Просмотр сообщений

В этом разделе можно просмотреть все сообщения, сделанные этим пользователем.


Сообщения - Scofield

Страницы: [1] 2 3 ... 12
1
А как пользователь заявляю - ужасно все и уже давно.
Интернет постоянно "отваливается", а если есть, то скорость постоянно "плавает".
(3 секция)
p.s. В других местах это решается за 1-2 дня (замена на зип), здесь же за месяц устранить не получается.
У меня общее впечатление обратное. Периодически опускается до 40 Мбит/сек. Для выполнения стандартных задач, а именно просмотр IP-тв и подключения нескольких мобильных устройств, достаточно. В остальном показатели близки к максимально заявленной скорости, на памяти только несколько раз отваливался.
Сказали спасибо: QWERTY

2
Три основных отличия ОСС-4 и ОСС-5 до проведения очной части.

Полная версия трансляции собрания 26.11.2017, которая станет основой для опровержения последней новости на сайте УК «Глобал Сервис».


1. Инициатор собрания

ОСС-4
Алексей Шаповалов – собственник квартиры 913, организатор и ведущий множества встреч с жителями и переговоров с управляющей компанией «Глобал Сервис», представитель инициативной группы собственников от 9 секции, один из организаторов ОСС-3 и разработчик приложений повестки, избранный член Совета Дома, инициатор ОСС-4, ответчик в судебном процессе по отстаиванию решения ОСС.

ОСС-5
Сергей Ковалёв – собственник квартиры 65, до 2017 года генеральный директор ООО «Интеллект» (TEKTA GROUP, правопреемник ООО «Тантьем»), инициатор ОСС-2 (на очной части отсутствовал, на подсчёте отсутствовал. Большой разбор повестки в 6 частях. Один из вопросов – «Утвердить дополнительную услугу – предоставление видеонаблюдения, СКД и плату за услугу в размере 4 рубля 99 копеек в месяц с 1 кв. м. общей площади помещения.»), один из заявителей в ГЖИ с предоставлением недостоверной информации, истец судебного процесса по оспариванию решения ОСС, во встречах жителей с УК никогда ранее не участвовал.

2. Подготовка к собранию

ОСС-4
- обсуждение в секционных чатах жителей;
- обсуждение на форуме;
- встреча жителей с представителями потенциальной УК (присутствовало не менее 50 человек);
- обратная связь на сайте Совета Дома;
- собственники распространяют информационные сообщения;
- сотрудники ЧОП препятствует информированию собственников, срывая объявления.

ОСС-5
- встреча УК «Глобал Сервис» с представителями Совета Дома ;
- новость на сайте УК «Глобал Сервис» о проведении собрания по инициативе одного из собственников;
- сотрудники ЧОП размещают объявления о проведении собрания на досках информации (1 этаж, -1 уровень, - 2 уровень);
- сотрудники ЧОП раскидывают агитационные листовки по почтовым ящикам.

3. Формирование повестки

ОСС-4
- каждый житель мог стать секретарём собрания;
- открытый набор членов счётной комиссии из числа жителей;
- проработка и согласование Договора Управления в интересах собственников.

ОСС-5
- открытого набора в счётную комиссию и на секретаря собрания не производилось;
- счётная комиссия состоит из собственников – истцов судебного процесса по оспариванию решения ОСС, а также сотрудника УК «Глобал Сервис»;
- Договор Управления содержит изменения не в пользу собственников;
- Вопросы благоустройства не содержат приложений повестки и могут быть приняты только в случае утверждения УК «Глобал Сервис», с которой ранее было принято решение о расторжении Договора Управления.

<a href="http://www.youtube.com/watch?v=TYRYMzb8md0" target="_blank">http://www.youtube.com/watch?v=TYRYMzb8md0</a>

3
Так что, высота несет заяву в гжи и начинает процедуру приемки?
На этой неделе будет подан пакет документов в ГЖИ, далее он будет рассматриваться в течение 10 рабочих дней с даты его поступления. По итогам проверки оформляется заключение и выносится решение о внесении изменений в реестр лицензий. Далее УК "Всё Работает" уведомляет УК "Глобал Сервис" о решении, и начинается процедура приёма-передачи документации.

