Просмотр сообщений

В этом разделе можно просмотреть все сообщения, сделанные этим пользователем.


Сообщения - Ник

Страницы: [1] 2 3 ... 7
1
ЖКХ и УК / ОПЛАТА ЗА ТЕПЛО ПО ИПУ
« : Июль 11, 2018, 10:07:22 »
https://zen.yandex.ru/media/sivakova/vajnye-izmeneniia-v-pravilah-rascheta-platy-za-otoplenie-5b44bdf0712db300aadd370e
10 июля было вынесено важное постановление, которым Конституционный суд признал не соответствующей Основному Закону страны действующую методику расчета платы за отопление в многоквартирных домах – в той части, которая не позволяет учитывать показания индивидуальных тепловых счетчиков, если не все помещения в доме ими оборудованы.

Суд признал необходимым изменение действующей методики расчета, а до тех пор предписал вести расчет платы за тепло по показаниям индивидуального счетчика, если он в квартире имеется.

Постановления Конституционного суда обязательны к исполнению всеми с момента его провозглашения. Поэтому новый порядок расчета платы за тепло для тех, у кого есть счетчики, должен применяться уже с 10 июля.
Сказали спасибо: Valina, Setuper, zhenulya, pepper, SDM, Максим Панюшкин

2
  В квитанциях за февраль увеличились начисления за ОДН. Это связано с тем, что УК считает, что большинство  проголосовало за п.18 «оплачивать коммунальные ресурсы, предоставленные на общедомовые нужды исходя из показаний общедомового прибора учета и пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения» и теперь можно начислять плату за ОДН выше норматива.
  Если раньше УК старалась экономить электроэнергию и воду идущие на содержание общего имущества (СОИ), то теперь можно не экономить, т.к. собственники оплатят любой перерасход.
  Проголосовавшие ЗА действительно готовы взять на себя эти дополнительные расходы или просто не поняли, о чем чем идет речь?
Если это так, то следует разъяснить "товарищам", что в такой формулировке п. 18 означает ровно то, что закреплено п. 44, первый абзац ПП 354,  с учётом положений абзаца второго "При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме".
 А хотелки УК как они представляются сейчас должны были быть сформулированы и голосоваться по-другому, а именно "распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения".
Сказали спасибо: Alexandr2

3
  Поскольку УК не хочет разбираться с отоплением, выскажу свое мнение. Буду рад любым замечаниям.
 
  Норматив для нашего дома составляет 0,016/12*7= 0,0093 Гкал/м2 в месяц (Решение Совета депутатов городского поселения Мытищи от 30.08.2007 г. №  25/3).
 
Норматив для МКД на 7 месяцев нужно считать так (0,016*12)/7= 0,0274285714285714 в месяц (Решение Совета депутатов городского поселения Мытищи от 30.08.2007 г. №  25/3)
Спасибо за обсуждение.
Из Решение Совета депутатов: "0,01600 Гкал/ м2 общей площади квартиры Примечание: расчетный период 12 месяцев".
Поэтому думаю надо считать так: (0,016*7)/12
Alexandr2, норматив указан 0,01600 Гкал/ м2/ в месяц, расчетный период 12 месяцев. Чтобы перейти на расчётный период 7 месяцев нужно умножить норматив на 12 месяцев и разделить на 7, чтобы опять был норматив в месяц на 7 месячный период. Когда Вы разделили на 12 месячный норматив в своём расчёте, что получили? Кстати в таблице 2 Решения Совета депутатов, которую и нужно иметь ввиду, потому что там норматив МКД со сроками проектирования после 2008г, Примечание по поводу 12 периода, по-моему, вообще отсутствует, поэтому может вообще норматив должен быть один 0,01600 Гкал/ м2/ в месяц. По крайней мере, логики в разных нормативах для разных периодов с точки зрения теплотехники не вижу, только если для урегулирования финансовых вопросов ресурсоснабжающих организаций.
Согласен. Вы правы, а я ошибся. Но какой всё-таки должен быть норматив для нашего дома  0,027429 или 0,016?
Я считаю, однозначно, что - 0,027429
Сказали спасибо: Alexandr2

4
  Поскольку УК не хочет разбираться с отоплением, выскажу свое мнение. Буду рад любым замечаниям.
 
  Норматив для нашего дома составляет 0,016/12*7= 0,0093 Гкал/м2 в месяц (Решение Совета депутатов городского поселения Мытищи от 30.08.2007 г. №  25/3).
 
