Форум ЖК Ньютон г.Мытищи (Tekta Group)

ЖК Ньютон г.Мытищи => Юридические вопросы => Тема начата: AlexeyKo от Октябрь 22, 2013, 12:28:57

Название: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Октябрь 22, 2013, 12:28:57
В данной теме вы можете задавать вопросы на юридические темы.

В частности такие злободневные как:

- защита прав потребителей,

- вопросы в сфере ЖКХ,

- консультации по договорам долевого участия,

- консультации по налоговым вычетам и многое другое.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: палард от Сентябрь 16, 2014, 19:19:17
Делегируют вам полномочия судиться с незаконно установившими кондеи на фасаде. И тариф за услугу тыщ 300!!!!! Сразу народ передумает самовальничать!!!!
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: SergeyS33 от Октябрь 01, 2014, 09:55:59
А если это (кондеи на фасаде) будет узаконено в архотделе местной администрации и согласовано с УК?
Тоже судиться пойдете?
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: inka от Ноябрь 09, 2014, 11:42:47
Добрый день! Подскажите насчет переуступки от юрлица? в жк Ньютон есть пара таких квартир , и они нравятся больше, нежели остатки, продаваемые Тектой. возникнут ли проблемы, если покупать у них?
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Mks от Ноябрь 10, 2014, 17:58:49
Хочу сделать переуступку прав на квартиру на супругу.
Нужен шаблон договора.
Я так понимаю подписываем договор между собой и относим в регпалату вдвоем и на этом все?
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Ноябрь 12, 2014, 16:50:00
Добрый день! Подскажите насчет переуступки от юрлица? в жк Ньютон есть пара таких квартир , и они нравятся больше, нежели остатки, продаваемые Тектой. возникнут ли проблемы, если покупать у них?

Здравствуйте. Данный вопрос регламентируется ст. 11 214-ФЗ и ст. 391 ГК РФ, а также договором долевого участия (ДДУ). Закон позволяет осуществлять переуступку прав требования от юридических лиц физическим лицам. Никаких серьезных особенностей при этом нет. Важно грамотно изучить пакет документов, имеющийся у юрлица на право осуществления уступки. Советую обратить особое внимание на ДДУ и все имеющиеся дополнительные соглашения и проверить юридическое лицо, собирающееся произвести уступку права требования.

Желаю удачи!
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Ноябрь 12, 2014, 17:01:19
Хочу сделать переуступку прав на квартиру на супругу.
Нужен шаблон договора.
Я так понимаю подписываем договор между собой и относим в регпалату вдвоем и на этом все?

Как я уже писал выше все зависит от требований закон и договора. С точки зрения закона важным моментом здесь является отсутствие задолженности у Вас перед застройщиком. Если ее нет, то процедура несколько более простая, если есть, то в таких отношениях применяются правила договора цессии. Если задолженность имеется, то согласие застройщика необходимо, если задолженности нет, то согласие застройщика желательно. Договором участия в долевом строительство должна быть предусмотрена процедура переуступки права требования. В договоре может быть предусмотрено обязательное согласие застройщика. Также договором может быть предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора переуступки.

Во всем остальном Вы всё указали верно. Прежде чем перейти к подписанию договора уступки советую тщательно изучить ДДУ.

Удачи!
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Mks от Ноябрь 21, 2014, 14:12:14
Договор составили, с тектой согласовали.
Записался в регпалату.
от нотариуса не требуется согласие супругов друг на друга?
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: nilaya от Ноябрь 21, 2014, 19:55:27
Вопрос юристу,  есть ли в интернете в открытом доступе все дела по застройщикам, с кем судится застройщик,  по какому поводу и какое решение было принято судом?
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Ноябрь 23, 2014, 15:41:10
Вопрос юристу,  есть ли в интернете в открытом доступе все дела по застройщикам, с кем судится застройщик,  по какому поводу и какое решение было принято судом?

Здравствуйте. Как таковой систематизированной единой информации в общем доступе в интернете нет, но можно искать избирательно на сайтах арбитражных судов субъектов федерации (там все довольно информативно) и районных судов общей юрисдикции (а здесь как повезет). Если Вам это кажется трудным, то более простым путем можно получить систематизированную информацию  через аренду платных сервисов, что существенно упрощает поиск информации и делает ее более надежной.

Арендовать платный сервис для проверки застройщика вряд ли представляется целесообразным, поэтому можно выбрать более экономичный вариант. Проверка контрагента (застройщика) является одним из видов юридических услуг, которые оказывает в т.ч. и наша компания. Если Вам это интересно, пишите в ЛС.

Желаю удачи!
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Ноябрь 23, 2014, 16:00:02
Договор составили, с тектой согласовали.
Записался в регпалату.
от нотариуса не требуется согласие супругов друг на друга?

Требование о согласии супруга на отчуждение сделки предусмотрено ч.2, ст.35 Семейного кодекса РФ, где сказано, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Исходя из логики этой нормы нотариальное согласие при передачи имущества от одного супруга другому не требуется. Но я бы посоветовал Вам на всякий случай согласовать этот вопрос с службой Росреестра (регпалатой), где вы будете регистрировать договор.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: sergey11 от Январь 30, 2015, 12:58:36
В данной теме вы можете задавать вопросы на юридические темы.

В частности такие злободневные как:

- защита прав потребителей,

- вопросы в сфере ЖКХ,

- консультации по договорам долевого участия,

- консультации по налоговым вычетам и многое другое.



ДОБРОГО ДНЯ! у меня в дду план квартиры с двумя выходами на лоджию, в реале дверь одна. могу ли я заставить текту переделать. квартира еще не принята.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Февраль 04, 2015, 01:35:15
Здравствуйте, Сергей. В соответствии с ст. 7 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В ч.2. той же статьи сказано, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
 
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом Вам надо подготовить до подписания акта приема-передачи квартиры аргументированную претензию с одним из предложенных вариантов требования и надлежащим образом передать претензию застройщику.

Если буду вопросы или понадобится юридическая помощь, пишите.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: sergey11 от Февраль 04, 2015, 06:58:21
спасибо!
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: A1dorado от Февраль 12, 2015, 00:00:40
Добрый день, уточните, как можно в свидетельство о собственности на квартиру вписать только супругу? По первой квартире собственник - я, и совершенно не хочется платить новый налог на недвижимость со второй квартиры. Я заемщик по ипотеке на квартиру, а жена со заемщик. И на каком этапе готовится свидетельство о собственности? Хотелось бы вклиниться и зафиксировать только одного собственника
Спасибо заранее
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: ростиславна от Февраль 12, 2015, 23:39:16
Похожий вопрос. Купили квартиру по ипотеке, в ДДУ участники я и мой муж, платит ипотеку супруг. В собственность квартиру хотим оформить на меня. Хочу воспользоваться налоговым имущественным вычетом, после, как пойду работать.Муж своим вычетом уже воспользовался. 5 лет не работаю, в планах выйти осенью. Смогу ли я им воспользоваться? и ещё нюанс, можно ли оформить в собственность на себя, если по ДДу нас двое и плательщик он?
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Mario от Февраль 15, 2015, 19:41:21
В данной теме вы можете задавать вопросы на юридические темы.

В частности такие злободневные как:

- защита прав потребителей,

- консультации по договорам долевого участия,



Подскажите,
1. какие действия дольщика должны быть в случае обнаружения несоответствия обмеров квартиры БТИ, с фактическими размерами (контрольные обмеры дольщика при осмотре, до подписания АПП)?
2. Застройщиком в квартире установлено различное оборудование, согласно проекту строительства в части квартиры ( эл.счетчик, счетчики ХВС, ГВС, регуляторы давления ХВС и ГВС, горизонтальная разводка отопления, с радиаторами и пр.), поэтому вопрос - обязан ли застройщик  передать дольщику техпаспорта на это оборудование, плюс выкопировку из проекта строительства в части квартиры ? И действия дольщика, если застройщик, даже по запросу дольщика,  не передает данную техдокументацию на дату подписания АПП (акта приема передачи квартиры)?
Спасибо за ответ.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Февраль 16, 2015, 11:32:32

Подскажите,
1. какие действия дольщика должны быть в случае обнаружения несоответствия обмеров квартиры БТИ, с фактическими размерами (контрольные обмеры дольщика при осмотре, до подписания АПП)?

Здравствуйте. В данном случае все зависит от условий Вашего ДДУ. Если в договоре прямо не сказано, что Вы должны оплатить разницу в допметрах по замерам БТИ до подписания АПП, то я бы посоветовал принять квартиру без оплаты допметров и после этого (если у Вас есть достаточные основания) оспаривать обмеры БТИ в суде. Если же застройщик упрется и не будет передавать квартиру без оплаты допметров, то наверное лучше подписать АПП (или идти в тяжкие и обязывать его передать квартиру через суд).

Оспаривать обмеры БТИ можно через суд, либо в претензионном порядке.
Если идти мирным путем (претензионным порядком), то Вам, после приемки квартиры нужно будет обратиться в БТИ для проведения повторных обмеров. Если обмеры не совпадут, то можете требовать у застройщика (возврата суммы за оплату метров, либо обосновать свой отказ в их выплате - в зависимости от ситуации).

Если мирный путь не пройдет (по причине отказа застройщика, либо по совпадению обмеров БТИ), то можно обратитсья в суд.

Для того, что бы обратиться в суд для начала нужно воспользоваться услугами специалистов по обмерам площади (это обязательно должны быть аккредитованные специалисты, уполномоченные на проведение подобных обмеров). Лично Ваши замеры рулеткой или иными приборами вряд ли будут приняты судьей в качестве доказательств, нужна надлежащая экспертиза, подтверждающая основания Ваших требований.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Февраль 16, 2015, 11:34:50
Уважаемые форумчане. К сожалению не всегда получается быстро отвечать на все имеющиеся вопросы. Не переживайте, я их не игнорирую. В скором будущем я отвечу на все заданные вопросы, как появится минутка свободного времени. 
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Phil от Февраль 17, 2015, 00:58:26
...платит ипотеку супруг... по ДДУ ... плательщик он...
Ситуация плохая уже потому, что по ипотеке профит в большом вычете на проценты по кредиту. В Вашем случае справку об уплаченных процентах банк выпишет на мужа, а не на Вас, поэтому Ваш вычет на проценты равен нулю. Советую дождаться следующего раза.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Mario от Февраль 17, 2015, 07:55:43

Подскажите,
1. какие действия дольщика должны быть в случае обнаружения несоответствия обмеров квартиры БТИ, с фактическими размерами (контрольные обмеры дольщика при осмотре, до подписания АПП)?

Здравствуйте. В данном случае все зависит от условий Вашего ДДУ. Если в договоре прямо не сказано, что Вы должны оплатить разницу в допметрах по замерам БТИ до подписания АПП, то я бы посоветовал принять квартиру без оплаты допметров и после этого (если у Вас есть достаточные основания) оспаривать обмеры БТИ в суде. Если же застройщик упрется и не будет передавать квартиру без оплаты допметров, то наверное лучше подписать АПП (или идти в тяжкие и обязывать его передать квартиру через суд).

Оспаривать обмеры БТИ можно через суд, либо в претензионном порядке.
Если идти мирным путем (претензионным порядком), то Вам, после приемки квартиры нужно будет обратиться в БТИ для проведения повторных обмеров. Если обмеры не совпадут, то можете требовать у застройщика (возврата суммы за оплату метров, либо обосновать свой отказ в их выплате - в зависимости от ситуации).

Если мирный путь не пройдет (по причине отказа застройщика, либо по совпадению обмеров БТИ), то можно обратитсья в суд.

Для того, что бы обратиться в суд для начала нужно воспользоваться услугами специалистов по обмерам площади (это обязательно должны быть аккредитованные специалисты, уполномоченные на проведение подобных обмеров). Лично Ваши замеры рулеткой или иными приборами вряд ли будут приняты судьей в качестве доказательств, нужна надлежащая экспертиза, подтверждающая основания Ваших требований.

