Просмотр сообщений

В этом разделе можно просмотреть все сообщения, сделанные этим пользователем.


Сообщения - Ник

Страницы: [1] 2 3 ... 8
1
ЖКХ и УК / Re: Начисления в квитанциях 2019
« : Февраль 14, 2019, 15:29:33 »
http://newton.gspm.ru/
Тема для размышления подавать по счётчику или нет, поскольку согласно этой формуле те у кого нет счётчика будут платить за площадь своей квартиры исходя из суммарного среднего расхода тепла на квадратный метр площади квартир, у который счётчики есть. Получается сколько бы не экономили те, у кого счётчик стоит, собственник без счётчика, независимо от того, сколько потребил, в среднем заплатит столько же. Стимул экономить отсутствует. Перерасход тех, у кого счётчика нет будет относится на ОДН и делиться на всех. В общем ожидаемого эффекта вау от перехода на ИПУ не получается.
Для простоты в доме 3 одинаковые квартиры. 1-ая экономит и потратила 1 Гкал. 2-ая не экономит расходовала 5 Гкал и платит в 5 раз больше. 3-ая без счетчика заплатит за (5+1)/2=3 Гкал. Плюс везде одинаковый ОДН.
Экономить выгодно т.к. 1-я квартира платит меньше 2-й, и чем больше экономят все, тем меньше все платят за ОДН.
Оплата 3-й квартиры не зависит от того сколько она тратит, а зависит от того экономят или нет другие. Если 3-я квартира тратит больше других ей выгодно, если меньше - не выгодно. Квартир без счетчиков у нас <50.
Мне думается было бы справедливее в методике предусмотреть для тех у кого счётчик не установлен - по нормативу считать, да ещё и предусмотреть повышающий коэффициент по истечении какого-то периода. Но поскольку методика уже есть, жить будем по ней.
  А Ваши примеры слишком упрощённые. Скорее будет ситуация, когда 1-ая квартира экономит и 2-ая экономит и обе потратили  по 1 Гкал,  3-ая без счетчика заплатит тоже за 1 Гкал. А если предположить, что эта квартира имеет большую площадь и с присоединённой лоджией, то траты её будут составлять как минимум в пять раз больше и разница в 4 ГКал уходит в ОДН на всех. И зачем им ходить в свитере и моржевать без отопления, как делают некоторые, если всё-равно заплатят по минимуму? Думать о снижении расхода на ОДН они при такой ситуации точно не будут. Кстати экономия на потреблении индивидуальном никак на ОДН не влияет, чем больше сэкономили, тем больше ОДН при одинаковом общедомовом расходе. Для снижения ОДН надо снижать общий расход, смотреть где большие потери и принимать меры для их снижения. При переходе на ИПУ в этом будут заинтересованы все, кроме УК и тех, у кого счётчиков нет.
Сказали спасибо: mkostik

2
ЖКХ и УК / Re: Начисления в квитанциях 2019
« : Февраль 14, 2019, 12:39:29 »
http://newton.gspm.ru/

Показания ИПУ тепла за текущий период можно подать в диспетчерскую УК, если в помещении проведено и оформлено Актом снятие контрольных показаний ИПУ тепла.
Обращаем ваше внимание, что согласно ППРФ 354 п.59 собственникам, не предоставившим данные за текущий период, будет начислен норматив по данной услуге.
Управляющая организация ООО «Глобал Сервис»
   Это самодеятельность УК. Показания ИПУ тепла за текущий период можно и нужно подать независимо от наличия Акта снятия контрольных показаний ИПУ тепла. Также, как это происходит по воде без всякого акта.
  Собственникам, не предоставившим данные 3 месяца начисляется по среднему, и только через 3 месяца по нормативу.
Всё правильно, с нормативом, конечно, перегиб. А для тепла относительно чего считать текущие показания, если нет предыдущих? А средние в феврале за какие 3 месяца брать, если подаются данные официально первый раз? Скорее для тех, кто не подаёт нужно считать как для тех, у кого счётчиков нет по формуле 3(7). Кстати, тоже тема для размышления подавать по счётчику или нет, поскольку согласно этой формуле те у кого нет счётчика будут платить за площадь своей квартиры исходя из суммарного среднего расхода тепла на квадратный метр площади квартир, у который счётчики есть. Получается сколько бы не экономили те, у кого счётчик стоит, собственник без счётчика, независимо от того, сколько потребил, в среднем заплатит столько же. Стимул экономить отсутствует. Перерасход тех, у кого счётчика нет будет относится на ОДН и делиться на всех. В общем ожидаемого эффекта вау от перехода на ИПУ не получается.
Сказали спасибо: Alexandr2