Далее привожу текст решения Верховного Суда от 29 сентября 2017 года
Цитировать
Признать не действующим со дня вступления решения суда в законную силу подпункт "а" пункта 9 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утверждённых приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 938/пр, в части, допускающей в качестве основания для отказа во внесении изменений в реестр и возврата заявления несоответствие заявления и документов требованию, установленному подпунктом "г" пункта 5 данного нормативного правового акта - отсутствие судебных споров по вопросу определения лица, правомочного осуществлять управление многоквартирным домом, сведения о котором указаны в заявлении.
Сказали спасибо: viktory, Alexandr2, tomtim

4
Совет дома / Re: Обсуждение новостей
« : Октябрь 27, 2017, 15:54:12 »
И так! Если судом истцам отказано. То теперь какие действия? ГЖИ меняет УК?
В течении месяца может быть подана апелляция в Московский областной суд. Новое заявление в ГЖИ будет подано в зависимости от дальнейшего развития событий. Без его рассмотрения внесение изменения в реестр многоквартирных домов Московской области не произойдёт.
Сказали спасибо: krs2016.r

5
Уважаемые соседи!

Сегодня состоялось очередное судебное заседание о признание недействительным решения Общего Собрания Собственников. (ОСС-2017). Решением суда истцу (УК Глобал Сервис в лице "неравнодушных собственников" и Застройщика) полностью отказано в исковых требованиях.

6
<a href="http://www.youtube.com/watch?v=5D9cC20bxyQ" target="_blank">http://www.youtube.com/watch?v=5D9cC20bxyQ</a>
Сказали спасибо: MarS

7
Внимательные читатели заметили, что в электронном письме от непосредственного руководителя Филиппова Д.С. было следующее:
Цитировать
2. Также сообщаю Вам, что в связи с распоряжением Министерства Жилищно-Коммунального Хозяйства Московской Области от 20 октября 2016 года N 200-РВ
Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды) на территории Московской области перерасчет электроэнергии ОДН за 2016 год произведен быть не может.
Обращаю внимание, что письмо датировано 23 июня 2017 года. Далее на сайте УК «Глобал Сервис» появляется новость от 28 сентября 2017 года:
Цитировать
Информируем Вас о том, что по результатам судебного разбирательства от 13 апреля 2017 года по вопросу предписания ГЖИ № 08ОГ/07-1381-22-7-2016, данное предписание признано незаконным. В результате чего, произведенные начисления, размер которых превышает требования Постановление правительства РФ № 354, подлежат перерасчету, который будет произведен до конца 2017 года.]Информируем Вас о том, что по результатам судебного разбирательства от 13 апреля 2017 года по вопросу предписания ГЖИ № 08ОГ/07-1381-22-7-2016, данное предписание признано незаконным. В результате чего, произведенные начисления, размер которых превышает требования Постановление правительства РФ № 354, подлежат перерасчету, который будет произведен до конца 2017 года.
Эта тема обсуждалась на встрече, в частности обоснование срока исполнения перерасчёта:
https://www.youtube.com/watch?v=5D9cC20bxyQ&feature=youtu.be&t=10046

2:47:26 - 2:50:20

Очередное несоответствие. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (пп. «д» пункт 31 Правил):
Цитировать
При обращении потребителя исполнитель обязан  провести проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи (выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя).

