Просмотр сообщений

В этом разделе можно просмотреть все сообщения, сделанные этим пользователем.


Сообщения - Newsettler

Страницы: [1] 2 3 ... 9
1
И если мы уж так мило беседуем, ответе пожалуйста ещё на один вопрос! В УК Глобал Сервис правда считают всех жителей в Ньютоне такими недалёкими, когда по версии истцов все поддерживали действующую УК, но тут несколько человек из СД сделали обход и убедили больше 540 квартир проголосовать по вопросу смены такой любимой всеми УК? Может быть работать самим нужно было лучше когда была такая возможность? Хотя что бы УК Глобал Сервис когда нибудь признали свою неправоту...я такого даже и не припомню.
Так они и не уверены, что проголосовали, в этом и вопрос. Должна пройти проверка сначала, перед тем как принимать решение о передаче или не передаче управления.
Что курим?) не уверены, что не голосовали.... Рядом медицинская клиника, можно туда обратиться.
Сказали спасибо: Scorpionn15, Еленка, Anastasia

2
Совет дома / Re: Обсуждение новостей
« : Апрель 26, 2017, 20:40:46 »
Любой человек делает в первую очередь для себя, а потом для всех.
Я не бью себя в грудь и мериться заслугами не предлагал. Это было к тому, что я тролль и что не живу в нашем ЖК, и было написано, что я только на форуме активно пишу, а больше ничего не делаю. Я написал, что это не так и несколько примеров своей деятельности.
Меня обвинили, что я не житель 4 секции, и на личные сообщения не отвечаю. Ответил. Надеюсь Newsettler подтвердит, что я житель дома. Хотя это не очень важно, так как считаю, что на форуме могут выражать свое мнение все без исключения, вне зависимости от мнения других пользователей.
А главное я никого не оскорблял! Что я сделал плохого?
Я не предлагаю голосовать за, против, воздержаться или не голосовать. Я уже говорил, что наверное каждый уже определился с тем, что ему делать. Вот и всё!
Да, сегодня krs2016, действительно, ответил мне, и, оказывается, мы с ним лично знакомы. Так что он в самом деле является жителем 4 секции. Подтверждаю с полным основанием и безо всяких сомнений)))
Сказали спасибо: Vadim, Vitaleto, krs2016.r

3
Совет дома / Re: Обсуждение новостей
« : Апрель 25, 2017, 23:55:15 »
Проявить свою активность можно и не при помесении очной части, при том, что приглашение в мой адрес так и не поступило, кроме как на форуме и вотсапе. Согласитесь в равных условиях и я и инициаторы?
Вопрос можно было в одну сторону задать или были две стороны (Высота и ГС?)
Вы ранее писали, что Вы из 4 секции. Раскрывать себя ни на форуме (т.е. публично), ни в личном сообщении (на которое Вы мне не ответили) Вы не захотели. Ок. Пусть так.
Вы не пришли на собрание с Высотой (Всё работает), но Вы также не захотели придти и на собрание с ГС, сегодня, для жителей 4-7 секций, чтобы задать хоть им напрямую свои вопросы. Второй раз - не пришли на собрание.
Или Вас опять не предупредили? Или Вы всё-таки приходили сегодня? Или Вы не из 4 секции? Тогда из какой?
Извините, но к Вам тоже очень много вопросов.

На вторую часть (про равные условия) отвечу так: нет, Вы и инициаторы абсолютно не в равных условиях. Вы пишете на форуме, задаете вопросы, высказываете сомнения и опасения, и на этом дело заканчивается. Инициаторы пытались взаимодействовать и договариваться с ГС - не получилось. Тогда они сначала заочно проанализировали несколько УК, потом встречались с ними, готовили документы, опять встречались, опять редактировали, проводили опросы жителей, собирали мнения, опять анализировали, принимали решения, наконец подготовили и начали проводить ОСС - на всё это уходит несравнимо больше времени и сил, а также материальных средств (опять извините, что я не только о "высоком", но распечатываем мы тоже на своих домашних принтерах, используя свою бумагу и картриджи). Какое уж тут равное положение :facewall:

4
Причины смены Управляющей компании «Глобал Сервис»

Краткая предыстория организации Общего собрания собственников (ОСС) с вопросом о смене УК «Глобал Сервис»
В течение двух лет управления домом УК «Глобал Сервис» возникло много разноплановых претензий к качеству ее работы (перечень претензий см.в конце)
По мере того, как росло недовольство и возникали неоднократные жалобы собственников о нарушении УК «Глобал Сервис» Договора управления, в Совет Дома поступали предложения от собственников о смене УК.  В связи с этим был проведен опрос жителей нашего дома о необходимости смены Управляющей компании (результаты см.на сайте Совета дома).
 