3
ЖКХ и УК / Re: Начисления в квитанциях 2019
« : Февраль 14, 2019, 09:30:51 »
http://newton.gspm.ru/
Передайте текущие показания по счетчикам водоснабжения и тепла до 20 февраля

Уважаемые жители Жилого комплекса «Ньютон»!
Просим вас подать текущие показания ваших счетчиков по потреблению воды до 20 января для расчета фактического расхода воды.
Обновить показания можно через личный кабинет или диспетчерскую. При подаче до указанного срока, актуальные данные будут отображены в квитанциях за следующий месяц.
Показания ИПУ тепла за текущий период можно подать в диспетчерскую УК, если в помещении проведено и оформлено Актом снятие контрольных показаний ИПУ тепла.
Обращаем ваше внимание, что согласно ППРФ 354 п.59 собственникам, не предоставившим данные за текущий период, будет начислен норматив по данной услуге.
Управляющая организация ООО «Глобал Сервис»
Сказали спасибо: Alexandr2

4
ЖКХ и УК / Re: Начисления в квитанциях 2019
« : Февраль 08, 2019, 14:43:50 »
   После некоторого перерыва возобновляет работу комиссия Совета Дома по проверке показаний общедомовых приборов учета (ОДПУ) и правильности расчета квитанций. Приглашаются все желающие помочь разобраться в этом вопросе, особенно специалисты теплотехники и электротехники. Все могут задавать вопросы по начислениям, высказывать свое мнение, вносить предложения.
   Все жители не обязаны разбираться в тонкостях начислений и могут задать свои вопросы в УК и нашу комиссию.
   4.02.19 я направил управляющему УК свои предложения по начислению платы за отопление, полученные на основе применения новых правил ПП-354 к нашему дому (см. вложение). На следующей неделе запланирована встреча с управляющим УК для обсуждения этих предложений.
   4.02.19 я направил инженеру по эксплуатации свои вопросы по использованию ОДПУ и получил ответы.
   Для контроля правильности начислений за коммунальные услуги, используемые для содержания общедомового имущества (СОИ) и экономии тепла, электричества и воды, т.е. снижения затрат, необходимо контролировать показания ОДПУ. Для этого нужна помощь жителей. Кто имеет возможность принять участие в снятии показаний ОДПУ, напишите сюда или в личку.
Из ф-лы Pi=(Vммi+Vоднi)*T за машиноместо нужно убрать Vоднi.
Собственник мм и кв. будет два раза оплачивать ОДН - круто, а весь объём на паркинг оплачивается только собственниками мм Vммi = Vп/592, при этом в паркинге тоже есть ОДН.
Из написанного, наверное не совсем понятно, я имею ввиду вот что
Pi=(Vммi+Vоднi)*T за машиноместо
Vоднi = (Vд- ∑Vммi -∑vi)*Si/Sо
Vммi = Vп ( Siмм/Sоп)
Sоп - общая площадь паркинга, Siмм - площадь мм
Т. е. ОДН собственники мм должны оплачивать по-любому, пропорционально доле собственности, а вот при определении самого ОДН нужно вычитать не весь объём тепла на паркинг, а только ту часть, которая приходится на площадь мм в собственности и, соответственно, объём тепла на мм должен рассчитываться и выделяться из общего объёма на паркинг. Это объясняется тем, что у собственников мм паркинга в собственность оформлены только площади под мм, а сам паркинг в соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. ПП РФ от 13.08.2006 N 491, входит в состав общего имущества МКД и, соответственно, бремя содержания этого имущества лежит на всех собственниках МКД. Собственно, так мы оплачивали всегда.
Сказали спасибо: Alexandr2

