником."

Далее моё письмо:
"На основании статьи 36 ЖК РФ всё что находится на территории дома - общедомовое имущество.
Просьба предоставить правоустанавливающие документы на каком основании участок канализации принадлежит Цифре 1."

И получил ответ:
"Андрей, добрый вечер! Документы предоставляются по заявлению."

Т.е. диалог прекратился и перешел в официальные бумажные запросы.

Быструю реакцию вызвало моё письмо:
"Ирина,
Спасибо за информацию. Жаль что у нас не получается конструктивного диалога. Обязательно напишу формальное заявление.
Кроме этого, довожу до вашего сведения что параллельно будет отправлено заявление в ГЖИ и Администрацию города Мытищи для проверки правомерности ваших требований. Поскольку вижу в этом нарушение своих прав как собственника жилья.
Отдельный запрос будет направлено в ФАС для проверки законности взаимоотношений между Цифрой 1 и УК."

Ответ от УК:
"Андрей, пока это неофициальная информация, прошу не сообщать Центелу, во вторник должны быть документы по Цифре. Если не будет, поступайте, как считаете нужным."
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________

От Цифры 1 сегодня ответ что" участок трубы кабельной канализации принадлежит ООО "Цифра Один" и в настоящий момент проходит регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии".

Лично я не понимаю как это может быть, поэтому направил сегодня письмо в ГЖИ. Завтра напишу письма в Администрацию города, Роспотребнадзор и ФАС.
Сил терпеть и ждать адекватной работы УК уже не приходится, к сожалению.

Прошу прощения за много букв, но молчать уже невозможно.

12
Хотелось бы обратить внимание к теме фасада, которая не включает в себя внешние блоки кондиционеров. Даже простые москитные сетки портят внешний вид, если они не в тон оконных рам. Заказать рамку в черном цвете или самому перекрасить в темный цвет стоит копейки. Правда.

Ну и вешать рекламу о продаже квартир в виде номера телефона  - тоже нелепо.
Обе фото 4 секция.

13
Соседи, здравствуйте.

Зачастую удобнее проложить кабель HDMI заранее в кабель-каналах, чтобы потом его не было видно. Поскольку ремонт делаю не в первый раз, то знаю насколько это удобно.
Ранее одним из увлечений была поставка данного типа кабеля в Россию. Заказывали ОЕМ с завода в Китае, который делает премиальный кабель известных брендов для США. В Россию везли под своим названием.
Поскольку эту тему год назад забросили, то осталась небольшая партия. Готов раздать по закупочной цене 2013 года.

1,8м по 550 руб 
3м по  700 руб 
5м по 1100 руб 
10м по 1500 руб

Технические характеристики:
Кабель межблочный.
Версия HDMI: 1,4
Калибр провода: 28AWG
Проводник: Бескислородная медь высокой очистки 99,999
Экран 1: Майларовая фольга
Экран 2: Луженая медная оплетка, плотность 92%
Декоративная оплетка кабеля и усиленный держатель разъема.
100% защита от помех.
Разъемы: 19 pin, Тип А, позолоченные,
поддержка разрешения 2K x 4K (3840×2160 на 24/25/30Гц и 4096×2160 на 24Гц).
Реализована возможность создания Fast Ethernet-соединения (100 Мбит/с) (HDMI Ethernet Channel, HEC).
Реализована технология реверсивного звукового канала (ARC).
Поддержка 3D изображения.

P.S. себе тоже этот кабель проложил.

14
Соседи, добрый вечер.
Тема для всех кто не имеет переходных балконов/лоджий и у кого единственный вариант поставить кондиционер это монтаж на фасад.
На добровольных основах с соседями, которым не безразлично как будет внешне выглядеть дом, решил организовать совместную закупку по корзинам для кондиционеров. В принципе, это работа нашей УК, ну да ладно.

В итоге что имеем:
1. Договорённость с компанией по установке кондиционеров - нам предоставили корзину под кондиционер (именно корзину, как и должно быть, а не антивандальную решетку). Перекладины корзины сделаны под уклоном для правильной циркуляции воздуха и внешне чтобы меньше было видно сам блок.
2. Размер корзины будет одинаковый для всех (чтобы сохранить единый образ дома). Длина корзины 1 метр. Влезает любой внешний блок кроме сплит-систем.
3. Корзина будет выкрашена на заводе в цвет стены, на который будет вешаться.

Что нужно для совместной закупки:
1. Прислать мне сообщение с именем и номером телефона.
2. Указать количество необходимых корзин.
3. Указать RAL-цвет выкраски корзины.

Комментарии:
1. Можно купить только саму корзину без установки кондиционера.
2. Можно договорится с компанией которая продает кондиционеры по установке корзины/наружного блока - контакты предоставлю.
3. Предварительная цена если наберется заказ на 20+ штук - 4 тыс руб. Такая цена становится возможной ещё потому, что компания которая разработала для нас корзину будет делать заказ корзин для другого дома в Москве. Замечу, что антивандальная решетка (которая гораздо проще/тоньше/легче) в среднем стоит 4,5 тыс руб. Уверен что корзины можно будет и потом заказать, но какая будет цена это вопрос.

ВНИМАНИЕ! Список желающих поучаствоать в совместной закупке открыт до 2 июля. Последующие совместные закупки будут организовывать другие энтузиасты  ;)

P.S. Если у кого есть фото фасада с цветом RAL, то просьба выложить здесь. Это упросит процесс.
Спасибо.

15
Сегодня ходил в мытищинский рос реестр для снятия обременения с квартиры, возможно кому-то пригодится.

После того как вы выплатили ипотеку, вам необходимо обратиться в банк где вы оформляли документы, чтобы этот банк выделил вам специалиста, который подтвердит что банк не претендует на ваше жильё.

Из документов вам понадобиться:

1. Ваш договор с застройщиком, где на оборотной стороне стоит 3 печати, две прямоугольные, на одной из которых пишет ипотека.
2. Паспорт.
3. Кредитный договор.
4. Справку из банка, что ваши кредитные обязательства выполнены в полной мере (нужно будет просто показать тому специалисту из банка, который приедет). 

Как это происходило сегодня (понедельник):
Я пришел в 6:40 утра. Записался в список живой очереди (был уже 28-м!). Затем ждал до 8:15 (ждать можно внутри помещения) - в это время открывается дверь на 2-м этаже, где автомат выдает талоны на подачу/получение документов. К этому автомату люди проходят по тому списку живой очереди, который составляли ранее. Работать "окошки" начинают в 9-00. Изначально было 4 окна, через час сократилось количество до 3-х.
В итоге на подачу документов я был 21 по счету. Принимают ооочень (!!!) долго и вся работа идёт медленно. Все говорят что в среднем по 30 мин на человека, но сегодня я заметил что было примерно 45 мин на человека. Только благодаря тому что некоторые взяли талоны и потом не выдержали ждать, документы я подал в 11-45 и в 12-00 уже был свободен.
Процедуру снятия обременения при вас не сделают и вам нужно будет ещё раз прийти (вы сдаёте свой ДДУ). Выдача документов происходит значительно быстрее (когда я был 21 на сдачу документов, на выдачу был 55 номер).
На моих документах указано что через 2 дня будет готово.

В аттаче файл из рег. палаты о загруженности в разные дни. Ниже контактная информация.

Рег. палата в Мытищах находится по адресу: ул. Карла Маркса, д. 4
Время работы: пн - 9-18, вт, чт - 10-19, ср - выходной, пт, сб - 9-17
Телефон: (495) 586-33-44

Страницы: [1]