Просмотр сообщений

В этом разделе можно просмотреть все сообщения, сделанные этим пользователем.


Сообщения - Newsettler

Страницы: [1] 2 3 ... 32
1
И если мы уж так мило беседуем, ответе пожалуйста ещё на один вопрос! В УК Глобал Сервис правда считают всех жителей в Ньютоне такими недалёкими, когда по версии истцов все поддерживали действующую УК, но тут несколько человек из СД сделали обход и убедили больше 540 квартир проголосовать по вопросу смены такой любимой всеми УК? Может быть работать самим нужно было лучше когда была такая возможность? Хотя что бы УК Глобал Сервис когда нибудь признали свою неправоту...я такого даже и не припомню.
Так они и не уверены, что проголосовали, в этом и вопрос. Должна пройти проверка сначала, перед тем как принимать решение о передаче или не передаче управления.
Что курим?) не уверены, что не голосовали.... Рядом медицинская клиника, можно туда обратиться.

2
Совет дома / Re: Обсуждение новостей
« : Апрель 26, 2017, 22:44:07 »
Я не вожу, к сожалению, но муж водит, мы сейчас этот вопрос обсудили, он может быть съездит после работы или на выходных в какой-нибудь из жилых комплексов, чтобы реально посмотреть, только сначала надо понять, в какой лучше. К тому же я продолжу свои поиски и буду делиться тут, уж извините

Еще присоединяюсь к просьбам, и которые сама уже неоднократно писала, раскрыть тему с сотрудником Высоты и не превращать ответы в сломанный телефон, где за нашу будущую управляющую компанию почему-то отвечает жилец Декарта, никогда об этой компании прежде не слышавший и высказывает тут свои домыслы относительно положения дел также не имея о них ни малейшего представления.
Видите ли, в чем тут дело. Это уже второе ОСС, инициированное собственниками. И ровно год назад в теме, посвященной ОСС, было столько троллинга, что людям читать это очень быстро стало невозможно. Мы же хотим, чтобы ветка с Высотой (Всё работает) была читабельна. Я Вам могу предложить свою помощь в ретрансляции, как компромисс. Но оставлю за собой право не ретранслировать заведомо спамные вопросы, если позволите.
Или, если Вам это не подходит, - регистрируйтесь и спрашивайте напрямую.

3
Совет дома / Re: Обсуждение новостей
« : Апрель 26, 2017, 22:34:31 »
Я тоже на сайтах информацию не нашел. Потом прислали другую ссылку, там вроде информация есть. Но оказалось, что человек покопался и нашел доп инфу, что это застройщик. Ну не сложно ведь разъяснить. Вы думаете нас двое таких?
Информация даже плохого толка, тоже информация. Я когда читаю отзывы на отели, понимаю, что есть заказ и есть люди отдыхавшие. Отдыхавшие пишут в основном плохие отзывы, но это не значит, что все плохо.
А вот в отель без отзывов, я не поеду. Еще как вариант, спорт. Судьи дают оценки: 5 судей, откидывается лучшая и худшая, середину из трех считают.
А тут кто-то с кем-то поговорил. И все бросились на слово верить. Не бывает так
Не сравнимо. Отели и УК =))
Конечно не сравнимо! Отель приехал и уехал, а с УК жить! Поэтому подход еще жестче
Так что же вам тогда мешает съездить на один из объектов Высоты и пообщаться с местными жителями? Потом нам расскажете.
На какие объекты? Этот не живут, а этот я построил? Это мешает. Ехать в свечку на Алексеевской? Там двор 6 соток. А котеджные поселки точно не поеду смотреть, это другое.
Назовите объект: жилой комплекс, соразмерная стоимость коммуналки, есть двор. Не поленюсь, доеду, мнение свое напишу тут. Если они там обслуживают за 60 рублей, время терять не буду.
Соразмерной стоимости коммуналки, на мой взгляд, не будет. Наш дом большой, поэтому Высота (Всё работает) изначально согласились на наш тариф. Остаться в прежнем тарифе было жестким условием с нашей стороны, этот вопрос даже не предлагался к обсуждению. И уже после согласования вышел закон о включении платы за ОДН в тариф, таким образом он еще уменьшился. Сотрудники Высоты (Всё работает) на наш вопрос, как же теперь быть, сказали, что раз мы подписали с ними документы по тарифу 35,46, то увеличивать его они не имеют права. Для нас это хорошо, а для них - плохо, но они всё равно намерены соблюдать все предварительные договоренности.