Исполнитель обязан немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя.
Образец заявления для перерасчета во вложении.
Сказали спасибо: Andrew, Alexandr2, Firov

8
Совет дома / Re: Обсуждение новостей
« : Сентябрь 25, 2017, 10:35:49 »
В вацапе писали, что как и ожидалось, на предварительное никтоиз истцов не пришел, и заседание на октябрь назначено
Указанная новость писалась мной на ходу и не проходила модерацию Советом Дома, в следствии чего были неточности. "Никого из собственников - истцов не было" - это так, но был представитель. Доверенности выданы Симановской Ю.И. (директор департамента правового сопровождения сделок Текта Груп) и Пименовой И.А. (юрист Текта Груп). Также была приведена неверная формулировка об опротестовывании кворума, подробности предоставим в ходе публикации новостей, посвящённых материалам дела.
Сказали спасибо: MarS

9
Информация от ООО «ВСЕ РАБОТАЕТ»

Уважаемые жители, на сегодняшний день ситуация следующая.

По нашему заявлению в ГЖИ Московской области о внесении изменений в реестр лицензий по включению в него Вашего многоквартирного дома – отказ. Оригинал отказа, равно как и его копию, при личном посещении Главного управления выдать нам отказались, ссылаясь на то, что он отправлен по нашему юридическому адресу. Как только мы его получим, обязательно Вам продублируем. В устной форме сотрудник лицензионного отдела прокомментировал, что причина отказа – судебное разбирательство в Мытищинском городском суде по оспариванию протокола общего собрания собственников. Предварительное судебное заседание назначено на 20.09.2017 года.

К сожалению, пока не завершиться судебное разбирательство по данному делу, ГЖИ Московской области не внесет изменения в реестр лицензий. Управлять объектом без внесения в реестр лицензий соответствующих изменений ООО «ВСЕ РАБОТАЕТ» не имеет права.

Со своей стороны, мы приложим максимум усилий для ускоренного разбирательства в защиту интересов собственников.

21.09.2017 года мы записаны на прием к Руководителю ГЖИ Московской области для обсуждения сложившейся ситуации.
Сказали спасибо: MarS

10
Уважаемые соседи!

Сегодня состоялся подсчёт голосов общего собрания. По предварительной информации, собрание имеет кворум. Окончательное решение будет оформлено в форме протокола не позднее десяти дней с момента окончания приема письменных решений собственников. От даты протокола ОСС не позднее десяти дней, все собственники будут уведомлены посредством вывешивания сообщений на информационных досках первого этажа рядом с лифтами. По вопросу выбора управляющей организации и определении условий договора управления многоквартирным домом, решения принимаются простым большинством голосов собственников, участвующих в собрании. Будем держать в курсе событий.
Сказали спасибо: FreeX, SergeyM, Юрр, Volha, sergynia, MarS

11
Леонид, а можно встречно попросить вы будете доводить до собственников информацию об устранении недостатков получая инфо на сайте УК, если с чем-то не согласны оповещать об этом УК, а еще лучше по каждому факту устранения подписывать акт выполненных работ, мы на это будем тратить много времени зато нельзя будет сказать, что УК ничего не делает)
Ну хорошо, а кто сказал, что застройщик не будет выполнять эти работы в ЖК Ньютон на встрече  в паркинге был озвучен план работ на 2017 год и вопросы протечек и гидроизоляции паркинга там зафиксированы, есть официальные претензии от УК в адрес застройщика по данному факту и обязательства "Застройщика" выполнить работы в 2017 году. Но исходя из логики СД при всех проделанных работах надо высказать недоверие УК и ради непонятной экспертизы которая проведена через 2 года и непонятно  когда будет решен вопрос, выйти на баррикады с лозунгами. По этому поводу Маяковский писал ......через четыре года здесь будет город сад, а по факту а воз и ныне там
Хотелось бы отметить, что данное нарушение является следствием некачественно выполненной гидроизоляции во время строительства дома. ООО «Все Работает» приняла объект в эксплуатацию с 01 июля 2015 года. После выхода на данный объект был проведен аудит и выявлены все недостатки. Имеется документальное подтверждение. Застройщик («Маэстротур») оказался банкротом. Но Генподрядчик («Пересвет») согласился нам помочь в этом вопросе. Генподрядчик согласился оплачивать работы по восстановлению гидроизоляции в неполном объеме, оставшаяся часть денежных средств будет финансироваться со спец счета капитального ремонта. Поскольку недостатки по протечкам не решаемы путем косметического ремонта, нами (совместно с ТСЖ) выдуться сейчас переговоры Минстроем о проведении капитального ремонта подземного паркинга по программе «капитального ремонта». В прошлом году был решен вопрос капитального ремонта системы пожаротушения по данной программе. Система, а вернее ее отсутствие было так же недостатком от застройщика. Силами УК проведены работы по локальным устранениям протечек. В местах попадания воды на автомобили, установлены отводящие лотки и где возможно обработано составом «гидропломба». Данный вопрос находится под постоянным контролем. Силами службы эксплуатации в текущем режиме принимаются все возможные меры для исключения дискомфортных моментов для собственников. Стоит отметить, что патовая ситуация с паркингом – результат тандемной работы Застройщика и бывшей УК (УК от Застройщика). Сейчас прилагаются все усилия для решения данного вопроса. (Приложение).
В приложении ответ Минстроя от 08.06.2017, а также запрос в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Переписка с застройщиком доступна по ссылке (более 30 страниц).
Наталья, не вижу связи написанного Вами сообщения и моей последовательной публикации ответа УК "Всё Работает" на замечания собственника нашего дома после посещения их объекта. К "Глобал Сервис" это не имеет никакого отношения. Я провёл лишь одну параллель, а именно отчёт о выполненных работах.