Спасибо за ответ.
 По условиям ДДУ,  или доплата дольщиком или возмещение застройщиком. Как показывает практика, случаи бывают, или ошибается БТИ, или строители промахиваются с маяками при установке опалубки.
Договорных отношений у дольщика с БТИ нет. Замеры проводил застройщик с бти. Поэтому каким образом можно проверить достоверность обмеров БТИ до передачи застройщиком квартиры дольщику? На мой взгляд, только проверить или рулеткой, или лазерным дальмером (лазерной рулеткой). Если обнаружится существенная разница в размерах, какие дальнейшие действия дольщика?
Дольщик не присутствовал при обмерах БТИ. Правомерно ли до подписания АПП потребовать от застройщика перемер квартиры в присутствии дольщика (или представителем застройщика, или перемер БТИ)?
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Февраль 19, 2015, 11:32:38

Спасибо за ответ.
 По условиям ДДУ,  или доплата дольщиком или возмещение застройщиком. Как показывает практика, случаи бывают, или ошибается БТИ, или строители промахиваются с маяками при установке опалубки.
Договорных отношений у дольщика с БТИ нет. Замеры проводил застройщик с бти. Поэтому каким образом можно проверить достоверность обмеров БТИ до передачи застройщиком квартиры дольщику? На мой взгляд, только проверить или рулеткой, или лазерным дальмером (лазерной рулеткой). Если обнаружится существенная разница в размерах, какие дальнейшие действия дольщика?
Дольщик не присутствовал при обмерах БТИ. Правомерно ли до подписания АПП потребовать от застройщика перемер квартиры в присутствии дольщика (или представителем застройщика, или перемер БТИ)?

К сожалению предложенный Вами вариант практически невозможен. До приема квартиры Вы можете затребовать лишь, документы, подтверждающие обмеры БТИ. Все остальное придется брать на веру. В целом, можно попробовать обратиться в суд, но я не уверен, что не подписание АПП в такой суитации судом будет считаться правомерным.

Если договор не предусматривает четких сроков оплаты метров БТИ и не обязывает Вас оплачивать их до подписания АПП, то постарайтесь принять квартиру без доплаты, а уже после оспаривать обмеры БТИ с привлечением аккредитованных специалистов.

Если же без доплаты АПП никак не подписать, то проще будет принять доплатить за допметры и принять квартиру а уже после обращаться на застройщика в суд и доказывать свою правоту.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Mario от Февраль 19, 2015, 14:28:18

Спасибо за ответ.
 По условиям ДДУ,  или доплата дольщиком или возмещение застройщиком. Как показывает практика, случаи бывают, или ошибается БТИ, или строители промахиваются с маяками при установке опалубки.
Договорных отношений у дольщика с БТИ нет. Замеры проводил застройщик с бти. Поэтому каким образом можно проверить достоверность обмеров БТИ до передачи застройщиком квартиры дольщику? На мой взгляд, только проверить или рулеткой, или лазерным дальмером (лазерной рулеткой). Если обнаружится существенная разница в размерах, какие дальнейшие действия дольщика?
Дольщик не присутствовал при обмерах БТИ. Правомерно ли до подписания АПП потребовать от застройщика перемер квартиры в присутствии дольщика (или представителем застройщика, или перемер БТИ)?

К сожалению предложенный Вами вариант практически невозможен. До приема квартиры Вы можете затребовать лишь, документы, подтверждающие обмеры БТИ. Все остальное придется брать на веру. В целом, можно попробовать обратиться в суд, но я не уверен, что не подписание АПП в такой суитации судом будет считаться правомерным.

Если договор не предусматривает четких сроков оплаты метров БТИ и не обязывает Вас оплачивать их до подписания АПП, то постарайтесь принять квартиру без доплаты, а уже после оспаривать обмеры БТИ с привлечением аккредитованных специалистов.

Если же без доплаты АПП никак не подписать, то проще будет принять доплатить за допметры и принять квартиру а уже после обращаться на застройщика в суд и доказывать свою правоту.

Я полагал, что до подписания АПП (премки квартиры), действует закон о защите прав потребителей ( ФЗ 214 ссылается на него).  Перед покупкой (приемкой) товара, покупатель может осмотреть товар и проверить его качество, работоспособность и пр. заявленные производителем характеристики (в случае с квартирой, в т.ч. произвести обмеры квартиры и сравнить с данными БТИ, которые предоставил застройщик для окончательных взаиморасчетах). Каким образом дольщик может проверить качество товара (квартира, в данном случае), характеристики и соответствие квартиры условиям ДДУ, до приемки квартиры?

Выше писали, если квартиру без доплаты никак не принять, то пописываем АПП (принимаем квартиру), далее доказываем свою правоту, как описано выше. Подписывать АПП без претензий, значит согласиться с застройщиком, что квартира в надлежащем состоянии. Как далее суд будет рассматривать данную претензию дольщика по обмерам?

ранее задавал вопрос о техдокументации, проконсультируете?
Спасибо.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: nilaya от Апрель 04, 2015, 11:58:42
Добрый день, в конце этого месяца истекает срок по ДДУ для передачи квартир. Мы готовы принять квартиру в любой день и почти с любыми недостатками. Но в случае если застройщик не успевает передать квартиру можно обращаться в суд за выплатой компенсации. В связи с чем вопрос:

Что для суда может являться доказательством готовности приемки квартиры дольщиком и доказательством неготовности передать квартиру, застройщиком?
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Апрель 04, 2015, 14:02:46

Что для суда может являться доказательством готовности приемки квартиры дольщиком и доказательством неготовности передать квартиру, застройщиком?

Здравствуйте. Такие ситуации не редкость. Постараюсь ответить кратко.

Основными доказательствами готовности приемки квартиры дольщиком являются:
- разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
- надлежащее уведомление участника долевого строительства о готовности квартиры к передаче.

Основными доказательствами неготовности передать квартиру застройщиком при наличии документов, приведенных выше,  могут являться:
- акт осмотра квартиры, фиксирующий несоответствие объекта строительным нормам и условиям договора с сроками их устранения.
- письма от контролирующих органов (администрации, архстройнадзора и т.д.) подтверждающие, что тот или иной аспект в доме не соответствует условиям договора или строительным требованиям. Если имеются какие-либо "фактические недострои", то можно попробовать обратиться за разъяснением в администрацию и иные органы, о причинах и сроках устранения этих недостатков. Полученный ответ может служить хорошим доказательством в суде.
- документальное подтверждение, что застройщик не дает возможности явиться на объект для его принятия. В такой ситуации необходимо подготовить письменную претензию с требованием предоставить возможность явиться в квартиру в целью ее принятия. Стоит учитывать, что данная претензия должна быть подана надлежащим образом: либо с отметкой о вручении непосредственно через приемную застройщика, либо ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении через почту. В целом важно, что бы весь диалог с застройщиком осуществлялся исключительно в письменной форме.

Надеюсь, что консультация оказалась полезной для Вас. Если есть уточняющие вопросы - пишите.




Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Апрель 04, 2015, 14:09:07

Выше писали, если квартиру без доплаты никак не принять, то пописываем АПП (принимаем квартиру), далее доказываем свою правоту, как описано выше. Подписывать АПП без претензий, значит согласиться с застройщиком, что квартира в надлежащем состоянии. Как далее суд будет рассматривать данную претензию дольщика по обмерам?


Видимо я пропустил Ваш вопрос. Но лучше поздно, чем никогда. АПП по сути является подтверждением того, что объект соответствует условиям договора и строительных требований. Подписывая АПП Вы не теряете права обжаловать результаты обмеров БТИ. Для того, что бы обжаловать обмеры БТИ необходимо иметь доказательную базу, т.к. в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается. Подписал АПП и собрав достаточную доказательную базу (в т.ч. компетентные обмеры БТИ) вы можете смело обращаться в суд и обжаловать доплату допметров.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: nilaya от Апрель 04, 2015, 17:09:30
- документальное подтверждение, что застройщик не дает возможности явиться на объект для его принятия. В такой ситуации необходимо подготовить письменную претензию с требованием предоставить возможность явиться в квартиру в целью ее принятия. Стоит учитывать, что данная претензия должна быть подана надлежащим образом: либо с отметкой о вручении непосредственно через приемную застройщика, либо ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении через почту. В целом важно, что бы весь диалог с застройщиком осуществлялся исключительно в письменной форме.
А что по срокам? Допустим срок для передачи квартиры по ДДУ выходит 30 апреля, застройщик все же передал квартиру 25 мая, акт подписали в одностороннем порядке 30 апреля.
Когда необходимо выслать претензию застройщику учитывая нерасторопность нашей почты? в конце апреля или уже сейчас можно высылать?

ПС: и как тогда доказывать что 25 дней мая квартира не была передана, те как определить срок просрочки передачи квартиры?
Спасибо!
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Setuper от Апрель 04, 2015, 17:52:32
Односторонний акт может быть составлен не ранее чем через два месяца после предусмотренного договором срока для передачи объекта участнику. Поэтому даже в мае односторонний акт составить не получится, минимум в начале июля.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Апрель 04, 2015, 23:12:28

А что по срокам? Допустим срок для передачи квартиры по ДДУ выходит 30 апреля, застройщик все же передал квартиру 25 мая, акт подписали в одностороннем порядке 30 апреля.
Когда необходимо выслать претензию застройщику учитывая нерасторопность нашей почты? в конце апреля или уже сейчас можно высылать?

ПС: и как тогда доказывать что 25 дней мая квартира не была передана, те как определить срок просрочки передачи квартиры?
Спасибо!

Как абсолютно верно ответил  Setuper односторонняя передача объекта долевого строительства возможна только по истечение двух месяцев с момента наступления срока передачи, указанного в договоре (ч.6, ст.8 214-ФЗ). Так что по этому поводу сильно переживать не стоит.

Куда важнее, если Вы реально собираетесь требовать неустойку за нарушение сроков передачи, фиксировать Ваше стремление получить квартиру во время. Для этого переписку, в т.ч. претензионную, нужно начинать уже сейчас. До наступления срока передачи объекта в письмах (претензиях) нужно выражать обеспокоенность, указывать свою готовность принять объект и просить приглашение на принятие объекта. Подобные письма можно слать каждые две недели.

После того, как срок передачи квартиры по договору наступит (т.е. после 30 апреля) уже нужно будет показывать не только обеспокоенность и требование о передаче квартиры, но и выставлять требование по выплате неустойки.

Такие действия позволят убить сразу двух зайцев: во-первых, практически лишит застройщика оснований для односторонней передачи квартиры, во-вторых, будет хорошим подкреплением подкреплением доказательной базы в случае суда о взыскании неустойки за нарушение сроков.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: aricsoft от Апрель 08, 2015, 19:15:31
Подскажите пожалуйста при ипотеке оценивать квартиру можно в любой оценочной компании или только в сертифицированной банком.
Заранее спасибо.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Апрель 08, 2015, 19:49:29
Подскажите пожалуйста при ипотеке оценивать квартиру можно в любой оценочной компании или только в сертифицированной банком.
Заранее спасибо.

Здравствуйте, все зависит от условий Вашего кредитного договора. В нем должен быть описан порядок оценки квартиры, в т.ч. и требования к организациям, проводящим оценку. Если там указан закрытый перечень, то выбрать не аккредитованную банком оценочную компанию будет проблематично. С другой стороны, такое ограничение можно расценивать как нарушение прав потребителей и навязывание ему услуг определенных организаций. Такую позицию теоретически можно оспорить в суде.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: DAO от Апрель 20, 2015, 22:04:58
Добрый день, Алексей.
Подскажите, насколько законна процедура фактически одностороннего подписания Участником Акта приемки-передачи.
Судя по информации на форуме, сейчас это происходит так: Участник односторонне подписывает Акт на определенную дату, Застройщик передает подписанный со своей стороны Акт и ключи только через 1-4 недели. И то не напрямую, а через стороннюю организацию (УК), которая к ДДУ никакого отношения не имеет.
Во-первых это затягивает реальные сроки передачи квартиры. Во-вторых на этот период никто ответственность  за квартиру не несет. В подъезд открытый доступ, множество непонятного народа (сегодня сам убедился в этом).