4
Совет дома / Re: Обсуждение новостей
« : Апрель 26, 2017, 22:22:14 »
Мне все равно плевать директор или студент, но не плевать реальный это собственник или очередной сотрудник текты, который старается очернить конкурентов. Пока что все указывает на второй вариант. Зачем мне тратить время на бессмысленные диалоги с сотрудником текты?
Уважаемый SergeyM, по манере общения вы сами мало чем отличаетесь от сотрудников Глобал Сервис. У меня тоже очень много вопросов к предлагаемой УК. Несмотря на то, что на начальном этапе была еще ДомЖилСервис, работу которой я видел своими глазами и мне она нравилась, в итоге остался очередной безальтернативный вариант. Как и с охраной в прошлый раз которая по факту была ничем не лучше ни прежней, ни пришедшей ей на смену. Но если плохая работа охраны не самая критичная вещь, то обслуживание дома это серьезно. Не понятны ни критерии выбора, ни почему в результате остался только один вариант. Каждый раз голосование происходит по принципу "хуже уже не будет". То что вы взяли на себя инициативу - хорошо, но это также значит что людям нужно объяснять почему они должны сделать выбор в чью то сторону. А не заниматься теорией заговора.
Сравнение двух компаний (эти две "вышли в финал", изначально их было больше, это обсуждалось раньше, не хотелось бы начинать с начала) есть здесь http://newton-sd.ru/2016/11/429/
Обсуждение шло в чатах, в личных беседах с собственниками и на форуме. По итогам выбрали Высоту. Это тоже широко освещалось.
Выбор только одной компании был необходим в связи с тем, что, если бы в бюллетене голосования было 2 альтернативных УК, то ОСС заведомо не состоялось бы, можно было бы и не начинать.

5
Совет дома / Re: Обсуждение новостей
« : Апрель 26, 2017, 20:51:16 »
... таблицу с вопросами соседей и моими, и ответами Высоты не обновили и не заполнили нормально... чтобы было понятно, чего ждать!

Простите, пожалуйста, как это таблицу не заполнили? Она полностью заполнена и была обновлена уже довольно давно http://newton-sd.ru/2016/12/otvety-predstavitelej-ooo-vsyo-rabotaet-uk-vysota-na-voprosy-sobstvennikov-na-vstreche-07-12-2016/
Если можно, конкретнее задайте вопросы, попробую ответить, что знаю.

6
Совет дома / Re: Обсуждение новостей
« : Апрель 26, 2017, 20:40:46 »
Любой человек делает в первую очередь для себя, а потом для всех.
Я не бью себя в грудь и мериться заслугами не предлагал. Это было к тому, что я тролль и что не живу в нашем ЖК, и было написано, что я только на форуме активно пишу, а больше ничего не делаю. Я написал, что это не так и несколько примеров своей деятельности.
Меня обвинили, что я не житель 4 секции, и на личные сообщения не отвечаю. Ответил. Надеюсь Newsettler подтвердит, что я житель дома. Хотя это не очень важно, так как считаю, что на форуме могут выражать свое мнение все без исключения, вне зависимости от мнения других пользователей.
А главное я никого не оскорблял! Что я сделал плохого?
Я не предлагаю голосовать за, против, воздержаться или не голосовать. Я уже говорил, что наверное каждый уже определился с тем, что ему делать. Вот и всё!
Да, сегодня krs2016, действительно, ответил мне, и, оказывается, мы с ним лично знакомы. Так что он в самом деле является жителем 4 секции. Подтверждаю с полным основанием и безо всяких сомнений)))