Если уж речь зашла о застройщике, то 18 апреля 2017 года на встрече с жителями 1-3 секций, Филиппов Дмитрий Сергеевич обещал направить письмо о строительстве фонтана, который обещали построить весной 2016 года, что подтверждено протоколом встречи. Прошу опубликовать его!

Также после этой встречи, 20 апреля 2017 года на почтовые адреса semenenko@gspm.ru, filippov.d@gspm.ru, korovina@gspm.ru мной было отправлены вопросы, вот часть из них:
  • Будет ли произведена корректировка оплаты отопления при 50% поданных показаний?

    Информация с официального сайта УК: http://newton.gspm.ru/announcements/9446/
  • Филипповым Дмитрием Сергеевичем было сказано, что информационные стенды предназначены для того, чтобы информировать собственников через УК. Чем регламентировано согласование информации Советом Дома с УК? На каком основании охрана снимает эти объявления с информационных стендов?

    Пункт 7.8 Положения о Совете Дома, утверждённого на ОСС гласит, что если решение Совета относится к неопределенному кругу лиц, то оно подлежит обнародованию путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в общедоступных местах дома (в лифтовых холлах на первых этажах подъездов) и на сайте дома в сети Интернет.
  • Филипповым Дмитрием Сергеевичем было утверждено, что диспетчер в Декарте свой. Каким образом тогда номер мобильного телефона един? Если диспетчерская одна, то каким образом рассчитывается стоимость её содержания и отражается в годовых отчётах для ЖК Ньютон и ЖК Декарт?
Ответов до сих пор нет. Восполните пожалуйста этот пробел.
Поддерживаю Ваше предложение, готов сотрудничать. Присылайте мне в WhatsApp или на почту необходимую информацию, я смогу её опубликовать во всех группах секций. Единственное условие, это исчерпывающие ответы на все задаваемые мной содержательные вопросы.

Никогда не писал о том, что УК ничего не делает. По ряду направлений, УК не выполняет условия договора управления. Банальный пример - замена  песка на детских площадках должна производится ежемесячно. Сколько раз после зимнего периода это было сделано?

Тратить много времени на составление актов выполненных работ по каждому факту, да ещё и текущих работ - не имеет смысла. А вот отчётность, которая есть сейчас, должна быть и далее.