5
ЖКХ и УК / Re: Начисления в квитанциях 2019
« : Февраль 07, 2019, 17:07:58 »
   После некоторого перерыва возобновляет работу комиссия Совета Дома по проверке показаний общедомовых приборов учета (ОДПУ) и правильности расчета квитанций. Приглашаются все желающие помочь разобраться в этом вопросе, особенно специалисты теплотехники и электротехники. Все могут задавать вопросы по начислениям, высказывать свое мнение, вносить предложения.
   Все жители не обязаны разбираться в тонкостях начислений и могут задать свои вопросы в УК и нашу комиссию.
   4.02.19 я направил управляющему УК свои предложения по начислению платы за отопление, полученные на основе применения новых правил ПП-354 к нашему дому (см. вложение). На следующей неделе запланирована встреча с управляющим УК для обсуждения этих предложений.
   4.02.19 я направил инженеру по эксплуатации свои вопросы по использованию ОДПУ и получил ответы.
   Для контроля правильности начислений за коммунальные услуги, используемые для содержания общедомового имущества (СОИ) и экономии тепла, электричества и воды, т.е. снижения затрат, необходимо контролировать показания ОДПУ. Для этого нужна помощь жителей. Кто имеет возможность принять участие в снятии показаний ОДПУ, напишите сюда или в личку.
Из ф-лы Pi=(Vммi+Vоднi)*T за машиноместо нужно убрать Vоднi.
Собственник мм и кв. будет два раза оплачивать ОДН - круто, а весь объём на паркинг оплачивается только собственниками мм Vммi = Vп/592, при этом в паркинге тоже есть ОДН.
Сказали спасибо: Alexandr2

6
ЖКХ и УК / Re: ОПЛАТА ЗА ТЕПЛО ПО ИПУ
« : Февраль 05, 2019, 11:37:06 »
При этом, стоит добавить, что на протяжении лет, пока управляет домом УК Глобал Сервис, показания счетчиков не всегда снимались в 23-25 числах месяца, включая в зимний период, и никогда начисления коммунальных платежей за пользование машиноместом не составляло почти 1700р. (январь 2019г.). Таким образом, можно усомниться в правильности , и, как результат, эффективности работы УК.
Уже 4 года сомнения одолевают! Вы хотите инициировать переизбрание УК? Ещё Вам информация в помощь:
при нормативе потребления ХВ для СОИ в нашем доме 122,79м3 нам за январь выставили к оплате 2604,6м3, немногим меньше было за ноябрь, за октябрь тоже круто, но скорее всего была корректировка по предыдущим месяцам. Деньги небольшие, конечно, но тоже интересно, куда можно деть зимой за месяц 33 железнодорожные цистерны (состав) ХВ.
Сказали спасибо: zhenulya, Alexandr2, Жозефина, Volga

7
Был. На -2 этаже. Пол дня откачивали.
Говорят это было 24.10.18.
Думаю в этом случае у УК нет оснований начислять за воду больше норматива.
Нашёл фотки и информацию о потопе в группе WhatsApp Ньютон Маркет, это было вечером 14. 05. 2018 и никак не позже, потому что там сохло до полного только месяца два. В октябре всеНьютоновского потопа точно не было.
Сказали спасибо: Vadim, Alexandr2

8
ЖКХ и УК / Re: Установка теплосчетчиков
« : Август 17, 2018, 12:56:15 »
Никто не сталкивался с поломкой теплосчётчика Пульсар, которые нам устанавливали. В прошлый сезон работал, а сейчас показывает иероглифы какие-то и не реагирует на команды кнопки. По гарантии предприятие готово его взять и сделать, а у нас УК как на это реагирует? Желудков Ю. И. шифруется, не могу с ним связаться. Я так понимаю , что они должны при поломке бесплатно его снять и после ремонта поставить и опломбировать или не так?
Может кому пригодится.
В общем счётчик сейчас на обследовании по гарантии в Рязани на заводе.
Порядок вывода в ремонт и ввода в эксплуатацию регулируется п. 81-81(14) ПП 354
Что сделал:
- написал уведомление в УК с регистрацией о выходе счётчика из строя с приложением копий паспорта и акта ввода в эксплуатацию,
- встретился с Желудковым Ю. И., пришли в квартиру, осмотрели счётчик, составили акт установления некорректной работы счётчика,
- демонтаж осуществлял самостоятельно, согласно тому же ПП 354 в бесплатные обязанности УК это не входит, а платно по их прайсу демонтаж не нашли, монтаж стоит 3000 руб.,
- написал сопроводительное письмо и с актом УК и оригиналом паспорта отвёз счётчик в представительство завода на Бибиревскую, 2 корп.1. Там поставили на копии сопроводительного письма печать и отметку о приёмке,
- через день созвонился с ОТК завода, счётчик уже был у них, жду результатов освидетельствования.
  Если всё сложится хорошо, то должны привезти работоспособны счётчик с отметкой в паспорте в Москву, я его забираю, пишу опять уведомление в УК о предстоящем монтаже и вводе в эксплуатацию, обеспечиваю монтаж (сам или за 3000 р. силами УК), УК должна бесплатно составить акт ввода в эксплуатацию и осуществить пломбировку.
 Дальше - заявление в УК о расчёте по счётчику, надеюсь к осени всё-таки ситуацию по решению КС разрулится в нашу пользу. 
Сказали спасибо: Жозефина, SDM