Реально ли заставить Застройщика подписать Акт и передать ключи по дате Акта (то есть одновременно с подписью от Участника). Что делать - писать офиц. письмо об отказе в одностороннем подписании?

Заранее спасибо за ответ.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Alt70 от Апрель 21, 2015, 16:25:43
  Вопрос юристу. В свете того что, УК "Глобал-сервис" не продлили лицензию есть ли смысл до 1 мая с ней подписывать Договор?  И можем ли мы при подписании с ней Договора требовать копии документов на основании которых она ведет свою деятельность?
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Апрель 21, 2015, 17:40:31
Добрый день, Алексей.
Подскажите, насколько законна процедура фактически одностороннего подписания Участником Акта приемки-передачи.
Судя по информации на форуме, сейчас это происходит так: Участник односторонне подписывает Акт на определенную дату, Застройщик передает подписанный со своей стороны Акт и ключи только через 1-4 недели. И то не напрямую, а через стороннюю организацию (УК), которая к ДДУ никакого отношения не имеет.
Во-первых это затягивает реальные сроки передачи квартиры. Во-вторых на этот период никто ответственность  за квартиру не несет. В подъезд открытый доступ, множество непонятного народа (сегодня сам убедился в этом).

Реально ли заставить Застройщика подписать Акт и передать ключи по дате Акта (то есть одновременно с подписью от Участника). Что делать - писать офиц. письмо об отказе в одностороннем подписании?

Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте.

В описанной Вами ситуации очевидно, что застройщик злоупотребляет своим положением. Подписывать передаточный акт задним числом Вы не обязаны. В данной ситуации я бы посоветовал составить акт-осмотра  квартиры и указать все имеющиеся недостатки в соответствии с ч.5, ст.8 214-ФЗ. Это нужно сделать для того, что бы исключить риски передачи квартиры в одностороннем порядке.

В соответствии с ч.6, ст.8 214-ФЗ застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства в случае, если участник долевого строительства (дольщик) уклоняется от принятия объекта, либо отказывается его принять. Сделать это застройщик может только по истечении двух месяцев с момента передачи объекта, предусмотренного договором. Подписание акта-осмотра квартиры лишает застройщика права передать объект в одностороннем порядке до устранения недостатков (а это уже отдельная процедура).

Параллельно с актом-осмотра в адрес застройщика необходимо направить требование о предоставлении передаточного акта без указания даты, что бы при его подписании Вы могли поставить день фактического принятия квартиры.

Не стоит забывать, что от даты подписания акта приема-передачи зависят многие существенные факторы. Например, в соответствии с ст. 152 ЖК РФ, обязанность по уплате коммунальных услуг переходит к участнику долевого строительства с момента подписания передаточного акта, а это значит, что принятие объекта задним числом повлечет за собой дополнительные расходы для дольщика. Кроме того, в соответствии с ст.6 214-ФЗ при нарушении сроков передачи объекта застройщик несет ответственность в виде выплаты неустойки. Подписание акта задним числом может расценивать как уклонение застройщика от ответственности.

Иными словами описанные действия застройщика являются неправомерными и он должен подписать акт по фактической передаче объекта.

Желаю Вам удачи!
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Апрель 21, 2015, 17:48:58
Вопрос юристу. В свете того что, УК "Глобал-сервис" не продлили лицензию есть ли смысл до 1 мая с ней подписывать Договор?  И можем ли мы при подписании с ней Договора требовать копии документов на основании которых она ведет свою деятельность?

Добрый день. Если я Вас правильно понял (к сожалению мне не известны подробности истории с лицензией Вашей УК), то ситуация следующая:

В соответствии с ч.1, ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

Соответственно, подписывать договор с УК без лицензии не имеет юридического смысла. Если жы УК будет настаивать на заключении договора, то прежде чем его подписывать будет целесообразно затребовать у УК все необходимые документы. 
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Fabi от Апрель 21, 2015, 23:28:41
Вопрос юристу. В свете того что, УК "Глобал-сервис" не продлили лицензию есть ли смысл до 1 мая с ней подписывать Договор?  И можем ли мы при подписании с ней Договора требовать копии документов на основании которых она ведет свою деятельность?

Добрый день. Если я Вас правильно понял (к сожалению мне не известны подробности истории с лицензией Вашей УК), то ситуация следующая:

В соответствии с ч.1, ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

Соответственно, подписывать договор с УК без лицензии не имеет юридического смысла. Если жы УК будет настаивать на заключении договора, то прежде чем его подписывать будет целесообразно затребовать у УК все необходимые документы.

Подскажите, пожалуйста, какие именно документы надо затребовать у УК.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Апрель 23, 2015, 01:21:12
Подскажите, пожалуйста, какие именно документы надо затребовать у УК.

Полагаю, что заверенной копии лицензии будет достаточно.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Fabi от Апрель 23, 2015, 17:12:01
Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации: первичная осмотр квартиры пройден, квартира не принята, ряд недостатков и в том числе размеры балкона фактические после обмена нами не соответствуют обмерам БТИ, явно меньше. У нас идет доплата за квартиру, и в большей части за балкон.
 
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Mks от Май 06, 2015, 11:46:14
Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации: первичная осмотр квартиры пройден, квартира не принята, ряд недостатков и в том числе размеры балкона фактические после обмена нами не соответствуют обмерам БТИ, явно меньше. У нас идет доплата за квартиру, и в большей части за балкон.
Тоже самое и у меня, только я, как добропорядочный дольщик, уже успел доплатить за "бонусные" метры.
Писал в текту, ответа нет...

Вот что в инете нашел:
http://v-novostroyke.ru/priemka/zamery-bti-kak-osporit-esli-vy-ne-soglasny/ (http://v-novostroyke.ru/priemka/zamery-bti-kak-osporit-esli-vy-ne-soglasny/)
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Таран от Май 06, 2015, 19:55:17
В соответствии с ч.6, ст.8 214-ФЗ застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства в случае, если участник долевого строительства (дольщик) уклоняется от принятия объекта, либо отказывается его принять. Сделать это застройщик может только по истечении двух месяцев с момента передачи объекта, предусмотренного договором. Подписание акта-осмотра квартиры лишает застройщика права передать объект в одностороннем порядке до устранения недостатков (а это уже отдельная процедура).

Добрый вечер!
У меня вопросы:
1. Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства в случае, если участник долевого строительства (дольщик) уклоняется от принятия объекта, либо отказывается его принять. Мой вопрос - Каким образом ответчик (в данном случае Застройщик) должен доказывать уклонение или отказ?
2. Сделать это Застройщик может только по истечении двух месяцев с момента передачи объекта, предусмотренного договором. - Мой вопрос .Многоквартирный дом сдан в декабре 2014 года. Уведомление о возможности принять квартиру пришло в начале марта 2015 года с указанием срока принятия квартиры с 19 марта по 15 апреля. С какой даты начинается двухмесячный срок?
3. На первичный осмотр пригласили 27 апреля. В Акте указана дата исправления 19 пунктов замечаний 29 апреля. В акте так же указано, что в период 7-ми рабочих дней от даты исправления замечаний, я обязана без уведомления принять квартиру. Мне не звонят. Мои действия?
Заранее благодарю за обратную связь. Мои вопросы очень похожи на вопросы 50% дольщиков 7-ой секции.


Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Май 11, 2015, 18:59:40
Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации: первичная осмотр квартиры пройден, квартира не принята, ряд недостатков и в том числе размеры балкона фактические после обмена нами не соответствуют обмерам БТИ, явно меньше. У нас идет доплата за квартиру, и в большей части за балкон.

Здравствуйте. К сожалению раньше не было возможности посетить форум, что бы ответить на Ваш вопрос более оперативно. Я уже отвечал по данному вопросу на форуме и, если Вы не против, я продублирую прошлый ответ.

В данном случае все зависит от условий Вашего ДДУ. Если в договоре прямо не сказано, что Вы должны оплатить разницу в допметрах по замерам БТИ до подписания АПП, то я бы посоветовал принять квартиру без оплаты допметров и после этого (если у Вас есть достаточные основания) оспаривать обмеры БТИ в суде. Если же застройщик упрется и не будет передавать квартиру без оплаты допметров, то наверное лучше подписать АПП (или идти в тяжкие и обязывать его передать квартиру через суд).

Оспаривать обмеры БТИ можно через суд, либо в претензионном порядке.
Если идти мирным путем (претензионным порядком), то Вам, после приемки квартиры нужно будет обратиться в БТИ для проведения повторных обмеров. Если обмеры не совпадут, то можете требовать у застройщика (возврата суммы за оплату метров, либо обосновать свой отказ в их выплате - в зависимости от ситуации).

Если мирный путь не пройдет (по причине отказа застройщика, либо по совпадению обмеров БТИ), то можно обратитсья в суд.

Для того, что бы обратиться в суд для начала нужно воспользоваться услугами специалистов по обмерам площади (это обязательно должны быть аккредитованные специалисты, уполномоченные на проведение подобных обмеров). Лично Ваши замеры рулеткой или иными приборами вряд ли будут приняты судьей в качестве доказательств, нужна надлежащая экспертиза, подтверждающая основания Ваших требований.

В целом, можете попробовать оспорить обмеры БТИ и до подписания акта приема передачи, но здесь могут возникнуть лишние проблемы с подбором доказательной базы.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Май 11, 2015, 19:01:29
Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации: первичная осмотр квартиры пройден, квартира не принята, ряд недостатков и в том числе размеры балкона фактические после обмена нами не соответствуют обмерам БТИ, явно меньше. У нас идет доплата за квартиру, и в большей части за балкон.
Тоже самое и у меня, только я, как добропорядочный дольщик, уже успел доплатить за "бонусные" метры.
Писал в текту, ответа нет...

Вот что в инете нашел:
http://v-novostroyke.ru/priemka/zamery-bti-kak-osporit-esli-vy-ne-soglasny/ (http://v-novostroyke.ru/priemka/zamery-bti-kak-osporit-esli-vy-ne-soglasny/)

У вас все более однозначно. Принимаете квартиру, проводите альтернативные обмеры и, если они не совпадают с данными застройщика обращаетесь в суд. В такой ситуации у Вас будет достаточное количество доказательств, что бы выиграть суд.
Жди
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Май 11, 2015, 19:34:14
В соответствии с ч.6, ст.8 214-ФЗ застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства в случае, если участник долевого строительства (дольщик) уклоняется от принятия объекта, либо отказывается его принять. Сделать это застройщик может только по истечении двух месяцев с момента передачи объекта, предусмотренного договором. Подписание акта-осмотра квартиры лишает застройщика права передать объект в одностороннем порядке до устранения недостатков (а это уже отдельная процедура).

Добрый вечер!
У меня вопросы:
1. Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства в случае, если участник долевого строительства (дольщик) уклоняется от принятия объекта, либо отказывается его принять. Мой вопрос - Каким образом ответчик (в данном случае Застройщик) должен доказывать уклонение или отказ?
2. Сделать это Застройщик может только по истечении двух месяцев с момента передачи объекта, предусмотренного договором. - Мой вопрос .Многоквартирный дом сдан в декабре 2014 года. Уведомление о возможности принять квартиру пришло в начале марта 2015 года с указанием срока принятия квартиры с 19 марта по 15 апреля. С какой даты начинается двухмесячный срок?
3. На первичный осмотр пригласили 27 апреля. В Акте указана дата исправления 19 пунктов замечаний 29 апреля. В акте так же указано, что в период 7-ми рабочих дней от даты исправления замечаний, я обязана без уведомления принять квартиру. Мне не звонят. Мои действия?
Заранее благодарю за обратную связь. Мои вопросы очень похожи на вопросы 50% дольщиков 7-ой секции.


Здравствуйте. Отвечают по пунктам.

1. Для того, что бы застройщик мог в одностороннем порядке передать квартиру дольщику в соответствии с ч.6, ст.8 214-ФЗ ему необходимо надлежащим образом уведомить дольщика о завершении строительства и готовности передачи квартиры. Данное уведомление должно быть отправлено застройщиком заказным письмом с уведомлением о вручении, либо передано на руки дольщику под роспись. Именно такое уведомление будет считаться основанием для односторонней передачи квартиры в случае нарушение сроков принятия (уклонения дольщика).