Не забудьте про вопросы!
Сказали спасибо: Nat

12
Ну хорошо, а кто сказал, что застройщик не будет выполнять эти работы в ЖК Ньютон на встрече  в паркинге был озвучен план работ на 2017 год и вопросы протечек и гидроизоляции паркинга там зафиксированы, есть официальные претензии от УК в адрес застройщика по данному факту и обязательства "Застройщика" выполнить работы в 2017 году. Но исходя из логики СД при всех проделанных работах надо высказать недоверие УК и ради непонятной экспертизы которая проведена через 2 года и непонятно  когда будет решен вопрос, выйти на баррикады с лозунгами. По этому поводу Маяковский писал ......через четыре года здесь будет город сад, а по факту а воз и ныне там
Хотелось бы отметить, что данное нарушение является следствием некачественно выполненной гидроизоляции во время строительства дома. ООО «Все Работает» приняла объект в эксплуатацию с 01 июля 2015 года. После выхода на данный объект был проведен аудит и выявлены все недостатки. Имеется документальное подтверждение. Застройщик («Маэстротур») оказался банкротом. Но Генподрядчик («Пересвет») согласился нам помочь в этом вопросе. Генподрядчик согласился оплачивать работы по восстановлению гидроизоляции в неполном объеме, оставшаяся часть денежных средств будет финансироваться со спец счета капитального ремонта. Поскольку недостатки по протечкам не решаемы путем косметического ремонта, нами (совместно с ТСЖ) выдуться сейчас переговоры Минстроем о проведении капитального ремонта подземного паркинга по программе «капитального ремонта». В прошлом году был решен вопрос капитального ремонта системы пожаротушения по данной программе. Система, а вернее ее отсутствие было так же недостатком от застройщика. Силами УК проведены работы по локальным устранениям протечек. В местах попадания воды на автомобили, установлены отводящие лотки и где возможно обработано составом «гидропломба». Данный вопрос находится под постоянным контролем. Силами службы эксплуатации в текущем режиме принимаются все возможные меры для исключения дискомфортных моментов для собственников. Стоит отметить, что патовая ситуация с паркингом – результат тандемной работы Застройщика и бывшей УК (УК от Застройщика). Сейчас прилагаются все усилия для решения данного вопроса. (Приложение).
В приложении ответ Минстроя от 08.06.2017, а также запрос в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Переписка с застройщиком доступна по ссылке (более 30 страниц).
Наталья, не вижу связи написанного Вами сообщения и моей последовательной публикации ответа УК "Всё Работает" на замечания собственника нашего дома после посещения их объекта. К "Глобал Сервис" это не имеет никакого отношения. Я провёл лишь одну параллель, а именно отчёт о выполненных работах.

Если уж речь зашла о застройщике, то 18 апреля 2017 года на встрече с жителями 1-3 секций, Филиппов Дмитрий Сергеевич обещал направить письмо о строительстве фонтана, который обещали построить весной 2016 года, что подтверждено протоколом встречи. Прошу опубликовать его!

Также после этой встречи, 20 апреля 2017 года на почтовые адреса semenenko@gspm.ru, filippov.d@gspm.ru, korovina@gspm.ru мной было отправлены вопросы, вот часть из них:
  • Будет ли произведена корректировка оплаты отопления при 50% поданных показаний?

    Информация с официального сайта УК: http://newton.gspm.ru/announcements/9446/
  • Филипповым Дмитрием Сергеевичем было сказано, что информационные стенды предназначены для того, чтобы информировать собственников через УК. Чем регламентировано согласование информации Советом Дома с УК? На каком основании охрана снимает эти объявления с информационных стендов?