Отметим, что все попытки членов Совета дома и Инициативной Группы решить текущие проблемы с  УК «Глобал Сервис» (в том числе решения встреч СД-УК, зафиксированные Протоколами (см.в разделе «Библиотека» сайта Совета дома), письменные обращения Совета дома и Инициативной Группы, а также многих жителей в надзорные органы в основном имели следствием лишь формальные отписки. В некоторых случаях проблемы решались, но ждать их решения приходилось довольно долго.
При этом вопросы, связанные со значительными финансовыми затратами и влияющие на безопасность нашего проживания в доме, решались неудовлетворительно либо вовсе не решались (обслуживание лифтов, инженерных и коммуникационных систем).

Советом дома и Инициативными собственниками была проделана большая работа по подбору потенциальной УК для ЖК «Ньютон» (см.информацию на сайте Совета Дома в разделе «Новости»)

Почему лучше менять, чем не менять?

1)   УК «Глобал Сервис» реализует минимум коммунальных услуг, за неоказание которых их ждет уголовная ответственность и/или лишение лицензии. За рамками этого «Глобал Сервис» начинает делать что-то только по предписанию вышестоящих инстанций, полученных в результате жалоб собственников, или перед очередным Общим собранием собственников. Как только лояльность получена, уровень обслуживания вновь резко снижается до прежнего, который и вызывал недовольство.
2)   Понимание руководства и сотрудников УК, что её могут поменять, как показала недавняя практика, – наиболее эффективный мотиватор к хорошей работе ГС. Если Мы сможем провести это ОСС, и в результате его будет выбрана другая УК, то этот способ воздействия на нее (создание прецедента «сменяемости») также будет «работать» в пользу нас с вами (любая УК, обслуживающая наш дом, будет понимать, что при плохом обслуживании дома она будет заменена на другую)
3)   Глобал Сервис не стремится выявлять строительные недостатки – напротив, тщательно их скрывает (за год, прошедший с окончания последнего ОСС, Совету дома не удалось получить от ГС даже копии технической документации на дом). Когда это не удается, то устранение происходит избирательно, с неудовлетворительным качеством (например, повторяющиеся протечки в МОПах) и/или сроки работ максимально затягиваются.
4)   ЖК обслуживаются по аварийному принципу. Никакие профилактические работы (указанные в договоре управления) не ведутся, пока оборудование полностью не выходит из строя. Скоро гарантия на инженерное оборудование закончится, и последствия такого "содержания" собственникам придется устранять за свой счет.
5)   Квалификация технического персонала «Глобал Сервис» очень низкая, текучесть кадров высокая, следствием чего является постоянная их дезориентация и непонимание актуальной технической ситуации в ЖК.
Почему УК, а не ТСЖ
 Согласно результатам опроса жителей, мы не готовы к переходу к форме управления ТСЖ. Кроме того, на данный момент собственников, располагающих должным временем и квалификацией и готовых организовать ТСЖ, нет. Часть собственников не видит разницы между УК и ТСЖ, если все равно нужно платить зарплаты управленцам. При этом переходный период между УК и ТСЖ ничем не проще, чем  между УК и УК. По результатам опроса, проведенного Советом дома, на данный момент бОльшая часть собственников хочет смены УК, но не готова к образованию ТСЖ.

Почему УК "Высота" (ООО "Всё работает")
Мы проводили многоступенчатый отбор кандидатов на смену УК ГС. Выбор делался в течение нескольких месяцев. В качестве критериев отбора присутствовали и посещение объектов внешних УК, общение с жильцами их домов, поиск и проверка отзывов об их работе, наличие опыта входа в дом после другой УК и т.п.
В результате многочисленных встреч и обсуждений мы остановились на УК «Высота» (ООО «Всё работает») и предлагаем именно ее на замену УК ГС