Норматив для МКД на 7 месяцев нужно считать так (0,016*12)/7= 0,0274285714285714 в месяц (Решение Совета депутатов городского поселения Мытищи от 30.08.2007 г. №  25/3)
Спасибо за обсуждение.
Из Решение Совета депутатов: "0,01600 Гкал/ м2 общей площади квартиры Примечание: расчетный период 12 месяцев".
Поэтому думаю надо считать так: (0,016*7)/12
Alexandr2, норматив указан 0,01600 Гкал/ м2/ в месяц, расчетный период 12 месяцев. Чтобы перейти на расчётный период 7 месяцев нужно умножить норматив на 12 месяцев и разделить на 7, чтобы опять был норматив в месяц на 7 месячный период. Когда Вы разделили на 12 месячный норматив в своём расчёте, что получили? Кстати в таблице 2 Решения Совета депутатов, которую и нужно иметь ввиду, потому что там норматив МКД со сроками проектирования после 2008г, Примечание по поводу 12 периода, по-моему, вообще отсутствует, поэтому может вообще норматив должен быть один 0,01600 Гкал/ м2/ в месяц. По крайней мере, логики в разных нормативах для разных периодов с точки зрения теплотехники не вижу, только если для урегулирования финансовых вопросов ресурсоснабжающих организаций.
Сказали спасибо: Alexandr2

5
  Поскольку УК не хочет разбираться с отоплением, выскажу свое мнение. Буду рад любым замечаниям.
 
  Норматив для нашего дома составляет 0,016/12*7= 0,0093 Гкал/м2 в месяц (Решение Совета депутатов городского поселения Мытищи от 30.08.2007 г. №  25/3).
 
Норматив для МКД на 7 месяцев нужно считать так (0,016*12)/7= 0,0274285714285714 в месяц (Решение Совета депутатов городского поселения Мытищи от 30.08.2007 г. №  25/3)
Сказали спасибо: Alexandr2

6
Если быть корректными, то перерасчёт обещано сделать в квитанциях за ноябрь, а не за октябрь http://newton.gspm.ru/announcements/11178/ и по счётчикам никто не обещал оплату собирать пока не решён вопрос 100% установки ИПУ, насколько я понял, собирались выставить на сайте УК сравнительный анализ начислений за отопление по ИПУтэ с начислениями по ОДПУ (текущий метод расчета) для каждого собственника жилого комплекса http://newton.gspm.ru/announcements/11021/.
В общем, ничего не меняется :-[
Сказали спасибо: Vitaleto

7
ЖКХ и УК / Re: Управляющая компания ЖК Ньютон
« : Сентябрь 29, 2017, 14:58:57 »
Уважаемые соседи!

К Совету Дома обратился Филиппов Д.С. с предложением организации совместной встречи. Запросили повестку. Сегодня она была получена, выглядит следующим образом:

Цитировать
  • мероприятия по закрытию территории ЖК (установка забора по ул. Кирпичной, оборудование дополнительного стационарного поста с автоматическим шлагбаумом);
  • установка видеонаблюдения в лифтах и паркинге;
  • организация зоны отдыха на стилобате (в районе подсветки «лепестки»);
  • организация места для тренажеров;
  • выбор уполномоченного органа, для утверждения рекламы в коммерческих помещениях и установки тарифа для них и т.п.;
  • принятие решения по модернизации турникетов на «яблоке»;
  • решение вопроса (по обращению министерства здравоохранения МО) по выделению м/м для медицинской лаборатории и обустройство места для детских колясок;
  • обсуждение вопроса начисления за отопления по ИПУт (рассмотрение рисков);
  • рассмотрение вопроса по   суду (решение по ОСС 4).
Плюс вопрос по проведению ОСС в декабре – выбор УК Глобал Сервис, установление муниципального тарифа на содержание с мая 2018 г. Все вышеназванные работы будут проведен в рамках этого нового тарифа. Дополнительных сборов не будет.

Согласовываем встречу 3 октября во вторник в 19:30 с условием ведения видеотрансляции, которая будет доступна жителям нашего дома.
Да вопросы, конечно, очень важные, даже очень перезревшие, но вызывает сомнение искренность намерений УК... Такое обращение этак два или хотя бы год назад - можно бы было расценивать как позитивное, а сейчас как-то не очень...Попахивает попыткой потянуть время в рамках чьих-то указаний о необходимости мирного урегулирования текущих споров, в том числе судебных.
Сказали спасибо: Scorpionn15, Екатерина, antgg