    Пункт 7.8 Положения о Совете Дома, утверждённого на ОСС гласит, что если решение Совета относится к неопределенному кругу лиц, то оно подлежит обнародованию путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в общедоступных местах дома (в лифтовых холлах на первых этажах подъездов) и на сайте дома в сети Интернет.
  • Филипповым Дмитрием Сергеевичем было утверждено, что диспетчер в Декарте свой. Каким образом тогда номер мобильного телефона един? Если диспетчерская одна, то каким образом рассчитывается стоимость её содержания и отражается в годовых отчётах для ЖК Ньютон и ЖК Декарт?
Ответов до сих пор нет. Восполните пожалуйста этот пробел.
Сказали спасибо: Екатерина, Vadim, krs2016.r, Nat

13
Дополнительные комментарии УК "Всё работает":
  • Старший смены не является диспетчером, на информационном стенде указаны телефоны охраны, круглосуточной диспетчерской службы, управляющего.
  • Подача заявок от собственников организована несколькими способами от телефонной связи до журнала заявок, которые в режиме реального времени выполняются.
  • Недостоверная информация, по вопросу выгула собак. Решение принято общим собранием собственников.
  • Относительно второго отдельно стоящего здания: данное сооружение (павильон) является собственностью МОЭК. С предприятием обслуживающим данный павильон проведены переговоры. Окраска планируется по установлению благоприятной погоды.
  • Головной офис компании находится в 40 минутах езды на общественном транспорте метро «Кутузовская» любые запросы жителей по формальным вопросам отрабатываются максимум в течении суток. (Акты сверок, оформление льгот, перерасчеты, прочая информация).
Фотографии праздничных мероприятий во вложении:
Сказали спасибо: sergynia

14
Роман, большое спасибо за уделённое время и написанный отзыв о ЖК "Алексеевский". Сегодня утром он был отправлен генеральному директору - Лебеденко Светлане. Несколько часов назад пришёл ответ с приложениями. Он оформлен в табличном формате, постараюсь адаптировать для читабельности на форуме. Будет несколько частей, в первой приведены комментарии по изложенным минусам. Приложения будут далее.