Как будет проходить процесс смены УК
1) Передача дел от УК «Глобал Сервис» к УК «Высота» (ООО «Всё работает»):
•   УК «Глобал Сервис» за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом по закону обязана передать техническую документацию вновь выбранной УК или ТСЖ (ст.162 ч.10 ЖК РФ). 
•   Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  (ст.20 ПП 416).
•   Если этого не происходит, выбранная УК получает необходимые документы у других инстанций (действующим законодательством предусмотрен этот вариант развития событий).
  Действия для исключения двойных платежек:
-Составлена юридически грамотная повестка ОСС
- В установленные законом сроки УК «Глобал Сервис» будет уведомлена о решении ее сменить
- Собственникам ЖК «Ньютон» будет предоставляться актуальная информация о ситуации со сменой УК «Глобал Сервис» на УК «Высота» (ООО «Всё работает») на всех доступных ресурсах  (сайт СД, форум, секционные чаты)
- При отказе УК «Глобал Сервис» передать техническую документацию УК «Высота» (ООО «Всё работает») применяется Ст. 7.23.2 КоАП РФ (управляющие организации, отказывающиеся передавать техническую документацию на многоквартирный дом собственникам или другим управляющим организациям, будут подвергаться административному наказанию в виде штрафа в размере от 150 тысяч до 200 тысяч рублей — на юридических лиц, от 30 тысяч до 40 тысяч рублей — на должностных лиц, от 2 тысяч до 5 тысяч рублей —  на граждан. Должностное лицо, повторно совершившее такое правонарушение, будет дисквалифицировано на срок от 1 года до 3 лет).
 Так же Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что обслуживать многоквартирный дом может только одна управляющая компания. Поэтому сам факт появления двойных квитанций за услуги ЖКХ изначально вне рамок закона. Надзор за исполнением законов осуществляет прокуратура. Поэтому Совет дома и Инициативная Группа (любой другой собственник вправе сделать то же самое) обратятся с письменным заявлением в прокуратуру с изложением сложившейся ситуации и просьбой принять меры прокурорского реагирования. Кроме того, при выявлении в действиях УК признаков преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (мошенничество), по требованию прокурора полиция может возбудить уголовное дело.

Хотим еще раз обратить ваше внимание, что Совет дома и Инициативные собственники организуют  Общее собрание собственников как ответ на многочисленные просьбы жителей ЖК «Ньютон», недовольных обслуживанием нашего дома Управляющей компанией «Глобал Сервис».
Совет дома и Инициативная группа также считают, что УК «Глобал Сервис» за все время своей работы показала неудовлетворительный уровень обслуживания нашего ЖК и несоблюдение заключенного с собственниками Договора управления домом.


Претензии к работе УК «Глобал Сервис»
•   Уборка помещений производится некачественно и с нарушением  периодичности, указанной в Договоре управления МКД (многоквартирного дома).
•   Несвоевременно производится гарантийный ремонт МОПов , в т.ч. паркинга
•   Обслуживание лифтов  производится на низком уровне (по аварийному принципу)  - во многих секция по стенкам лифтов и циферблату течёт масло, лифты работают с перебоями, ощущается заметная тряска;
•   В помещениях ОДИ находятся подрядные организации которые незаконно используют их за наш счет (например: Глобал сервис телеком)
•   Нарушаются правила противопожарной безопасности, например, в ряде секций заблокирован выход с лестницы на стилобат (в помещениях хранится уборочный инвентарь), отсутствует или непригодно к использованию пожарное оборудование, в некоторых помещениях по несколько недель не работает система оповещения.
•   Аварийные ситуации в ряде случаев устранялись недопустимо долго из-за того, что в управляющей организации отсутствует необходимое минимальное оборудование для их устранения (например, аварии в канализации)
•   Турникет в «Яблоке» находился в нерабочем состоянии около 9 месяцев и его состояние в настоящее время можно сказать аварийное (часто ломается). На многочисленные просьбы собственников его отремонтировать и решения Совета дома о замене на более практичный управляющая организация практически не реагировала.
•   Техническая документация на МКД Совету дома не предоставляется, несмотря на решение ОСС.
•   В течение более года ГС препятствовал входу в дом альтернативных интернет-провайдеров (даже после решения ОСС решение этого вопроса затягивалось)
•   В МОПах (подъездах, паркинге, на лестницах) есть многочисленные протечки, которые не устраняются
•   Подсветка на «Фонтанной площади» с февраля разбита дворниками ГС и до сих пор не восстановлена
•   В  паркинге обитают грызуны, значит, услуга дератизации по договору управления МКД не оказывается, дальнейшее бездействие может привести к повреждению слаботочных систем и имуществу собственников
•   Вывоз ТБО осуществляется нерегулярно, мусорные баки часто переполнены
•   «Украдены» деревья и перевезены в ЖК Декарт
•   Вопрос посторонних машин на паркинге никак не решается, хотя Совет дома неоднократно предлагал решения данного вопроса.
•   В отопительный период ГС не заботится о теплосбережении в МОПах, за счет чего собственникам приходят большие счета на оплату тепла, несмотря на высокий класс энергоэффективности нашего дома.
•   УК ГС не предприняла достаточных усилий по установке и опломбированию теплосчетчиков в помещениях дома, в связи с чем отказывается производить оплату по ИПУТ.
•   Раздел сайта для принятия жалоб до сих пор находится «в стадии разработки»
•   с 2014 года с нас берутся деньги за сбор и утилизацию опасных отходов, но реально услуги не оказываются (нет специального контейнера для сбора батареек и ртутьсодержащих ламп)
•   УК ГС не выполняет/избирательно выполняет все договоренности с собственниками и Советом дома, даже если они были оформлены в Протоколах, т.е. сотрудники ГС «непереговороспособны».
•   Многие другие пункты Договора управления МКД, которые невозможно кратко здесь перечислить, не выполняются.
P.S. Как только процесс переговоров с потенциальной УК завершился, и Совет дома перешел к действиям по реализации ОСС, УК «Глобал Сервис» стала применять хулиганские и противоправные действия для запугивания жителей, имеющих отношение к организации этого ОСС (дезинформация жителей путем раскладывания листовок, препятствование доступа к личному имуществу собственникам, и т.д.), что подтверждает правильность и своевременность проведения ОСС с вопросом о смене Управляющей компании «Глобал Сервис», так как показывает нежелание и/или невозможность УК ГС предоставлять качественные услуги, которые могли бы мотивировать жителей проголосовать против смены УК, так как вместо этого Глобал Сервис пытается дезинформировать и запугать жителей нашего дома.