2. Согласно 214-ФЗ застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Соответственно по общему правилу отсчет должен идти с момента передачи квартиры, предусмотренной в договоре.
Учитывая то, что Вы присутствовали на осмотре квартиры и составляли соответствующий акт, то в соответствии с законом указанные выше сроки на Вас уже не распространяются.

3. В данном случае Вам лучше обратитсья в письменной форме к застройщику и выразить беспокойство по поводу того, что Вас не вызывают на объект. Также было бы не лишним съездить на осмотр объекта без предупреждения и, если не пустят, составить акт недопуска в квартиру. Так уже сделали некоторые дольщики с Вашего дома.

Иными словами, проявляйте активность и не пассивничайте. Любое Ваше юридически закрепленное действие будет хорошим подспорьем в суде в случае спора.

Надеюсь, что консультация оказалась Вам полезной. Желаю удачи!
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: sergey11 от Май 15, 2015, 06:22:36

Оспаривать обмеры БТИ можно через суд, либо в претензионном порядке.
Если идти мирным путем (претензионным порядком), то Вам, после приемки квартиры нужно будет обратиться в БТИ для проведения повторных обмеров. Если обмеры не совпадут, то можете требовать у застройщика (возврата суммы за оплату метров, либо обосновать свой отказ в их выплате - в зависимости от ситуации).

Если мирный путь не пройдет (по причине отказа застройщика, либо по совпадению обмеров БТИ), то можно обратитсья в суд.

Для того, что бы обратиться в суд для начала нужно воспользоваться услугами специалистов по обмерам площади (это обязательно должны быть аккредитованные специалисты, уполномоченные на проведение подобных обмеров). Лично Ваши замеры рулеткой или иными приборами вряд ли будут приняты судьей в качестве доказательств, нужна надлежащая экспертиза, подтверждающая основания Ваших требований.[/b]


Доброго дня! нам передали квартиру в одностороннем порядке. с лишними кв.м. вчера оплатили за метры. сейчас будем как=то получать ключи. далее по плану заказать повторный обмер БТИ.
ВОПРОС: хотим для начала идти мирным путем. не могли бы Вы скинуть в личку или здесь пример письма в тантьем на возврат денег? и оплата за обмер БТИ - тантьем обязан за неё вернуть деньги? и в письме надо указывать свой счет в банке или получение денег происходит по-другому?
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Май 15, 2015, 08:29:14
Доброго дня! нам передали квартиру в одностороннем порядке. с лишними кв.м. вчера оплатили за метры. сейчас будем как=то получать ключи. далее по плану заказать повторный обмер БТИ.
ВОПРОС: хотим для начала идти мирным путем. не могли бы Вы скинуть в личку или здесь пример письма в тантьем на возврат денег? и оплата за обмер БТИ - тантьем обязан за неё вернуть деньги? и в письме надо указывать свой счет в банке или получение денег происходит по-другому?

Здравствуйте, Сергей. Образец письма постараюсь выложить на выходных, в том числе пришлю Вам в ЛС.

Если Вы сможете доказать, что обмеры не соответствуют действительности, то сможете требовать возврата всех понесенных расходов. Я не уверен, что ООО "Тантьем" согласится компенсировать Вам расходы на проведение дополнительных обмеров в добровольном порядке, но попытка не пытка. Да, в письме лучше указать Ваши платежные реквизиты, что бы застройщик мог произвести расчет безналичным платежом.

В ближайшее время пришлю Вам образец письма.

С уважением!
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Май 15, 2015, 13:40:20
Доброго дня! нам передали квартиру в одностороннем порядке. с лишними кв.м. вчера оплатили за метры. сейчас будем как=то получать ключи. далее по плану заказать повторный обмер БТИ.
ВОПРОС: хотим для начала идти мирным путем. не могли бы Вы скинуть в личку или здесь пример письма в тантьем на возврат денег? и оплата за обмер БТИ - тантьем обязан за неё вернуть деньги? и в письме надо указывать свой счет в банке или получение денег происходит по-другому?

Выкладываю Вам обещанный образец претензии в адрес застройщика с требованием возмещения излишне уплаченных метров по результатам обмеров БТИ.

Надеюсь, что это Вам поможет. Удачи!
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Манул от Май 15, 2015, 17:32:11
Алексей, здравствуйте!
Подскажите пожалуйста порядок действий по моей ситуации которая впрочем отражает ситуацию и у других дольщиков.
20.04.2015 я был на первой приемке квартиры (ранее отправлял письмо застройщику с описью и уведомлением, что он нарушает сроки передачи квартиры указанные в его уведомлении и моей готовности принять объект). По итогам приемки был составлен акт осмотра с указанием дефектов, датой устранения которых представитель застройщика указал 23.04.2015
Накануне истечения 7 рабочих дней с даты устранения дефектов указанной в акте осмотра я пришел в офис на повторную приемку в которой мне отказали сославшись на то что дефекты еще не устранены. Отметку о том что я был в офисе с целью приемки ставить отказались. Тогда в этот же день я отправил застройщику еще одно письмо с описью и уведомлением где сообщил что он нарушает свои обязательства и просил его устранить дефекты и информировать меня об этом.
Сегодня мне позвонили и пригласили на повторную приемку на завтра. Если завтра я подпишу акт приема-передачи, как правильно действовать дальше, а именно:
Выставить застройщику сумму неустойки с 24.04.2015г. (что делать в случае отказа, отсутствия ответа)?
Учитывая что акты приема-передачи изначально не подписываются со стороны застройщика и соответственно ключи им не выдаются (акт подписанный застройщиком и ключи через какое то время все получают в управляющей компании), можно как то оформить нарушения условий акта с его стороны?
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: sergey11 от Май 16, 2015, 07:16:25
Доброго дня, Алексей!

Подскажите: есть размеры БТИ (от 07.2014) первые от Текты, есть размеры БТИ (от 05.2015) вторые от дольщика, может ли суд по просьбе Текты назначить новый обмер в БТИ или другой конторе?
и мы не имеем право возводить стены до окончательного решения и получения денег?

(все даты - выдуманы)

и есть ли какой то регламент по времени - ответа на претензию и перечисления денег от Текты (это если идти мирным путем)
и какой вариант лучше (где выйграем, где проиграем):
1. претензия в Текту - суд - деньги
2. суд - деньги (можно ли минуя претензию Текте сразу идти в суд, чем это плохо или хорошо?)

С уважением, Сергей
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Май 16, 2015, 14:12:59
Сегодня мне позвонили и пригласили на повторную приемку на завтра. Если завтра я подпишу акт приема-передачи, как правильно действовать дальше, а именно:
Выставить застройщику сумму неустойки с 24.04.2015г. (что делать в случае отказа, отсутствия ответа)?
Учитывая что акты приема-передачи изначально не подписываются со стороны застройщика и соответственно ключи им не выдаются (акт подписанный застройщиком и ключи через какое то время все получают в управляющей компании), можно как то оформить нарушения условий акта с его стороны?

Здравствуйте. Судя по всему Вы все пока что делаете правильно. Что касается Ваших вопросов, то отвечу так:
- Вам необходимо обратиться к застройщику с претензией с требованием о выплате неустойки и последующим обращением в суд, в случае отказа от ее выплаты. В претензии нужно указать срок выплаты неустойки, ее размер и расчет, а также Ваши банковские реквизиты, на которые можно произвести выплату. Вероятнее всего застройщик ее оставит без ответа, но по истечении разумного срока для исполнения требований претензии Вы можете смело обращаться в суд. Образец претензии можете скачать во вложении.

Вопрос на счет ключей я не совсем понял. Не могли бы Вы его пояснить?
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Манул от Май 16, 2015, 14:53:23
Вопрос на счет ключей я не совсем понял. Не могли бы Вы его пояснить?
[/quote]

Алексей, спасибо огромное за ответ и образец претензии.
Я имел в виду, что изначально акт приема-передачи подписывается только дольщиком и несмотря на то, что в нем прямо указывается что дольщику выданы ключи, по факту ключи он не получает. Ключи и акт подписанный со стороны застройщика передаются дольщику спустя некоторое время (неделю/месяц) в управляющей компании. Получается что материальную ответственность за квартиру я несу, но ключей у меня нет и коммунальные платежи уже начисляются, хотя квартирой пользоваться я не могу. Поэтому вопрос в том можно ли как то зафиксировать нарушение условий акта-передачи со стороны застройщика, чтобы хотя бы снизить размер коммунальных платежей (добиться начала их начисления с момента когда я физически получу свой экземпляр акта и ключи от управляющей компании)?
И подскажите по претензии, какой срок является разумным для реакции со стороны застройщика, после которого нужно подавать на него в суд?
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Май 16, 2015, 15:02:03

Подскажите: есть размеры БТИ (от 07.2014) первые от Текты, есть размеры БТИ (от 05.2015) вторые от дольщика, может ли суд по просьбе Текты назначить новый обмер в БТИ или другой конторе?
и мы не имеем право возводить стены до окончательного решения и получения денег?

(все даты - выдуманы)


Здравствуйте, Сергей!
При наличии двух равнозначных данных по обмерам фактической площади квартиры, полученных в досудебном порядке практически наверняка судом будет назначена независимая экспертиза с привлечением третьей экспертной организации для определения истины.


есть ли какой то регламент по времени - ответа на претензию и перечисления денег от Текты (это если идти мирным путем)
и какой вариант лучше (где выйграем, где проиграем):
1. претензия в Текту - суд - деньги
2. суд - деньги (можно ли минуя претензию Текте сразу идти в суд, чем это плохо или хорошо?)

Как такового регламента не существует. Главное, что бы были соблюдены разумные сроки. 14-20 дней вполне достаточно.

Лучше претензионного порядка не избегать. Претензия нужна по следующим причинам.

1) Зачастую в ДДУ прописывается досудебное урегулирование споров. Соответственно в такой ситуации суд может вовсе оставить исковое заявление без движения, т.к. не соблюден досудебный порядок, в соответствии с ч.1, ст.131 ГПК РФ.

2) Т.к. на Ваши взаимоотношения в части не урегулированной 214-фз распространяется закон о защите прав потребителей, то при отказе в удовлетворении требований потребителя Вы также можете взыскать с застройщика +50% от выигранной суммы. Без подачи претензии есть существенные риски, что штраф могут и не выплатить.

Посему без претензии в суд лучше не обращаться.

Удачи в тяжбах!
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Май 16, 2015, 15:09:41
Вопрос на счет ключей я не совсем понял. Не могли бы Вы его пояснить?

Алексей, спасибо огромное за ответ и образец претензии.
Я имел в виду, что изначально акт приема-передачи подписывается только дольщиком и несмотря на то, что в нем прямо указывается что дольщику выданы ключи, по факту ключи он не получает. Ключи и акт подписанный со стороны застройщика передаются дольщику спустя некоторое время (неделю/месяц) в управляющей компании. Получается что материальную ответственность за квартиру я несу, но ключей у меня нет и коммунальные платежи уже начисляются, хотя квартирой пользоваться я не могу. Поэтому вопрос в том можно ли как то зафиксировать нарушение условий акта-передачи со стороны застройщика, чтобы хотя бы снизить размер коммунальных платежей (добиться начала их начисления с момента когда я физически получу свой экземпляр акта и ключи от управляющей компании)?
И подскажите по претензии, какой срок является разумным для реакции со стороны застройщика, после которого нужно подавать на него в суд?
[/quote]

К сожалению в такой ситуации наиболее правильным вариантом будет добиваться подписания акта в день передачи ключей. Либо хотя бы составить соответствующий акт, подтверждающий, что со стороны застройщика акт подписан не был и ключи не были переданы. Также можете взять образец акта во вложении к настоящему сообщению.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: sergey11 от Май 17, 2015, 02:13:48
Доброго времени суток! Алексей!
наши вчера америкосов в хоккей 4-0 сделали! приятная новость! ура!!!
скажите:
спор в суде по неправильным замерам БТИ и статус истца (дольщик или собственник) имеет какое-то значения?