8
Что-то ссылки не открываются....
Заработало!
Сказали спасибо: tree

9
  Чем вызван интересно вопрос по станции очистки? В отчётности про неё, по-моему, ничего нет.
  Что касается сути обращения в УК, то УК, естественно, неправа.
Согласно п. 3 в) ПП РФ от 23 сентября 2010 г. N 731
"Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"
3. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация…….., а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
  Касательно станции очистки. Может быть имеется ввиду система очистки, которая согласно Договору состоит из:
Секция 1-4
1. Фильтр  магнитный фланцевый для очистки воды _V821-М-125 ф. «Zetkama»- 1 шт
2. Фильтр фланцевый ФМФ-100 ф. «Тепловодомер»-1шт          3. Фильтр фланцевый ФМФ-65 ф. «Тепловодомер» -1шт          4. Фильтр  магнитный фланцевый для очистки воды _V821-М-150 ф. «Zetkama»- 1 шт
3.Фильтр фланцевый ФМФ-50 ф. «Тепловодомер» -2шт   
4.  Фильтр фланцевый ФМФ-40 ф. «Тепловодомер» -1шт 
5.  Фильтр фланцевый ФМФ-32 ф. «Тепловодомер» -1шт 
6.Фильтр фланцевый ФМФ-25 ф. «Тепловодомер» -1шт.
Секция 5-7
1.Фильтр  магнитный фланцевый для очистки воды _V821-М-150 ф. «Zetkama»- 2 шт
2.Фильтр  магнитный фланцевый для очистки воды _V821-М-125 ф. «Zetkama»- 2 шт
3.Фильтр фланцевый ФМФ-40 ф. «Тепловодомер»-2шт
4.Фильтр фланцевый ФМФ-50 ф. «Тепловодомер»-1шт   
5.Фильтр фланцевый ФМФ-32 ф. «Тепловодомер»-1шт.
   Секция 8-10
1. Фильтр  магнитный фланцевый для очистки воды  V821-М-125 ф. «Zetkama»- 3 шт. 
2.  Фильтр фланцевый ФМФ-65 ф. «Тепловодомер»-1шт   
3.  Фильтр фланцевый ФМФ-50 ф. «Тепловодомер»-1шт
4. Фильтр фланцевый ФМФ-32 ф. «Тепловодомер»-2шт   
5.   Фильтр фланцевый ФМФ-40 ф. «Тепловодомер»-1шт
6.   Фильтр фланцевый ФМФ-25 ф. «Тепловодомер»-1шт.
Сказали спасибо: Valina, Alexandr2

10
Совет дома / Re: Обсуждение новостей
« : Апрель 11, 2017, 17:21:37 »
Покачто нет нивопросов, ни ответов предполагаемой УК.
Хотелось бы задать вопросы:
1. Где все-таки будет работать паспортист?
2. Как Высота планирует защищать персональные данные собственников?
3. Где будут брать технику для механизированной уборки (особенно зимой) и где она будет хранится?
4. Какие лифтеры используются (свои или приглашенная фирма)?
5. Как подаются показания счетчиков?
6. Какая комиссия будет при оплате через Сбербанк или его мобильные приложения?
7. Как УК Высота планирует обустроить "Фонтанную площадь"?
8. Сможет ли Высота в случае ее выбора вынести домофон на дверь Яблока? И что для этого потребуется от жителей?
Если есть соседи, со статусом "Житель Ньютона", и их интересуют данные вопросы, то перетранслируйте пожалуйста эти вопросы в правильную тему.
Перетранслировал
Сказали спасибо: krs2016.r

11
А светить не хотите потому что балкон присоединили или мокрую зону перенесли?

Балкон не трогали. Мокрые зоны увеличили в сторону коридора. Светить не хотим - так как кажется, что так проблемнее будет согласование. Вот и хочется понять так ли это, или можно смело вызывать БТИ и показывать, что перепланировку уже выполнили.
Никаких проблем нет вообще, если нет нарушений. Подробные схемы оформления в данной ветке уже описаны и многие это сделали.
Последовательность год назад была такая:
- Обратиться в БТИ и получить (после прихода замерщика и изготовления) поэтажный план, утв. БТИ (до перепланировки) и Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (после перепланировки) – цена 3700 руб.
- Сделать в организации, имеющей разрешение СРО, проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если нет. Делал в МУП «Центр обеспечения градостроит. деятельности Мытищинского муниц. р-на» - третий этаж на Карла Маркса, рядом с МФЦ – цена 15620руб.
- Обратиться в МВК при администрации с копиями документов, я относил лично через приёмную на первом этаже администрации, сейчас висит объявление на двери 506 кабинета (здание во дворе), где живёт Богданович - секретарь МВК, о том, что документы направлять через МФЦ.
Копии передаваемых документов: Свидетельство о государственной регистрации на основании исх. (свободной) планировки (можно не носить, если нет); Акт приёма-передачи; Договор участия в долевом строительстве; Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; Поэтажный план, утв. БТИ (до перепланировки) и Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения БТИ (после перепланировки); Копия паспорта (лицо и место прописки).
  Я сдавал ещё Акт приёма-передачи скрытых работ (устройство звукоизоляции, монтаж системы электроснабжения, монтаж системы отопления) и Акт приёма-передачи скрытых работ (устройство гидроизоляции), подписанные с УК. Акты у меня были, но они по-моему не требуются.
- Получить через определённое время решение МВК (506 кабинет администрации в понедельник и среду с 14-00 до 18-00) о разрешении выполнения перепланировки (если нет никаких нарушений требований по перепланировке- здесь и объединения лоджий и мокрые зоны и т. Д.).
- Сразу же там написать заявление на ихнем бланке о том, что работы по перепланировке выполнены.
- Через определённое время (после решения МВК) там же получить Акт выполнения перепланировки.
- Обратиться с Актом опять в БТИ и получить через 25 дней уже Технический план переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (Технический паспорт уже не нужен) – цена 5500 руб.
- Далее с планом и другими документами на квартиру идём в МФЦ и обращаемся за получением нового кадастрового паспорта и свидетельства о собственности.
Сказали спасибо: Еленка, Семен