9
ЖКХ и УК / Re: Установка теплосчетчиков
« : Август 07, 2018, 13:03:30 »
Никто не сталкивался с поломкой теплосчётчика Пульсар, которые нам устанавливали. В прошлый сезон работал, а сейчас показывает иероглифы какие-то и не реагирует на команды кнопки. По гарантии предприятие готово его взять и сделать, а у нас УК как на это реагирует? Желудков Ю. И. шифруется, не могу с ним связаться. Я так понимаю , что они должны при поломке бесплатно его снять и после ремонта поставить и опломбировать или не так?
У меня села батарейка, заявку написал в апреле, в июне поменяли счетчик. Установили походу б/у, паспорт не передали, кормят завтраками. Связался с производителем, обещали помочь с паспортом. Буду требовать замену на новый ИПУ в соответствии с законом о защите прав потребителей.
Кто менял-то? Мне представитель производителя на Бибиревскойской 2 сказал привести счётчик с оригиналом паспорта, сделают в течение 2 недель, производитель в Рязани сказал прислать по почте или обратиться к представителю на  Бибиревскойской 2. Организовать нужно только снять, поставить и оформить правильно что бы было.
Сказали спасибо: krs2016.r

10
ЖКХ и УК / ОПЛАТА ЗА ТЕПЛО ПО ИПУ
« : Июль 11, 2018, 10:07:22 »
https://zen.yandex.ru/media/sivakova/vajnye-izmeneniia-v-pravilah-rascheta-platy-za-otoplenie-5b44bdf0712db300aadd370e
10 июля было вынесено важное постановление, которым Конституционный суд признал не соответствующей Основному Закону страны действующую методику расчета платы за отопление в многоквартирных домах – в той части, которая не позволяет учитывать показания индивидуальных тепловых счетчиков, если не все помещения в доме ими оборудованы.

Суд признал необходимым изменение действующей методики расчета, а до тех пор предписал вести расчет платы за тепло по показаниям индивидуального счетчика, если он в квартире имеется.

Постановления Конституционного суда обязательны к исполнению всеми с момента его провозглашения. Поэтому новый порядок расчета платы за тепло для тех, у кого есть счетчики, должен применяться уже с 10 июля.
Сказали спасибо: Valina, Setuper, zhenulya, pepper, SDM, Максим Панюшкин

11
  В квитанциях за февраль увеличились начисления за ОДН. Это связано с тем, что УК считает, что большинство  проголосовало за п.18 «оплачивать коммунальные ресурсы, предоставленные на общедомовые нужды исходя из показаний общедомового прибора учета и пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения» и теперь можно начислять плату за ОДН выше норматива.
  Если раньше УК старалась экономить электроэнергию и воду идущие на содержание общего имущества (СОИ), то теперь можно не экономить, т.к. собственники оплатят любой перерасход.
  Проголосовавшие ЗА действительно готовы взять на себя эти дополнительные расходы или просто не поняли, о чем чем идет речь?
Если это так, то следует разъяснить "товарищам", что в такой формулировке п. 18 означает ровно то, что закреплено п. 44, первый абзац ПП 354,  с учётом положений абзаца второго "При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме".
 А хотелки УК как они представляются сейчас должны были быть сформулированы и голосоваться по-другому, а именно "распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения".
Сказали спасибо: Alexandr2

12
  Поскольку УК не хочет разбираться с отоплением, выскажу свое мнение. Буду рад любым замечаниям.
 
  Норматив для нашего дома составляет 0,016/12*7= 0,0093 Гкал/м2 в месяц (Решение Совета депутатов городского поселения Мытищи от 30.08.2007 г. №  25/3).
 