7
Совет дома / Re: Обсуждение новостей
« : Апрель 25, 2017, 23:55:15 »
Проявить свою активность можно и не при помесении очной части, при том, что приглашение в мой адрес так и не поступило, кроме как на форуме и вотсапе. Согласитесь в равных условиях и я и инициаторы?
Вопрос можно было в одну сторону задать или были две стороны (Высота и ГС?)
Вы ранее писали, что Вы из 4 секции. Раскрывать себя ни на форуме (т.е. публично), ни в личном сообщении (на которое Вы мне не ответили) Вы не захотели. Ок. Пусть так.
Вы не пришли на собрание с Высотой (Всё работает), но Вы также не захотели придти и на собрание с ГС, сегодня, для жителей 4-7 секций, чтобы задать хоть им напрямую свои вопросы. Второй раз - не пришли на собрание.
Или Вас опять не предупредили? Или Вы всё-таки приходили сегодня? Или Вы не из 4 секции? Тогда из какой?
Извините, но к Вам тоже очень много вопросов.

На вторую часть (про равные условия) отвечу так: нет, Вы и инициаторы абсолютно не в равных условиях. Вы пишете на форуме, задаете вопросы, высказываете сомнения и опасения, и на этом дело заканчивается. Инициаторы пытались взаимодействовать и договариваться с ГС - не получилось. Тогда они сначала заочно проанализировали несколько УК, потом встречались с ними, готовили документы, опять встречались, опять редактировали, проводили опросы жителей, собирали мнения, опять анализировали, принимали решения, наконец подготовили и начали проводить ОСС - на всё это уходит несравнимо больше времени и сил, а также материальных средств (опять извините, что я не только о "высоком", но распечатываем мы тоже на своих домашних принтерах, используя свою бумагу и картриджи). Какое уж тут равное положение :facewall:

8
Причины смены Управляющей компании «Глобал Сервис»

Краткая предыстория организации Общего собрания собственников (ОСС) с вопросом о смене УК «Глобал Сервис»
В течение двух лет управления домом УК «Глобал Сервис» возникло много разноплановых претензий к качеству ее работы (перечень претензий см.в конце)
По мере того, как росло недовольство и возникали неоднократные жалобы собственников о нарушении УК «Глобал Сервис» Договора управления, в Совет Дома поступали предложения от собственников о смене УК.  В связи с этим был проведен опрос жителей нашего дома о необходимости смены Управляющей компании (результаты см.на сайте Совета дома).
 
Отметим, что все попытки членов Совета дома и Инициативной Группы решить текущие проблемы с  УК «Глобал Сервис» (в том числе решения встреч СД-УК, зафиксированные Протоколами (см.в разделе «Библиотека» сайта Совета дома), письменные обращения Совета дома и Инициативной Группы, а также многих жителей в надзорные органы в основном имели следствием лишь формальные отписки. В некоторых случаях проблемы решались, но ждать их решения приходилось довольно долго.
При этом вопросы, связанные со значительными финансовыми затратами и влияющие на безопасность нашего проживания в доме, решались неудовлетворительно либо вовсе не решались (обслуживание лифтов, инженерных и коммуникационных систем).

Советом дома и Инициативными собственниками была проделана большая работа по подбору потенциальной УК для ЖК «Ньютон» (см.информацию на сайте Совета Дома в разделе «Новости»)

Почему лучше менять, чем не менять?