смысл:
1. я получил АПП  в одностороннем порядке, с условием доплаты за 1 кв.м.. я с этим не согласен, но АПП уже есть, но ключи мне не выдают до оплаты, кадастровый паспорт выдают. в АПП ОТМЕТКА что я должен 76,5 тыс.руб (после поступления на их счёт они выдают справку что я ни чего не должен)
2. я плачу за эти несуществующие кв.м
3. получаю ключи и кадастровый паспорт

на этом этапе я уже могу стать собственником - подскажите что выиграю-что проиграю-или без разницы!

4. вызываю организацию для переобмера квартиры ,- что лучше БТИ или ооо "не пойми где"? результат минус метр!
5. высылаю претензию ооо тантьем-копыта (оно естественно молчит)
6. через 20 дней от даты отравления иду в суд, он посылает еще на какой то не зависимый обмер


вопрос; в БТИ, в суде - я должен быть как дольщик, или уже как собственник?
на каком этапе необходимо стать собственником?

и на каком этапе я могу уже возводить стены?
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Сергей_7 от Май 17, 2015, 11:54:19
Сергей, такая же тема с лишними метрами, как показывает опыт, нужно подписать АПП, оплатить лишние метры, обратиться в суд (минуя застройщика т.к. они не будут повторно вызывать БТИ за свой счет по своей инициативе или по вашей просьбе), суд назначает повторный обмер, назначив при этом на 99% БТИ, они проводят новый обмер, с результатами обмера снова в суд, суд удовлетворяет вашу просьбу, застройщик возвращает переплату, далее технические вопросы по переделыванию документов.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Май 17, 2015, 20:14:34
Доброго времени суток! Алексей!
наши вчера америкосов в хоккей 4-0 сделали! приятная новость! ура!!!
скажите:
спор в суде по неправильным замерам БТИ и статус истца (дольщик или собственник) имеет какое-то значения?

смысл:
1. я получил АПП  в одностороннем порядке, с условием доплаты за 1 кв.м.. я с этим не согласен, но АПП уже есть, но ключи мне не выдают до оплаты, кадастровый паспорт выдают. в АПП ОТМЕТКА что я должен 76,5 тыс.руб (после поступления на их счёт они выдают справку что я ни чего не должен)
2. я плачу за эти несуществующие кв.м
3. получаю ключи и кадастровый паспорт

на этом этапе я уже могу стать собственником - подскажите что выиграю-что проиграю-или без разницы!

4. вызываю организацию для переобмера квартиры ,- что лучше БТИ или ооо "не пойми где"? результат минус метр!
5. высылаю претензию ооо тантьем-копыта (оно естественно молчит)
6. через 20 дней от даты отравления иду в суд, он посылает еще на какой то не зависимый обмер


вопрос; в БТИ, в суде - я должен быть как дольщик, или уже как собственник?
на каком этапе необходимо стать собственником?

и на каком этапе я могу уже возводить стены?

Здравствуйте, Сергей. Для спора по допметрам оформлять право собственности не обязательно. Данное действие никакого отношения к Вашему спору о метрах иметь не будет.

В остальном соглашусь с мнением Сергея_7. По большому счету можно обойтись и без досудебной экспертизы, но все равно в своем иске Вы должны будете убедительно обосновать недействительность обмеров БТИ, предъявленных застройщиком и ходатайствовать о проведении независимой экспертизы. Кто ее будет проводить: БТИ или специализированная организация - решит суд. Ваш алгоритм также вполне нормален.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Flash911 от Май 18, 2015, 18:22:21
Алексей, подскажите есть ли форма претензии на передачу объекта в одностороннем порядке?
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Май 19, 2015, 00:25:53
Алексей, подскажите есть ли форма претензии на передачу объекта в одностороннем порядке?

Здравствуйте. Не совсем понял Ваш вопрос. Не могли бы Вы его сделать чуточку подробнее?

Если я Вас правильно понял, то Вам нужен образец акта с претензией к застройщику по поводу того, что он передал Вам квартиру в одностороннем порядке без имеющихся на то оснований? Если Вам нужна именно такая претензия, то она у меня есть. Завтра я ее выложу в общий доступ.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Flash911 от Май 19, 2015, 11:54:54
Алексей, подскажите есть ли форма претензии на передачу объекта в одностороннем порядке?

Здравствуйте. Не совсем понял Ваш вопрос. Не могли бы Вы его сделать чуточку подробнее?

Если я Вас правильно понял, то Вам нужен образец акта с претензией к застройщику по поводу того, что он передал Вам квартиру в одностороннем порядке без имеющихся на то оснований? Если Вам нужна именно такая претензия, то она у меня есть. Завтра я ее выложу в общий доступ.
Да, именно такая претензия. Заранее спасибо!
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Май 19, 2015, 13:19:45
#Invalid YouTube Link#

Да, именно такая претензия. Заранее спасибо!

Выкладываю примерную форму. Желаю Вам удачи в дальнейшей борьбе за справедливость.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Violator от Май 21, 2015, 01:52:42
Алексей, прошу вашего совета в следующей ситуации. Я сегодня был на повторной приемке квартиры. Дефекты по результатам первого осмотра устранили, но появился новый - течет вода с потолка. Вероятно, он был и ранее, но его нельзя было заметить, так как на крыше не было воды. Представители застройщика на словах обозначили свою обязанность устранить данный дефект, но акт, который мог бы зафиксировать данный дефект и мое присутствие на повторной приемке, составить отказались. Я составил акт осмотра самостоятельно (по образцу, который вы выложили) и собираюсь отправить его заказным письмом на имя ген. директора. Будет ли полезным в моем случае написать еще какие-то письма/претензии и в какие инстанции?
Заранее благодарю!
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Май 21, 2015, 13:31:45
Алексей, прошу вашего совета в следующей ситуации. Я сегодня был на повторной приемке квартиры. Дефекты по результатам первого осмотра устранили, но появился новый - течет вода с потолка. Вероятно, он был и ранее, но его нельзя было заметить, так как на крыше не было воды. Представители застройщика на словах обозначили свою обязанность устранить данный дефект, но акт, который мог бы зафиксировать данный дефект и мое присутствие на повторной приемке, составить отказались. Я составил акт осмотра самостоятельно (по образцу, который вы выложили) и собираюсь отправить его заказным письмом на имя ген. директора. Будет ли полезным в моем случае написать еще какие-то письма/претензии и в какие инстанции?
Заранее благодарю!

Протечка воды безусловно является серьезным нарушением условий договора и строительных требований и Вы вправе требовать устранения этого недостатка до приема квартиры. Думаю, что не будет лишним написать письмо в министерство строительства Московской области, где указать, что застройщик нарушает требования 214-ФЗ, отказываясь составлять повторный акт осмотра квартиры.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Violator от Май 21, 2015, 14:43:02
Алексей, прошу вашего совета в следующей ситуации. Я сегодня был на повторной приемке квартиры. Дефекты по результатам первого осмотра устранили, но появился новый - течет вода с потолка. Вероятно, он был и ранее, но его нельзя было заметить, так как на крыше не было воды. Представители застройщика на словах обозначили свою обязанность устранить данный дефект, но акт, который мог бы зафиксировать данный дефект и мое присутствие на повторной приемке, составить отказались. Я составил акт осмотра самостоятельно (по образцу, который вы выложили) и собираюсь отправить его заказным письмом на имя ген. директора. Будет ли полезным в моем случае написать еще какие-то письма/претензии и в какие инстанции?
Заранее благодарю!

Протечка воды безусловно является серьезным нарушением условий договора и строительных требований и Вы вправе требовать устранения этого недостатка до приема квартиры. Думаю, что не будет лишним написать письмо в министерство строительства Московской области, где указать, что застройщик нарушает требования 214-ФЗ, отказываясь составлять повторный акт осмотра квартиры.

Спасибо за ответ! Письмо в Министерство строительства МО отправлять по почте или через сайт электронное?
А не подскажите, какой пункт ФЗ 214 говорит о необходимости составления повторного акта осмотра? На что можно сослаться? Если есть примерный образец такого письма, буду очень признателен.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Май 21, 2015, 15:15:40
Спасибо за ответ! Письмо в Министерство строительства МО отправлять по почте или через сайт электронное?
А не подскажите, какой пункт ФЗ 214 говорит о необходимости составления повторного акта осмотра? На что можно сослаться? Если есть примерный образец такого письма, буду очень признателен.

Каким образом подавать письмо в минстрой не принципиально. Насколько я знаю, интернет приемная у них работает нормально, соответственно я бы ограничился электронным письмом. Но с точки зрения доказательств, если дело дойдет до суда, лучше использовать обычный способ почтовых отправлений, что бы наверняка получить письменный ответ на руки по той же почте.

В соответствии с ч.5, ст.8 участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям закона, договора и строительных норм и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей.

Как видно, в законе нигде не сказано, что разрешается составление только 1 акта, соответственно, актов осмотра может быть несколько, главное, что бы они были обоснованы. По своей сути отказ застройщика от составления акта осмотра является нарушением указанных требований.

К сожалению, именно такого образца письма у меня нет, но составить письмо не сложно. Просто укажите обстоятельства (дату когда прибыли на повторный осмотр, что обнаружили, опишите отказ застройщика от составления акта, сошлитесь на указанную статью, потребуйте разобраться в сложившейся ситуации). Этого будет достаточно.

Желаю удачи!
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: tvk от Май 27, 2015, 20:37:59
У меня сложилась такая ситуация.
Есть проект квартиры застройщика. В нем "мокрая зона" имеет определенные размеры и находится в углу квартиры. Проекту соответствуют "обмеры" БТИ, которая просто обсчитала проект. Согласно "обмерам" с меня взяли доплату.
Есть построенная квартира. "Мокрая зона" имеет другие размеры, находится в центре квартиры, передвинута вдоль стены в кухню.
Если посчитать по факту, то доплата должна быть меньше. Кроме того в банк менеджер отослала правильные документы. А я буду оформлять еще кучу документов, в т.ч. оценку, где на фотографиях квартиру не узнать. Должны одни документы соответствовать другим я не знаю.
Застройщик признает ситуацию, имеются и другие дефекты. При этом исправлять ничего не собирается.
Что мне делать в этой ситуации?
 
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Violator от Май 28, 2015, 14:15:11
Алексей, обращаюсь к вам за советом по поводу такой ситуации с приемкой квартиры:
На повторной приемке я не принял квартиру, т.к. с потолка течет вода с крыши. Застройщик пояснил, что должны переделывать гидроизоляцию крыши, что занимает примерно месяц. Сегодня пригласили на приемку и прямо сказали, что, если я не приму квартиру в таком виде, передадут в одностороннем порядке.
Со своей стороны предлагают подписать гарантийное письмо о том, что доделают крышу когда-нибудь.
Мой вопрос в том, имеет ли юридическую силу это письмо, учитывая, что в ДДУ оно не упоминается.
И может ли застройщик передать квартиру с протечкой в одностороннем порядке?
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Май 28, 2015, 14:21:04
У меня сложилась такая ситуация.
Есть проект квартиры застройщика. В нем "мокрая зона" имеет определенные размеры и находится в углу квартиры. Проекту соответствуют "обмеры" БТИ, которая просто обсчитала проект. Согласно "обмерам" с меня взяли доплату.
Есть построенная квартира. "Мокрая зона" имеет другие размеры, находится в центре квартиры, передвинута вдоль стены в кухню.
Если посчитать по факту, то доплата должна быть меньше. Кроме того в банк менеджер отослала правильные документы. А я буду оформлять еще кучу документов, в т.ч. оценку, где на фотографиях квартиру не узнать. Должны одни документы соответствовать другим я не знаю.
Застройщик признает ситуацию, имеются и другие дефекты. При этом исправлять ничего не собирается.
Что мне делать в этой ситуации?