12
Подскажите, а как получить копию поэтажного плана?
Все планы и экспликации здесь (если вам для разработки проекта, то подойдёт) https://yadi.sk/d/WenYWhpw3G5ka8, https://yadi.sk/d/GvsadFp43G5kaY, https://yadi.sk/d/X8l2qLP63G5kat
Сказали спасибо: Еленка, Семен

13
Весело не на работе, весело от ВАШИХ умозаключений. Люди эта контейнерная площадка не  на территории ЖК,  ее не обслуживает ГС, мы скажем Вам спасибо если вы будете жаловаться о не надлежащем содержании. Просили ответ, ВЫ его получили, извините, что он ВАМ не понравился и снова смайлик :facewall:
Ну и плохо, что Вы не понимаете ответственности за несоблюдение договора, который Вы заключили с соседней УК. А жалобу я уже направил...И буду дальше направлять, пока этот бардак не ликвидируют или не придут люди с пониманием ответственности за дело, которым занимаются.
Сказали спасибо: Vadim

14
В соответствии с договором три заглубленных контейнера на этой площадке относится к УК ГС, а два к соседнему дому. Территориально и юридически сама площадка принадлежит соседнему дому, соответственно ее уборку и эксплуатацию осуществляет соседнее УК, мы же только осуществляем им оплату за вывоз ТБО из наших трех контейнеров.
Если у УК ГС договор с соседним УК, то этот договор должен предполагать как минимум условия оплаты, предусматривающие уборку контейнерных площадок и вывоз мусора, что не выполняется однозначно.
  За уборку контейнерных площадок и вывоз мусора деньги УК ГС берутся из статьи содержание и ремонт общего имущества дома. Таким образом, ответственность за обозначенный бардак лежит и на УК ГС.
 Кроме того на площадке находится большой контейнер, я так понимаю УК ГС, в который мусор везут со всех Мытищ круглосуточно (неоднократно наблюдал подвоз и разгрузку)  и из которого он разлетается ветром по всей придомовой территории ввиду постоянного его переполнения. Это-то чья ответственность?
 Кроме того сама площадка выполнена с нарушением всех правил, например, п. 8.2.5. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м"
 Аналогичные требования в п.3.7.1. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170),  п.2.2.3 СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест" (утв. Минздравом СССР 5 августа 1988 г. N 4690-88).
 Рулеткой не измерял, но 20 м точно там нет, не говоря уже про зелёные насаждения.
Сказали спасибо: Scorpionn15, Vadim, Pegas

15
Совет дома / Re: Обсуждение новостей
« : Декабрь 08, 2016, 14:12:46 »
Что интересного сказали на собрании?

Из недостатков можно отметить:
2) Если по истечении полугода количество неплательщиков будет все еще большим, то данная УК сама уйдёт (не собираются работать в убыток).
Да, и перспективы того, что у нас не будет долгов по квартплате оччччень призрачны судя по сегодняшней ситуации с долгами.
А вы посмотрите на это с другой стороны. Почему ГС допустила такой долг, но даже не думает никуда уходить? И судиться с должниками тоже не спешит, за все время подан всего 1 (один) иск.
Во всех комплексах текты аналогичная ситуация и не потому что у людей нет денег на оплату, а потому что текта крутит и вертит расчетами как хочет. Если бы рассветы были прозрачными а все работы выполнялись, думаю долгов было бы минимум.
Высота честно сказала, что не будет работать себе в убыток, а с отдельными должниками будет судится. Не нужно раздувать из мухи слона.
Это не муха, а действительно слон из-за которого с нами никто нормально работать не будет. В июльской таблице числиться 143 должника (с задолженностью более 25000), из которых около 30% ни разу не платили, судя по величине задолженности. Вы что думаете, только сменится УК и они дружными рядами понесут деньги? Да как не платили так и не будут и не потому что не прозрачно чего-то в платёжках. 
Сказали спасибо: Vitaleto, Семен

Страницы: [1] 2 3 ... 7