Цитировать
Грузовые лифты обшиты фанерой.
В доме несколько лифтов. Один (именно грузовой) обшит фанерой будет до тех пор, пока выдуться грандиозные ремонтные работы в квартирах, чтобы не нанести ущерб общему имуществу дома. Данные меры вынужденные. Это является обычной практикой в каждом МКД до завершения основных переустройств в квартирах. В настоящее время  ремонт проводится в 2-х лифтовых холлах, так же в 10 квартирах собственников, идут интенсивные погрузо-разгрузочные работы.
Цитировать
На последнем этаже, возле вент-шахты имеются следы с подтёками. На лестницах тоже местами они видны.
На последнем этаже «Большой башни» ремонт проводится в 141 кв. Протечка выявлена в мае 2017 года. По этому поводу составлен Акт и утвержден график устранения (до августа 2017 года).
Цитировать
Уборка на этажах (мы были только на последнем и предпоследнем), я бы сказал (как бы помягче), ну очень плохая. У нас на этажах чище, хотя в 4 секции 10 квартир, а у них 4. Также отмечу, что на последнем этаже в квартирах может идти ремонт, в зоне звонка одной из них проводка вывешена, но на предпоследнем ремонта нет.
Контроль качества уборки на этажах ведётся на постоянной основе. Стоит отметить, что график уборки этажей на Маломосковской согласован с ТСЖ и производится 1 раз в неделю. График уборки на объекте «Ньютон» согласован с Советом дома и будет производиться ежедневно.
Цитировать
На предпоследнем этаже на общей лестнице, стоят две бутылки с «не опознанной» жидкостью. Бутылки наполнены бычками. То есть также курят и это не наказывается.
Курение запрещено! С данной проблемой работаем. Возможно будем выносится вопрос на собрание по методам воздействия.
Цитировать
Если смотреть с одной башни на другую с общего балкона, то видны двери, они все (через одну точно) в удручающем состоянии, не крашены, какие-то ржавые.
Данные недостатки выявлены в марте 2017 года по окончанию зимнего периода. По данному поводу составлены Акты и утвержден график планового восстановления. Устранение дефектов запланировано на летний период так же и монтаж недостающих доводчиков и дефектных блоков остекления переходных балконов.
Цитировать
Далее мы спустились на лифте в паркинг, и это был шок. Такого я ещё не видел. Стены в лифтовом холле убиты и явно ремонта там не было никогда.
Полный косметический ремонт лифтовых холлов паркинга, равно как и весь ремонт стен паркинга возможен ТОЛЬКО после устранения всех протечек, что и будет сделано после выполнения капитального ремонта. Однако частичные работы в настоящее время проводятся. Завершение запланированных работ косметического ремонта -1-2 этажей лифтовых холлов - конец июля (включая покраску дверей лифтов).
Цитировать
Выйдя в сам паркинг, я увидел нечто. Даже сравнить не с чем. Все стены в воде, разводы по кругу. Полы имеют трещины, но может это какие-то деформационные швы на полах (не критично). Пройдя по кругу выяснилось, что это весь паркинг такой.
Хотелось бы отметить, что данное нарушение является следствием некачественно выполненной гидроизоляции во время строительства дома. ООО «Все Работает» приняла объект в эксплуатацию с 01 июля 2015 года. После выхода на данный объект был проведен аудит и выявлены все недостатки. Имеется документальное подтверждение. Застройщик («Маэстротур») оказался банкротом. Но Генподрядчик («Пересвет») согласился нам помочь в этом вопросе. Генподрядчик согласился оплачивать работы по восстановлению гидроизоляции в неполном объеме, оставшаяся часть денежных средств будет финансироваться со спец счета капитального ремонта. Поскольку недостатки по протечкам не решаемы путем косметического ремонта, нами (совместно с ТСЖ) выдуться сейчас переговоры Минстроем о проведении капитального ремонта подземного паркинга по программе «капитального ремонта». В прошлом году был решен вопрос капитального ремонта системы пожаротушения по данной программе. Система, а вернее ее отсутствие было так же недостатком от застройщика. Силами УК проведены работы по локальным устранениям протечек. В местах попадания воды на автомобили, установлены отводящие лотки и где возможно обработано составом «гидропломба». Данный вопрос находится под постоянным контролем. Силами службы эксплуатации в текущем режиме принимаются все возможные меры для исключения дискомфортных моментов для собственников. Стоит отметить, что патовая ситуация с паркингом – результат тандемной работы Застройщика и бывшей УК (УК от Застройщика). Сейчас прилагаются все усилия для решения данного вопроса. (Приложение).
Цитировать
При ожидании лифта, я смотрел на его дверь и понял, что она прогнила. Сфоткать успел в движении, не обижайтесь. Всё равно видно пятно, это оно таких размеров.
Дверь не прогнившая, а имеющая следы коррозии (в связи с большой влажностью в паркинге). Данные работы в графике устранения июль 2017.
Цитировать
Показания счётчиков воды передаются в специальный ящик или на адрес электронной почты. Про какие-либо личные кабинеты нет ни слова!
На данный момент, как уже говорилось ранее, разработано мобильное приложение, также делаются сайты каждого МКД и это помимо обязательных сайтов (таких как ГИС ЖКХ), все это делается для удобства жителей. Однако даже при наличии всех этих ресурсов ящик для приема показаний на бумажных носителях все равно останется, в связи с тем, что не всем собственникам удобно подавать в электронном виде.
Цитировать
Офис УК в доме отсутствует. Все вопросы идут на охрану. Старший смены, является диспетчером. Ему звонят и по вопросам пропусков и по вопросам чрезвычайных ситуаций. С его слов в доме дежурит мастер (сантехник). Про электрика честно скажу, не уточнял, наверно есть.
В доме имеется кабинет управляющего. Он расположен на первом этаже холла. Управляющий находится на объекте ежедневно с 10:00 до 18:00, а по средам до 20:00. Проверяющий не застал на месте управляющего, поскольку по вторникам, один раз в две недели с 10:00 до 14:00 проводится совещание всех управляющих совместно с руководством в головном офисе. Все вопросы проходят непосредственно через управляющего домом. Дата встречи не была согласована предварительно,  предложение о встрече в 14.00 было предложено. На охране находится журнал заявок от собственников, в котором любой может оставить заявку на любую работу. Нахождение данного журнала на посту охраны обеспечивает прием заявок от жителей в круглосуточном режиме. Журнал проверяется как Управляющим, так и руководством головного офиса. На объекте «Ньютон» утверждена штатная единица Управляющего. Он будет закреплен только за одним объектом.
Цитировать
Мусорные бачки стоят прямо под окнами в одном метре. Я это считаю минусом. Пусть они маленькие, но летом они воняю. Их установили не временно, так как в гугл панарамах они тоже видны.
Приобретение мусорных баков было инициирована нашей компанией и места их установки согласованы с Правлением ТСЖ. Данное расположение мусорных баков так же согласовано с собственниками. Является наиболее комфортным для собственников. Уборка из баков осуществляется 6 раз в день.
Цитировать
Управляющий приезжает к ним раз в 2 недели и общается с активистами.
Недостоверная информация. На встречу с с членами Правления один раз в две недели приезжает руководство из головного офиса, а не управляющий. Управляющий находится на объекте все рабочее время, кроме случаев, когда необходимо явиться в энергоснабжающую организацию или иные учреждения для решения вопросов по данному объекту.
Цитировать
Также выяснили, что праздники для детей никто не проводит.
Недостоверная информация. Готовы предоставить все фотоотчеты с праздников. (Приложение)
Цитировать
Из техники я заметил только ручной снегоуборщик, мне кажется этого мало, хотя у них территория в разы меньше нашего двора. Но тут лишь бы чистили, хоть и лопатой. У жителей вопросов по уборке двора нет.
Объект укомплектован всем необходимым оборудованием: триммеры, газонокосилки, уличный переносной компрессор, промышленный пылесос ручной шанцевый инструмент. Территория данного жилого комплекса не нуждается в привлечении большего количества техники.
Сказали спасибо: sergynia