Здравствуйте. В данном случае нужно отталкиваться от планировки, согласованной между Вами и застройщиком в договоре участия в долевом строительстве. Если итоговая планировка и расположение "мокрой зоны" отличаются от планировки и расположения "мокрой зоны" в Вашем ДДУ, то Вы вправе ссылаться на ч.2, ст.7 214-ФЗ, где сказано, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При таком раскладе было бы разумно обратиться к застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительства и возврата разницы.

Что касается несоответствия документов, то в Вашем случае спорные моменты можно обосновать изменением проекта. По идее больших затруднений при оформлении быть не должно, но лучше поинтересоваться непосредственно в банке.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Май 28, 2015, 14:34:10
Алексей, обращаюсь к вам за советом по поводу такой ситуации с приемкой квартиры:
На повторной приемке я не принял квартиру, т.к. с потолка течет вода с крыши. Застройщик пояснил, что должны переделывать гидроизоляцию крыши, что занимает примерно месяц. Сегодня пригласили на приемку и прямо сказали, что, если я не приму квартиру в таком виде, передадут в одностороннем порядке.
Со своей стороны предлагают подписать гарантийное письмо о том, что доделают крышу когда-нибудь.
Мой вопрос в том, имеет ли юридическую силу это письмо, учитывая, что в ДДУ оно не упоминается.
И может ли застройщик передать квартиру с протечкой в одностороннем порядке?

Здравствуйте. У Вас, я вижу, тоже есть своё "мокрое место" в квартире.

В данном случае я бы посоветовал Вам квартиру не принимать, и надлежащим образом оформить факт наличия протечки в присутствии свидетелей и, желательно, с подписью уполномоченного лица от застройщика. Также обязательно зафиксируйте протечки с помощью средств фотофиксации (фотоаппарата).

В соответствии с ч.5, ст.8 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям
, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей в виде:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом после составления соответствущего акта-осмотра обратитесь к застройщику с требованием безвозмездного устранения недостатков. Также требуйте выплаты неустойки в соответствии с ст.6 214-ФЗ.

Если же застройщик передаст Вам квартиру в одностороннем порядке у Вас будет достаточно оснований, что бы признать такую передачу незаконной и требовать с застройщика неустойку, компенсацию морального вреда, компенсацию расходов связанных с спором с застройщиком, а также право на получение штрафа в пользу потребителя в размере 50% от взысканной суммы.

Если понадобится более подробная консультация можете позвонить мне по телефону +7(915)230-60-55.

Желаю удачи Вам в Вашем нелегком деле!
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Violator от Май 28, 2015, 20:52:41
Алексей, спасибо за ваш ответ. Думаю, что с подписанием акта представителем застройщика будет сложность, они, как вы знаете не хотят подписывать акты повторной приемки. Но в любом случае акт составлю самостоятельно, привлеку свидетелей и сниму видео и фото.
А что касается моего вопроса о гарантийном письме, которое мне предлагает предоставить застройщик - такое письмо может иметь юридическую силу? Например, в случае нарушения сроков выполнения работы, указанных в письме? В ДДУ не предусмотрена процедура оформления гарантийного письма. Доп. соглашение к договору Застройщик составлять не считает возможным.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Май 29, 2015, 19:41:31
Алексей, спасибо за ваш ответ. Думаю, что с подписанием акта представителем застройщика будет сложность, они, как вы знаете не хотят подписывать акты повторной приемки. Но в любом случае акт составлю самостоятельно, привлеку свидетелей и сниму видео и фото.

А что касается моего вопроса о гарантийном письме, которое мне предлагает предоставить застройщик - такое письмо может иметь юридическую силу? Например, в случае нарушения сроков выполнения работы, указанных в письме? В ДДУ не предусмотрена процедура оформления гарантийного письма. Доп. соглашение к договору Застройщик составлять не считает возможным.

Как таковое понятие "гарантийного письма" в гражданском кодексе уже нет. Тем не менее такое письмо можно будет использовать в суде, как подтверждение вины застройщика в нарушении строительных требований и взятых на себя обязательствах по их устранению.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Violator от Май 30, 2015, 02:43:31
К сожалению, застройщик согласен предоставить гарантийное письмо только при условии подписания АПП.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Май 30, 2015, 08:22:54
К сожалению, застройщик согласен предоставить гарантийное письмо только при условии подписания АПП.

Это я понял. Постараюсь кратко резюмировать.

Наиболее правильным вариантом с юридической точки зрения было бы составить акт осмотра и отказаться от подписания АПП до устранения имеющегося недостатка.

Если же вопрос принятия квартиры стоит особо остро, то можете подписать АПП и взять с них надлежащее гарантийное письмо за подписью директора и с печатью организации. Это сможет послужить каким-никаким доказательством в суде на случай, если недостаток устранен не будет в оговоренные сроки.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: tvk от Май 31, 2015, 12:35:49
У меня сложилась такая ситуация.
Есть проект квартиры застройщика. В нем "мокрая зона" имеет определенные размеры и находится в углу квартиры. Проекту соответствуют "обмеры" БТИ, которая просто обсчитала проект. Согласно "обмерам" с меня взяли доплату.
Есть построенная квартира. "Мокрая зона" имеет другие размеры, находится в центре квартиры, передвинута вдоль стены в кухню.
Если посчитать по факту, то доплата должна быть меньше. Кроме того в банк менеджер отослала правильные документы. А я буду оформлять еще кучу документов, в т.ч. оценку, где на фотографиях квартиру не узнать. Должны одни документы соответствовать другим я не знаю.
Застройщик признает ситуацию, имеются и другие дефекты. При этом исправлять ничего не собирается.
Что мне делать в этой ситуации?

Здравствуйте. В данном случае нужно отталкиваться от планировки, согласованной между Вами и застройщиком в договоре участия в долевом строительстве. Если итоговая планировка и расположение "мокрой зоны" отличаются от планировки и расположения "мокрой зоны" в Вашем ДДУ, то Вы вправе ссылаться на ч.2, ст.7 214-ФЗ, где сказано, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При таком раскладе было бы разумно обратиться к застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительства и возврата разницы.

Что касается несоответствия документов, то в Вашем случае спорные моменты можно обосновать изменением проекта. По идее больших затруднений при оформлении быть не должно, но лучше поинтересоваться непосредственно в банке.

Спасибо за ответ!
Идиотизм ситуации заключается в том, что ДДУ, проект, обмеры БТИ соответствуют друг другу. А квартира от всего этого отличается. Есть и другие дефекты - сломанные вентили, ручки окон, помятые радиаторы. 
Дополнительный идиотизм заключается в том, что застройщик все претензии признает обоснованными, но ничего не делает.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Violator от Май 31, 2015, 14:16:41
К сожалению, застройщик согласен предоставить гарантийное письмо только при условии подписания АПП.

Это я понял. Постараюсь кратко резюмировать.

Наиболее правильным вариантом с юридической точки зрения было бы составить акт осмотра и отказаться от подписания АПП до устранения имеющегося недостатка.

Если же вопрос принятия квартиры стоит особо остро, то можете подписать АПП и взять с них надлежащее гарантийное письмо за подписью директора и с печатью организации. Это сможет послужить каким-никаким доказательством в суде на случай, если недостаток устранен не будет в оговоренные сроки.

Алексей, спасибо еще раз! К счастью, удалось получить подписанный акт осмотра.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Май 31, 2015, 16:35:15

Алексей, спасибо еще раз! К счастью, удалось получить подписанный акт осмотра.

Поздравляю! Это очень хорошо.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Май 31, 2015, 16:37:58
Спасибо за ответ!
Идиотизм ситуации заключается в том, что ДДУ, проект, обмеры БТИ соответствуют друг другу. А квартира от всего этого отличается. Есть и другие дефекты - сломанные вентили, ручки окон, помятые радиаторы. 
Дополнительный идиотизм заключается в том, что застройщик все претензии признает обоснованными, но ничего не делает.

К сожалению мне не вполне понятно, что Вы имеете ввиду. Если хотите, можете выслать мне на почту скан Вашего ДДУ (приложение, где изображен поэтажные план) и схематическое изображение того, какой получилась в итоге квартира. И я постараюсь более точно ответить на Ваши вопросы.

Адрес моей электронной почты - alexneskorodov@yandex.ru
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: idah от Май 31, 2015, 19:52:51
К счастью, удалось получить подписанный акт осмотра.
Violator, как?? Шантаж, угрозы, насилие?
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Violator от Июнь 01, 2015, 20:11:49
К счастью, удалось получить подписанный акт осмотра.
Violator, как?? Шантаж, угрозы, насилие?
Нет, все мирным путем переговоров))
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: idah от Июнь 01, 2015, 21:02:54
В самом деле, что вы им такого сказали? При нас представители застройщика на мою просьбу подписать наотрез отказывались, было видно что они не видят для себя проблемы не подписывая акт. Может наши жалобы возымели эффект...
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Violator от Июнь 01, 2015, 22:15:57
Я сам был удивлен, что предложили подписать акт. Был настроен на борьбу или самостоятельное составление акта, но на приемку пришел не представитель отдела передачи, а кто-то из юр. отдела Текты, и предложил составить акт осмотра.
Возможно, массовые жалобы тоже помогли.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Fabi от Июнь 05, 2015, 12:50:54
Алексей, у меня  2 вопроса:
1) В какую инстанцию можно пожаловаться на  одновременно и застройщика и БТИ. Застройщик пригласил БТИ на обмер на объект, в частности в мою квартиру, когда объект не был в том состоянии, в котором передавался мне. Т.Е. доделывался уже  после обмеров БТИ. Когда его принимала я -размеры не совпали естественно с БТИ-меньше. Я вношу доплату. и теперь самой надо тратить деньги на оспаривание размеров. Когда очевидна вина застройщика, или сговор с БТИ.
2) У нас доплата по квартире. Официально письма с печатью у нас нет. Мы не получили. Отсутствовали, когда застройщик рассылал. А потом все время просила застройщика дать это письмо с печатью, и вот сегодня мне сказали, ничего давать не будем Вас уведомляли, а что не получили, это Ваши проблемы. Имеет ли право застройщик отказать нам. И что нам предпринять, чтобы все таки выдали, а то так получается доплата от них только на словах и простой распечатанной бумажке без официальной подписи и печати. А они ссылаются на надлежащее уведомление. ПО отслеживанию письма на почте, видно что письмо вернулось и висит как невостребованное, т.е они его видимо намеренно не забирают.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Июнь 10, 2015, 19:01:43
Алексей, у меня  2 вопроса:
1) В какую инстанцию можно пожаловаться на  одновременно и застройщика и БТИ. Застройщик пригласил БТИ на обмер на объект, в частности в мою квартиру, когда объект не был в том состоянии, в котором передавался мне. Т.Е. доделывался уже  после обмеров БТИ. Когда его принимала я -размеры не совпали естественно с БТИ-меньше. Я вношу доплату. и теперь самой надо тратить деньги на оспаривание размеров. Когда очевидна вина застройщика, или сговор с БТИ.
2) У нас доплата по квартире. Официально письма с печатью у нас нет. Мы не получили. Отсутствовали, когда застройщик рассылал. А потом все время просила застройщика дать это письмо с печатью, и вот сегодня мне сказали, ничего давать не будем Вас уведомляли, а что не получили, это Ваши проблемы. Имеет ли право застройщик отказать нам. И что нам предпринять, чтобы все таки выдали, а то так получается доплата от них только на словах и простой распечатанной бумажке без официальной подписи и печати. А они ссылаются на надлежащее уведомление. ПО отслеживанию письма на почте, видно что письмо вернулось и висит как невостребованное, т.е они его видимо намеренно не забирают.

Здравствуйте. К сожалению, только сейчас заметил Ваш вопрос.  Отвечаю по порядку.

1. Попробуйте написать жалобу в Министерство ЖКХ и Минстрой Московской области. Возможно это возымеет какой-либо результат. Но, по большому счету, наверняка Вы сможете решить эту проблему только в судебном порядке. Надеюсь, что у Вас это получится и без такового.