1)   УК «Глобал Сервис» реализует минимум коммунальных услуг, за неоказание которых их ждет уголовная ответственность и/или лишение лицензии. За рамками этого «Глобал Сервис» начинает делать что-то только по предписанию вышестоящих инстанций, полученных в результате жалоб собственников, или перед очередным Общим собранием собственников. Как только лояльность получена, уровень обслуживания вновь резко снижается до прежнего, который и вызывал недовольство.
2)   Понимание руководства и сотрудников УК, что её могут поменять, как показала недавняя практика, – наиболее эффективный мотиватор к хорошей работе ГС. Если Мы сможем провести это ОСС, и в результате его будет выбрана другая УК, то этот способ воздействия на нее (создание прецедента «сменяемости») также будет «работать» в пользу нас с вами (любая УК, обслуживающая наш дом, будет понимать, что при плохом обслуживании дома она будет заменена на другую)
3)   Глобал Сервис не стремится выявлять строительные недостатки – напротив, тщательно их скрывает (за год, прошедший с окончания последнего ОСС, Совету дома не удалось получить от ГС даже копии технической документации на дом). Когда это не удается, то устранение происходит избирательно, с неудовлетворительным качеством (например, повторяющиеся протечки в МОПах) и/или сроки работ максимально затягиваются.
4)   ЖК обслуживаются по аварийному принципу. Никакие профилактические работы (указанные в договоре управления) не ведутся, пока оборудование полностью не выходит из строя. Скоро гарантия на инженерное оборудование закончится, и последствия такого "содержания" собственникам придется устранять за свой счет.
5)   Квалификация технического персонала «Глобал Сервис» очень низкая, текучесть кадров высокая, следствием чего является постоянная их дезориентация и непонимание актуальной технической ситуации в ЖК.
Почему УК, а не ТСЖ
 Согласно результатам опроса жителей, мы не готовы к переходу к форме управления ТСЖ. Кроме того, на данный момент собственников, располагающих должным временем и квалификацией и готовых организовать ТСЖ, нет. Часть собственников не видит разницы между УК и ТСЖ, если все равно нужно платить зарплаты управленцам. При этом переходный период между УК и ТСЖ ничем не проще, чем  между УК и УК. По результатам опроса, проведенного Советом дома, на данный момент бОльшая часть собственников хочет смены УК, но не готова к образованию ТСЖ.

Почему УК "Высота" (ООО "Всё работает")
Мы проводили многоступенчатый отбор кандидатов на смену УК ГС. Выбор делался в течение нескольких месяцев. В качестве критериев отбора присутствовали и посещение объектов внешних УК, общение с жильцами их домов, поиск и проверка отзывов об их работе, наличие опыта входа в дом после другой УК и т.п.
В результате многочисленных встреч и обсуждений мы остановились на УК «Высота» (ООО «Всё работает») и предлагаем именно ее на замену УК ГС


Как будет проходить процесс смены УК
1) Передача дел от УК «Глобал Сервис» к УК «Высота» (ООО «Всё работает»):
•   УК «Глобал Сервис» за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом по закону обязана передать техническую документацию вновь выбранной УК или ТСЖ (ст.162 ч.10 ЖК РФ). 
•   Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  (ст.20 ПП 416).
•   Если этого не происходит, выбранная УК получает необходимые документы у других инстанций (действующим законодательством предусмотрен этот вариант развития событий).
  Действия для исключения двойных платежек:
-Составлена юридически грамотная повестка ОСС
- В установленные законом сроки УК «Глобал Сервис» будет уведомлена о решении ее сменить
- Собственникам ЖК «Ньютон» будет предоставляться актуальная информация о ситуации со сменой УК «Глобал Сервис» на УК «Высота» (ООО «Всё работает») на всех доступных ресурсах  (сайт СД, форум, секционные чаты)
- При отказе УК «Глобал Сервис» передать техническую документацию УК «Высота» (ООО «Всё работает») применяется Ст. 7.23.2 КоАП РФ (управляющие организации, отказывающиеся передавать техническую документацию на многоквартирный дом собственникам или другим управляющим организациям, будут подвергаться административному наказанию в виде штрафа в размере от 150 тысяч до 200 тысяч рублей — на юридических лиц, от 30 тысяч до 40 тысяч рублей — на должностных лиц, от 2 тысяч до 5 тысяч рублей —  на граждан. Должностное лицо, повторно совершившее такое правонарушение, будет дисквалифицировано на срок от 1 года до 3 лет).
 Так же Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что обслуживать многоквартирный дом может только одна управляющая компания. Поэтому сам факт появления двойных квитанций за услуги ЖКХ изначально вне рамок закона. Надзор за исполнением законов осуществляет прокуратура. Поэтому Совет дома и Инициативная Группа (любой другой собственник вправе сделать то же самое) обратятся с письменным заявлением в прокуратуру с изложением сложившейся ситуации и просьбой принять меры прокурорского реагирования. Кроме того, при выявлении в действиях УК признаков преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (мошенничество), по требованию прокурора полиция может возбудить уголовное дело.