Норматив для МКД на 7 месяцев нужно считать так (0,016*12)/7= 0,0274285714285714 в месяц (Решение Совета депутатов городского поселения Мытищи от 30.08.2007 г. №  25/3)
Спасибо за обсуждение.
Из Решение Совета депутатов: "0,01600 Гкал/ м2 общей площади квартиры Примечание: расчетный период 12 месяцев".
Поэтому думаю надо считать так: (0,016*7)/12
Alexandr2, норматив указан 0,01600 Гкал/ м2/ в месяц, расчетный период 12 месяцев. Чтобы перейти на расчётный период 7 месяцев нужно умножить норматив на 12 месяцев и разделить на 7, чтобы опять был норматив в месяц на 7 месячный период. Когда Вы разделили на 12 месячный норматив в своём расчёте, что получили? Кстати в таблице 2 Решения Совета депутатов, которую и нужно иметь ввиду, потому что там норматив МКД со сроками проектирования после 2008г, Примечание по поводу 12 периода, по-моему, вообще отсутствует, поэтому может вообще норматив должен быть один 0,01600 Гкал/ м2/ в месяц. По крайней мере, логики в разных нормативах для разных периодов с точки зрения теплотехники не вижу, только если для урегулирования финансовых вопросов ресурсоснабжающих организаций.
Согласен. Вы правы, а я ошибся. Но какой всё-таки должен быть норматив для нашего дома  0,027429 или 0,016?
Я считаю, однозначно, что - 0,027429
Сказали спасибо: Alexandr2

13
  Поскольку УК не хочет разбираться с отоплением, выскажу свое мнение. Буду рад любым замечаниям.
 
  Норматив для нашего дома составляет 0,016/12*7= 0,0093 Гкал/м2 в месяц (Решение Совета депутатов городского поселения Мытищи от 30.08.2007 г. №  25/3).
 
Норматив для МКД на 7 месяцев нужно считать так (0,016*12)/7= 0,0274285714285714 в месяц (Решение Совета депутатов городского поселения Мытищи от 30.08.2007 г. №  25/3)
Спасибо за обсуждение.
Из Решение Совета депутатов: "0,01600 Гкал/ м2 общей площади квартиры Примечание: расчетный период 12 месяцев".
Поэтому думаю надо считать так: (0,016*7)/12
Alexandr2, норматив указан 0,01600 Гкал/ м2/ в месяц, расчетный период 12 месяцев. Чтобы перейти на расчётный период 7 месяцев нужно умножить норматив на 12 месяцев и разделить на 7, чтобы опять был норматив в месяц на 7 месячный период. Когда Вы разделили на 12 месячный норматив в своём расчёте, что получили? Кстати в таблице 2 Решения Совета депутатов, которую и нужно иметь ввиду, потому что там норматив МКД со сроками проектирования после 2008г, Примечание по поводу 12 периода, по-моему, вообще отсутствует, поэтому может вообще норматив должен быть один 0,01600 Гкал/ м2/ в месяц. По крайней мере, логики в разных нормативах для разных периодов с точки зрения теплотехники не вижу, только если для урегулирования финансовых вопросов ресурсоснабжающих организаций.
Сказали спасибо: Alexandr2

14
  Поскольку УК не хочет разбираться с отоплением, выскажу свое мнение. Буду рад любым замечаниям.
 
  Норматив для нашего дома составляет 0,016/12*7= 0,0093 Гкал/м2 в месяц (Решение Совета депутатов городского поселения Мытищи от 30.08.2007 г. №  25/3).
 
Норматив для МКД на 7 месяцев нужно считать так (0,016*12)/7= 0,0274285714285714 в месяц (Решение Совета депутатов городского поселения Мытищи от 30.08.2007 г. №  25/3)
Сказали спасибо: Alexandr2

15
Если быть корректными, то перерасчёт обещано сделать в квитанциях за ноябрь, а не за октябрь http://newton.gspm.ru/announcements/11178/ и по счётчикам никто не обещал оплату собирать пока не решён вопрос 100% установки ИПУ, насколько я понял, собирались выставить на сайте УК сравнительный анализ начислений за отопление по ИПУтэ с начислениями по ОДПУ (текущий метод расчета) для каждого собственника жилого комплекса http://newton.gspm.ru/announcements/11021/.
В общем, ничего не меняется :-[
Сказали спасибо: Vitaleto

Страницы: [1] 2 3 ... 8