2. Как я понимаю доказательств того, что застройщик выставил перед Вами обоснованное требование об оплате дополнительных метров  у застройщика не имеется. Более того, он отказывается выдать Вам такое требование на руки. Таким образом у Вас нет никаких оснований для оплаты дополнительных метров, а вот застройщик обязан передать Вам объект в указанные в договоре сроки. Такое поведение застройщика лишь усугубляет его правовое положение.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Fabi от Июнь 10, 2015, 21:10:11
Алексей, у меня  2 вопроса:
1) В какую инстанцию можно пожаловаться на  одновременно и застройщика и БТИ. Застройщик пригласил БТИ на обмер на объект, в частности в мою квартиру, когда объект не был в том состоянии, в котором передавался мне. Т.Е. доделывался уже  после обмеров БТИ. Когда его принимала я -размеры не совпали естественно с БТИ-меньше. Я вношу доплату. и теперь самой надо тратить деньги на оспаривание размеров. Когда очевидна вина застройщика, или сговор с БТИ.
2) У нас доплата по квартире. Официально письма с печатью у нас нет. Мы не получили. Отсутствовали, когда застройщик рассылал. А потом все время просила застройщика дать это письмо с печатью, и вот сегодня мне сказали, ничего давать не будем Вас уведомляли, а что не получили, это Ваши проблемы. Имеет ли право застройщик отказать нам. И что нам предпринять, чтобы все таки выдали, а то так получается доплата от них только на словах и простой распечатанной бумажке без официальной подписи и печати. А они ссылаются на надлежащее уведомление. ПО отслеживанию письма на почте, видно что письмо вернулось и висит как невостребованное, т.е они его видимо намеренно не забирают.

Здравствуйте. К сожалению, только сейчас заметил Ваш вопрос.  Отвечаю по порядку.

1. Попробуйте написать жалобу в Министерство ЖКХ и Минстрой Московской области. Возможно это возымеет какой-либо результат. Но, по большому счету, наверняка Вы сможете решить эту проблему только в судебном порядке. Надеюсь, что у Вас это получится и без такового.

2. Как я понимаю доказательств того, что застройщик выставил перед Вами обоснованное требование об оплате дополнительных метров  у застройщика не имеется. Более того, он отказывается выдать Вам такое требование на руки. Таким образом у Вас нет никаких оснований для оплаты дополнительных метров, а вот застройщик обязан передать Вам объект в указанные в договоре сроки. Такое поведение застройщика лишь усугубляет его правовое положение.

Спасибо за ответ, у меня еще дополнение по 2 вопросу, застройщик утверждает, что он уведомил должным образом, отправив нам почтой письмо, и прислали в подтверждение опись с приколотым чеком об отправке письма через почту.  Является ли юридически такое уведомление достаточным для них, без подтверждения факта получения нами? Мы будем судиться по доплате. Поэтому уточняю. И какие у меня основания, если я оплачу, получается, что документа официального у меня нет и чем мне мотивировать, что я оплачивала по требованию, не имея его.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Манул от Июнь 18, 2015, 13:56:31
Алексей, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если Застройщик спустя практически месяц после поступления претензии на его почтовый адрес, так ее и не забрал, нужно пытаться вручить ее ему другими способами или можно сразу подавать в суд?
И если можно сразу обращаться в суд, не дадите образец обращения в суд по нарушению сроков передачи объекта?
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Июнь 18, 2015, 14:40:08
Алексей, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если Застройщик спустя практически месяц после поступления претензии на его почтовый адрес, так ее и не забрал, нужно пытаться вручить ее ему другими способами или можно сразу подавать в суд?
И если можно сразу обращаться в суд, не дадите образец обращения в суд по нарушению сроков передачи объекта?

Здравствуйте. Надлежаще отправленной претензии в адрес застройщика будет достаточно. Образца заявления в суд к сожалению не имеется.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Крыс от Июль 24, 2015, 09:52:25
Здравствуйте Алексей!
Подскажи пожалуйста имеет ли право УК запретить подъезд собственника к своей секции для стоянки, разгрузки/погрузки путем установки ворот (шлагбаума) ?
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Екатерина от Июль 24, 2015, 10:28:01
Здравствуйте Алексей!
Подскажи пожалуйста имеет ли право УК запретить подъезд собственника к своей секции для стоянки, разгрузки/погрузки путем установки ворот (шлагбаума) ?
Да уже писали вчера, что не имеет, если только не выдает ключи или организует беспрепятственный проезд собственникам. В бланке претензии к охране, если вы, конечно, его видели все правовые ссылки изложены.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Крыс от Июль 24, 2015, 11:05:52
Да, я все видел, большое спасибо!!!
Екатерина, вы юрист?
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Екатерина от Июль 24, 2015, 11:27:53
Да, я все видел, большое спасибо!!!
Екатерина, вы юрист?
Я вообще многостаночница)))И юрист и экономист))) По работе занимаюсь налоговым правом, но для семейных дел уже вела несколько судов по ЗоЗПП, самое смешное, что те которые вела я - выйграли, а те которые с адвокатом, мне совсем некогда было, -проиграли) Но это лирика, так как они были в нашем Мытищинском суде, а тууут...) Хотя здесь  "были" только у одной судьи, поэтому может остальные вполне себе ничего) А сейчас, похоже, придется и с Жилищным кодексом по плотнее ознакомится.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Екатерина от Июль 24, 2015, 11:30:25
Услуги, если что, не предлагаю. Просто автор темы молчит, а тема с этим шлагбаумом крайне актуальна и важна сейчас.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Июль 26, 2015, 22:30:47
Здравствуйте Алексей!
Подскажи пожалуйста имеет ли право УК запретить подъезд собственника к своей секции для стоянки, разгрузки/погрузки путем установки ворот (шлагбаума) ?

Здравствуйте. К сожалению мне не вполне ясна ситуация о которой Вы говорите. По этому я постараюсь дать общий ответ, который, надеюсь, Вас устроит.

Все зависит от того, что за территория на которой находится "подъезд собственника к своей секции". Если это общее имущество собственником помещений в многоквартирном доме, то каждый собственник квартиры имеет право пользоваться им на общих основаниях. Если это муниципальная земля, то тем более.

Тем не менее для того, что бы использовать общее имущество собственников в некоторых ситуациях нужно определить порядок этого использования. Такой порядок в соответствии с ЖК РФ определяется на общем собрании собственников. Полагаю, что таких собраний у Вас еще не проходило. В таком случае нужно исходить из проекта дома и технического назначения территории, которую Вы называете "подъезд собственника к своей секции". Если проектной документацией проезд не предусмотрен, то тогда формальное право для недопуска собственника к этому проезду у УК будет иметься, но должны иметься альтернативные варианты для проезда. Если же документацией проезд не запрещен, то УК не имеет права чинить препятствия собственнику и обязана его пропускать.

В Вашем случае, если Вы считаете, что отказ в допуске неправомерен,  необходимо зафиксировать факт недопуска в виде акта с обязательным участием свидетелей. А следующим действием направить в адрес УК претензию. Также было бы не лишним написать жалобу в жилинспекцию.

П.с. к сожалению более конкретного ответа дать не могу, так как не имею подробной информации и плохо себе представляю где указанное Вами место конкретно находится.

Желаю Вам удачи!
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: AlexeyKo от Июль 26, 2015, 22:31:50
Услуги, если что, не предлагаю. Просто автор темы молчит, а тема с этим шлагбаумом крайне актуальна и важна сейчас.

Спасибо, что принимаете участие в дискуссии. К сожалению у меня не всегда получается оперативно отвечать на вопросы и Ваше участие приходится как нельзя кстати.:)
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Крыс от Июль 28, 2015, 16:46:58
Ситуация была следующая:

Позавчера произошел вопиющий случай с нами. Едем на машине, груженной штукатуркой к первому подъезду, где у нас квартира, смотрим - шлагбаум поставили. Мы в диспетчерскую - диспетчер не в курсе, что это за шлагбаум. Позвонила в охрану. Пришел охранник, говорит, я вам не открою. Въезд, мол для только для тех, у кого паркинг в первой секции. Мы спросили, а как разгружаться, он плечами пожимает, мол нельзя - распоряжение главного инженера. Заставили диспетчера позвонить ему. Он повторил, что въезд к первой секции только для тех, у кого там паркинг. А если надо разгрузиться - нанимайте грузчиков. И бросил трубку, потому что я неправильно "веду разговор". Я конечно бурно эмоции выражала, предложила подъехать, отнести мешки от машины к подъезду. Тем временем за нами еще две газели образовались с доставкой на разгрузку в первую секцию. Охранник не реагировал. Нам ничего не оставалось, как звонить в милицию. После того, как он понял, что мы не шутим, и действительно говорим с милицией, в три прыжка добежал до будки и открыл проезд. Эта ситуация  меня возмутила так, что я уже собиралась писать жалобу в администрацию, МЧС, ГИБДД, полицию, жилинспекцию, прокуратуру и еще куда- нибудь. Очень пожалела, что не сняли все это на видео. Поэтому решила сначала поговорить с управляющей на следующий день. Поговорила, выяснилось что подъезжать на разгрузку можно, не более получаса, а на мой вопрос как оценивать вчерашний беспредел, от ответа ушла. Все время ссылается на проект - шлагбаум - по проекту, у дома на 1000 квартир гостевая парковка на 30 мест - по проекту, ни одного гостевого места у первой секции - по проекту, калитка не открывается - по проекту. Спросила, где столбик с датчиком, который раньше был у ворот, видимо, для открытия шлагбаума, сказала, что никогда его не видела и его там никогда не было. От услуг охраны также хочу отказаться, не собираюсь оплачивать этот карательный орган УК, этого охранника, который мне еще время засекать будет, сколько я разгружаюсь,  хотя вообще ни на что права не имеет, кроме как цепочку опускать. Считаю, что ни охрана (которая не имеет ни на что права по закону), ни видеонаблюдение, за которым никто не наблюдает, ни система контроль доступа не имеет смысла в нашей ситуации, когда любой желающий может спокойно пройти пешком на территорию. А ворота поставить не дадут пожарные, скорее всего. Мне не понятно зачем нужен вообще этот шлагбаум у первой секции, если есть уже один у въезда на стилобат? Пусть сделают один автоматический, где сейчас будка и раздадут жильцам метки, мы сами в состоянии его открыть, это гораздо дешевле.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Scofield от Июль 28, 2015, 16:55:53
Ситуация была следующая:

Позавчера произошел вопиющий случай с нами. Едем на машине, груженной штукатуркой к первому подъезду, где у нас квартира, смотрим - шлагбаум поставили. Мы в диспетчерскую - диспетчер не в курсе, что это за шлагбаум. Позвонила в охрану. Пришел охранник, говорит, я вам не открою. Въезд, мол для только для тех, у кого паркинг в первой секции. Мы спросили, а как разгружаться, он плечами пожимает, мол нельзя - распоряжение главного инженера. Заставили диспетчера позвонить ему. Он повторил, что въезд к первой секции только для тех, у кого там паркинг. А если надо разгрузиться - нанимайте грузчиков. И бросил трубку, потому что я неправильно "веду разговор". Я конечно бурно эмоции выражала, предложила подъехать, отнести мешки от машины к подъезду. Тем временем за нами еще две газели образовались с доставкой на разгрузку в первую секцию. Охранник не реагировал. Нам ничего не оставалось, как звонить в милицию. После того, как он понял, что мы не шутим, и действительно говорим с милицией, в три прыжка добежал до будки и открыл проезд. Эта ситуация  меня возмутила так, что я уже собиралась писать жалобу в администрацию, МЧС, ГИБДД, полицию, жилинспекцию, прокуратуру и еще куда- нибудь. Очень пожалела, что не сняли все это на видео. Поэтому решила сначала поговорить с управляющей на следующий день. Поговорила, выяснилось что подъезжать на разгрузку можно, не более получаса, а на мой вопрос как оценивать вчерашний беспредел, от ответа ушла. Все время ссылается на проект - шлагбаум - по проекту, у дома на 1000 квартир гостевая парковка на 30 мест - по проекту, ни одного гостевого места у первой секции - по проекту, калитка не открывается - по проекту. Спросила, где столбик с датчиком, который раньше был у ворот, видимо, для открытия шлагбаума, сказала, что никогда его не видела и его там никогда не было. От услуг охраны также хочу отказаться, не собираюсь оплачивать этот карательный орган УК, этого охранника, который мне еще время засекать будет, сколько я разгружаюсь,  хотя вообще ни на что права не имеет, кроме как цепочку опускать. Считаю, что ни охрана (которая не имеет ни на что права по закону), ни видеонаблюдение, за которым никто не наблюдает, ни система контроль доступа не имеет смысла в нашей ситуации, когда любой желающий может спокойно пройти пешком на территорию. А ворота поставить не дадут пожарные, скорее всего. Мне не понятно зачем нужен вообще этот шлагбаум у первой секции, если есть уже один у въезда на стилобат? Пусть сделают один автоматический, где сейчас будка и раздадут жильцам метки, мы сами в состоянии его открыть, это гораздо дешевле.
В соответствии со ст. 36 и ст.37 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. То есть, если Вы являетесь собственником или арендуете жилье в данном доме, то Вы имеете право пользоваться земельным участком, в том числе придомовой территорией, предназначенной для движения автотранспорта.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Mario от Июль 28, 2015, 17:46:47
Ситуация была следующая:

Позавчера произошел вопиющий случай с нами. Едем на машине, груженной штукатуркой к первому подъезду, где у нас квартира, смотрим - шлагбаум поставили. Мы в диспетчерскую - диспетчер не в курсе, что это за шлагбаум. Позвонила в охрану. Пришел охранник, говорит, я вам не открою. Въезд, мол для только для тех, у кого паркинг в первой секции. Мы спросили, а как разгружаться, он плечами пожимает, мол нельзя - распоряжение главного инженера. Заставили диспетчера позвонить ему. Он повторил, что въезд к первой секции только для тех, у кого там паркинг. А если надо разгрузиться - нанимайте грузчиков. И бросил трубку, потому что я неправильно "веду разговор". Я конечно бурно эмоции выражала, предложила подъехать, отнести мешки от машины к подъезду. Тем временем за нами еще две газели образовались с доставкой на разгрузку в первую секцию. Охранник не реагировал. Нам ничего не оставалось, как звонить в милицию. После того, как он понял, что мы не шутим, и действительно говорим с милицией, в три прыжка добежал до будки и открыл проезд. Эта ситуация  меня возмутила так, что я уже собиралась писать жалобу в администрацию, МЧС, ГИБДД, полицию, жилинспекцию, прокуратуру и еще куда- нибудь. Очень пожалела, что не сняли все это на видео. Поэтому решила сначала поговорить с управляющей на следующий день. Поговорила, выяснилось что подъезжать на разгрузку можно, не более получаса, а на мой вопрос как оценивать вчерашний беспредел, от ответа ушла. Все время ссылается на проект - шлагбаум - по проекту, у дома на 1000 квартир гостевая парковка на 30 мест - по проекту, ни одного гостевого места у первой секции - по проекту, калитка не открывается - по проекту. Спросила, где столбик с датчиком, который раньше был у ворот, видимо, для открытия шлагбаума, сказала, что никогда его не видела и его там никогда не было. От услуг охраны также хочу отказаться, не собираюсь оплачивать этот карательный орган УК, этого охранника, который мне еще время засекать будет, сколько я разгружаюсь,  хотя вообще ни на что права не имеет, кроме как цепочку опускать. Считаю, что ни охрана (которая не имеет ни на что права по закону), ни видеонаблюдение, за которым никто не наблюдает, ни система контроль доступа не имеет смысла в нашей ситуации, когда любой желающий может спокойно пройти пешком на территорию. А ворота поставить не дадут пожарные, скорее всего. Мне не понятно зачем нужен вообще этот шлагбаум у первой секции, если есть уже один у въезда на стилобат? Пусть сделают один автоматический, где сейчас будка и раздадут жильцам метки, мы сами в состоянии его открыть, это гораздо дешевле.
Со стороны новой УК (аффилиированной застройщику), конеш, свинство.
Поэтому не поленитесь, напишите претензию ( а лучше еще от нескольких собственников), чтоб в копии письма расписались в УК. Опишите ситуацию, добавьте, что в следующий раз ВЫНУЖДЕНЫ будете  напрямую обращаться  в полицию и ГЖИ по МО. Ибо с мая 2015 года, всем УК затянули гайки и жалоба в ГЖИ от собственника может стать последней в трудовой деятельности и бизнесе УК. И ГЖИ будет делать разбор полетов по претензии или заявлению, и возможно, лишать лицензии.
Можно в претензии указать об оплаченном, вынужденном по вине УК простое грузового авто.....
По хорошему Ук должна была: а) выдать собственнику акт доступа в помещение, б) не чинить препятствий собственнику для доступа в помещение собственника. Можно было организовать пропуск машин для выгрузки по заявке собственника (даже заявку составить тут же на кпп, это дело 3 минут и вписать данные машины и водителя), как это делается у нормальных УК.  Для прохода рабочих для отделки, опять же пишется отдельно письмо, с данными рабочих... и опять же у нормальных УК есть шаблоны письма. Если все организовано и есть вменяемый регламент пропуска машин и прохода рабочих, то таких проблем не возникает.
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Екатерина от Июль 28, 2015, 17:54:44
Ситуация была следующая:

Позавчера произошел вопиющий случай с нами. Едем на машине, груженной штукатуркой к первому подъезду, где у нас квартира, смотрим - шлагбаум поставили. Мы в диспетчерскую - диспетчер не в курсе, что это за шлагбаум. Позвонила в охрану. Пришел охранник, говорит, я вам не открою. Въезд, мол для только для тех, у кого паркинг в первой секции. Мы спросили, а как разгружаться, он плечами пожимает, мол нельзя - распоряжение главного инженера. Заставили диспетчера позвонить ему. Он повторил, что въезд к первой секции только для тех, у кого там паркинг. А если надо разгрузиться - нанимайте грузчиков. И бросил трубку, потому что я неправильно "веду разговор". Я конечно бурно эмоции выражала, предложила подъехать, отнести мешки от машины к подъезду. Тем временем за нами еще две газели образовались с доставкой на разгрузку в первую секцию. Охранник не реагировал. Нам ничего не оставалось, как звонить в милицию. После того, как он понял, что мы не шутим, и действительно говорим с милицией, в три прыжка добежал до будки и открыл проезд. Эта ситуация  меня возмутила так, что я уже собиралась писать жалобу в администрацию, МЧС, ГИБДД, полицию, жилинспекцию, прокуратуру и еще куда- нибудь. Очень пожалела, что не сняли все это на видео. Поэтому решила сначала поговорить с управляющей на следующий день. Поговорила, выяснилось что подъезжать на разгрузку можно, не более получаса, а на мой вопрос как оценивать вчерашний беспредел, от ответа ушла. Все время ссылается на проект - шлагбаум - по проекту, у дома на 1000 квартир гостевая парковка на 30 мест - по проекту, ни одного гостевого места у первой секции - по проекту, калитка не открывается - по проекту. Спросила, где столбик с датчиком, который раньше был у ворот, видимо, для открытия шлагбаума, сказала, что никогда его не видела и его там никогда не было. От услуг охраны также хочу отказаться, не собираюсь оплачивать этот карательный орган УК, этого охранника, который мне еще время засекать будет, сколько я разгружаюсь,  хотя вообще ни на что права не имеет, кроме как цепочку опускать. Считаю, что ни охрана (которая не имеет ни на что права по закону), ни видеонаблюдение, за которым никто не наблюдает, ни система контроль доступа не имеет смысла в нашей ситуации, когда любой желающий может спокойно пройти пешком на территорию. А ворота поставить не дадут пожарные, скорее всего. Мне не понятно зачем нужен вообще этот шлагбаум у первой секции, если есть уже один у въезда на стилобат? Пусть сделают один автоматический, где сейчас будка и раздадут жильцам метки, мы сами в состоянии его открыть, это гораздо дешевле.
Со стороны новой УК (аффилиированной застройщику), конеш, свинство.
Поэтому не поленитесь, напишите претензию ( а лучше еще от нескольких собственников), чтоб в копии письма расписались в УК. Опишите ситуацию, добавьте, что в следующий раз ВЫНУЖДЕНЫ будете  напрямую обращаться  в полицию и ГЖИ по МО. Ибо с мая 2015 года, всем УК затянули гайки и жалоба в ГЖИ от собственника может стать последней в трудовой деятельности и бизнесе УК. И ГЖИ будет делать разбор полетов по претензии или заявлению, и возможно, лишать лицензии.
Можно в претензии указать об оплаченном, вынужденном по вине УК простое грузового авто.....
По хорошему Ук должна была: а) выдать собственнику акт доступа в помещение, б) не чинить препятствий собственнику для доступа в помещение собственника. Можно было организовать пропуск машин для выгрузки по заявке собственника (даже заявку составить тут же на кпп, это дело 3 минут и вписать данные машины и водителя), как это делается у нормальных УК.  Для прохода рабочих для отделки, опять же пишется отдельно письмо, с данными рабочих... и опять же у нормальных УК есть шаблоны письма. Если все организовано и есть вменяемый регламент пропуска машин и прохода рабочих, то таких проблем не возникает.
Вы меня сейчас на "нецензурщину" вынудите))) Уже выяснили, что и почему случилось. Если есть любители на ровном месте походить по судам, ну что ж)))вперед))) сколько людей - только мнений, по закону)))
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Numpine от Июль 28, 2015, 18:00:30
А чем принципиально запрет на въезд на стилобат отличается от ограничения свободной парковки у первых секций?
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Екатерина от Июль 28, 2015, 18:04:37
А чем принципиально запрет на въезд на стилобат отличается от ограничения свободной парковки у первых секций?
вопрос прямо таки провокационный. И по сути. А давайте-ка и по этому поводу посудимся? Законно же...
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Mario от Июль 28, 2015, 18:06:49
А чем принципиально запрет на въезд на стилобат отличается от ограничения свободной парковки у первых секций?
вопрос прямо таки провокационный. И по сути. А давайте-ка и по этому поводу посудимся? Законно же...

Вот и ответьте плиз. Постом выше, Вы написали, что все понятно, все ясно. Базар на ровном месте. Причем о судах не было ни слова с моей стороны, откуда взяли?. Поэтому проясните ситуацию для общества!
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Екатерина от Июль 28, 2015, 18:12:27
А чем принципиально запрет на въезд на стилобат отличается от ограничения свободной парковки у первых секций?
вопрос прямо таки провокационный. И по сути. А давайте-ка и по этому поводу посудимся? Законно же...

Вот и ответьте плиз. Постом выше, Вы написали, что все понятно, все ясно. Базар на ровном месте. Причем о судах не было ни слова с моей стороны, откуда взяли?. Поэтому проясните ситуацию для общества!
Уважаемый Mario,я , по своей наивности, предположила, что вы, как житель ЖК, читаете форум и знаете/поняли откуда эта ситуация возникла,так сказать) И если это так, то ваш комментарий не совсем корректен, а если вы не вникали в происходящее, на что имеете полное право, то простите за оффф...
Название: Re: Бесплатные консультации юриста
Отправлено: Mario от Июль 28, 2015, 18:15:25
А чем принципиально запрет на въезд на стилобат отличается от ограничения свободной парковки у первых секций?
вопрос прямо таки провокационный. И по сути. А давайте-ка и по этому поводу посудимся? Законно же...

Вот и ответьте плиз. Постом выше, Вы написали, что все понятно, все ясно. Базар на ровном месте. Причем о судах не было ни слова с моей стороны, откуда взяли?. Поэтому проясните ситуацию для общества!
Уважаемый Mario,я , по своей наивности, предположила, что вы, как житель ЖК, читаете форум и знаете/поняли откуда эта ситуация возникла,так сказать) И если это так, то ваш комментарий не совсем корректен, а если вы не вникали в происходящее, на что имеете полное право, то простите за оффф...
Не было времени полностью вникать и сидеть в форуме. Поэтому, скорее всего,  не в курсе деталей.))