5
А чего доказывать? Убрали эти убогие блоки, поставили более симпатичные буи. Что плохого? Какую-то истерию развели. Ну все, что не делается все плохо. Вы еще до метлы дворника докапайтесь, не той рукой держит.
Методы УК - вот что доказывать. Никакой истерики, вроде бы, никто не разводит. Зачем Вы так? :facepalm:
За то, что поставили более симпатичное ограждение - спасибо УК. Но, знаете, мне это напоминает слоган советских времен: "Прошла зима, настала лето - спасибо партии за это!".
Сказали спасибо: Максим Панюшкин

6
Совет дома / Re: Обсуждение новостей
« : Апрель 20, 2017, 22:29:59 »
Фотки впечатляют конечно! Но и при следующей УК может быть тоже самое и приумножиться. Мы ведь все понимаем, что если УК сменится, то все видят в этом панацею от всех болезней. А оно так не произойдет. Проблемы будут при любой УК. Да, они будут другие, но они будут. Даже сейчас им задали вопрос, когда появится приложение и возможность оплатить. Молчат! На следующиц вопрос ответили, а на этот нет. При проведении собрания, на часть вопросов ответили сразу, а на неудобные для них мы 3 месяца ждали. Проблема? Да. Это проблема коммуникации УК с жителями.
Там было много проблем (коммуникации) и не все в компетенции УК. Многое нужно было согласовать, понять, договориться. Нам - найти время для этого, потому что работу и семью никто (и это хорошо!) не отменял.
За всё время взаимодействия с Высотой они ни разу не ушли от ответа, отвечали всегда четко и ясно. Значит, и на этот вопрос тоже ответят. Не забывайте, они у нас еще не работают, так что их основную работу тоже никто не отменял.
Но Ваш посыл ясен - "Мы все умрем!". Удачи!

7
Бюллетень для голосования можно будет получить на очной части ОСС, 23 апреля, либо скачать здесь или на сайте Совета дома http://newton-sd.ru/dokumenty-k-obshhemu-sobraniyu-sobstvennikov-po-voprosu-smeny-upravlyayushhej-kompanii/
Сказали спасибо: Klera

8
Вот оно истинное лицо УК! Ничего другого ожидать от них и нельзя было. Это видимо только цветочки, ягодки начнутся после голосования, когда провожать будем эту "Великолепную УК" , а она всеми способами уходить не захочет  ;D Можно фото охранника в студию? Или ФИО ?  :facepalm: Заявление в полицию не писали?
Полиция была утром, вместе с двумя охранниками они были около снятых почтовых ящиков.
Сказали спасибо: svetilo