Хотим еще раз обратить ваше внимание, что Совет дома и Инициативные собственники организуют  Общее собрание собственников как ответ на многочисленные просьбы жителей ЖК «Ньютон», недовольных обслуживанием нашего дома Управляющей компанией «Глобал Сервис».
Совет дома и Инициативная группа также считают, что УК «Глобал Сервис» за все время своей работы показала неудовлетворительный уровень обслуживания нашего ЖК и несоблюдение заключенного с собственниками Договора управления домом.


Претензии к работе УК «Глобал Сервис»
•   Уборка помещений производится некачественно и с нарушением  периодичности, указанной в Договоре управления МКД (многоквартирного дома).
•   Несвоевременно производится гарантийный ремонт МОПов , в т.ч. паркинга
•   Обслуживание лифтов  производится на низком уровне (по аварийному принципу)  - во многих секция по стенкам лифтов и циферблату течёт масло, лифты работают с перебоями, ощущается заметная тряска;
•   В помещениях ОДИ находятся подрядные организации которые незаконно используют их за наш счет (например: Глобал сервис телеком)
•   Нарушаются правила противопожарной безопасности, например, в ряде секций заблокирован выход с лестницы на стилобат (в помещениях хранится уборочный инвентарь), отсутствует или непригодно к использованию пожарное оборудование, в некоторых помещениях по несколько недель не работает система оповещения.
•   Аварийные ситуации в ряде случаев устранялись недопустимо долго из-за того, что в управляющей организации отсутствует необходимое минимальное оборудование для их устранения (например, аварии в канализации)
•   Турникет в «Яблоке» находился в нерабочем состоянии около 9 месяцев и его состояние в настоящее время можно сказать аварийное (часто ломается). На многочисленные просьбы собственников его отремонтировать и решения Совета дома о замене на более практичный управляющая организация практически не реагировала.
•   Техническая документация на МКД Совету дома не предоставляется, несмотря на решение ОСС.
•   В течение более года ГС препятствовал входу в дом альтернативных интернет-провайдеров (даже после решения ОСС решение этого вопроса затягивалось)
•   В МОПах (подъездах, паркинге, на лестницах) есть многочисленные протечки, которые не устраняются
•   Подсветка на «Фонтанной площади» с февраля разбита дворниками ГС и до сих пор не восстановлена
•   В  паркинге обитают грызуны, значит, услуга дератизации по договору управления МКД не оказывается, дальнейшее бездействие может привести к повреждению слаботочных систем и имуществу собственников
•   Вывоз ТБО осуществляется нерегулярно, мусорные баки часто переполнены
•   «Украдены» деревья и перевезены в ЖК Декарт
•   Вопрос посторонних машин на паркинге никак не решается, хотя Совет дома неоднократно предлагал решения данного вопроса.
•   В отопительный период ГС не заботится о теплосбережении в МОПах, за счет чего собственникам приходят большие счета на оплату тепла, несмотря на высокий класс энергоэффективности нашего дома.
•   УК ГС не предприняла достаточных усилий по установке и опломбированию теплосчетчиков в помещениях дома, в связи с чем отказывается производить оплату по ИПУТ.
•   Раздел сайта для принятия жалоб до сих пор находится «в стадии разработки»
•   с 2014 года с нас берутся деньги за сбор и утилизацию опасных отходов, но реально услуги не оказываются (нет специального контейнера для сбора батареек и ртутьсодержащих ламп)
•   УК ГС не выполняет/избирательно выполняет все договоренности с собственниками и Советом дома, даже если они были оформлены в Протоколах, т.е. сотрудники ГС «непереговороспособны».
•   Многие другие пункты Договора управления МКД, которые невозможно кратко здесь перечислить, не выполняются.
P.S. Как только процесс переговоров с потенциальной УК завершился, и Совет дома перешел к действиям по реализации ОСС, УК «Глобал Сервис» стала применять хулиганские и противоправные действия для запугивания жителей, имеющих отношение к организации этого ОСС (дезинформация жителей путем раскладывания листовок, препятствование доступа к личному имуществу собственникам, и т.д.), что подтверждает правильность и своевременность проведения ОСС с вопросом о смене Управляющей компании «Глобал Сервис», так как показывает нежелание и/или невозможность УК ГС предоставлять качественные услуги, которые могли бы мотивировать жителей проголосовать против смены УК, так как вместо этого Глобал Сервис пытается дезинформировать и запугать жителей нашего дома.