15
Обзор новостей официального сайта Управляющей компании вызвал интерес у соседей, множество вопросов и комментариев. Если ещё не читали, то обязательно сделайте это по ссылке. Как писал ранее, вопросы были переадресованы в адрес УК и получен ответ: «Это информация выложена с какой целью? У вас есть секционные чаты и просим не путать назначение групп. Спасибо за понимание. Данную информацию комментировать не будем!». То есть собственники не должны получать комментарии по плану работ благоустройства территории, степени участия УК и источниках финансирования по гарантийным работам, исполнение решений общего собрания собственников. Позиция понятна.

Переходим к следующей новости - Отчет о выполненных работах от 22 мая.
Цитировать
За период с 15.05.2017 по 19.05.2017 управляющей организацией были произведены следующие виды работ:
• Замена ламп указателей аварийного выхода, станций пожаротушения
• Отключения водоснабжения обогревателей на паркинге
• Ревизия электрических шкафов
• Ревизия осветительных приборов
• Протяжка контактов в электрических шкафах освещения паркинга
• Мойка цоколя
• Влажная уборка паркинга
• Чистка стилобата
• Чистка уличных светильников секций
Вроде отличная запись, направленная на положительную оценку работы УК. Только вот в действительности выглядит всё несколько иначе. Вчера вечером (на следующий день после размещения) спустился на -2 уровень паркинга и вместо слов записал видео:

<a href="http://www.youtube.com/watch?v=Wj-kv9EvXT4" target="_blank">http://www.youtube.com/watch?v=Wj-kv9EvXT4</a>

Обратите внимание на отсутствующие решётки водостока. Их сняли после происшествия 12 сентября, то есть 8,5 месяцев назад, подробнее по ссылке. Инженер Наталья несколько раз обещала, что их монтаж будет произведён. Последнее было дано на встрече 18 апреля со сроком до 30 апреля. Этого сделано не было. Nat, прошу дать комментарии по существу.

В завершении прикрепляю несколько фотографий, сделанных вчера (см.вложение).

Страницы: [1] 2 3 ... 12