9
Уважаемые соседи! После прохождения процедуры подготовки и всех этапов согласований с потенциальной будущей Управляющей Компанией нашего дома (УК Высота) мы начинаем ОСС с вопросом о смене УК. Сегодня началась рассылка Уведомлений. Сроки прохождения ОСС: 23.04.17 – очное собрание, 01.07.17 – окончание голосования. 02.07.17 – подсчет голосов. Всю необходимую информацию мы будем транслировать по нескольким каналам: на сайте Совета дома, на форуме и в секционных чатах WhatsApp.
Сказали спасибо: Лисица

10
Совет дома / Re: Обсуждение новостей
« : Декабрь 13, 2016, 22:58:47 »
А на какой месяц планируется ОСС? Просьба только не на январь!
А чем январь не угодил?
Сказали спасибо: Fellow

11
Я про ответы в выложенном файле Word. На некоторые вопросы в табличке пока не ответили.
Переслали эти вопросы без ответов в УК "Высота". Ждем.
Сказали спасибо: Andrey, svetilo, krs2016.r

12
Совет дома / Re: Обсуждение новостей
« : Декабрь 09, 2016, 20:53:48 »
Добавлю еще. Когда в  первых числах ноября  у меня прорвало водопроводную трубу в 3 час ночи примчался сантехник и моментально все отремонтировал.
Видимо, Вам повезло. А вот когда недавно у моих соседей по секции случился засор канализации, и фекалии (тоже французский не лучше) невозможно было перекрыть (натурализм опустим), - так вот тогда чудо-сантехники устраняли данную чудовищную неприятность (мягко говоря) с 16.00 до часу ночи. И у них даже обычного троса для прочистки засоров не оказалось. Как Вам такая история?
Сказали спасибо: Scorpionn15, Екатерина

13
Уважаемые соседи!
В среду, 7 декабря, состоялась встреча жителей с ООО «Всё работает» (УК «Высота»). На следующей неделе мы выложим полную стенограмму этой встречи.
Пока она не готова, мы считаем необходимым познакомить тех соседей, которые не смогли присутствовать на встрече, с ответами представителей «Высоты» на вопросы жителей. Эти вопросы мы собирали до 15.00 среды, и на встрече задали их от лица наших соседей представителям Управляющей компании.
Информация - на сайте СД http://newton-sd.ru/2016/12/otvety-predstavitelej-ooo-vsyo-rabotaet-uk-vysota-na-voprosy-sobstvennikov-na-vstreche-07-12-2016/ или во вложенном файле
Сказали спасибо: Andrey, Семен, krs2016.r

14
ЖКХ и УК / Re: Оплата ЖКХ
« : Декабрь 08, 2016, 23:24:50 »
так получается опять навязывание услуг, которые мне не нужны.
Вы участвовали в ОСС, на котором обсуждалась тема смены охраны? Это не навязывание, а решение большинства сосбвтенников, принявших участие в ОСС.

Тогда зачем снимали охрану? это что проба на гибкость УК.
Это к кому вопрос? Вы, кажется, не очень в курсе событий. Охрану сняла УК. А собственники на ОСС ее восстановили.
Сказали спасибо: Scorpionn15

15
Совет дома / Re: Обсуждение новостей
« : Декабрь 08, 2016, 17:27:52 »
А вы думаете Ук работает без должников и ее метлой не выгонишь? Задумайтесь, почему их наши долги не пугают. И кормите тогда УК. Вы поймите никто, никогда не заставит УК платить свои деньги. Это бизнес и здесь все рентабельно. ВСЕ. Вы на одном тепле только подумайте как нас обувают.

Тут какое-то противоречие, с одной стороны часть людей говорит, что ГС лопатой бабло гребет с нашего тарифа в 35 рублей, а с другой, что никакая ук не готова за такие маленькие деньги обслуживать дом теми услугами, которые в договоре СД указывает... и в открытую говорят, что ребята, мало даете, качество будет соответствующее.

Единственный вариант, который здесь походит на правду, это то, что свои собственные услуги ук все-таки оплачивают, а остальные долги за счет средств из группы компаний покрывают (от застройщика).

По другому как это может быть вообще не вижу.., но и понять, зачем это ГС и Текте тоже не могу.

Кстати, про долги от их обслуживаемых домов и общение с жителями на встрече не услышала (не обещания, а то как у них уже есть сейчас). Пропустила или не было?
Глобал Сервис за этот тариф половину работ не выполняет. Делает что-либо только под страхом - неважно чего: проверки, ОСС по смене, и т.п.
Вот вам и ответ.
Сказали спасибо: Scorpionn15

Страницы: [1] 2 3 ... 9