9
Проблемы есть, особенно меня напрягает оплата тепла, выломаные светильники на Фонтанной площади, отбитые ступени у 10 секции. То, что плитка отваливается от стен, так это при любой УК это будет, это промах застройщика. Сходите на Олимпийский дом 10 посмотрите, так же было. Бились, они бились и избавились от этой проблемы только посадив плитку на вентилируемое устройство, с использованием крепежа.
Не хочу заниматься агитацией. Надеюсь каждый житель сделает так, как считает нужным! И в итоге мы все от этого выграем.
Надеюсь, обоснованный выбор, в том числе Ваш, будет сделан с учетом этого: http://newton-sd.ru/290-2/

Мне как-то представлется, что не при любой УК такое возможно. Кстати, часть фотофактов к охране имеет самое непосредственное отношение.

10
Напоминаем тем, кто уже принял решение и будет голосовать сегодня, что в бюллетене указывается длинный номер права собственности (см. фото).  Если собственность долевая, то каждый из собственников заполняет бланк на свою долю.

11
Уважаемые соседи! Очная часть собрания уже сегодня! Приходите, если гарантированно хотите провести этот вечер с пользой  :)

12
А чего доказывать? Убрали эти убогие блоки, поставили более симпатичные буи. Что плохого? Какую-то истерию развели. Ну все, что не делается все плохо. Вы еще до метлы дворника докапайтесь, не той рукой держит.
Методы УК - вот что доказывать. Никакой истерики, вроде бы, никто не разводит. Зачем Вы так? :facepalm:
За то, что поставили более симпатичное ограждение - спасибо УК. Но, знаете, мне это напоминает слоган советских времен: "Прошла зима, настала лето - спасибо партии за это!".

13
Для понимания. Когда на меня УК подала в суд за мои камеры у квартиры, к иску были приложены фотографии моих камер. Вот именно эти фотографии мы обнаружили на Доброделе. Т.е. УК сама себе пожаловалась через добродел и сама же и ответила на свою жалобу - полный цирк да театр.

Имя заявителя кстати было - Марина.
Вот теперь мы и думаем кто из них (А.М. или Д.С.) и есть Марина. А на данный момент среди жильцов ходит прозвища про руководителей УО - "две Марины". =)
Что и требовалось доказать. Больно уж загадочно Филиппов на встрече говорил об этом таинственном "собственнике"

14
Очередная пакость от УК или плиты действительно кому-то мешали?



http://newton.gspm.ru/announcements/10082/
На встрече с жителями 1-3 секции Филиппов говорил, что была жалоба, и УК придется эти плиты убрать. Кто написал эту жалобу - вопрос, здесь могут быть только догадки. Не исключено, что ее написали собственники, связанные с УК, или сами сотрудники УК (на Доброделе не требуют Свидетельства о собственности в МКД). Но может быть, и нет.

15
Совет дома / Re: Обсуждение новостей
« : Апрель 20, 2017, 22:29:59 »
Фотки впечатляют конечно! Но и при следующей УК может быть тоже самое и приумножиться. Мы ведь все понимаем, что если УК сменится, то все видят в этом панацею от всех болезней. А оно так не произойдет. Проблемы будут при любой УК. Да, они будут другие, но они будут. Даже сейчас им задали вопрос, когда появится приложение и возможность оплатить. Молчат! На следующиц вопрос ответили, а на этот нет. При проведении собрания, на часть вопросов ответили сразу, а на неудобные для них мы 3 месяца ждали. Проблема? Да. Это проблема коммуникации УК с жителями.
Там было много проблем (коммуникации) и не все в компетенции УК. Многое нужно было согласовать, понять, договориться. Нам - найти время для этого, потому что работу и семью никто (и это хорошо!) не отменял.
За всё время взаимодействия с Высотой они ни разу не ушли от ответа, отвечали всегда четко и ясно. Значит, и на этот вопрос тоже ответят. Не забывайте, они у нас еще не работают, так что их основную работу тоже никто не отменял.
Но Ваш посыл ясен - "Мы все умрем!". Удачи!

Страницы: [1] 2 3 ... 32